南都讯 记者张艳芬 网易房产数据中心统计今年10月一手楼网签将突破9000套，环比上月涨幅超16%。此外，“双合同”问题依旧让楼价数据失真，中心六区楼价创下今年新高的同时，南沙的楼价“数字”降幅不少，不过业内普遍认为南沙楼价目前只升不降，新盘均价已达1.2万元/平方米。 

　　十区楼价在跌 中心六区楼价飙升

　　据网易房产统计，10月份广州十区两市网签均价为12992元/m 2，同比上涨4.2%，但与9月均价12955元/m 2相比基本持平。从官方统计的标准来看，10月十区网签6292套，环比大涨25.2%，但同比下跌6.1%。但楼价则是在严控下持续下跌，由9月均价15722元/m 2跌至10月的15055元/m 2，跌幅为4.2%。

　　从成交分布情况看，10月全市成交量环比大增16.5%，主要归功于外围的新四区两市成交量的提升。据统计，10月中心六区成交量对比9月仅增加44套；而新四区两市10月共成交了7727套，环比大增18.7%。

　　但在楼价上，以往限价政策的“重灾区”中心六区却创下今年的新高，10月份均价再度升至29337元/m 2，环比涨幅8.9%。直接导致中心六区楼价飞涨的原因就在于天河高价盘网签量飙升，据统计，10月份天河区网签量为322套，与9月成交量311套仅相差11套；从成交金额来看，10月天河网签总金额约为17.39亿元，对比9月增加4.22亿元，环比猛增32.1%。这直接导致10月天河均价超过4万元/平米创下年内最高点，网签均价高达40421元/m2，对比此前最高点3月均价37949元/m 2，上涨了约2500元/m 2。

　　此外，10月全市豪宅盘网签异常活跃，据统计10月全市网签价超过4万元/m 2的楼盘共网签92套单位，这个数字已创下近6个月来的新高，其中天河区就成交了68套，而在10月份全市网签均价排名前十的楼盘中，来自天河区的楼盘也占据半壁江山。

　　南沙新盘售价保持12000元/m2左右

　　与天河区高楼价相比，南沙区网签价则形成另一个极端。据统计，10月份南沙楼价重回“7字头”，网签均价仅为7963元/m 2，环比大幅下降约12%，而上一次南沙楼价停留在“7字头”，还要追溯到去年的6月份。

　　根据网易报告，在“双合同”的泛滥下，南沙楼价自7月份起连跌三月，这次更是跌回“7字头”，10月份的统计仅有3个楼盘网签价过万元。但显然目前真实的市场情况是，南沙万元以上的楼价已属普遍，目前市面上新盘售价也保持在12000元/m 2左右。