“三限”拍地催生“糙房”？

　　国家房价调控新政导致地产商利润缩水

　　房地产开发商在拿地时“价高者得”的原则已成历史，8月1日起新的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》要求只有符合限地价、限户型、限房价要求才有资格拿地。尽管云南目前还未执行，但昆明地产界人士分析，此举将直接影响到开发商的利润，由此会导致为降低成本，要么交毛房、要么交豆腐渣

装修的“糙房”。

　　拍地新规“限速”房价涨

　　自从实行“招、拍、挂”土地出让方式以来，地方政府为了从出让土地中获得更大的收益，不断抬高地价，而房地产开发这几年的暴利又总诱使开发商争相高价拿地，从而使地价和房价不断轮番上涨。

　　为了打压高房价，国土资源部《新规》要求，房屋销售价格限制，销售对象、套型结构比例等条件，直接作为土地出让方案的重要条件，只有符合房价销售限制等要求的开发商才有资格拿地，从而从源头上调控房市，直接在土地出让环节上稳住房价。

　　云南省国土资源厅相关人士表示，过去土地拍卖主要遵循“价高者得”原则，市场上一直有观点认为：因土地价格在拍卖中节节高升，才推升房价，而开发商的利润率却不受土地成本上涨影响，仍持续上扬。限制房屋售价的新规范，则直接动了开发商高利润率的“奶酪”。新规也将促进开发商在一个合理的利润空间里推出更多适合中低收入家庭的房屋，使市场上的房屋供应结构更加合理。

　　地产商利润缩水

　　“‘三限’将导致开发商只能在限定的价格区间内开发楼盘，为了保证一定利润的盈利空间，开发商很难在楼盘项目的品质提高上下工夫，这样的话，开发商的利润空间在很大程度上被压缩。”昆明一知名房地产开发公司的副总对记者说。

　　“三限”会催生“糙

　　房价涨速过快的势头得到了遏止，但新的问题又出现了，有业界专家分析，毛坯房将成为未来主流，豆腐渣装修工程将出现，而精品商家将退出市场。

　　“在新的游戏规则下，为了保住利润，房地产企业必然要在销售价格上做文章。”昆明市风之铃市场研究公司地产部陆经理表示，“以毛坯的形式来交楼是一个最简单的办法。”

　　据了解，现在市场上消费者自行装修所需要的成本大概在400元至1000元/平方米，而开发商在采用大规模装修，则成本较低，约为300元至700元/平方米。省去了装修环节，开发商卖毛坯房，拿地时的报价也能相应降低了。

　　“如果扣除装修的成本也无法满足招标的价格要求，就不排除有人采取非正常的手段，这有可能导致一批豆腐渣装修工程的出现。”某业内人士认为，像墙面、天花板等部位，施工的时候稍有偷工减料，非专业人士未必能看出，即便出现问题，最多也只是墙面粉刷脱落、墙体或天花板漏水等，不会有很大的安全问题。

　　“以精致品质打动市场是我们楼盘的主题，可是，在新的游戏规则下，我们未来的生存空间可能会越来越小。”一直致力于打造精品房产的一开发商抱怨说，“暂不说我们在人工方面付出的成本比别人多多少，光是原材料方面的硬性成本的增加就非常可观，而且我们的产品很难大规模地复制以降低采购成本。因此，我们只能够在大