中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
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合并所有者权益变动表
编制单位：中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2009年度单位：元
项目本期金额上年金额
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他
一、上年年末余额279，006，000．00316，717，368．9580，050，503．95207，733，158．68883，507，031．58279，006，000．00316，717，368．9573，805，121．29165，225，531．10834，754，021．34
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额279，006，000．00316，717，368．9580，050，503．95207，733，158．68883，507，031．58279，006，000．00316，717，368．9573，805，121．29165，225，531．10834，754，021．34
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）8，784，821．9969，028，848．8077，813，670．796，245，382．6642，507，627．5848，753，010．24
（一）净利润91，763，970．7991，763，970．7962，703，310．2462，703，310．24
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计91，763，970．7991，763，970．7962，703，310．2462，703，310．24
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配8，784，821．99－22，735，121．99－13，950，300．006，245，382．66－20，195，682．66－13，950，300．00
1．提取盈余公积8，784，821．99－8，784，821．996，245，382．66－6，245，382．66
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配－13，950，300．00－13，950，300．00－13，950，300．00－13，950，300．00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额279，006，000．00316，717，368．9588，835，325．94276，762，007．48961，320，702．37279，006，000．00316，717，368．9580，050，503．95207，733，158．68883，507，031．58
母公司所有者权益变动表
编制单位：中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2009年度单位：元
项目本期金额上年金额
实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计实收资本（或股本）资本公积减：库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计
一、上年年末余额279，006，000．00316，717，368．9580，050，503．95207，612，251．98883，386，124．88279，006，000．00316，717，368．9573，805，121．29165，354，108．08834，882，598．32
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额279，006，000．00316，717，368．9580，050，503．95207，612，251．98883，386，124．88279，006，000．00316，717，368．9573，805，121．29165，354，108．08834，882，598．32
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）8，784，821．9965，113，097．9373，897，919．926，245，382．6642，258，143．9048，503，526．56
（一）净利润87，848，219．9287，848，219．9262，453，826．5662，453，826．56
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计87，848，219．9287，848，219．9262，453，826．5662，453，826．56
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配8，784，821．99－22，735，121．99－13，950，300．006，245，382．66－20，195，682．66－13，950，300．00
1．提取盈余公积8，784，821．99－8，784，821．996，245，382．66－6，245，382．66
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配－13，950，300．00－13，950，300．00－13，950，300．00－13，950，300．00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额279，006，000．00316，717，368．9588，835，325．94272，725，349．91957，284，044．80279，006，000．00316，717，368．9580，050，503．95207，612，251．98883，386，124．88
§1 重要提示
1．1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1．2除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
■
1．3 公司年度财务报告已经京都天华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1．4 公司董事长刘芝旭先生、主管会计工作负责人财务总监胡凯峰先生、会计机构负责人财务部长朱会君女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2．1 基本情况简介
■
2．2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3．1 主要会计数据
单位：元
■
3．2 主要财务指标
单位：元
■
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
