头条新闻

全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。[详情]

中新经纬APP|2017年09月26日  14:31
36小时9城出台楼市新政:限售或蔓延至全国
36小时9城出台楼市新政:限售或蔓延至全国

就在此轮以二线城市为主的密集调控出台前,楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中,限售成为本轮调控有别于以往调控周期的一大特征。[详情]

21世纪经济报道|2017年09月26日  05:37
楼市“急冻”投机资金外溢 大类资产轮动重现?
楼市“急冻”投机资金外溢 大类资产轮动重现?

如今投机资金进入楼市越发困难,那么从大类资产轮动的角度上看,堵在门外的资金是否会流入到股市、债市和商品市场?[详情]

21世纪经济报道|2017年09月26日  07:00
任志强:只租不售不能解决城市人口居住的全部问题
任志强:只租不售不能解决城市人口居住的全部问题

任志强:国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场,占比大致在40%~50%之间,但它绝不是一个国家标准住房政策,因为一些小的城市根本不需要租赁市场。[详情]

新浪综合|2017年09月25日  07:31
武汉市委书记:让大学毕业生以低于市场价20%买到房
武汉市委书记:让大学毕业生以低于市场价20%买到房

武汉要努力实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以敢为人先的勇气,以改革创新的思路,加快推进房地产供给侧结构性改革,力求提供更多的大学毕业生保障性住房,争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到房。[详情]

长江网-长江日报|2017年09月25日  08:22
媒体:地方限售年限从两年到五年 一个比一个限的狠
媒体:地方限售年限从两年到五年 一个比一个限的狠

9月22日夜,楼市调控上演疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等5城同时出台新购住房限售政策。总结这波调控的总体特点,两个字,限售。而且限售年限从两年到五年,一个比一个限的狠。[详情]

中国证券报-中证网|2017年09月24日  22:22
全国多地楼市调控升级 房地产去投资化趋势愈加明显
全国多地楼市调控升级 房地产去投资化趋势愈加明显

在刚刚过去的几天里,多地楼市调控力度再加码,限购、限售力度再度增强。业内人士表示,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨,房地产去投资化趋势愈加明显。[详情]

经济参考报|2017年09月25日  00:22

分析解读

媒体头版:多城集体限售凸显“房住不炒”调控红线
媒体头版:多城集体限售凸显“房住不炒”调控红线

近日,重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、长沙、石家庄等7个城市接连出台楼市调控新政。除西安外,6个城市均涉及限售,这显示政府抑制投资投机性购房需求的决心,“房住不炒”的调控红线进一步凸显。[详情]

证券时报|2017年09月25日  02:20
海通姜超:金九风光不再 地产引擎终于熄火
海通姜超:金九风光不再 地产引擎终于熄火

进入9月份以来,向来火爆的“金九”风光不再。不仅汽车零售增速同比转负,地产销售增速也出现大幅下滑。[详情]

新浪综合|2017年09月24日  09:40
楼市新一轮调控潮:2天6城限售 会有哪些城市跟进?
楼市新一轮调控潮:2天6城限售 会有哪些城市跟进?

西安外,其他6城均出台了限售措施。粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策,分析人士预计后续或有其他城市跟进。[详情]

中国新闻网|2017年09月24日  00:02
分析师谈多地楼市限售:明显是住建部主导的一次施压
分析师谈多地楼市限售:明显是住建部主导的一次施压

新浪综合|2017年09月23日  11:46
机构称多城楼市限售体现管控新思路:管制房屋流动性
机构称多城楼市限售体现管控新思路:管制房屋流动性

新浪综合|2017年09月23日  10:30
全国最长限售:非海南人三亚买房拿产证5年后才能卖
澎湃新闻 | 2017年10月09日 15:40
海南三亚楼市调控再升级:商品住宅施行5年限售
中国证券网 | 2017年10月09日 15:20
北上深楼市限贷限购背后真相 房价拐点在哪儿?
北上深楼市限贷限购背后真相 房价拐点在哪儿?

  作者:吴裕彬 来源:金融经济学家吴裕彬公号 这个预测是2016年10月发表的,预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现,看下面的数据图,一线城市房价其8月环比增速为负,亦即8月份一线城市房价见顶。笔者中国房地产预测只剩最后一箭:全国房价将于2018年6月左右见顶。 一.限购限贷政策地毯式轰炸,这是什么样的王炸? 十一黄金周里边有19个城市出台所谓史上最严厉的限购政策。那些国庆期间在各地游山玩水的人们不少买了房子或者准备买房的,在美丽山水间如坐针毡,再也无法释怀。 好多人问我:老师你之前关于“深圳上海楼市明年6月左右见顶”的预测要不要修正一下?这一下中国的房地产是不是不会硬着陆了? 二.中国大妈已大举进入楼市 政府在房地产加速赶顶的时刻突然地毯式铺开限购限贷,实在是逼不得已才出手。因为一线二线城市居民的住房抵押贷款杠杆已经太高了,需要防止杠杆过高而暴力断裂。让我们通过下面的数据来看看目前居民的住房抵押贷款杠杆到底有多高: 从存量房贷来看:考虑公积金后,16年中国居民房贷收入比将达到67%,已与美国、日本当前水平相当。若按当前增速持续下去,则2019年将超过100%,达到美国历史峰值水平。微观调查数据同样验证了中国居民杠杆率并不低。 从房贷偿付额来看:考虑公积金后,假定中国房贷平均剩余期限为15年,则16年中国居民当年房贷偿付额占可支配收入的比重已经达到美国历史峰值,居民偿付能力受到巨大考验。 从房贷新增额来看:考虑公积金后,16年中国居民购房边际杠杆达50%,与美国次贷危机前的最高值相当。而新增房贷占GDP的比重也直逼美国历史峰值,显示地产泡沫化风险临近。 综合各方面指标,中国居民杠杆率并不低,偿付能力正受到巨大考验。房地产加杠杆已带来巨大的泡沫风险,值得高度警惕!---《姜超:中国房贷高增不可持续,边际杠杆已近极限》 在时间点上,政府在这个时候出手楼市,相当于证监会在2015年4月开始使劲查A股场外配资--在火烧火燎的情况下才出手。此时的楼市和彼时的A股还有一个共同特征---那就是中国大妈(居民户)已经深陷其中,成为接盘的主力。让我们来看下面的数据图: 样本住宅平均价格:百城平均:同比(蓝色,左轴);房地产开发投资完成额:累计同比(红色,右轴),数据来源:WIND资讯 三.房地产去库存的金融经济学本质 如上图所示,自2015年4月开始的这一轮楼市暴涨,目前的楼价同比增速已经达到有数据以来的最高值,且显著高于前期高点,但是房地产开发投资完成额:累计同比却处于有史以来的最低位置,这意味着以房地产开发商为代表的机构资金在利用这一轮暴涨拼命的去杠杆,机构资金呈流出姿态。用一个时髦的词汇来讲,这就叫“去库存”。 机构资金不跟进,大规模卸货,往楼市这么旺的一堆火里填柴火到底是谁?这种情形有点像2014年6月启动到2015年6月结束的A股超级疯牛,(如下图所示)在这一轮超级疯牛期间,资金开始净流出中国,并且资金净流出规模之大,为世所罕见---据彭博数据,2015年中国资金净流出规模高达1万亿美元。 上证综指(绿色),中国资金净流动--12个月滚动累计(蓝色),数据来源:彭博社 最近机构资金不跟进中国房地产的例子不胜枚举:2015年之前万达投资海外150亿美元,2016年初投资印度100亿美元;自2014年至今,安邦保险在海外累计投资了135亿美元。万达是中国最大的民营房地产集团,而以安邦保险为代表的险资是中国房地产业最重要的一个资金来源。万达和安邦保险这样的机构是中国房地产业最重要的金主,而今这些金主们都大规模的投资海外,这是房地产开发投资完成额:累计同比目前处于有史以来的最低位置的一个根本原因。 重要的话说两遍,自2015年4月开始的这一轮楼市暴涨,是中国房地产有史以来增速最猛的一轮暴涨,然而与以往情况不同是,这一次机构资金呈流出房地产业的姿态,同时全国的层面来讲,资金正以改开以来最快的速度净流出中国。大户离场了,谁在接盘?让我们来看下面的数据图: 居民户金融机构新增中长期人民币贷款(12个月滚动累计)/金融机构新增中长期人民币贷款(12个月滚动累计),房地产开发投资完成额:累计同比(红色,右轴),数据来源:WIND资讯 注意,居民户金融机构新增中长期人民币贷款的主体是房贷。 如上图所示,在有居民户金融机构新增中长期人民币贷款数据以来(2009年12月以来),这一轮房价暴涨之前,金融机构新增中长期贷款(12个月滚动累计)中居民户新增中长期贷款的占比就和房地产开发投资完成额:累计同比在中长期趋势上呈高度一致性,也就是说机构资金和大妈(居民户)在房地产上加杠杆的节奏是高度一致的。但这一轮房价暴涨的情形却非常的蹊跷,金融机构新增中长期贷款中居民户新增中长期贷款的占比以历史上前所未有的速度向上拉升,而房地产开发投资完成额:累计同比却滞留历史底部,几乎岿然不动,这二者之间出现了罕见的显著背离。 机构资金在撤离房地产,降低其相关杠杆,中国大妈(居民户)在竭尽全力的接盘,把相关杠杆加到了历史最高,和接近爆发债务危机的水平。这就是这一轮房地产去库存的金融经济学本质。 由此可见,政府在房地产加速赶顶的时刻突然地毯式铺开限购限贷,实在是逼不得已才出手。因为中国大妈的住房抵押贷款杠杆已经太高了,需要防止杠杆过高而暴力断裂。 今年4月份,金融机构新增中长期贷款中77%左右是房贷--这个占比接近前期峰值81%,今年5月份,一线城市房价同比增速为26.36%--历史峰值。中国房地产这一轮前所未有的暴涨是中国大妈以前所未有的杠杆接盘的结果。可怕的是,今年7月份,金融机构新增中长期贷款中几乎全部是房贷。中国大妈(居民户)为了房地产加杠杆已经是加到海角天边了。在这个时候政府突然地毯式铺开限购限贷,让我们权且认为这是在保护中国大妈(居民户)压在房地产里的资金安全吧。 三.限贷限购的真相---去库存要在全国范围内完美收官 在这一轮暴涨之前的房地产牛市,主要的资金动力是机构资金和政府主导的投资资金,而如今机构资金在极力降低中国房地产业的相关杠杆,并把资金转移海外,政府在利用债务置换也在降杠杆,与此同时中国大妈(居民户)在拼命的增加中国房地产业的相关杠杆。 如果政府袖手旁观的话,明年下半年(预测时间误差以月为单位),中国的房地产会在杠杆用尽之后见顶,随后其下行调整可能会非常猛烈。 那么我之前的预测需不需要调整呢?我之前的预测是: 政府的限贷限购会不会影响我这个预测呢?答案是会的。因为限贷限购会显著降低一二线城市符合条件购房者的数量,和降低这些地区居民户新增中长期人民币贷款(主要是房贷)的增速,因此政府希望的是一二线城市的房地产价格出现高位盘整的态势,然后通过限贷限购把资金赶向三四线城市的楼市。这样一来,房地产去库存就可以在全国范围内完美收官,至此,政府和机构资金可以最大限度的降低房地产业相关的杠杆,而中国大妈(居民户)的房地产业相关的杠杆将会加到历史最高,甚至是世界主要经济大国里的最高水平。 四.限贷限购下的上海深圳北京楼市见顶预测 因此深圳上海两地房价赶顶的速度会减慢,也许会出现高位盘整。大家看下面的数据图: 深圳本外币存款余额12个月滚动求和(蓝色,左轴),深圳:新建住宅价格指数(红色,右轴),数据来源:WIND资讯 如上图所示,自2005年7月以来,深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据就和深圳:新建住宅价格指数极度正相关,相关系数为0.94。自2014年12月开始,深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据进入超指数级增长,用对数周期性幂律模型(LPPL模型)可以预测到深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据同比增速应该在今年12月左右坍塌(预测时间误差以月为单位),滞后6个月,深圳:新建住宅价格指数应该见顶,可能会出现剧烈的下行震荡。考虑到政府限贷限购等楼市救命政策,我将预测修正为深圳楼价将于明年下半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。由于深圳上海两地房价高度正相关,上海的房价本身也应该会在明年下半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。深圳上海见顶之后,滞后6个月,全国的房价将见顶。具体而言,全国的房价会在2018年上半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。 五.房地产市场顶部放量的金融经济学特征 除此以外,还有一个房地产赶顶的危险迹象,见下面的数据图: 样本住宅平均价格:百城平均:同比(红色,右轴);居民户金融机构新增中长期人民币贷款:12个月滚动求和(绿色,左轴),数据来源:WIND资讯 几乎自有样本住宅平均价格:百城平均数据(自2011年4月)以来,样本住宅平均价格:百城平均:同比数据就和居民户金融机构新增中长期人民币贷款:12个月滚动求和数据极度正相关,相关系数为0.95。鉴于目前楼市的资金杠杆主要来自于中国大妈(居民户),这一轮楼市暴涨伴随着居民房贷规模急剧暴涨,且楼价同比增速和居民房贷规模增速均已先后抵达历史峰值水平,因此房地产市场已经出现了顶部放量的明显特征。 六.楼市的场内配资和场外配资的配比和规模将远远超乎我们的想象 超级股灾爆发前日交易额里有25%左右是两融资金,现在的居民中长期人民币贷款之于房地产就像超级股灾前两融资金之于A股。在超级股灾前,除两融外,人们还通过恒生Homs系统搭建的伞形信托,以及互联网P2P平台融资炒股。为了融资炒股,恒生Homs系统,互联网P2P平台这样的技术创新让人目不暇给,这些创新都是目前的监管框架无法有效监控和监管的。因此央行双降后,我大胆推测包括两融,伞形信托,P2P平台融资等等借款对日交易额的占比应在50%左右。这么大的杠杆,再加上没有有效的监控和监管不暴跌才怪。我想说的是居民除了通过银行房贷加杠杆之外,还通过互联网P2P平台,众筹等等影子银行金融渠道加杠杆进入楼市。互联网P2P平台,众筹等等影子银行金融渠道都是目前的监管框架无法有效监控和监管的。如果把房贷和影子银行金融渠道全部考虑进来,目前居民投资房地产的资金杠杆到底有多高?我想说的是,金融创新的动力是套利,楼市的套利空间远非A股可比,因此楼市的场内配资(银行房贷)和场外配资(互联网P2P平台,众筹等等影子银行金融渠道,如首付贷等)的配比和规模将远远超乎我们的想象。 重要的事情说两遍,超级股灾爆发前日交易额里有25%左右是两融资金,现在的居民中长期人民币贷款之于房地产就像超级股灾前两融资金之于A股。让我们看下面两个数据图来感受一下: 上证A股指数(蓝色,左轴);沪市融资余额(红色,右轴),数据来源:WIND资讯时间跨度:2014年7月14日--2016年1月18日(A股超级疯牛启动--至今年春节前),数据来源:WIND资讯 居民户金融机构新增中长期人民币贷款:12个月滚动求和(蓝色,左轴);百城住宅平均价格:一线城市(红色,右轴); 数据来源:WIND资讯 七.结论 总而言之,机构资金在去杠杆,居民户在疯狂加杠杆(大妈进场),顶部放量,宏观层面资金在大量净流出中国,这些都是超级大顶在即的特征。用对数周期性幂律模型(LPPL模型)可以预测到深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据同比增速应该在今年12月左右坍塌(预测时间误差以月为单位),滞后6个月,深圳:新建住宅价格指数应该见顶,可能会出现剧烈的下行震荡。考虑到政府限贷限购等楼市救命政策,我将预测修正为深圳上海北京广州楼价将于2017年下半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。深圳上海见顶之后,滞后6个月,全国的房价将见顶。具体而言,全国的房价会在2018年6月左右左右见顶(预测时间误差以月为单位)。[详情]

