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从昨日（3月17日）起，央行将调整商业银行自营性个人住房贷款利率。记者了解到，昨天下午，央行就调整住房贷款利率工作召集包括股份制商业银行在内的各大商业银行北京分行的个人贷款业务负责人开会，了解各家银行的具体情况。这次会议之后，各大银行将各自根据自身情况进行利率调整。
政策出台略显突然
对许多银行而言，央行这次的房贷利率调整显得有点突然。深圳发展银行零售银行部支总经理向记者表示，在房贷利率调整前，他们并不知道房贷要调整。目前，深发展银行将马上研究央行的政策，着手对银行的房贷业务进行调整。光大银行私人业务部总经理武健也告诉记者，由于政策刚刚下发，光大银行暂时还没有开始行动。据他了解，目前银行都将根据市场的变化来改变各自的贷款利率。他建议个人购房者在购房投资时，应更加理性。
各大银行对房贷利率的调整反应很快。昨天下午，针对央行调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率，中国银行新闻发言人王兆文表示，中国人民银行下发的通知体现了“区别对待、有保有压”的调控原则，有利于抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，有利于住房信贷业务持续健康稳健地发展。对于商业银行加强风险管理，提高定价水平将产生积极的作用。
他认为，此次利率调整，对普通购房者影响不大，但对投机者影响较大，因为它提高了投机者连环借贷的成本。此次将银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，也是利率市场化的一部分。
至于下调超额准备金利率，王兆文认为，这是人民币利率市场化的重要一步，由此对商业银行加强流动性管理提出了更高要求。中国银行将进一步加强资产负债管理，合理安排资金头寸。
银行加紧制定新规
记者从招商银行客户服务中心了解到，由于央行刚刚公布新的利率，他们目前只是按照新的利率执行，5年以上的达到6.12％，和央行保持一致，但工作人员表示，各家银行贷款利率应该来不及调整，招行总行也将根据情况制定一个利率。这位工作人员还对记者建议，要是还没有买房的话，最好过几天再来咨询。
同样，工商银行的客服小姐告诉记者，目前还没有接到正式变化的通知。“我们还没有收到总行的通知，所以现在贷款利率还没有调整。现在要是买房前贷款协议的话将按照央行的新利率执行。”她同时表示，目前95588资料库还没有更新新的资料数据，所以并不能给记者提供详细调整后的利率。
据记者了解，中国农业发展银行、建设银行目前正加紧制定具体规定，新规近期就会出台。3月17日以后的房贷利率，则暂时根据央行的规定，统一为6.12％。
投资回报已然变化
深圳发展银行零售银行部副总经理李星辉表示，房贷调高对银行和购买自身居住用房的购房者影响不会很大，但对买房作为投资的购房者，就要开始考虑投资风险，因为投资的回报率会发生变化。
华泰证券研究行业部刘晓昶也认为，此次央行调整商业银行个人住房贷款利率，对商业银行本身影响不会太大，因为个人贷款业务仅占总业务的14%-15%.但对商业银行来说，影响比较中性。一方面，这次调整使银行风险暴露在商业银行面前。因为随着房价的不断上升，房贷的风险积等不断增大。现在商业银行可以通过提高贷款的门槛，来挑选个人信用比较好，资本实力还贷能力比较好的客户，达到规避风险的目的。但另一方面，贷款利率的提高会加大各大银行搜寻客户的难度，会对放贷业务的成绩造成一定的影响，这也在另一侧面加剧了各商业银行间的竞争。
她同时预计，央行不会继续单独提高住房贷款的利率，如果还要继续增加的话，也应该会在全面加息的基础上进行，不会对住房贷款实行特殊政策。
联合证券研究员戴立洪却认为，新政策比2003年“121号文件”影响大。从表面上看，这一政策不具强制性，商业银行有一定活动空间，且有些地区的房贷按揭本来就是付三成，但对房地产行业方向性影响十分深远，对房产消费的抑制作用非常大。央行这一举措已经放出强烈讯号，“如果不奏效，下一步可能是按揭比例提高到四成。”（编辑：盛秀华）
作者：新京报袁秀丽 张学冬 庄士冠
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