3．3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4．1 股份变动情况表
单位：股
■
限售股份变动情况表
单位：股
■
4．2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4．3 控股股东及实际控制人情况介绍
4．3．1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4．3．2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
4．3．3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5．2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
■
§6 董事会报告
6．1 管理层讨论与分析
■
6．2 主营业务分行业、产品情况表单位：万元
■
6．3 主营业务分地区情况
单位：万元
■
6．4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6．5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6．6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6．7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6．8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6．9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
■
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
■
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7．1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7．2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7．1、7．2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7．3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7．4 重大关联交易
7．4．1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7．4．2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0．00万元，余额0．00万元。
7．4．3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7．5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7．6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7．7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7．8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7．8．1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．5 其他综合收益细目
单位：元
■
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
■
§9 财务报告
9．1 审计意见
■
9．2 财务报表
9．2．1 资产负债表
编制单位：中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2009年12月31日单位：元
■
9．2．2 利润表
编制单位：中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2009年1－12月单位：元
■
9．2．3 现金流量表
编制单位：中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2009年1－12月单位：元
■
■
■
9．2．4 合并所有者权益变动表（附后）
9．2．5 母公司所有者权益变动表（附后）
9．3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9．4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9．5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董事会
二〇一〇年二月十日
股票简称：中兴商业股票代码：000715公告编号：ＺＸＳＹ2010－07
中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
第三届董事会第三十七次会议决议公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第三届董事会第三十七次会议，于2010年2月8日在本公司9楼会议室召开。会议应到董事9名，实到7名，董事张懿宸先生、殷可先生因公务安排冲突未能出席本次会议，委托副董事长姚海星女士代为行使表决权。会议由董事长刘芝旭先生主持，符合《公司法》和本《公司章程》的有关规定，合法有效。
全体与会董事经认真审议和表决，通过了如下议案：
一、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了公司《2009年度董事会工作报告》。
此项议案需提请公司2009年度股东大会审议。
二、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了公司《2009年度财务决算报告》。
此项议案需提请公司2009年度股东大会审议。
三、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了《公司2009年度利润分配预案》。
根据京都天华会计师事务所有限公司京都天华审字（2010）第0436号审计报告，本公司2009年度实现净利润91，763，970．79元，提取10％法定公积金8，784，821．99元后，当年可供股东分配的利润82，979，148．8元，加年初未分配利润207，733，158．68元，减去当年支付的普通股股利13，950，300元，剩余可供股东分配的利润为276，762，007．48元。
为保护全体股东利益，确保公司稳健长足发展，同时给股东以良好回报，结合本公司目前股本状况和资金情况，董事会提议以2009年末股本总数279，006，000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0．7元（含税），预计共分配股利19，530，420元，剩余未分配利润滚存至以后年度分配，本年度公司资本公积金不转增股本。
此项议案需提请公司2009年度股东大会审议。