新浪综合 | 2017年10月08日 09:06
限售却未限购 这15个城市调控背后的深意是啥?
限售却未限购 这15个城市调控背后的深意是啥?

  限售走过了46城,有15城仍未限购(多图表系统梳理)|研热点 来源:微信公众号“保利投顾研究院” 2016年国庆前,本轮楼市调控打响,主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策。1年后,调控重心开始转向出口端政策“限售”,冻结房产流动性。 一、“旅游图” 国庆黄金周即将到来,限售提前开启了新一波的“旅途”:从东部城市圈周边城市,开始往中西部省会城市走动。 9月22-27日,南宁、南昌、贵阳、重庆、长沙、石家庄、桂林等7城出台新的限售政策。从3月“横空出世”至今的半年时间内,已有46城加入限售阵营。 范围扩容,从东部城市圈向中西部蔓延 截至9月27日,共有46城出台了限售政策。在最新一波城市加入后,限售已呈现由外溢投资需求较大的东部核心都市圈周边城市,向房价仍上涨较快的中西部城市蔓延的趋势。 备注:1、红色字体为9月22日-27日出台新限售政策城市。2、保定徐水限售2年、白沟新城限售5年、单个地块限售10年。3、海南4月出台全省限售政策,其中海口、三亚、琼海、五指山等城市也分别出台过限售政策。 2017年3月 初始期 最先出现在北京,3月17日,北京规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。 3月25日,厦门首次限售居民家庭购买的住房。 2017年4-5月 密集期 东部核心城市圈开启了首轮密集限售期,剑指外溢投资需求。 如环京的保定,环上海的长三角,环福州的下辖县市,环广深的珠三角等。 2017年9月 拓展期 9月22-27日,加入第二波限售的城市,多为中西部省会城市。 指向明确,严控房价涨幅过高城市 在整体房价涨幅放缓的大趋势下,7位限售新成员仍在“高歌猛进”,商品住宅价格同比涨幅均在前30名。 其中长沙涨幅居首,二手房价同比更是上涨逾两成。为了保持房价的理性平稳,“维稳部队”空降。 表:新出台限售政策城市房价情况 资源来源:国家统计局,保利投顾研究院整理 后劲十足,已有城市加码限售政策 除了新限售城市,也有部分城市出台了2.0版限售政策,扩大“冻结”房产的范围,又或是拉长“冰封期”(目前多数城市限售年限为取证后的2-3年)。 可以预见的是,未来很可能继续有城市升级限售政策,并将根据不同对象进行精细化调控。 表:4城限售政策变化 资源来源:各地政府官网,保利投顾研究院整理 二、“想不到” 系统梳理已限售46城,可发现一线城市中仅广州限售居民家庭住房。而对核心城市圈周边三四线城市和中西部二线城市来说,相较于限购,限售还是有“呵护”自住需求之意。 一线城市仅广州限售居民家庭住房 二手规模大的重点城市并未限售或力度不大。一线城市中除广州限售居民家庭住房2年外,北京仅对企业购买限售,深圳和上海均不限售,苏州、宁波等二手规模较大城市的市区也未限售。 从数据上看,北、上、深等城市已步入存量时代,一旦限售将极大影响市场有效供应量。2016年二手交易量已达新房交易量2-3倍;南京和苏州二手交易量也略超新房交易量,而广州二手房交易量与一手房交易量的比值为98%。 资源来源:保利投顾研究院整理 留有口子,三成限售城市并不限购 据保利投顾研究院统计,现时限售城市中,有15个城市并未进行限购,包括:福州长乐、闽侯、福清,南通启东,常州,扬州,芜湖,张家港,南宁,桂林,惠州,开封,沈阳,贵阳,重庆等。 可以看到的是,调控逻辑正在改变,这些城市并没有一刀切打压需求,而是通过限定房产再次上市交易的年限,抑制“快进快出”的短期投资需求,落实“房住不炒”。 分类施策,有2城将已购房产纳入限售 目前,大多数城市均为针对居民新购住房(含新建住宅及二手住宅)进行限售,但不同城市又使出了各样调控手段,分类施策。在已限售城市中,多数城市都是限制新购住房,仅扬州和徐州将已购住房也纳入限制范围。 图:各类限售措施 资源来源:保利投顾研究院整理 三、可能性 本轮限售政策抑制炒房投机、维持刚需自住需求意图明显,预计后期房价继续上涨的城市将会陆续纳入限售行列。 为自住刚需“留口子”的15城,存追加限购可能 短期内,限售对刚需自住影响不大。15城限售不限购,仍为城市圈外溢需求、本地工作的非户籍需求释放“留口子” 。但如这15个未限购城市房价仍上涨较快,也不排除会跟进限购政策。 同比涨幅TOP30城市,可能诞生下一城? 限售通过降低流动性,避免因调控带来的资产贬值及银行的系统性金融风险,同时防止资本外流。 中长期来看,“锁盘” 为楼市加稳定器,降低过热城市的楼市风险。从国家统计局公布的70城房价数据来看,截至目前房价同比涨幅TOP30的城市,已经有19个出台了限售政策,而最近刚出台限售政策的7城也在列。 表:8月房价同比涨幅前30名城市 资源来源:国家统计局,保利投顾研究院整理 稳定房价预期,中长期可能利好一手房出货 限售的主要目的并非为了降房价,而是为了防止房价涨幅过快。这点也可以从最先出台居民家庭住宅限售令的厦门房价走势看出。 保利投顾研究院梳理数据发现,限售令颁布后其商品住宅价格只是涨幅相对限售前变动较小,并未出现下跌。 图:厦门一手商品住宅成交价走势 从某种程度上来说,限售为楼市加稳定器,且中长期二手有效房源将一定程度减少,需求或倒逼一手,利好后期一手的出货。 小结 截至9月27日,有7个城市新出台了限售政策,限售呈现从东部核心城市圈周边,往中西部省会城市蔓延趋势。 半年内全国已有46城出台了限售政策,其中有15城并未限购,为城市圈外溢需求和本地工作的外地户籍需求留有口子,“呵护”自住型需求。但一旦房价仍上涨过快,这15城也不排除有跟进限购可能。未来,限售政策也有继续扩容或加码的可能。[详情]

新浪综合 | 2017年09月28日 19:20
桂林限售:第三套及以上新建商品住房需两年后可转让
桂林限售:第三套及以上新建商品住房需两年后可转让

  桂林:第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让 桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于9月25日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 《通知》明确要求,购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区和临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。 [详情]

澎湃新闻 | 2017年09月27日 13:53
楼市调控加码:江西进一步规范个人非按揭类贷款管理
楼市调控加码:江西进一步规范个人非按揭类贷款管理

  楼市调控再加码 江西进一步规范个人非按揭类贷款管理 中新网南昌9月26日电 (记者 苏路程)继江西省会城市南昌加码楼市调控政策后,江西省银监局26日发布消息,督促辖内银行业严格执行房地产调控政策,进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房。 市民在房展会上看房(资料图)。中新社发 骆云飞 摄 今年以来,南昌、赣州等二、三线热点城市房价持续上涨。其中,8月末南昌新建商品住宅价格环比上涨0.9%,涨幅位居全国第三,同比上涨8.7%。 江西银监局监测数据显示,辖内个人非按揭类消费贷款增速较快,8月末全省银行业个人消费贷款较上年末增加187亿元,增长17.76%,增幅高于各项贷款增幅4.6个百分点,较去年同期增幅高出4.41个百分点;个人经营性贷款较上年末增加211亿元,增长6.7%,增幅较去年同期高出2.52个百分点。 然而,1-8月,江西省社会消费品零售总额同比增长12.6%,增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点,略高于去年同期增幅0.8个百分点。业内人士表示,这表明辖内一定程度上存在个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入购房领域的现象,在进一步放大居民杠杆风险的同时,削弱了房地产市场调控效果。 根据江西银监局联合人民银行南昌中心支行紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》(以下简称《通知》),督促辖内银行业严格执行房地产调控政策,进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。 《通知》要求,辖内各商业银行深入开展自查自纠,全面梳理、核查截至2017年9月20日,单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房按揭贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途,重点核查是否存在违规进入购房领域问题。 《通知》明确,对自查查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行,必须于2017年底前完成整改工作。 下一阶段,监管部门将有针对性地开展专项检查,对自查未反映或自查后仍出现违规问题的,将依法依规进行处理,并严肃追究相关银行机构和人员的责任。 此前数天,南昌出台相关规定,要求在实行“限房价、竞地价”政策的同时,实行住宅限售政策,所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。(完) [详情]

中国新闻网 | 2017年09月26日 17:15
评论:以限售为主体第二轮调控持续时间或比第一轮短
中国经营网 | 2017年09月26日 16:52
三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围
三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围

