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中金公司研报称，近日，国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，明确试点项目申报条件和要求，其中明确提到要聚焦重点区域（含京津冀、长三角、大湾区）和重点行业（如新基建）。我们认为在监管机构进一步明确政策之下，数据中心、5G、工业互联网、物联网等新基建产业有望加速REITs试点工作的推进，探索新的融资渠道以引入更充足的资本支持，加速新基建行业的投资发展，其中IDC行业有望最先受益。