四、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了公司《2009年年度报告》全文及摘要。
《2009年年度报告》全文及摘要刊登在2010年2月10日的巨潮资讯网站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）上。
此项议案需提请公司2009年度股东大会审议。
五、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了《关于续聘京都天华会计师事务所有限公司为审计机构及2010年度审计费用的议案》。
公司审计机构京都天华会计师事务所有限公司（简称“京都天华”）自1997年至今为本公司会计审计机构。多年来京都天华本着诚信、认真的原则，高质量完成了公司财务报告的审计工作，从而使双方建立了较好的合作关系。根据公司董事会审计委员会提议，董事会研究决定继续聘任该公司为本公司2010年度会计审计机构，聘用期限为一年。公司支付给审计机构的费用为人民币28万元。
此项议案需提请公司2009年度股东大会审议。
六、会议以9票同意、0 票反对、0票弃权的结果，通过了公司《内部控制自我评价报告》。
《内部控制自我评价报告》全文刊登在2010年2月10日的巨潮资讯网站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）上。
七、会议以9票同意、0 票反对、0票弃权的结果，通过了公司《2010年经营目标责任书》。
八、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了《公司2010年薪酬总额使用计划的议案》。
九、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了《内幕信息知情人登记制度》。
《内幕信息知情人登记制度》全文刊登在2010年2月10日的巨潮资讯网站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）上。
十、会议以9票同意、0票反对、0票弃权的结果，通过了《关于核销中兴商业应收款项的议案》。
根据沈阳市国资委关于《沈阳市市直国有重点企业清产核资工作方案》的通知，进一步核实公司资产、权益等状况，更好地规范企业会计核算和财务管理制度，强化和完善企业基础管理工作，更真实、完整地反映上市公司现有资产、财务和经营状况，公司于2009年9月开始进行清产核资工作。
通过清产核资，需核销资产3，192，530．50元，其中：其他应收款老龙口酒厂货款1，708，258．50元，因其单位已被法院宣告破产，欠款已无法追回；其他应收款妇女儿童用品公司1，484，272．00元，该公司已于2004年3月6日经沈阳市工商行政管理局和平分局批准企业注销，欠款已无法追回。以上资产于2004年前已计提坏账准备，帐面净值为零，不影响本年度损益。核销的应收款项占公司2009年末净资产的0．33％。
公司 2009年度股东大会召开时间另行通知。
中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董事会
二0一0年二月十日
股票简称：中兴商业股票代码：000715公告编号：ＺＸＳＹ2010－08
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
第三届第二十次监事会决议公告
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第三届监事会第二十次会议，于2010年2月8日在本公司九楼会议室召开，会议应到监事4人，实到3人。监事马春光因工作无法亲自出席会议，授权委托徐成华先生代为行使表决权利。监事会主席梁大栓先生主持了会议，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，合法有效。
与会监事以4票同意，0票反对，0票弃权审议通过了以下议案：
1、公司2009年度监事会工作报告；
2、公司2009年度董事会工作报告；
3、公司2009年度财务决算报告；
4、公司2009年度报告全文及摘要；
5、公司2009年度利润分配预案；
6、公司续聘京都天华会计师事务所有限公司及2010年度审计费用；
7、公司《内部控制自我评价报告》；
8、关于核销中兴商业应收款项的议案；
9、公司《内幕信息知情人登记制度》。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
监事会
二0一0年二月十日
5、创办有特色的中兴超市总店，推进“一体两翼”稳步发展，以全新的经营特色，重塑中兴超市的品牌形象和市场地位，为超市连锁发展夯实基础。继续推进百货连锁发展，探索创建百货连锁发展的新模式。抓住新中兴开业契机，加强与品牌合作，搞好结构调整，挖掘潜力，扩大销售，塑造中兴连锁发展的新形象。
6、整合管理资源，提高管理运行质量。充分利用全新开业的有利契机，加快对现有运行机制、组织架构、人才使用、管理流程及考核办法等进行完善和调整，建立适应企业发展的充满生机活力的运行机制。全面加强费用预算管理，科学预算费用支出。建立新的收银管理体制，变商品部分散管理为由卖区统一管理，达到强化管理、提高效率、加强风险防范的要求。
未亲自出席董事姓名
未亲自出席董事职务
未亲自出席会议原因
被委托人姓名
张懿宸
董事
因公务安排冲突
姚海星
殷可
董事
因公务安排冲突
姚海星
股票简称
中兴商业
股票代码
000715
上市交易所
深圳证券交易所
注册地址
辽宁省沈阳市和平区太原北街86号
注册地址的邮政编码
110001
办公地址
辽宁省沈阳市和平区太原北街86号
办公地址的邮政编码
110001
公司国际互联网网址
ｗｗｗ．ｚｘｂｕｓｉｎｅｓｓ．ｃｏｍ
电子信箱
ｚｘｓｔｏｃｋ＠ｖｉｐ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ
董事会秘书
姓名
姜莉
联系地址
辽宁省沈阳市和平区太原北街86号
电话
024－23838888－3715
传真
024－23408889
电子信箱
ｚｘｓｔｏｃｋ＠ｖｉｐ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ
2009年
2008年
本年比上年增减
2007年
营业总收入
2，641，707，834．42
2，430，546，119．62
8．69％
2，257，946，681．81
利润总额
124，097，725．89
84，799，500．18
46．34％
115，481，187．00
归属于上市公司股东的净利润
91，763，970．79
62，703，310．24
46．35％
76，942，709．60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
95，072，126．10
51，227，264．51
85．59％
74，909，397．75
经营活动产生的现金流量净额
255，787，487．90
169，379，145．38
51．01％
172，823，985．27
2009年末
2008年末
本年末比上年末增减
2007年末
总资产
1，433，468，356．34
1，342，601，168．87
6．77％
1，353，179，627．63
归属于上市公司股东的所有者权益
961，320，702．37
883，507，031．58
8．81％
834，754，021．34
股本
279，006，000．00