  三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围 中新社北京9月26日电 (记者 庞无忌)新一轮楼市调控政策措施正在多地渐次铺开。 自22日以来,中国已有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡等9个城市出台楼市调控新政,且多数城市将限售作为本次政策的核心聚焦点。 市民在房展会上看房(资料图)。中新社发 骆云飞 摄 25日,无锡市出台新一轮楼市调控政策。其中规定,暂停向已经拥有两套及以上住房的本地居民出售新房,暂停向已经拥有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前,重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策,规定新购住房需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易。 中国指数研究院分析称,从本轮新出台政策的城市来看,石家庄限售年限最长(5年),且为第一次出台限售政策,后期对市场预期的影响将较为明显。南昌、重庆、贵阳此前无限售政策,对市场后期的影响也将是一个分水岭的作用。长沙则是进一步升级限售年限且同步升级限购。 除近几日密集加入调控新政的二线城市外,三四线城市上周也在频频加码调控。如:江苏句容宣布限购政策继续执行,山东临沂开始限价并加强商品房预售许可,广东揭阳进一步规范房地产市场活动。此前,河南洛阳,安徽的六安、铜陵、安庆和亳州,江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策,收紧楼市、加强监管。 楼市。中新社记者 陈超 摄 一线城市中,北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》;同日,广州强调收紧个人消费贷,严禁其违规流入房地产市场。 新一轮楼市调控的密集出台,引发25日地产股集体暴跌。深沪港三家交易所的内地房地产股大多受到重挫。当日收盘时,世贸房地产、富力地产、远洋集团、当代置业、中国恒大等公司股价跌幅均超过8%。26日开盘后,世贸房地产、富力地产、中国恒大等公司股价持续下跌。 链家研究院院长杨现领分析称,官方对新热点城市开启新一轮调控,表明一个关键倾向:调控政策在一段较长时间内不会放松,对房价控制的决心也不会改变。“十一”国庆长假之前出台这些政策,更有助于引导市场预期。 杨现领指出,此轮政策的对象大多是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。这些城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,一定程度上客观存在房价上涨的压力,调控属于情理之中。 楼市。孙睿 摄 中原地产首席分析师张大伟也认为,从此次调控城市的房价波动来看,这些城市被调控的关键因素在于房价仍在过快上涨。在连续9个城市调控后,预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。 新一轮调控影响下的城市房地产市场交易大多以期房为主。以大部分城市目前设定的两年限售时间来看,意味着未来买房至少需要3至5年才可以出售。张大伟认为,这种限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性。目前中国已经有45个城市实行限售,预计限售城市还会继续扩围。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,去年“十一”国庆长假前后全国掀起调控大潮以来,政府已经显现出强大的调控决心,所以这一年来的楼市政策与过往完全不同,不仅力度更大,而且持续时间长久。一年来,一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移,进而带去了房价上涨压力,而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛,存在随时反弹压力。所以,虽然目前全国楼市正在降温,但政策调控的弦还会紧绷。加上政策调控还有储备,财税政策等还捏在政府手中,只要一二线重点城市出现反弹苗头,其它城市出现市场过热,调控就会加码。 胡景晖表示,长期来看,楼市必须健康平稳运行,调控也必须建立长效机制,但短期内还需要政策的过渡,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,接下来全国楼市政策将会整体趋紧,无论是一二线城市还是三四线城市,都会全力维护楼市的稳定。(完) [详情]

中国新闻网 | 2017年09月26日 16:06
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

  全国新一轮“限售风”刮起 多地公积金贷款或将收紧 中新经纬客户端9月26日电(刘雪玉)继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。 4天内9城出台房地产新政 正值楼市的“金九银十”,短短4天内,重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中,值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成。 “无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整,这是一个很强烈的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。 调控城市房价涨幅排名靠前 同时,易居研究院副院长杨红旭在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,无锡市原本只限购新房市场,此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因,有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。” “全国多地密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)总结,比如,南昌、西安、长沙、桂阳,在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,均是涨幅排名靠前的城市。 “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”链家研究院院长杨现领向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。 “限售”将导致市场短期降温 此外,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,9月22日起,全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如,南宁新政要求,购买第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全室内新房和二手房限售2年。 为何各地出台的新政都以“限售”有关?“限售”又将带来哪些影响?杨现领对此表示,多地调控政策以“限售”为主,可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效,仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。 杨现领说,这轮调控,是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控,对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松,政府对抑制房价的决心也不会发生改变, 未来依然还会其他城市陆续跟进调控。 今年全国超100个城市出台楼市新政 据中原地产研究中心向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。 张大伟说,今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变,以往的政策调控是“事后管控”,而今年的房地产调控更多的是“预期管控”,在房地产市场未出现不稳定因素的前提下,提前发布新政,比往年的房地产调控措施效果更好。(中新经纬APP) [详情]

中新经纬APP | 2017年09月26日 14:31
浙江严查个人消费贷信用卡大额透支等违规流入房地产
经济日报 | 2017年09月26日 08:55
全国最长限售:非海南人三亚买房拿产证5年后才能卖
全国最长限售:非海南人三亚买房拿产证5年后才能卖

  全国最长限售:非海南人三亚买房拿产证5年以后才能卖 澎湃新闻 来源:澎湃新闻 国庆长假后的首个工作日,三亚市将外地人及法人单位,不论是否二套房,限售年份统一拉长至取得不动产权证满5年。这意味着,三亚市成为全国首个住房限售时间最长的城市。 根据海南省住房和城乡建设厅节前发布的《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,10月9日,三亚市要求,非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。并且,三亚市要求非海南户籍居民家庭,在三亚市中心城区购买住房,须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明,补交补办不予认可。 今年5月10日,三亚在房地产市场调控措施中,已禁止期房转让和限制现房转让。具体措施包括:在三亚市(区)范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 力度空前的海南省9月29日提出《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设。 并且在今年4月14日,海南省就已对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售,居民家庭取得不动产权证须满2年;法人单位须满3年。 “两个暂停”最早出现在2016年2月23日,海南省下发的《关于加强房地产市场调控的通知》。实施“两个暂停”商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业,禁止参加新的商品住宅用地的竞买。鼓励将尚未动工的商品住宅用地,调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地,不再继续用于普通商品住宅开发。对闲置土地应严格依法处置,并暂停用于开发普通商品住宅。[详情]

海南三亚楼市调控再升级:商品住宅施行5年限售
海南三亚楼市调控再升级:商品住宅施行5年限售

   推荐阅读:三亚发布全国最长限售:非本省户籍五年限售 中国证券网讯(记者 朱楠)国庆长假后的第一天,楼市调控升级的地方再添一员。10月9日,海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时商品住宅施行5年限售。 根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求,为了加强房地产市场监管严格执行限购政策,自2017年10月9日起,在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明,如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可;非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。 据悉,该文件下发至三亚各房地产交易中心,并从即日起执行。[详情]

北上深楼市限贷限购背后真相 房价拐点在哪儿?
北上深楼市限贷限购背后真相 房价拐点在哪儿?

  作者:吴裕彬 来源:金融经济学家吴裕彬公号 这个预测是2016年10月发表的,预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现,看下面的数据图,一线城市房价其8月环比增速为负,亦即8月份一线城市房价见顶。笔者中国房地产预测只剩最后一箭:全国房价将于2018年6月左右见顶。 一.限购限贷政策地毯式轰炸,这是什么样的王炸? 十一黄金周里边有19个城市出台所谓史上最严厉的限购政策。那些国庆期间在各地游山玩水的人们不少买了房子或者准备买房的,在美丽山水间如坐针毡,再也无法释怀。 好多人问我:老师你之前关于“深圳上海楼市明年6月左右见顶”的预测要不要修正一下?这一下中国的房地产是不是不会硬着陆了? 二.中国大妈已大举进入楼市 政府在房地产加速赶顶的时刻突然地毯式铺开限购限贷,实在是逼不得已才出手。因为一线二线城市居民的住房抵押贷款杠杆已经太高了,需要防止杠杆过高而暴力断裂。让我们通过下面的数据来看看目前居民的住房抵押贷款杠杆到底有多高: 从存量房贷来看:考虑公积金后,16年中国居民房贷收入比将达到67%,已与美国、日本当前水平相当。若按当前增速持续下去,则2019年将超过100%,达到美国历史峰值水平。微观调查数据同样验证了中国居民杠杆率并不低。 从房贷偿付额来看:考虑公积金后,假定中国房贷平均剩余期限为15年,则16年中国居民当年房贷偿付额占可支配收入的比重已经达到美国历史峰值,居民偿付能力受到巨大考验。 从房贷新增额来看:考虑公积金后,16年中国居民购房边际杠杆达50%,与美国次贷危机前的最高值相当。而新增房贷占GDP的比重也直逼美国历史峰值,显示地产泡沫化风险临近。 综合各方面指标,中国居民杠杆率并不低,偿付能力正受到巨大考验。房地产加杠杆已带来巨大的泡沫风险,值得高度警惕!---《姜超:中国房贷高增不可持续,边际杠杆已近极限》 在时间点上,政府在这个时候出手楼市,相当于证监会在2015年4月开始使劲查A股场外配资--在火烧火燎的情况下才出手。此时的楼市和彼时的A股还有一个共同特征---那就是中国大妈(居民户)已经深陷其中,成为接盘的主力。让我们来看下面的数据图: 样本住宅平均价格:百城平均:同比(蓝色,左轴);房地产开发投资完成额:累计同比(红色,右轴),数据来源:WIND资讯 三.房地产去库存的金融经济学本质 如上图所示,自2015年4月开始的这一轮楼市暴涨,目前的楼价同比增速已经达到有数据以来的最高值,且显著高于前期高点,但是房地产开发投资完成额:累计同比却处于有史以来的最低位置,这意味着以房地产开发商为代表的机构资金在利用这一轮暴涨拼命的去杠杆,机构资金呈流出姿态。用一个时髦的词汇来讲,这就叫“去库存”。 机构资金不跟进,大规模卸货,往楼市这么旺的一堆火里填柴火到底是谁?这种情形有点像2014年6月启动到2015年6月结束的A股超级疯牛,(如下图所示)在这一轮超级疯牛期间,资金开始净流出中国,并且资金净流出规模之大,为世所罕见---据彭博数据,2015年中国资金净流出规模高达1万亿美元。 上证综指(绿色),中国资金净流动--12个月滚动累计(蓝色),数据来源:彭博社 最近机构资金不跟进中国房地产的例子不胜枚举:2015年之前万达投资海外150亿美元,2016年初投资印度100亿美元;自2014年至今,安邦保险在海外累计投资了135亿美元。万达是中国最大的民营房地产集团,而以安邦保险为代表的险资是中国房地产业最重要的一个资金来源。万达和安邦保险这样的机构是中国房地产业最重要的金主,而今这些金主们都大规模的投资海外,这是房地产开发投资完成额:累计同比目前处于有史以来的最低位置的一个根本原因。 重要的话说两遍,自2015年4月开始的这一轮楼市暴涨,是中国房地产有史以来增速最猛的一轮暴涨,然而与以往情况不同是,这一次机构资金呈流出房地产业的姿态,同时全国的层面来讲,资金正以改开以来最快的速度净流出中国。大户离场了,谁在接盘?让我们来看下面的数据图: 居民户金融机构新增中长期人民币贷款(12个月滚动累计)/金融机构新增中长期人民币贷款(12个月滚动累计),房地产开发投资完成额:累计同比(红色,右轴),数据来源:WIND资讯 注意,居民户金融机构新增中长期人民币贷款的主体是房贷。 如上图所示,在有居民户金融机构新增中长期人民币贷款数据以来(2009年12月以来),这一轮房价暴涨之前,金融机构新增中长期贷款(12个月滚动累计)中居民户新增中长期贷款的占比就和房地产开发投资完成额:累计同比在中长期趋势上呈高度一致性,也就是说机构资金和大妈(居民户)在房地产上加杠杆的节奏是高度一致的。但这一轮房价暴涨的情形却非常的蹊跷,金融机构新增中长期贷款中居民户新增中长期贷款的占比以历史上前所未有的速度向上拉升,而房地产开发投资完成额:累计同比却滞留历史底部,几乎岿然不动,这二者之间出现了罕见的显著背离。 机构资金在撤离房地产,降低其相关杠杆,中国大妈(居民户)在竭尽全力的接盘,把相关杠杆加到了历史最高,和接近爆发债务危机的水平。这就是这一轮房地产去库存的金融经济学本质。 由此可见,政府在房地产加速赶顶的时刻突然地毯式铺开限购限贷,实在是逼不得已才出手。因为中国大妈的住房抵押贷款杠杆已经太高了,需要防止杠杆过高而暴力断裂。 今年4月份,金融机构新增中长期贷款中77%左右是房贷--这个占比接近前期峰值81%,今年5月份,一线城市房价同比增速为26.36%--历史峰值。中国房地产这一轮前所未有的暴涨是中国大妈以前所未有的杠杆接盘的结果。可怕的是,今年7月份,金融机构新增中长期贷款中几乎全部是房贷。中国大妈(居民户)为了房地产加杠杆已经是加到海角天边了。在这个时候政府突然地毯式铺开限购限贷,让我们权且认为这是在保护中国大妈(居民户)压在房地产里的资金安全吧。 三.限贷限购的真相---去库存要在全国范围内完美收官 在这一轮暴涨之前的房地产牛市,主要的资金动力是机构资金和政府主导的投资资金,而如今机构资金在极力降低中国房地产业的相关杠杆,并把资金转移海外,政府在利用债务置换也在降杠杆,与此同时中国大妈(居民户)在拼命的增加中国房地产业的相关杠杆。 如果政府袖手旁观的话,明年下半年(预测时间误差以月为单位),中国的房地产会在杠杆用尽之后见顶,随后其下行调整可能会非常猛烈。 那么我之前的预测需不需要调整呢?我之前的预测是: 政府的限贷限购会不会影响我这个预测呢?答案是会的。因为限贷限购会显著降低一二线城市符合条件购房者的数量,和降低这些地区居民户新增中长期人民币贷款(主要是房贷)的增速,因此政府希望的是一二线城市的房地产价格出现高位盘整的态势,然后通过限贷限购把资金赶向三四线城市的楼市。这样一来,房地产去库存就可以在全国范围内完美收官,至此,政府和机构资金可以最大限度的降低房地产业相关的杠杆,而中国大妈(居民户)的房地产业相关的杠杆将会加到历史最高,甚至是世界主要经济大国里的最高水平。 四.限贷限购下的上海深圳北京楼市见顶预测 因此深圳上海两地房价赶顶的速度会减慢,也许会出现高位盘整。大家看下面的数据图: 深圳本外币存款余额12个月滚动求和(蓝色,左轴),深圳:新建住宅价格指数(红色,右轴),数据来源:WIND资讯 如上图所示,自2005年7月以来,深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据就和深圳:新建住宅价格指数极度正相关,相关系数为0.94。自2014年12月开始,深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据进入超指数级增长,用对数周期性幂律模型(LPPL模型)可以预测到深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据同比增速应该在今年12月左右坍塌(预测时间误差以月为单位),滞后6个月,深圳:新建住宅价格指数应该见顶,可能会出现剧烈的下行震荡。考虑到政府限贷限购等楼市救命政策,我将预测修正为深圳楼价将于明年下半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。由于深圳上海两地房价高度正相关,上海的房价本身也应该会在明年下半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。深圳上海见顶之后,滞后6个月,全国的房价将见顶。具体而言,全国的房价会在2018年上半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。 五.房地产市场顶部放量的金融经济学特征 除此以外,还有一个房地产赶顶的危险迹象,见下面的数据图: 样本住宅平均价格:百城平均:同比(红色,右轴);居民户金融机构新增中长期人民币贷款:12个月滚动求和(绿色,左轴),数据来源:WIND资讯 几乎自有样本住宅平均价格:百城平均数据(自2011年4月)以来,样本住宅平均价格:百城平均:同比数据就和居民户金融机构新增中长期人民币贷款:12个月滚动求和数据极度正相关,相关系数为0.95。鉴于目前楼市的资金杠杆主要来自于中国大妈(居民户),这一轮楼市暴涨伴随着居民房贷规模急剧暴涨,且楼价同比增速和居民房贷规模增速均已先后抵达历史峰值水平,因此房地产市场已经出现了顶部放量的明显特征。 六.楼市的场内配资和场外配资的配比和规模将远远超乎我们的想象 超级股灾爆发前日交易额里有25%左右是两融资金,现在的居民中长期人民币贷款之于房地产就像超级股灾前两融资金之于A股。在超级股灾前,除两融外,人们还通过恒生Homs系统搭建的伞形信托,以及互联网P2P平台融资炒股。为了融资炒股,恒生Homs系统,互联网P2P平台这样的技术创新让人目不暇给,这些创新都是目前的监管框架无法有效监控和监管的。因此央行双降后,我大胆推测包括两融,伞形信托,P2P平台融资等等借款对日交易额的占比应在50%左右。这么大的杠杆,再加上没有有效的监控和监管不暴跌才怪。我想说的是居民除了通过银行房贷加杠杆之外,还通过互联网P2P平台,众筹等等影子银行金融渠道加杠杆进入楼市。互联网P2P平台,众筹等等影子银行金融渠道都是目前的监管框架无法有效监控和监管的。如果把房贷和影子银行金融渠道全部考虑进来,目前居民投资房地产的资金杠杆到底有多高?我想说的是,金融创新的动力是套利,楼市的套利空间远非A股可比,因此楼市的场内配资(银行房贷)和场外配资(互联网P2P平台,众筹等等影子银行金融渠道,如首付贷等)的配比和规模将远远超乎我们的想象。 重要的事情说两遍,超级股灾爆发前日交易额里有25%左右是两融资金,现在的居民中长期人民币贷款之于房地产就像超级股灾前两融资金之于A股。让我们看下面两个数据图来感受一下: 上证A股指数(蓝色,左轴);沪市融资余额(红色,右轴),数据来源:WIND资讯时间跨度:2014年7月14日--2016年1月18日(A股超级疯牛启动--至今年春节前),数据来源:WIND资讯 居民户金融机构新增中长期人民币贷款:12个月滚动求和(蓝色,左轴);百城住宅平均价格:一线城市(红色,右轴); 数据来源:WIND资讯 七.结论 总而言之,机构资金在去杠杆,居民户在疯狂加杠杆(大妈进场),顶部放量,宏观层面资金在大量净流出中国,这些都是超级大顶在即的特征。用对数周期性幂律模型(LPPL模型)可以预测到深圳本外币存款余额12个月滚动求和数据同比增速应该在今年12月左右坍塌(预测时间误差以月为单位),滞后6个月,深圳:新建住宅价格指数应该见顶,可能会出现剧烈的下行震荡。考虑到政府限贷限购等楼市救命政策,我将预测修正为深圳上海北京广州楼价将于2017年下半年左右见顶(预测时间误差以月为单位)。深圳上海见顶之后,滞后6个月,全国的房价将见顶。具体而言,全国的房价会在2018年6月左右左右见顶(预测时间误差以月为单位)。[详情]

