楼市调控“软”着陆?

http://finance.sina.com.cn 2006年06月16日 10:10 生活新报

　　“套型面积”让人搞不懂 “户型比例”各地可调节

　　“国十五条”出台的半月里，许多买家都期待着这个“最有力度的宏观调控”能重锤落地，把房价降一降。但在大部分地方细则还没有敲定时，建设部相关人士近日的放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？

　　“约为105平方米”不准确

　　6月13日，建设部

房地产业司司长沈建忠表示，90平方米套型建筑面积可能成为中小户型与大户型的分界线，相当于建筑面积100－105平方米；“套型建筑面积90平方米以下住房须占到开发建设总面积的70％以上”是针对一个地区的总量概念，而非针对单个楼盘，而且具体到地方，各地还有调节余地。

　　14日，建设部有关负责人又表示：“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不准确。《住宅设计规范》中有套型建筑面积的明确定义。

　　购房人购买的房屋建筑面积是据《房屋测量规范》来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。

　　如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本栋楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本栋楼之外、本小区的公摊面积，如

物业管理用房建筑面积等。

　　建筑面积或不止增15平方米

　　一房地产企业的总建筑师表示，对于多层、小高层住宅而言，由于公摊面积比较少，实用率相对较高，如果达到85％－90％，甚至更高，那么每套房子的套型建筑面积与建筑面积一般会相差10－15平方米；对于高层住宅而言，因为实用率比较低，一般为82％－86％左右，那么每套房子的套型建筑面积与建筑面积一般会相差15－25平方米。

　　这就意味着，高层住宅以90平方米的套型建筑面积作为大户型与中小户型的分水岭，反映到建筑面积上就约为105－115平方米。这样的面积在目前一些城市划分户型的惯例中，足以够得上大户型了。

　　疑问一 90平方米面积调控变“软”

　　从沈建忠对“90平方米”的解释看，100－105平方米已经比较接近前两年建设部关于“豪宅与普宅”的分水岭：120平方米。如果各地还有调节空间，这个大户型与中小户型的分水岭会不会还要提升？那么，这还算是中小户型的概念吗？

　　疑问二 70％比例松口，堤坝决口

　　沈建忠说“90平方米及70％”是针对整个地区的总量而言。有人称看到了政策的松动，也是各地方政府制订具体落实细则的一个“参照”。

　　如在一定时间段内，城市的总建筑面积指标为定量，规划部门只要按照地段及需求人群购买需要来安排产品的话，全市的户型面积90平方米以下单元占总量70％即可。也就是说，在某些偏远地区或适合建造豪宅的项目，完全可以突破“90平方米、70％”这个紧箍咒的，只要全市协调好便达标。

　　疑问三 105平方米还是中小户型？

　　一业界人士提出，国家两年前提出的普通住宅与豪宅的分水岭就是120平方米的建筑面积，如果100－105平方米的中小户型与120平方米的豪宅起点之间只相差15－20平方米，那100－105平方米还能算是中小户型吗？

（南方都市报）

爱问(iAsk.com)

【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【大中小】【多种方式看新闻】【打印】【关闭】