279，006，000．00
0．00％
279，006，000．00
2009年
2008年
本年比上年增减
2007年
基本每股收益（元／股）
0．33
0．22
50．00％
0．28
稀释每股收益（元／股）
0．33
0．22
50．00％
0．28
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0．34
0．18
88．89％
0．27
加权平均净资产收益率（％）
9．92％
7．30％
2．62％
9．53％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）
10．28％
5．96％
4．32％
9．28％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）
0．92
0．61
50．82％
0．62
2009年末
2008年末
本年末比上年末增减
2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
3．45
3．17
8．83％
2．99
非经常性损益项目
金额
附注（如适用）
非流动资产处置损益
－1，135，938．18
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
3，159，645．47
本期收到税务部门退还误收的以前年度房产税3，159，645．47元
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
80，000．00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
－7，100，000．00
因公司面临三期工程开业，新旧楼对接，经营结构调整等原因，需要对大楼内部进行改造，由此造成公司租赁客户沈阳麦当劳公司等面临停业，经测算停业期间的损失和搬迁费约710万元，本公司将对客户的损失予以补偿。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
648，441．90
所得税影响额
1，039，695．50
合计
－3，308，155．31
－
本次变动前
本次变动增减（＋，－）
本次变动后
数量
比例
发行新股
送股
公积金转股
其他
小计
数量
比例
一、有限售条件股份
108，982，907
39．06％
－108，033，399
－108，033，399
949，508
0．34％
1、国家持股
62，556，588
22．42％
－62，556，588
－62，556，588
2、国有法人持股
440，406
0．16％
440，406
0．16％
3、其他内资持股
509，102
0．18％
509，102
0．18％
其中：境内非国有法人持股
440，406
0．16％
440，406
0．16％
境内自然人持股
68，696
0．02％
68，696
0．02％
4、外资持股
45，476，811
16．30％
－45，476，811
－45，476，811
其中：境外法人持股
45，476，811
16．30％
－45，476，811
－45，476，811
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份
170，023，093
60．94％
108，033，399
108，033，399
278，056，492
99．66％
1、人民币普通股
170，023，093
60．94％
108，033，399
108，033，399
278，056，492
99．66％
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数
279，006，000
100．00％
279，006，000
100．00％
股东总数
15，718（户）
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的
股份数量
沈阳中兴商业集团有限公司
国家
33．86％
94，458，091
0
0
ＣＥＮＴＲＡＬ ＰＲＯＳＰＥＲＩＴＹ ＳＨＯＰＷＥＬＬ ＣＡＰＩＴＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ
境外法人
26．30％
73，377，411
0
0
中国新纪元有限公司
其他
4．98％
13，890，000
0
0
全国社保基金一零二组合
其他
2．16％
6，024，430
0
未知
交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金
其他
1．23％
3，422，267
0
未知
中融国际信托有限公司－建行利得盈1号
其他
0．88％
2，452，299
0
未知
建信基金公司－建行－建信股票精选资产管理计划
其他
0．80％
2，226，529
0
未知
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金
其他
0．73％
2，024，949
0
未知
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金
其他
0．72％
1，999，964
0
未知
中国石油天燃气集团公司企业年金计划－中国工商银行
其他
0．65％
1，810，728
0
未知
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
沈阳中兴商业集团有限公司
94，458，091
人民币普通股
ＣＥＮＴＲＡＬ ＰＲＯＳＰＥＲＩＴＹ ＳＨＯＰＷＥＬＬ ＣＡＰＩＴＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ
73，377，411
人民币普通股
中国新纪元有限公司
13，890，000
人民币普通股
全国社保基金一零二组合
6，024，430
人民币普通股
交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金
3，422，267
人民币普通股
中融国际信托有限公司－建行利得盈1号
2，452，299
人民币普通股
建信基金公司－建行－建信股票精选资产管理计划
2，226，529
人民币普通股
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金
2，024，949
人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金
1，999，964
人民币普通股
中国石油天燃气集团公司企业年金计划－中国工商银行
1，810，728
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司前十名股东之间未知有其他关联关系，也未知有《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动关系。
主营业务分行业情况
分行业或分产品
营业收入
营业成本
毛利率（％）
营业收入比上年增减（％）
营业成本比上年增减（％）
毛利率比上年增减（％）
销售商品
264，170．80
216，419．90
18．08％
8．69％
9．92％
－0．91％
地区
营业收入
营业收入比上年增减（％）
东北地区
264，170．80
8．69％