限售却未限购 这15个城市调控背后的深意是啥?
限售却未限购 这15个城市调控背后的深意是啥?

  限售走过了46城,有15城仍未限购(多图表系统梳理)|研热点 来源:微信公众号“保利投顾研究院” 2016年国庆前,本轮楼市调控打响,主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策。1年后,调控重心开始转向出口端政策“限售”,冻结房产流动性。 一、“旅游图” 国庆黄金周即将到来,限售提前开启了新一波的“旅途”:从东部城市圈周边城市,开始往中西部省会城市走动。 9月22-27日,南宁、南昌、贵阳、重庆、长沙、石家庄、桂林等7城出台新的限售政策。从3月“横空出世”至今的半年时间内,已有46城加入限售阵营。 范围扩容,从东部城市圈向中西部蔓延 截至9月27日,共有46城出台了限售政策。在最新一波城市加入后,限售已呈现由外溢投资需求较大的东部核心都市圈周边城市,向房价仍上涨较快的中西部城市蔓延的趋势。 备注:1、红色字体为9月22日-27日出台新限售政策城市。2、保定徐水限售2年、白沟新城限售5年、单个地块限售10年。3、海南4月出台全省限售政策,其中海口、三亚、琼海、五指山等城市也分别出台过限售政策。 2017年3月 初始期 最先出现在北京,3月17日,北京规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。 3月25日,厦门首次限售居民家庭购买的住房。 2017年4-5月 密集期 东部核心城市圈开启了首轮密集限售期,剑指外溢投资需求。 如环京的保定,环上海的长三角,环福州的下辖县市,环广深的珠三角等。 2017年9月 拓展期 9月22-27日,加入第二波限售的城市,多为中西部省会城市。 指向明确,严控房价涨幅过高城市 在整体房价涨幅放缓的大趋势下,7位限售新成员仍在“高歌猛进”,商品住宅价格同比涨幅均在前30名。 其中长沙涨幅居首,二手房价同比更是上涨逾两成。为了保持房价的理性平稳,“维稳部队”空降。 表:新出台限售政策城市房价情况 资源来源:国家统计局,保利投顾研究院整理 后劲十足,已有城市加码限售政策 除了新限售城市,也有部分城市出台了2.0版限售政策,扩大“冻结”房产的范围,又或是拉长“冰封期”(目前多数城市限售年限为取证后的2-3年)。 可以预见的是,未来很可能继续有城市升级限售政策,并将根据不同对象进行精细化调控。 表:4城限售政策变化 资源来源:各地政府官网,保利投顾研究院整理 二、“想不到” 系统梳理已限售46城,可发现一线城市中仅广州限售居民家庭住房。而对核心城市圈周边三四线城市和中西部二线城市来说,相较于限购,限售还是有“呵护”自住需求之意。 一线城市仅广州限售居民家庭住房 二手规模大的重点城市并未限售或力度不大。一线城市中除广州限售居民家庭住房2年外,北京仅对企业购买限售,深圳和上海均不限售,苏州、宁波等二手规模较大城市的市区也未限售。 从数据上看,北、上、深等城市已步入存量时代,一旦限售将极大影响市场有效供应量。2016年二手交易量已达新房交易量2-3倍;南京和苏州二手交易量也略超新房交易量,而广州二手房交易量与一手房交易量的比值为98%。 资源来源:保利投顾研究院整理 留有口子,三成限售城市并不限购 据保利投顾研究院统计,现时限售城市中,有15个城市并未进行限购,包括:福州长乐、闽侯、福清,南通启东,常州,扬州,芜湖,张家港,南宁,桂林,惠州,开封,沈阳,贵阳,重庆等。 可以看到的是,调控逻辑正在改变,这些城市并没有一刀切打压需求,而是通过限定房产再次上市交易的年限,抑制“快进快出”的短期投资需求,落实“房住不炒”。 分类施策,有2城将已购房产纳入限售 目前,大多数城市均为针对居民新购住房(含新建住宅及二手住宅)进行限售,但不同城市又使出了各样调控手段,分类施策。在已限售城市中,多数城市都是限制新购住房,仅扬州和徐州将已购住房也纳入限制范围。 图:各类限售措施 资源来源:保利投顾研究院整理 三、可能性 本轮限售政策抑制炒房投机、维持刚需自住需求意图明显,预计后期房价继续上涨的城市将会陆续纳入限售行列。 为自住刚需“留口子”的15城,存追加限购可能 短期内,限售对刚需自住影响不大。15城限售不限购,仍为城市圈外溢需求、本地工作的非户籍需求释放“留口子” 。但如这15个未限购城市房价仍上涨较快,也不排除会跟进限购政策。 同比涨幅TOP30城市,可能诞生下一城? 限售通过降低流动性,避免因调控带来的资产贬值及银行的系统性金融风险,同时防止资本外流。 中长期来看,“锁盘” 为楼市加稳定器,降低过热城市的楼市风险。从国家统计局公布的70城房价数据来看,截至目前房价同比涨幅TOP30的城市,已经有19个出台了限售政策,而最近刚出台限售政策的7城也在列。 表:8月房价同比涨幅前30名城市 资源来源:国家统计局,保利投顾研究院整理 稳定房价预期,中长期可能利好一手房出货 限售的主要目的并非为了降房价,而是为了防止房价涨幅过快。这点也可以从最先出台居民家庭住宅限售令的厦门房价走势看出。 保利投顾研究院梳理数据发现,限售令颁布后其商品住宅价格只是涨幅相对限售前变动较小,并未出现下跌。 图:厦门一手商品住宅成交价走势 从某种程度上来说,限售为楼市加稳定器,且中长期二手有效房源将一定程度减少,需求或倒逼一手,利好后期一手的出货。 小结 截至9月27日,有7个城市新出台了限售政策,限售呈现从东部核心城市圈周边,往中西部省会城市蔓延趋势。 半年内全国已有46城出台了限售政策,其中有15城并未限购,为城市圈外溢需求和本地工作的外地户籍需求留有口子,“呵护”自住型需求。但一旦房价仍上涨过快,这15城也不排除有跟进限购可能。未来,限售政策也有继续扩容或加码的可能。[详情]

桂林限售:第三套及以上新建商品住房需两年后可转让
桂林限售:第三套及以上新建商品住房需两年后可转让

  桂林:第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让 桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于9月25日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 《通知》明确要求,购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区和临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。 [详情]

楼市调控加码:江西进一步规范个人非按揭类贷款管理
楼市调控加码:江西进一步规范个人非按揭类贷款管理

  楼市调控再加码 江西进一步规范个人非按揭类贷款管理 中新网南昌9月26日电 (记者 苏路程)继江西省会城市南昌加码楼市调控政策后,江西省银监局26日发布消息,督促辖内银行业严格执行房地产调控政策,进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房。 市民在房展会上看房(资料图)。中新社发 骆云飞 摄 今年以来,南昌、赣州等二、三线热点城市房价持续上涨。其中,8月末南昌新建商品住宅价格环比上涨0.9%,涨幅位居全国第三,同比上涨8.7%。 江西银监局监测数据显示,辖内个人非按揭类消费贷款增速较快,8月末全省银行业个人消费贷款较上年末增加187亿元,增长17.76%,增幅高于各项贷款增幅4.6个百分点,较去年同期增幅高出4.41个百分点;个人经营性贷款较上年末增加211亿元,增长6.7%,增幅较去年同期高出2.52个百分点。 然而,1-8月,江西省社会消费品零售总额同比增长12.6%,增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点,略高于去年同期增幅0.8个百分点。业内人士表示,这表明辖内一定程度上存在个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入购房领域的现象,在进一步放大居民杠杆风险的同时,削弱了房地产市场调控效果。 根据江西银监局联合人民银行南昌中心支行紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》(以下简称《通知》),督促辖内银行业严格执行房地产调控政策,进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。 《通知》要求,辖内各商业银行深入开展自查自纠,全面梳理、核查截至2017年9月20日,单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房按揭贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途,重点核查是否存在违规进入购房领域问题。 《通知》明确,对自查查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行,必须于2017年底前完成整改工作。 下一阶段,监管部门将有针对性地开展专项检查,对自查未反映或自查后仍出现违规问题的,将依法依规进行处理,并严肃追究相关银行机构和人员的责任。 此前数天,南昌出台相关规定,要求在实行“限房价、竞地价”政策的同时,实行住宅限售政策,所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。(完) [详情]

