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国泰君安研报指出，新房市场低位运行，在存量房冲击下，万科A(000002.SZ)以价换量是常态；继续去库存，土地投资强度大幅下滑至低位。在如今的环境下，头部企业不约而同放慢了拿地节奏，重心几乎都是放在去库存上。鉴于除深铁集团外，多家深圳国企通过大宗交易、REITs认购、项目合作等方式支持万科，公司也正积极解决操盘离散度问题，因此维持“增持”评级。