股东名称
年初限售股数
本年解除限售股数
本年增加限售股数
年末限售股数
限售原因
解除限售日期
沈阳中兴商业集团有限公司
62，556，588
62，556，588
股改承诺
2009年8月26日
ＣＥＮＴＲＡＬ ＰＲＯＳＰＥＲＩＴＹ ＳＨＯＰＷＥＬＬ ＣＡＰＩＴＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ
45，476，811
45，476，811
股改承诺
2009年8月26日
合计
108，033，399
108，033，399
－
－
根据京都天华会计师事务所有限公司京都天华审字（2010）第（0436）号审计报告，本公司2009年度实现净利润91，763，970．79元，提取10％法定公积金8，784，821．99元后，当年可供股东分配的利润82，979，148．8元，加年初未分配利润207，733，158．68元，减去当年支付的普通股股利13，950，300元，剩余可供股东分配的利润为276，762，007．48元。
为保护全体股东利益，确保公司又好又快地发展，同时给股东以良好回报，结合本公司目前股本状况和资金情况，董事会提议以2009年末股本总数279，006，000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0．7元（含税），预计共分配股利19，530，420元，剩余未分配利润滚存至以后年度分配，本年度公司资本公积金不转增股本。
分红年度
现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率
年度可分配利润
2008年
13，950，300．00
62，703，310．24
22．25％
207，733，158．68
2007年
13，950，300．00
76，942，709．60
18．13％
165，225，531．10
2006年
21，462，000．00
69，529，322．67
30．87％
175，587，947．28
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（％）
70．80％
关联方
向关联方提供资金
关联方向公司提供资金
发生额
余额
发生额
余额
沈阳五金股份有限公司
－2．20
40．20
欧亚集团沈阳联营有限公司
－2．20
10．20
沈阳中兴商业集团有限公司
0
145．00
合计
－4．40
50．40
0
145．00
项目
本期发生额
上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计
0．00
0．00
注册地址：沈阳市和平区太原北街86号
经营范围：资产经营，一般国内贸易（国家专营专卖专控商品除外）。
8、股东大会决议执行情况。
公司的董事及管理人员按照股东大会的决议，认真履行职责并很好地完成经营指标。公司的董事及高级管理人员在执行公司职务中至今未发现违法、违反公司章程的行为及损害公司股东利益的现象。
姓名
职务
性别
年龄
任期起始日期
任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原因
报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）
是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
刘芝旭
董事长
男
55
2005年04月
2008年04月
16，056
16，056
70．00
否
姚海星
副董事长
女
63
2005年04月
2008年04月
是
胡凯峰
董事、财务总监
男
61
2005年04月
2008年04月
9，633
9，633
49．00
否
李文鹤
董事
男
54
2005年04月
2008年04月
9，633
9，633
49．00
否
张懿宸
董事
男
46
2006年02月
2008年04月
是
殷可
董事
男
46
2006年02月
2008年04月
是
张宏久
独立董事
男
55
2005年04月
2008年04月
5．00
否
高闯
独立董事
男
56
2005年04月
2008年04月
5．00
否
王萍
独立董事
女
46
2005年04月
2008年04月
5．00
否
姜莉
董事会秘书
女
38
2006年06月
2008年04月
15．10
否
梁大栓
监事会主席
男
56
2005年04月
2008年04月
9，633
9，633
49．00
否
马春光
监事会副主席
男
58
2005年04月
2008年04月
46，644
46，644
是
徐成华
监事
男
55
2006年02月
2008年04月
是
朱会君
监事
女
48
2005年04月
2008年04月
35．00
否
高仲
副总经理
男
50
2005年04月
2008年04月
49．00
否
赵俊玲
副总经理
女
57
2005年04月
2008年04月
49．00
否
潘德平
副总经理
男
56
2005年04月
2008年04月
49．00
否
合计
－
－
－
－
－
91，599
91，599
－
429．10
－
是否审计
是
审计意见
标准无保留审计意见
审计报告编号
京都天华审字（2010）第0436号
审计报告标题
审计报告
审计报告收件人
中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称中兴商业公司）财务报表，包括2009年12月31日的合并及公司资产负债表，2009年度的合并及公司利润表、现金流量表、股东权益变动表和财务报表附注。
管理层对财务报表的责任段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中兴商业公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，中兴商业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中兴商业公司2009年12月31日的财务状况以及2009年度的经营成果和现金流量。
非标意见
无
审计机构名称
京都天华会计师事务所有限公司
审计机构地址
中国．北京
审计报告日期
2010年02月08日
注册会计师姓名
王娟、卫俏嫔
董事姓名
具体职务
应出席次数
现场出席
次数
以通讯方式参加会议次数
委托出席
次数
缺席次数
是否连续两次未亲自出席会议
刘芝旭
董事长
5
1
4
0
0
否
姚海星
副董事长
5
1
4
0
0
否
胡凯峰
董事
5
1
4
0
0
否
李文鹤
董事
5
1
4
0
0
否
张懿宸
董事
5
0
1
1
3
是
殷可
董事
5
0
2
1
2
是
高闯
独立董事
5
1
4
0
0
否
张宏久
独立董事
5
1
4
0
0
否
王萍
独立董事
5
1
4
0
0
否
年内召开董事会会议次数
5
其中：现场会议次数
1
通讯方式召开会议次数
4
现场结合通讯方式召开会议次数
0
张懿宸、殷可因公事连续两次未亲自参加董事会（3届35次，3届36次董事会）
项目
期末余额
年初余额
合并
母公司
合并
母公司
流动资产：
货币资金
306，751，781．15
279，235，635．59
316，432，863．66
300，679，837．82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
6，124，167．26