评论:以限售为主体第二轮调控持续时间或比第一轮短
评论:以限售为主体第二轮调控持续时间或比第一轮短

  第二轮调控来了,第三轮还有多远 据媒体报道,自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。不同于以往的限购,限售成为了本轮调控的核心。例如有的城市规定取得不动产权证未满2年不得上市交易,有的城市则是3年,而石家庄更是达到了5年。 如果我们将以限购为主要政策的调控称之为第一轮调控的话,那么显然此次可以被认定为第二轮调控。因为两者是存在着显著区别的。一是指导思想不同,第一轮以控制房价过快上涨为目的,第二轮则主要是以抑制投机性和投资性购房为目的,明确了“房子是用来住的”这一中心思想。二是政策模式不同,第一轮调控从购买环节入手,以限制购买为主要方式,第二轮则从销售环节出发,以限制短期内倒手为主要方式。三是目标客体不同,第一轮的打击面显然更大,包括刚需改善性住房人群都被纳入了进来,而第二轮面向投机客的针对性更强一些。 那么为什么恰恰是现在从第一轮调控迈入第二轮调控呢?笔者认为主要原因还是第一轮调控政策已经实质失效,而房价过快上涨的趋势却并没有得到遏制。限购终究不是万能药,也不是一个可以作为长效机制使用的良方。从本质上讲,限购的实质是通过减少市场需求的方式来调控房价。但它减少的需求是并不是真正的市场需求,而是购房的资格。而资格的获取之门并非是关上的,当获取资格的年限达到的时候,限购也就失去了最大的约束,这就使得第一轮调控一定是有时效性的,如今正是时效到期之时。 此外限购只能承载短期内抑制一地购房需求的作用,而房价快速上涨更主要是由于投资化和投机化造成的。限购承载不了去投资化、去投机化的重任。对于高烧的房价而言,它只能起到短效降温避免病情恶化的效果,却不能治病。在之前已经大范围用过限购的背景下,限购已经失去了降温的效力。因为人们发现限购并没有抑制房价,而且购房资格是可以通过多种渠道获得的。这样其不论在心理上还是实际上都失去了威慑作用。特别是在限购之后,由于刚需涌向租房市场,房屋租金往往会提升,这也不利于目前提倡的发展住房租赁市场。 所以政府也意识到限购不能长期持续,政府工作的当务之急还是应当快速转到寻求建立长效机制以打压房产泡沫的重心上来。但是可以作为长效机制的房产税,从目前来看仍然是遥遥无期的。所以政府选择了一个折衷方案,那就是限售。限售的好处在于,可以打击到短期炒房客。在过去两年一些地区房价的暴涨过程中,都曾经出现过炒房团的身影。因为对资金周转有较高要求,为期三年甚至是五年的限售自然可以将他们隔离在外。 但是正如限购存在着弊端一样,限售也是有弊端的。一是限售一样会伤及到正常的群众需求,急需资金要卖房的,有置换需求的,都会被限售所禁锢。二是限售有时间限制,目前最长的不过5年时间,而如果投资者认定了房价在未来更长的时间里还会上涨,那么限售就没有任何意义。三是限售和限购一样都是违背市场的政府干预手段,这种违背价值规律的做法一定会对市场带来负面结果。 所以,笔者相信以限售为主体的第二轮调控,恐怕持续时间比第一轮还要短暂一些。最终到来的第三轮调控,一定是长效机制的建立。换言之,就是存量房产税。未来的房产调控大方向应当是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。长期的房产税作为房价调控的主要手段是主流,限购令也好,限售令也罢等行政手段毕竟是一种有损公平的政策,有着一定的时代局限性和临时性,其迟早是要退出历史舞台的。而这一天,从第一轮和第二轮调控的更迭速度来看,显然并不遥远。 [详情]

三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围
三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围

  三天九城收紧楼市调控 限售料进一步扩围 中新社北京9月26日电 (记者 庞无忌)新一轮楼市调控政策措施正在多地渐次铺开。 自22日以来,中国已有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡等9个城市出台楼市调控新政,且多数城市将限售作为本次政策的核心聚焦点。 市民在房展会上看房(资料图)。中新社发 骆云飞 摄 25日,无锡市出台新一轮楼市调控政策。其中规定,暂停向已经拥有两套及以上住房的本地居民出售新房,暂停向已经拥有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。此前,重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策,规定新购住房需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易。 中国指数研究院分析称,从本轮新出台政策的城市来看,石家庄限售年限最长(5年),且为第一次出台限售政策,后期对市场预期的影响将较为明显。南昌、重庆、贵阳此前无限售政策,对市场后期的影响也将是一个分水岭的作用。长沙则是进一步升级限售年限且同步升级限购。 除近几日密集加入调控新政的二线城市外,三四线城市上周也在频频加码调控。如:江苏句容宣布限购政策继续执行,山东临沂开始限价并加强商品房预售许可,广东揭阳进一步规范房地产市场活动。此前,河南洛阳,安徽的六安、铜陵、安庆和亳州,江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策,收紧楼市、加强监管。 楼市。中新社记者 陈超 摄 一线城市中,北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》;同日,广州强调收紧个人消费贷,严禁其违规流入房地产市场。 新一轮楼市调控的密集出台,引发25日地产股集体暴跌。深沪港三家交易所的内地房地产股大多受到重挫。当日收盘时,世贸房地产、富力地产、远洋集团、当代置业、中国恒大等公司股价跌幅均超过8%。26日开盘后,世贸房地产、富力地产、中国恒大等公司股价持续下跌。 链家研究院院长杨现领分析称,官方对新热点城市开启新一轮调控,表明一个关键倾向:调控政策在一段较长时间内不会放松,对房价控制的决心也不会改变。“十一”国庆长假之前出台这些政策,更有助于引导市场预期。 杨现领指出,此轮政策的对象大多是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。这些城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,一定程度上客观存在房价上涨的压力,调控属于情理之中。 楼市。孙睿 摄 中原地产首席分析师张大伟也认为,从此次调控城市的房价波动来看,这些城市被调控的关键因素在于房价仍在过快上涨。在连续9个城市调控后,预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。 新一轮调控影响下的城市房地产市场交易大多以期房为主。以大部分城市目前设定的两年限售时间来看,意味着未来买房至少需要3至5年才可以出售。张大伟认为,这种限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性。目前中国已经有45个城市实行限售,预计限售城市还会继续扩围。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,去年“十一”国庆长假前后全国掀起调控大潮以来,政府已经显现出强大的调控决心,所以这一年来的楼市政策与过往完全不同,不仅力度更大,而且持续时间长久。一年来,一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移,进而带去了房价上涨压力,而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛,存在随时反弹压力。所以,虽然目前全国楼市正在降温,但政策调控的弦还会紧绷。加上政策调控还有储备,财税政策等还捏在政府手中,只要一二线重点城市出现反弹苗头,其它城市出现市场过热,调控就会加码。 胡景晖表示,长期来看,楼市必须健康平稳运行,调控也必须建立长效机制,但短期内还需要政策的过渡,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,接下来全国楼市政策将会整体趋紧,无论是一二线城市还是三四线城市,都会全力维护楼市的稳定。(完) [详情]

全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

  全国新一轮“限售风”刮起 多地公积金贷款或将收紧 中新经纬客户端9月26日电(刘雪玉)继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。 4天内9城出台房地产新政 正值楼市的“金九银十”,短短4天内,重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中,值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成。 “无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整,这是一个很强烈的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。 调控城市房价涨幅排名靠前 同时,易居研究院副院长杨红旭在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,无锡市原本只限购新房市场,此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因,有可能是8月份无锡房价同比涨幅较大。” “全国多地密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)总结,比如,南昌、西安、长沙、桂阳,在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,均是涨幅排名靠前的城市。 “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”链家研究院院长杨现领向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。 “限售”将导致市场短期降温 此外,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,9月22日起,全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如,南宁新政要求,购买第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全室内新房和二手房限售2年。 为何各地出台的新政都以“限售”有关?“限售”又将带来哪些影响?杨现领对此表示,多地调控政策以“限售”为主,可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效,仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。 杨现领说,这轮调控,是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控,对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松,政府对抑制房价的决心也不会发生改变, 未来依然还会其他城市陆续跟进调控。 今年全国超100个城市出台楼市新政 据中原地产研究中心向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。 张大伟说,今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变,以往的政策调控是“事后管控”,而今年的房地产调控更多的是“预期管控”,在房地产市场未出现不稳定因素的前提下,提前发布新政,比往年的房地产调控措施效果更好。(中新经纬APP) [详情]

浙江严查个人消费贷信用卡大额透支等违规流入房地产
浙江严查个人消费贷信用卡大额透支等违规流入房地产

  浙江严查个人消费贷、信用卡大额透支等违规流入房地产 郭子源/经济日报 今日(9月25日)从浙江银监局获悉:针对日常监管中发现的个人贷款资金违规流入房地产问题,该局已召开“进一步规范个人贷款”专题监管会议,重申中国银监会的相关要求,部署辖内银行自查和监管抽查工作。 “房子是用来住的,不是用来炒的。”浙江银监局相关负责人表示,今年以来该局多次强调规范个人贷款管理的监管要求,坚决反对信贷资金违规进入房地产市场,坚决抵制投机炒房行为,坚决惩处房地产信贷违法违规行为。 对于本次个人贷款自查,浙江银监局要求辖内银行业金融机构做到“三个全覆盖”,即各类银行机构全覆盖、各地市全覆盖、各类个人贷款业务全覆盖。 具体来看,各银行业金融机构需重点针对个人贷款特别是个人消费贷款、住房抵押贷款、信用卡大额透支和大额提现违规流入房地产、个人住房按揭贷款首付资金来源等开展自查,落实责任到人,实行“一把手”负责制,抓好问题整改。 此前,浙江银监局已针对重点地区、重点机构和重点业务开展了专项抽查,对于自查不认真、整改不彻底的违规问题,坚持人事并举,严肃处罚问责。 同时,浙江银监局要求各银行业金融机构认真贯彻落实差别化住房信贷政策,提升服务意识和服务效能,在抑制投机性购房需求的同时,积极支持居民的合理住房信贷需求。(原题为《浙江严查个人贷款违规流入房地产 检查将实现“三个全覆盖”》)[详情]

楼市“急冻”投机资金外溢 大类资产轮动重现?
楼市“急冻”投机资金外溢 大类资产轮动重现?

