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“这次加息和房贷首付提高是具有针对性的，其最大的意义是通过加息和提高房贷首付来抑制房地产投资过热的氛围，加息是给市场放出的一个信号。”著名房地产专家、中原地产华北区域总经理李文杰认为央行此次行为对房地产行业的影响不是很大，以50万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加1.4万元，月供增加56元，不会增加购房者的负担。
李文杰还指出，从去年10月29日央行加息以来，房贷利息的宏观调整已经进入一个“调整周期”，而本次央行的举措则非常明显得体现出房贷进入了“加息周期”，如果说去年下半年的加息是尝试性的，那么这次的利率上调就是在意料之中的。今典集团董事长张宝全也认为加息是对目前经济发展相对过热，而房地产行业在其中所占的比例又非常大而做出的举措。过去一两年国家是从投资的角度控制其发展速度，而这次是从控制需求的角度来抑制房地产行业过快的发展。
据顺驰经纪公司市场分析人士计算，30万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加0.84万元，月供增加33.6元；对于一般购房者来说月供增加了3.6%，仅仅增加了几十元的还贷负担。但是本次加息延续了去年10月底的加息，表明了政府利用加息来抑制房地产市场过热的措施还有持续的可能。
其实从去年首次银行加息后业内认为对房地产市场将产生一定的影响，尤其是以投资为主的高档项目受到的影响比较大，但从实际情况来看，去年京城房地产市场在加息后市场和价格并没有出现波动。李文杰认为，房地产市场的价格是由其市场的供求关系决定的，对于具有居住需求的购房者来说，其购买行为是不会受到加息因素影响的，本次加息的幅度与京城房地产市场高投资回报率相比是显得微不足道的，事实上也很难阻挡投资者的投资热情，但是购房者的心态会受到不同程度的影响。加息和提高首付比例针对的是购房者，显然不会对开发商产生直接的影响。（编辑：盛秀华）
作者：新京报袁秀丽 张学冬 庄士冠
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