5，717，658．07
13，229，710．74
9，697，487．24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款
6，778，255．79
3，904，363．35
11，968，167．37
8，593，106．84
买入返售金融资产
存货
57，252，245．76
50，117，027．16
76，928，941．10
67，203，443．51
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计
376，906，449．96
338，974，684．17
418，559，682．87
386，173，875．41
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
5，163，200．00
5，163，200．00
投资性房地产
41，008，605．78
41，008，605．78
46，375，947．35
46，375，947．35
固定资产
562，202，160．67
560，618，395．54
581，992，495．37
580，181，736．46
在建工程
172，120，956．52
172，120，956．52
6，307，312．76
6，307，312．76
工程物资
54，479．60
54，479．60
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
270，221，203．75
269，971，870．35
278，287，826．92
277，961，893．56
开发支出
商誉
长期待摊费用
3，153，081．02
2，832，664．22
5，378，294．07
4，774，729．34
递延所得税资产
7，801，419．04
7，755，886．38
5，699，609．53
5，645，857．84
其他非流动资产
非流动资产合计
1，056，561，906．38
1，059，526，058．39
924，041，486．00
926，410，677．31
资产总计
1，433，468，356．34
1，398，500，742．56
1，342，601，168．87
1，312，584，552．72
流动负债：
短期借款
125，000，000．00
125，000，000．00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
20，000，000．00
20，000，000．00
应付账款
245，348，163．51
219，616，741．33
227，873，824．99
204，268，808．09
预收款项
128，541，152．30
125，050，687．85
57，093，724．11
57，045，117．11
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
9，492，478．27
9，426，003．02
8，350，287．34
8，317，333．84
应交税费
19，397，501．69
19，084，339．07
10，643，013．75
10，531，593．25
应付利息
应付股利
5，034，782．94
5，034，782．94
3，127，829．45
3，127，829．45
其他应付款
36，513，575．26
35，184，143．55
27，005，457．65
20，907，746．10
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计
464，327，653．97
433，396，697．76
459，094，137．29
429，198，427．84
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
7，100，000．00
7，100，000．00
递延所得税负债
其他非流动负债
720，000．00
720，000．00
非流动负债合计
7，820，000．00
7，820，000．00
负债合计
472，147，653．97
441，216，697．76
459，094，137．29
429，198，427．84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）
279，006，000．00
279，006，000．00
279，006，000．00
279，006，000．00
资本公积
316，717，368．95
316，717，368．95
316，717，368．95
316，717，368．95
减：库存股
专项储备
盈余公积
88，835，325．94
88，835，325．94
80，050，503．95
80，050，503．95
一般风险准备
未分配利润
276，762，007．48
272，725，349．91
207，733，158．68
207，612，251．98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计
961，320，702．37
957，284，044．80
883，507，031．58
883，386，124．88
少数股东权益
所有者权益合计
961，320，702．37
957，284，044．80
883，507，031．58
883，386，124．88
负债和所有者权益总计
1，433，468，356．34
1，398，500，742．56
1，342，601，168．87
1，312，584，552．72
项目
本期金额
上期金额
合并
母公司
合并
母公司
一、营业总收入
2，641，707，834．42
2，366，471，044．24
2，430，546，119．62
2，188，965，343．71
其中：营业收入
2，641，707，834．42
2，366，471，044．24
2，430，546，119．62
2，188，965，343．71
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
2，510，102，612．25
2，239，926，577．09
2，361，048，013．75
2，119，796，236．88
其中：营业成本
2，164，199，168．40
1，929，709，604．68
1，968，909，340．23
1，768，671，827．66
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加
12，178，267．70
8，978，265．02
11，080，098．31
7，947，660．69
销售费用
58，992，758．70
50，366，316．01
69，592，429．46
59，204，786．64
管理费用
266，558，369．63
243，377，489．29
290，597，444．98
263，928，833．52
财务费用
8，505，318．77
7，794，183．59
20，546，601．96
19，924，033．36
资产减值损失
－331，270．95
－299，281．50
322，098．81
119，095．01
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）