  仿佛回到了2016年10月,楼市再次进入“速冻期”。9月22日至23日,2天时间,西安、重庆、武汉等8个省会城市密集加码楼市调控措施,其中有6个城市执行了限售政策。 “今年4月开始,没有被列入限购的城市,或者热点城市的周边地区房价出现大幅上涨,近期调控就是针对这些新变化‘打个补丁‘。”西南财经大学经济学院副教授刘璐9月25日评价称,本次调控侧重于限售,投机群体的时间成本、资金成本随之上升,预计短线投机资金会有所外流。 如今投机资金进入楼市越发困难,那么从大类资产轮动的角度上看,堵在门外的资金是否会流入到股市、债市和商品市场? 21世纪经济报道记者注意到,2016年10月楼市开启调控后,沪指曾连续两个月上涨,同期期货市场彼时也出现大规模资金流入,持仓金额增幅一度接近40%。 对此,中大期货首席经济学家景川9月25日指出,2016年10月股、期齐涨的关键在于,彼时市场整体流动性相对宽松,而今年资金面则处于收紧趋势,加上目前债券、股票、商品市场表现一般,所以即使流入作用也相对有限。 调控“打补丁” “房子是用来住的,而不是用来炒的”,此次调控加码便是针对于此。 除了西安、武汉未涉及限售外,石家庄、重庆、长沙等6城均明确了限售时间。其中,石家庄规定,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易,其他城市限售时间多为2年后方可出售。 对此,刘璐为记者算了一笔账,以期房为例,从买房到入住需要一到两年时间,入住到拿到房产证又需要一到两年时间,再加上限售的2年“锁定期”,出售周期最少需要4年以上。 一家大型上市房企人士9月25日指出,此次调控的直接影响有二,其一购房者买入后,再次出手的时间拉长,其二将会抑制投资性的购房需求,拉动购房者的刚性需求。此次限购加码的几个城市,也都是今年比较火的地区,其本身也需要一些政策来稳定楼市。 “最大的特点就是限售,要限制的就是市场投机,比如你现在买了二手房,至少也要等到两三年后才能出售,而未来房价是涨是跌则存在很大不确定性。”成都一家本土房企高管9月25日表示。 他指出,新房因政府限价,使得新房价格低于二手房,部分短线炒房客都是看到了这类“确定性”的机会,才愿意接受开发商全款买房的条件,但随着“锁定期”的延长,投资意愿也会随之降低。 与时间成本相伴的是,部分杠杆资金成本的上升。 比如将北京、上海等一线城市的房屋抵押,可以贷款数百万元,然后到其他未限购的二级城市全款买房,只要当地房价涨幅超过融资成本,购房者便可以获得超额收益。 但是,当限售期延长后,其资金成本相应上升,加上当地调控所带来的市场预期转变风险,一旦房价滞涨或下跌,短线杠杆资金结局可想而知。 “尤其是一些高杠杆的炒房资金,资金成本、时间成本都增加了,就不得不知难而退。”刘璐指出,今年资金有从一线城市明显外溢的现象,此次“限售”便是打在了短线炒房客的“七寸”上。 在他看来,短线投机资金会放大市场的真实需求,将已有资金锁楼市中,可以有效抑制房价的过快上涨,“投机资金很可能会产生溢出效应,短线投机群体不会选择在里面等待数年。” 资金何处去? 传统意义上的大类资产配置方向,主要以地产、股票、债券、商品为主,如今短线投机资金被挡在了楼市门外,这会促使其流入到其他市场中? 这并非没有先例。历史统计数据显示,此前的2016年10月1日至12月2日,A股新增投资者数量合计318.25万,而2015年同期新增数量则为278.13万。 上述数字变动,虽然一定程度受到2015年股市异常波动、2016年市场开始回暖等因素影响,但从2016年10月楼市开启本轮调控后,沪指从3004点一路上涨至3283点。 商品市场的情况与之类似,自2016年初市场见底后,钢铁、煤炭价格开始上涨,不过都是集中在产业链相关品种。 直至2016年10月楼市调控后,大宗商品行情迅速升级,从少数几个品种的上涨扩展成全体上涨。 以天然橡胶为例,2016年初至9月底,始终在10000元/吨至13000元/吨区间波动,但是从10月到12月中旬,价格迅速涨至20000元/吨, 21世纪经济报道记者根据“结算价×交易单位×持仓量”,以及平均10%保证金标准估算的结果显示,2016年10月至11月11日,市场整体持仓资金增加近400亿元,较9月底增加了35.7%。 虽然目前尚无直接证据表明,楼市流出的资金会进入其他大类资产中,但二者历史走势确实存在一定“跷跷板”效应。 那么,在楼市的密集调控的背景下,大类资产重新轮动的情况是否会发生?这取决于市场整体流动性,以及各项资产收益变化趋势。 “国内处于金融去杠杆过程中,同时央行货币政策偏紧,流动性要明显弱于去年,即使有新增资金进场,对商品的带动作用也会相对有限。”景川分析称。 他还表示,债市吸引资金的前提,需要具备比较大的投资机会,比如说利率出现周期性的上涨、下跌的预期,但是目前利率表现相对稳定。 “股市虽然涨一段,但是整体估值还不算太高,充足的流动性也可能会吸引一部分资金进入。”成都一位负责策略分析的私募人士9月25日表示,但是投机资金从楼市流出,需要一个过程。 不难看出,可选的大类资产现阶段表现均不算理想,投机资金的进驻仍需等待一个转机,即部分资产收益的提升、“赚钱效应”的显现。[详情]

9月一二线城市房贷利率全面上调 地产投资增速下行
9月一二线城市房贷利率全面上调 地产投资增速下行

  9月一二线城市房贷利率全面上调 地产投资增速下行 本报记者 辛继召 深圳报道 2017年9月以来,全国多个城市房地产按揭利率开始上扬。 总体来看,主要为一线城市和部分二线城市房贷利率上调,一般为基准利率上浮5%-10%。相比较二季度主要城市存在利率优惠,此次按揭利率上调速度加快。 一二线城市房贷利率上调 近日,北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件,文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%,即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。根据第三方研究机构融360的数据,截至2017年9月19日,北京已无银行提供优惠利率折扣,在监测的30家银行分支行中,招商银行等9家银行执行首套执行基准利率,建设银行等8家执行首套基准利率上浮5%,中信银行等10家银行执行首套基准利率上浮10%。 9月以来,深圳多家银行纷纷上调房贷利率。9月22日,建行深圳分行将首套房贷款利率上浮10%,至此四大行在深圳的首套房贷利率均为上浮10%,二套房贷利率均上浮15%。深圳所有银行已无房贷利率优惠。 二线城市房贷利率亦在上浮。融360数据显示,一线城市8月首套房平均利率区间为4.83%-5.13%,北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%,均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增,半数以上城市首套利率破5%,优惠占比降至年内最低值。 在此情况下,8月全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。 中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,即便是没有调控要求,银行也会压缩房贷额度,并提高利率。房贷利率调整与银行调整自身资产负债结构有关。2017年以来,随着银行负债端的资金成本明显上升,同时企业信贷需求比较旺盛,银行将信贷资产配置到收益更高的领域。而个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行减少了房贷配置。 此前,央行营业管理部称,从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,调整行为是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主动作,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。 市场预期地产投资下行 对房地产市场而言,市场担忧地产投资增速进入下行轨道,原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。 “我们将按揭利率减去房价同比增速,视作房地产实际利率的变动,这是地产投资端变动的领先指标。”上海一位买方分析师表述,三四线房价同比开始回落,地产实际利率开始更明显上抬。随着实际利率边际加速抬升,地产投资增速会逐渐开始下行。对于居民来讲,买房的吸引力就明显下降。 从房贷按揭利率看,9月份开始,全国多个城市按揭利率开始向上浮10%这个方向运动。相比二季度主要城市还有利率优惠,最近按揭利率上抬的边际速度开始加快。从房价看,今年1月开始,70大中城市新房价格同比见顶,但回落的速度缓慢,主要是三四线房价同比背离一二线上涨。9月公布的8月数据显示,三四线房价同比开始回落,导致全国房价同比出现更加明显的回落。 此外,“按揭传导是一方面。监管强化背景下,房地产企业自身的融资渠道也在收紧。”曾刚说。 根据国家统计局的数据,2017年1-8月份,全国房地产开发投资6.95万亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。 不过,前8月房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。 但有地产分析师认为,银行收紧三、四线城市按房贷后,按揭未来重回一二线城市,打压按揭仅是暂时现象。资产荒下,银行给地产加杠杆,今年居民短期贷款暴增即是表象之一。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,贷款会影响资金成本和房屋销售,对于具体的购房者的购房行为会有较为明显的影响,而对于房地产企业的地产投资也会有较为明显的作用。从这个角度看,类似的管控效应是偏利空的,这充分体现了当前政策管控的严厉程度。但对于一些资金实力雄厚的房企来说,实际上类似的管控也有助于实现更公平的市场竞争,自有资金规模大且楼盘容易降价,那么更容易吸收客户和促进资金回笼。[详情]

楼市强监管下金九银十褪色 未来调控加码城市将扩大
楼市强监管下金九银十褪色 未来调控加码城市将扩大

  强监管下的楼市变局:“金九银十”褪色 本报记者 张敏 北京报道 9月22日至23日,8个省会城市密集出台楼市调控措施,在原有的基础上进一步加码。这一举动看上去显得“突然”,其背后的市场风向却不容忽视。 在此轮调控加码之前,房地产市场已经出现降温。根据中泰证券对60个城市的统计,今年9月以来,一手房的周成交套数均不超过40000套。而在8月,周成交套数普遍在41000套以上,最高时超过了46000套。 二手房方面,该机构统计的18个城市的周成交规模,从8月份的12000套左右,下降到9月的不足11000套。 该机构的数据还显示,截至9月17日,今年上述60个城市一手房成交量同比下跌29.4%,18个城市二手房成交量同比下跌28.4%。 这组数据基本宣告了传统旺季“金九”的褪色。按照大部分分析人士的观点,市场需求在上半年释放殆尽,随着调控效果的累加,以及此轮调控对市场预期带来的影响,整体市场很难在短期内再度升温。 热点城市的房企心态较为“现实”。北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示,由于北京的调控密集且严厉,公司早已对调控加码和市场下滑有所预期,目前的很多应对措施都着眼明后年的市场,如积极拿地、做好产品等,推盘节奏则明显放缓。 根据亚豪机构的统计,今年9月,北京市场预计仅有9个住宅项目入市,其中只有一个纯新盘,另外8个为老项目后期。从产品形态上看,别墅项目占据5席,普通商品房仍然短缺。10月,北京预计有11个住宅项目入市,同样以老项目后期为主。 中小城市是否会复制这种“模式”,目前尚难预估。但在大部分机构看来,“金九银十”的褪色已不可避免。 东北证券指出,今年的“金九银十”可能会成色不足,销售会不及预期。根据该机构的调研反馈,因为预售证审批等政策的影响,大型房企仍在控制推盘的节奏,部分中小房企因为自身现金流的问题,逐渐加快推盘节奏以回笼资金。 即使近期北京等一线城市的成交量有一定回升,但也很难引发大规模反弹。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在当下北京实施的全国最严密且最严格的调控政策,短期内不可能撤出的情况下,购房需求将缓慢释放,集中爆发的可能性不大,所以交易量很难出现大幅回升。 按照东北证券的观点,“出于冲刺年度销售额目标的任务、回笼现金的需求以及对政策放松预期的破灭,房企会在四季度加快推盘节奏,四季度的房地产销售不必悲观。” 在中西部地区调控加码的情况下,此前一直保持较高增长的中西部地区或出现成交量增长放缓趋势。 西安某房企人士向21世纪经济报道记者表示,由于前期西安房价上涨明显,最近部分项目开始放缓推盘节奏,等待价格进一步上涨。对于西安房价持续上涨的其中一个原因,他认为,“购房者中有相当部分来自北京、上海等东部城市”。 这种现象鲜明地反映出板块轮动的趋势。从区域上看,楼市资金从东部城市向中西部转移;从城市层级上看,资金从热点城市向非热点二线城市和三四线城市转移。 根据国家统计局的数据,今年前8月,东部地区商品房销售面积和销售额增速均为个位数;同期,中部地区上述两指标的增速分别为16.6%和26.0%;西部地区则为18.6%和35.1%。 中原地产首席分析师张大伟认为,未来调控加码的城市还将扩大,如果力度足够,中西部市场过热的现象将可能得到遏制。 同时,值得注意的是,此次调控中的部分条款,则可能对市场带来长期影响。 根据公开信息,目前已有29个城市出台了“限售令”。链家研究院院长杨现领认为,限售政策下,新房转化为二手房的年限延长,致使二手次新房的潜在供应减少,长期内对于房价的控制是负面因素。他指出,后续的长效机制需要前瞻性地关注这种影响。[详情]

36小时9城出台楼市新政:限售或蔓延至全国
36小时9城出台楼市新政:限售或蔓延至全国

  36小时9城出台楼市新政:“限售”或蔓延至全国 本报记者 王营 实习生 徐婷 北京报道 楼市调控升级 自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。业内分析本轮楼市政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。未来楼市政策仍会延续“房住不炒”这一明确的楼市调控主线条。预计调控将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时,一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期地产投资增速会逐渐开始下行,原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。 就在此轮以二线城市为主的密集调控出台前,楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中,限售成为本轮调控有别于以往调控周期的一大特征。 自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。 此次政策特点整体体现为:此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级,贵阳结合此前调控力度,此次限售并限贷升级。而最重要的特点就是,多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。 中国指数研究院指出,政策的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力,将使调控力度达到较高的程度,将进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。 21世纪经济报道记者也注意到,就在此轮以二线城市为主的密集调控出台前,楼市调控已经向三、四线城市蔓延。其中,限售成为本轮调控有别于以往调控周期的一大特征。 中原地产分析师张大伟统计发现,到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。 40余城“限售” 限售是本轮调控一大特征。 截至发稿,21世纪经济报道记者根据中国指数研究院监测数据统计,限售城市数量已达到40余城,政策以流动性为切入点,立足于引导居民正确的住房消费行为,与限购、限贷等政策配合使用已经形成新的预期引导机制。 从目前已出台限售城市来看,部分城市全面限售,而一些城市分口限售。包括厦门、广州、青岛、保定徐水区、东莞、福州(五城区、闽侯县、长乐市、闽清县、福清市)、常州、海南全省、承德、济南、芜湖、无锡、嘉兴、北海、南宁、徐州、泰州、重庆(主城区)等在内的城市规定:新购买住房的,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;包括惠州、南京、成都、郑州、开封、张家口、长沙、贵阳在内的城市规定:新购买的住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让);石家庄是目前限售政策最为严厉的城市。该城市政策指向全市范围,规定新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。 除了上述城市,截至目前,南通启东市、扬州、保定白沟新城、保定主城区(莲池区、竞秀区、高新区)、珠海、西安、沈阳、南昌等城市进行了不同程度的分口限制。 中国指数研究院监测显示,从本轮新出台政策的城市来看,石家庄限售年限较长,且为第一次出台限售政策,后期对市场预期的影响将较为明显。南昌、重庆、贵阳此前亦无限售政策,对市场后期的影响也将是一个分水岭的作用。而长沙则是进一步升级限售年限,目前的年限也处于较严的程度。从时间期限来看,有2年限售的,有3年限售的,有5年限售的,有从2年升级到3年的,甚至有特定项目5年、10年限售的;从范围来看,有针对户籍性质进行限售规定的,有针对城市内部不同区域进行限售规定的,有针对新建商品房和二手住宅进行规定的。结合前期已出台政策的城市市场走势来看,在限售、限购、限贷政策的共同作用下,形成的立体化需求引导机制能够更好地保持房地产市场的稳定性。 张大伟认为,限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物,从效果看,属于短效机制,目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策,这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。 调控或向全国蔓延 按照以往调控规律,调控密集出现背后多是市场集中出现异动。从房价指数看,国家统计局公布的8月份房价数据非常明显地表达了这些城市为什么要进行调控。 中原地产监测数据显示,除了武汉外,全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。因此,这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的上涨。 中原地产研究中心统计数据显示:这9个城市土地市场火热,重庆土地出让金额超过千亿,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙、无锡等城市均超过了200亿,多个城市创造了历史同期纪录,9个城市年内累计土地出让已经达到了3749.4亿,同比增加了46.8%。 易居研究院副院长杨红旭认为,本次长沙新政,力度大于重庆、贵阳、石家庄、南宁、南昌等。主要原因是,今年8月,全国70城房价同比增幅,长沙居第一。同样的逻辑存在于三四线城市。21世纪经济报道记者注意到,自8月份以来,全国有超过15个三四线城市发布了楼市调控政策。而这些发布调控政策的城市共性是,房价自今年以来均出现不同程度上涨。 易居研究院副院长杨红旭也认为,目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果,热门城市需要政策来降温。政策出台依旧遵循“哪里热哪里出(政策)”的逻辑。 新城控股副总裁欧阳捷表示,如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条,他认为,未来五年内会延续这一路线。此外,他表示,出台限售政策的城市将会逐渐增加,未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况,需求抑制会被慢慢释放,成为“缓释胶囊”,使得房地产发展周期更长,市场平稳健康发展。 还有哪些城市会要出台调控政策?张大伟认为,这主要看8月份的房价涨幅榜单;另外,二手房价格数据也越来越关键,很多城市人为控制新建住宅网签,数据“假摔”,二手房数据更真实。从全国看,最近几个月三四线城市是去库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市行情需要关注。 张大伟注意到,房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。 对于未来市场走向,业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出,目前来看,政府对房价的调控力度仍在加强,短期房价上涨速度会进一步放缓,并通过销售向投资传导。今年4月份以来,房地产投资增速开始下行,尽管8月份短期企稳,但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。(编辑:包芳鸣)[详情]

