第五届亚洲房地产年会闭幕

　　本报讯 被称为“房地产财富论坛”的第五届亚洲房地产年会日前在北京长城饭店闭幕，有20多个国家的500多位专家学者和企业家参加了会议。业内人士认为，这是迄今为止中国房地产学术界规模最大、层次最高的一次盛会。

　　这个会议的议题非常广泛，而且也非常学术和专业，但是从会上可以看出，在新的经济时代，中国的房地产业这个相对较传统却又正处于上升期的经济产业如何适应新的游戏规则，成为与会者尤为关注的话题。

　　莫天全：网络经济渗透

　　就目前我国国情来看，新经济的增长点包括三个方面：一是房地产业；二是汽车等高档消费品；三是高新技术产业或IT业，这与发达国家以信息和网络产业为主导的新经济有些差异。

　　网络经济渗透到房地产业并赋予传统的房地产业新的生命力。以美国为例(美国房地产的表现形式主要是二手房的交易)，90%以上从事房地产交易的公司都触了“网”，越来越多的购房者和租房者通过网络来实现交易。香港地产界最重量级的公司和人物也纷纷转向网络的发展，长江实业的李嘉诚、新世界的郑裕彤、恒基的李兆基以及新鸿基的郭氏兄弟，昔日地产大王，纷纷触网，转向新经济产业的发展。国内尽管还没有地产网站在NASDAQ上市，利益的驱动却深深触动了每个中国人的神经，网络经济太神奇了。于是，1999年下半年到2000年初，网络如雨后春笋般的在中国成立起来。

　　中国目前有超过200家房地产的电子商务网站，并且大多数网站是在近一两年内创建的，但在发展上，各网站之间的差距非常大。按类别分，这些网站大致可分为以下几类：风险投资基金支持的专业房地产网站、政府的房地产网站、国内上市公司控股的房地产网站、广告公司或其它类小公司成立的房地产网站、房地产公司自己的网站，这完全是为了宣传自己业务和项目的需要设立的。　　(莫天全：搜房资讯有限公司首席执行官)

　　郭钧：新都市主义-视野

　　我们必须更多地关注新经济给人们的生活带来的变化，从而带来对住宅居住区及城市的新的要求。今天的住宅建设必须满足不同生活方式的需求，实现人性化；今天的住宅建设必须关注世界潮流，实现全球化；今天的住宅建设的重点应集中在城市新区和小城镇，推动城市化。

　　八十年代，美国城市规划及建筑学界开始出现“新都市主义”(NewUrbanism)的思潮，开始对极度低密度、分散化的反思。新都市主义不仅强调社区的整合，而且考虑了就业机会与居住的结合，在城市重建中亦注重在旧城区增加居住人口，出现了城市均衡化的某些特点。

　　住宅应更关注人的要求，特别是普通人的需求。那么，我们考虑住宅问题的视野将会非常广阔：A、在每一个住宅单位内部，满足人在有限面积中合理享用生活空间，即户型设计和设备问题；B、不同的住宅单位以有序、和谐的关系组成集合，即集合住宅楼宇的设计问题；C、不同集合楼宇以有序、和谐的关系组成社区，即住宅区的设计、规划问题；D、社区与社区以有序、和谐的关系组成街区，即城市分区规划问题；E、不同功能的街区可以有序、和谐的关系组合成城市，即城市规划问题。

　　我们可以看到，解决社区内的问题并不难，然而如果我们真的关注人的需求，关心人的就业、教育等等更高层次的需求，我们就必须关心城市化(Urbanization)和再城市化(Re—Urbanization)问题。 (郭钧：北京市华远房地产股份有限公司董事总经理)

　　孟晓苏：鼠标加水泥

　　今年年初我们听到跨国公司都在惊呼“因特网将改变一切”，因特网的火爆带来股市的火爆，如美国的纳斯达克和香港的创业板。在美国西海岸我们也可以看到，高科技热和网络热，带动了美国的房地产市场。斯坦福大学附近的房价三年左右翻了一番。大量的中国留学生回国创业，成为了一个热潮。由于这种网络热，也造成北京、上海写字楼火爆，中国一度平均每天出现三个新网站，人们把网络看成是一种“注意力经济”、“眼球经济”。

　　今年4月份以来，网络的调整充满戏剧性，网络股剧烈震荡，网络热开始降温。现在人们预测美国大概每四家网络公司在一年之内就会有一家资金耗尽，国内网站关闭和并购已不鲜见，以至于现在出现了房产主不愿意租房子给网络公司职工住的现象。出现这些问题的根本原因是这些网络只赔钱不盈利，在医学上叫做“先天性造血功能障碍”，自己没有造血功能，只能靠外面输血。早就有人预测，在网络市场上，第一名活得好，第二名能勉强活，没有第三名和第四名。

　　我们不会搞泡沫经济，而是搞“鼠标加水泥”，是新经济和传统产业的结合。我认为房地产网络作用有三个：第一，“缩短供应链”，就是让企业或者个人能够通过互联网来实行网上订货或者网上看房选房。第二，“优化住房功能”，包括发展智能住房使得居民在房屋中上网很容易，物业管理很方便。第三，“拓展多种服务”，包括用房地产网络实行网络购物，包括定票、定餐，等等。 (孟晓苏博士：中国房地产业协会副会长、中国房地产开发集团总裁)

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