131，605，222．17
126，544，467．15
69，498，105．87
69，169，106．83
加：营业外收入
945，198．88
906，082．48
20，167，825．35
20，136，850．54
减：营业外支出
8，452，695．16
8，444，169．02
4，866，431．04
4，846，431．04
其中：非流动资产处置损失
1，136，474．43
1，136，474．43
2，193，754．89
2，193，754．89
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
124，097，725．89
119，006，380．61
84，799，500．18
84，459，526．33
减：所得税费用
32，333，755．10
31，158，160．69
22，096，189．94
22，005，699．77
五、净利润（净亏损以“－”号填列）
91，763，970．79
87，848，219．92
62，703，310．24
62，453，826．56
归属于母公司所有者的净利润
91，763，970．79
87，848，219．92
62，703，310．24
62，453，826．56
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益
0．33
0．22
（二）稀释每股收益
0．33
0．22
七、其他综合收益
八、综合收益总额
91，763，970．79
87，848，219．92
62，703，310．24
62，453，826．56
归属于母公司所有者的综合收益总额
91，763，970．79
87，848，219．92
62，703，310．24
62，453，826．56
归属于少数股东的综合收益总额
项目
本期金额
上期金额
合并
母公司
合并
母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
3，176，342，368．83
2，852，388，063．47
2，887，039，683．93
2，604，836，364．04
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
3，159，644．47
3，159，644．47
收到其他与经营活动有关的现金
4，292，872．88
3，685，304．95
34，566，876．44
27，192，221．74
经营活动现金流入小计
3，183，794，886．18
2，859，233，012．89
2，921，606，560．37
2，632，028，585．78
购买商品、接受劳务支付的现金
2，488，600，607．82
2，221，844，785．25
2，310，770，820．71
2，088，376，938．49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
2，990．00
2，990．00
11，400．00
11，400．00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
5，603，078．48
5，437，314．40
3，539，408．94
3，466，113．36
投资活动现金流入小计
5，606，068．48
5，440，304．40
3，550，808．94
3，477，513．36
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
130，766，935．74
130，740，935．74
12，850，302．07
9，692，014．78
投资支付的现金
5，000，000．00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
130，766，935．74
130，740，935．74
12，850，302．07
14，692，014．78
投资活动产生的现金流量净额
－125，160，867．26
－125，300，631．34
－9，299，493．13
－11，214，501．42
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
375，000，000．00
375，000，000．00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
375，000，000．00
375，000，000．00
偿还债务支付的现金
125，000，000．00
125，000，000．00
500，000，000．00
500，000，000．00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
12，611，515．01
12，611，515．01
24，767，792．45
24，767，792．45
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
12，696，188．14
11，819，288．88
10，096，648．40
9，400，784．22
筹资活动现金流出小计
150，307，703．15
149，430，803．89
534，864，440．85
534，168，576．67
筹资活动产生的现金流量净额
－150，307，703．15
－149，430，803．89
－159，864，440．85
－159，168，576．67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额
－19，681，082．51
－31，444，202．23
215，211．40
－15，334，658．02
加：期初现金及现金等价物余额
316，432，863．66
300，679，837．82
316，217，652．26
316，014，495．84
六、期末现金及现金等价物余额
296，751，781．15
269，235，635．59
316，432，863．66
300，679，837．82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
168，710，411．52
158，931，892．32
145，270，653．94
139，999，496．40
支付的各项税费
137，282，587．34
127，989，224．70
114，165，196．32
103，051，093．67
支付其他与经营活动有关的现金
133，413，791．60
107，179，877．62
182，020，744．02
145，552，637．15
经营活动现金流出小计
2，928，007，398．28
2，615，945，779．89
2，752，227，414．99
2，476，980，165．71
经营活动产生的现金流量净额
255，787，487．90
243，287，233．00
169，379，145．38
155，048，420．07
证券代码：000715证券简称：中兴商业公告编号：ｚｘｓｙ2010－06
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