全国44城住宅限售加码调控 封堵炒房客意在去杠杆
全国44城住宅限售加码调控 封堵炒房客意在去杠杆

  44城住宅限售加码调控 封堵炒房客意在去杠杆 ■本报记者 王丽新  楼市调控早已不再是一、二线城市的“专利”,8月份至今,至少15个三、四线城市发布了楼市约束性调控政策。此外,截至目前,全国累计至少44个城市加入楼市限售队伍。 上周,重庆、南昌等8个房价上涨过快的“强二线城市”先后加码楼市调控政策,包括限售、打击消费贷等措施。 据同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示,“限售”极有可能成为部分城市的“补丁”政策,抑制快进快出的楼市投资投机炒作交易,为当前楼市降温,预计住宅限售城市还会扩容。 住宅限售扩容 楼市限售起源于今年,并在半年多的时间内迅速铺开,直达三、四线城市。张宏伟表示,第一轮楼市限售有保定白沟、青岛、福建长乐等多城跟进;第二轮楼市限售则来自于上周的重庆等8个城市。 综合限售的内容来看,在个人购房端方面,一般新购买住宅需要取得不动产证满两年后方可转让或办理析产手续;在企事业单位、社会组织等法人端方面,一般需要取得不动产证满3年后方可转让。当然,各个城市会根据自身情况制定具体政策,包括限售长达10年之久的政策。 简言之,如果你买到了新房,大约两年时间才能拿到现房,拿到房产证后两年才能上市交易,一笔购房起码要冻结3年或者4年以上时间。如果一旦遇上房产证下发时间拖延,导致无法最快拿到房产证,可能则需要更长时间。 44个城市限售,意味着中国70个大中城市一半以上的房地产市场活跃性将快速降低,留下来的则是套在房产里动弹不得的,还有看好某座城市发展,又有大笔闲钱的人。而对于投资客来说,交易时间的拉长意味着不确定性和风险的增加,如此一来,敏感的资金一定会离开。 除此之外,张宏伟认为,楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。待楼市长效调控机制相关措施,比如不动产登记、房地产税立法等在未来2年-3年(限售期限基本匹配)完成之际,对于存量房的相关交易环节、持有环节的税收政策也会来临。 不过,当下看来,封堵炒房客,去杠杆则是要首先解决的问题。张宏伟表示,从个人投资投机者来看,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期打破,楼市疯狂大潮退去之后,多数投资投机客将退场。 封堵炒房客 在张宏伟看来,“加杠杆”入市的“散户”高位入市,将面临房产贬值压力。他认为,这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市,不顾一切投资买房,氛围就像大妈买黄金炒股,甚至有部分“散户”加杠杆操作投资。毫无疑问,当2017年下半年市场调整期来临之时,也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时(加杠杆资金的期限一般为12个月左右,少部分24个月,今年下半年刚好是去年上半年加杠杆入市资金到期的日子),届时,去年上半年以来加杠杆入市的“散户”开始面临资产贬值的压力,下半年将会出现抛售资产的状况。 此外,运营状况不佳的私营企业主可能舍卒保车,抛售一部分前期投资的房产,缓解企业运营压力。 另外一些换房、海外移民等特定人群可能会通过抛售置换资产配置。 值得关注的是,张宏伟认为,限售一来,对上述“加杠杆”投资投机客来讲,即使遭遇资产缩水的状况也不能用“快进快出”的方法解决资金需求问题,房产成为真正意义的“不动产”。而对于银行来说,锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产,不让它交易,不让它出现贬值,防止由于房价下降而带来的银行系统性金融风险,这样银行这端因为“限售”暂时处于安全地位。 《证券日报》记者也注意到,据德意志银行统计,整个中国房地产资金体量高达30万亿美元,仅一、二线城市的房地产价值因房价上升而产生的财富增值是24万亿元,为2016年全国个人可支配收入总量的75%。 如此巨量的资金进入房地产领域,防止系统性金融风险和资产泡沫已经是房地产调控长效机制要解决的问题,稳定房价的重要性也可见一斑。 更重要的是,稳定房价之后,接下来则是房地产调控的长效机制上台,届时,高房价、高地价、炒房、蜗居,买不起房等市场痛点或许会得到缓解。[详情]

1年内超40城市出台房地产调控 房价降温调控会加码?
1年内超40城市出台房地产调控 房价降温调控会加码?

  一年超40城收紧楼市政策 9月22日至23日下午,南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中6个城市对新购住房再上市作出限定,时间为2至5年不等。 在2015年末至2016年初“高热”不退的房价面前,从2016年8月起,苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。如今,调控政策出台已一年有余。新京报记者粗略统计发现,截至9月25日,共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。此外,也有不少城市的银行通过提高房贷利率,为楼市“降温”。 调控举措从“提首付”到“限售” 2016年8月11日,《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》正式对外公布实施,苏州成为过去一年多以来第一个颁布限购令的城市,也就此拉开了国内大中城市限购的序幕。限购政策包括了外地户籍在苏州购房需提供社保、纳税证明,已有购房记录但未还清房贷家庭的首付比例由40%上升到50%。 2016年国庆则成为调控政策出台的第一个“窗口期”。随着北京于9月30日颁布新政,宣布规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套房的首付款比例不低于50%之后,10月1日晚至10月2日,郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市,先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。 在这一窗口期内,提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。例如无锡的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同样,成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。 在去年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位之后,2017年3月17日,北京3·17新政的出台成为调控政策的第二个“窗口期”,首套房的认定由“认房不认贷”调整为“认房+认贷”,贷款期限则由最高的30年缩短为25年,此外,二套房的最低首付比例则调整到了60%。 在3·17新政出台后,环京地区也迅速跟进,截至5月末,涿州、廊坊,乃至更远的保定、石家庄、唐山、张家口等地也相继出台新的限购政策,要求非本地户籍在当地购房需提供1—3年不等的社保、纳税证明,首付比例也有所提升。 “限售”政策则在今年4月率先在长三角地区出现。2017年4月,常州、扬州相继出台调控政策,要求新购住房2年内不得上市交易。而上周末出台的长沙新的楼市调控政策包括,则将商品住房的上市交易时间原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后。 长沙市住建委有关负责人在接受媒体采访时表示,此次楼市调控政策“加码”的特点是,全面强化了住宅的“居住属性”,坚决抑制其“投资属性”。同时,强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作。 多热点城市房价“降温” 在持续的严格调控之下,热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。 据国家统计局发布的8月70城房价数据显示,从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平,其中北京、上海、厦门环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。 从同比看,15个热点和一线城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。此外,四个一线城市的二手住宅价格与上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。 ■ 市场 多地限售 113只地产股下跌 受调控政策影响,昨日地产股大跌。 昨日早盘,港股内房股大面积低开,招商局置地、绿城中国跌逾3%。领跌板块中,碧桂园跌2.65%,万科企业、中国恒大跌约2%。 据Wind数据,房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘,蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。 广发证券研报认为,调控背景下回款率下降,房企拿地成本仍高但所售楼盘限价,从而长期利润率仍不乐观,板块市盈率估值难以持续提升。不过,在低库存背景下,存货流动性折价缩减将带来净资产估值修复,板块存在结构性行情。 北京一位私募人士认为,调控政策对地产股有直接影响,从市场分析来看,经历前期大幅上涨,地产板块持股资金获利丰厚,获利盘打压也是地产股下跌的重要因素。 ■ 追问 1 限售出台,后续影响几何? 分析称意在防范限购城市“外溢效应” “上周末出现的调控潮的逻辑很简单,这些城市房价还在涨,所以有必要继续调控。”中原地产首席分析师张大伟表示,发布政策的8个城市中,均为房价上涨较明显的城市,其中武汉属于热点城市。“武汉的新建住宅价格出现了下调,但是二手房价格上涨,市场存在热度。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进持有类似看法。在他看来,此次限售的城市较多为省会城市中的二类城市。“此类城市限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。”严跃进说,在各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。 但为何强调限售而不是限购? 严跃进表示,此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现。 记者查询国家统计局数据发现,8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。 2 调控是否还将加码? 分析称未来调控政策还会继续出现 “后续会有几个同类型城市发布调控政策。”张大伟预测,在一些新建住宅价格被实际控制的城市,二手房价格依然明显上涨。“调控政策将继续坚持‘打地鼠’,三四线还是会出现上涨,调控政策也还会继续出现。” 严跃进也表示,重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。“部分城市限售时间从两年升级为三年,体现了当前类似限售的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。” 严跃进认为,后续城市的限售会出现各类新的版本:试点城市扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。 ■ 购房者说 要知道利率上调,我早就买房了 今年8月份,刘先生终于下定决心买了首套房。近日,刘先生去中国银行郑州分行一网点办理了房贷手续。 “问了多个银行,有的上浮15%、甚至还有上浮20%,最后选择了在基准利率基础上上浮10%的中国银行。”刘先生说。 据郑州当地媒体近日报道,中、农、工、建、交五大行在郑州地区普遍上浮10%到20%。其中,中信银行上浮高达30%。  在办理房贷手续时,刘先生才发现每个月要比政策执行基准利率时多还200元左右的房贷。“如果知道现在利率升这么高,我早就买房了。”刘先生表示。 据刘先生介绍,其于2015年7月开始在郑州工作。等到一年后,刘先生发现郑州房价开始猛涨,他也开始到处看房,但因各种原因一直未选择入手。 2016年12月21日,郑州市政府官方网站发布通知,外地人在郑州买房,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个税或社保证明。 “也就是说,我只能等到2017年7月才能购房。”如今,刘先生在纳税满两年后入手了新房,“房价确实不再上涨,但也没有下降,但首套房利率上浮10%,对于刚需人群来说是真的‘伤不起’,购房者还要为上浮的利率增加更多购房成本。” 新京报记者 侯润芳 王全浩[详情]

8城升级楼市调控 无锡成首个跟进城市
8城升级楼市调控 无锡成首个跟进城市

  8城升级楼市调控 无锡成首个跟进城市 每经实习记者 舒曼曼 记者 岳琦 每经编辑 赵 桥 在“金九”末,南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉等8个城市密集升级楼市调控,其中6城主打限售,剑指短线炒房。而市场最关心的是,后续会有哪些城市跟进?9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策,成为首个跟进城市。 据国家统计局发布的8月最新房价,此轮调控的8大城市有共同特征,即环比继续上涨,同比涨幅明显。除武汉为热点城市之外,其他城市均属二线城市。 伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,由于一线和热点二三线城市调控政策严格,许多投资者有向政策较为宽松的二三线城市转移的倾向。 限售令集中在非热点城市 从此次8个城市升级新政特点看,除了政策的密集性之外,限售的城市也表现出共同的特性。除武汉以外,其他7个城市都在国家统计局统计的“15个一线城市和热点二线城市”的范围之外。 具体来看,在国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计中,长沙市的新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数同比涨幅均位居第一,分别为16.9个百分点和20.2个百分点,环比上涨0.2%和0.6%。 从8月各个城市的新建商品住宅价格涨幅看,西安同比上涨14.7%,环比上涨0.3%;重庆同比上涨12.9%,环比上涨0.3%;南宁同比上涨12.5%,环比上涨0.6%;石家庄同比上涨9.5%,环比上涨0.1%;贵阳同比上涨9.2%,环比上涨0.7%;南昌同比上涨8.7%,环比上涨0.9%。武汉虽然环比下降0.2个百分点,但同比上涨9%。 从8月二手住房价格指数看,长沙同比上涨20.2%领跑八大城市二手房价涨幅。 《每日经济新闻》记者梳理近6个月来上述城市的房价指数变化发现,以长沙为例,今年3月以来新建商品房价格同比月均上涨18.5%,其中3月涨幅最高,上涨19.6%,8月份虽有所下降,但依然保持高位,上涨16.9%。3月~8月二手房价涨幅呈现波动性上涨,平均涨幅在19.7%,其中3月涨幅为16.0%,8月较7月有所下降,但依然保持在20.2%。 另外,上述城市的库存正在持续减少。中原地产首席分析师张大伟表示,目前三、四线城市去库存接近完成,大部分城市房价上涨趋势明显。 据易居研究院数据,上述城市8月份存销比平均为9.5月,武汉、南昌、南宁、贵阳和重庆存销比在10个月以下,石家庄、长沙和西安存销比在12~14个月,而当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。 未来三类城市或跟进 居理新房数据研究院主任阳洋向《每日经济新闻》记者分析,从这波调控来看,未来二线城市的调控会是很重要的部分。 9月25日,无锡市住建局官网挂出关于加强房地产市场调控的补充意见,调整了限购等政策。无锡市成为前述8个城市之后首个跟进的城市。 链家研究院院长杨现领亦表示,本轮调控向市场传递了明确信号,表明楼市调控不会放松,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。 据记者粗略统计,目前全国已有45个城市执行了不同年限的限售政策。按照3~5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。 张大伟分析,限售将快速向三四线城市蔓延,可能有超过50个城市执行限售。 易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,后续或有三类城市跟进,第一类是区域市场投资投机属性明显增强的,类似的城市主要是房价上涨过快的省会城市及周边的三四线城市;第二类是部分已出台限售政策的城市或再延长限售年限;第三类则为一线城市。 中原地产研究部最新统计数据显示,叠加8月份新建商品住宅价格和二手住宅价格上涨情况,涨幅度排名前十的城市分别为长沙、无锡、广州、武汉、郑州、蚌埠、扬州、惠州、青岛和济南。其中已有长沙和武汉相继升级调控,而位列第二位的无锡市首个跟进。  [详情]

专家:限售让人们知道短期炒房获利可能性已不存在
专家:限售让人们知道短期炒房获利可能性已不存在

  专家:限售让人们知道短期炒房获利的可能性已经不存在了 澎湃新闻 陶宁宁 对此,业内专家在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时表示,限售政策能一定程度影响到短期炒房行为,而一些房价上涨过快的三线城市也有望跟进,但专家强调,调控政策必须因地制宜,地方政府需仔细研究衡量当地是否需要出台限售、限购等短期调控措施,防止“一窝蜂”现象。  能让炒房客意识到短期获利的可能性不存在  全国房地产商会联盟主席顾云昌分析,连日出台房地产调控政策的多为二线省会城市,这些城市有一些共同的特点,即人口流入量大、房产库存低、房价上涨快。  顾云昌表示,有的城市出现房价上涨过快与投资炒房行为有一定关联,同时,房价的过快上涨让投资者们意识到很容易能在短期内获利,又可能进一步助推炒房行为。“在这种情况下推出限售政策是可以起到一定作用的,起码这是一种导向,让人们知道短期炒房获利的可能性已经不存在了。”  至于其他城市是否也会跟进限售的政策,顾云昌认为,一些房价上涨快、库存已经降到较低的三线城市也有可能会跟进类似政策,但那些调控已经相当严格的一线城市是否也会跟进加码调控则仍需观望。  选取何种调控政策需谨慎  限售、限购、限价等短期调控手段中,哪一种会对当地房地产市场供需关系和房价产生更大影响?  对此,专家们表示,不同政策针对不同城市的市场都会产生不一样的效果,这些效果可能是积极的、但也可能适得其反,因此地方政府在出台短期调控政策前必须对当时市场做谨慎的研究和分析,以寻找一种更适合当地房地产市场现状的调控手段。  在顾云昌看来,限售政策对于短期炒房现象严重的城市会更有用,当炒房行为得到控制之后,将进一步平衡供需关系,对房价过快上涨起到抑制效果。但若房价上涨与短期炒房行为关联不大的地区,则未必会有明显影响。  中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华提出,在刚性需求较大的城市,如果限售政策影响到二手房市场的供应量,则有可能进一步加剧供小于求的局面,甚至起到进一步助推房价上涨的反面效果。他还分析,一线城市一方面刚性需求大,另一方面即便是投资炒房者对于较长期投资房地产能获得高回报的预期也更高,因此短期的限售可能起不了多大作用。  邹琳华认为,相比限售,限购的手段对于房价过快上涨的抑制效果可能会更大。  顾云昌则指出,在一些城市,限价的调控手段的运用需要谨慎。“在人口流入量大、购房需求旺盛的城市,政府限价行为可能会加剧人们对于未来房价大幅上涨的预期,认为趁着政府限价买到就是赚到,加剧投资炒房行为。”顾云昌分析。  调控应因地制宜,警惕“一窝蜂”现象  顾云昌和邹琳华都强调,地方政府在推出楼市调控政策时必须因地制宜,做足对当地市场的研究后再决定当下需不需要出台调控政策、需要出台哪一种调控政策。  “需要格外警惕出现‘一窝蜂’出台调控政策的现象。”邹琳华提醒,其他城市切莫因为已有多地出台限售政策而跟风推出,“盲目跟风的后果是政策可能很难维持,可能不久之后又要更改。”  邹琳华呼吁,相比短期内频繁出台各类调控政策,他更加期待政策可以规范化、制度化。“比如,一些大城市限购限售后的商品房,与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群,同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。”邹琳华举例,可以借鉴新加坡做法,使短期调控的限购、限售政策规范、制度化后,演变成经济适用房政策等长效机制。  [详情]

专家:限售让人们知道短期炒房获利可能性已不存在了
专家:限售让人们知道短期炒房获利可能性已不存在了

  专家:限售让人们知道短期炒房获利的可能性已经不存在了 澎湃新闻 陶宁宁 投资客短期炒房行为或将得到进一步抑制。9月22日、23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市(重庆为直辖市)相继出台楼市调控措施,其中6个城市采取了限售限购措施。 对此,业内专家在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时表示,限售政策能一定程度影响到短期炒房行为,而一些房价上涨过快的三线城市也有望跟进,但专家强调,调控政策必须因地制宜,地方政府需仔细研究衡量当地是否需要出台限售、限购等短期调控措施,防止“一窝蜂”现象。 能让炒房客意识到短期获利的可能性不存在 全国房地产商会联盟主席顾云昌分析,连日出台房地产调控政策的多为二线省会城市,这些城市有一些共同的特点,即人口流入量大、房产库存低、房价上涨快。 顾云昌表示,有的城市出现房价上涨过快与投资炒房行为有一定关联,同时,房价的过快上涨让投资者们意识到很容易能在短期内获利,又可能进一步助推炒房行为。“在这种情况下推出限售政策是可以起到一定作用的,起码这是一种导向,让人们知道短期炒房获利的可能性已经不存在了。” 至于其他城市是否也会跟进限售的政策,顾云昌认为,一些房价上涨快、库存已经降到较低的三线城市也有可能会跟进类似政策,但那些调控已经相当严格的一线城市是否也会跟进加码调控则仍需观望。 选取何种调控政策需谨慎 限售、限购、限价等短期调控手段中,哪一种会对当地房地产市场供需关系和房价产生更大影响? 对此,专家们表示,不同政策针对不同城市的市场都会产生不一样的效果,这些效果可能是积极的、但也可能适得其反,因此地方政府在出台短期调控政策前必须对当时市场做谨慎的研究和分析,以寻找一种更适合当地房地产市场现状的调控手段。 在顾云昌看来,限售政策对于短期炒房现象严重的城市会更有用,当炒房行为得到控制之后,将进一步平衡供需关系,对房价过快上涨起到抑制效果。但若房价上涨与短期炒房行为关联不大的地区,则未必会有明显影响。 中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华提出,在刚性需求较大的城市,如果限售政策影响到二手房市场的供应量,则有可能进一步加剧供小于求的局面,甚至起到进一步助推房价上涨的反面效果。他还分析,一线城市一方面刚性需求大,另一方面即便是投资炒房者对于较长期投资房地产能获得高回报的预期也更高,因此短期的限售可能起不了多大作用。 邹琳华认为,相比限售,限购的手段对于房价过快上涨的抑制效果可能会更大。 顾云昌则指出,在一些城市,限价的调控手段的运用需要谨慎。“在人口流入量大、购房需求旺盛的城市,政府限价行为可能会加剧人们对于未来房价大幅上涨的预期,认为趁着政府限价买到就是赚到,加剧投资炒房行为。”顾云昌分析。 调控应因地制宜,警惕“一窝蜂”现象 顾云昌和邹琳华都强调,地方政府在推出楼市调控政策时必须因地制宜,做足对当地市场的研究后再决定当下需不需要出台调控政策、需要出台哪一种调控政策。 “需要格外警惕出现‘一窝蜂’出台调控政策的现象。”邹琳华提醒,其他城市切莫因为已有多地出台限售政策而跟风推出,“盲目跟风的后果是政策可能很难维持,可能不久之后又要更改。” 邹琳华呼吁,相比短期内频繁出台各类调控政策,他更加期待政策可以规范化、制度化。“比如,一些大城市限购限售后的商品房,与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群,同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。”邹琳华举例,可以借鉴新加坡做法,使短期调控的限购、限售政策规范、制度化后,演变成经济适用房政策等长效机制。[详情]

中指院:此轮楼市调控以限售为核心 不易误伤刚需
中指院:此轮楼市调控以限售为核心 不易误伤刚需

  新浪财经讯 9月25日消息,9月22日到9月23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙等城市先后出台楼市新政。其中,除西安、武汉外,均将限售作为本次政策的核心聚焦点。中国指数研究院认为,限售政策对长期的自住需求来说并无实质性的影响,不容易误伤刚需。 限售政策不容易误伤刚需 与往轮全国城市楼市的调控政策重点落在限购、限贷上有所不同,此轮调控政策大范围内启用限售政策。 梳理各地政策,从时间期限来看,有2年限售的,有3年限售的,有5年限售的,有从2年升级到3年的,甚至有特定项目5年、10年限售的;从范围来看,有针对户籍性质进行限售规定的,有针对城市内部不同区域进行限售规定的,有针对新建商品房和二手住宅进行规定的。 中国指数研究院认为,限售政策对需求端口最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次、消除短期获利心理,达到抑制市场不理性需求。更为重要的是,限售政策对长期的自住需求来说并无实质性的影响,不容易误伤刚需。 “到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。”中原地产市场总监张大伟表示,限售是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。 此外,从地域上来看,克而瑞华东区域研究经理沈宁远表示,由于全国楼市的热度正从沿海地区向中西部地区转移,所以迫使中西部城市密集出台调控政策。 增强租赁市场房源供应的稳定性 中国指数研究院认为,无论是对法人还是自然人,限售带来的直接影响就是持有周期的加长。当前,房地产市场整体进入了供给侧政策集中出台阶段,立足房地产市场长效机制,全面构建新的供应体系,扩大对中、低端的住房的政策支持是对“高端有市场,中端有支持,低端有保障”政策目标的实质性回应。 限售的作用在于,从短期看,通过降低交易频次,有利于增强租赁市场房源供应的稳定性。特别是在后期,租赁将与享受基本公共服务相挂钩,房源供应稳定性的提高有利于推动住房租赁市场健康发展。(陈楚潺 发自北京) [详情]

石家庄住建局解释房地产新政:买房5年不能卖怎么认定
石家庄住建局解释房地产新政:买房5年不能卖怎么认定

  石家庄加强房地产市场调控市住建局出台意见解释 来源:石家庄发布 9月25日,@石家庄发布从石家庄市住房和城乡建设局获悉,为落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的补充意见》有关房产交易办事程序,市住建局发布了五大焦点问题的权威问答,对新政后的交易流程进行了便民解释。 解读01 非本市户籍家庭购房需要具备什么条件?其新购住房上市交易受何限制? ●非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。 ●自《意见》发布之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。 ●对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。 ●非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 解读02 非本市户籍家庭购买新建商品住房或二手房时需要提交什么资料? 非本市户籍家庭购买新建商品住房或二手房的,需提供购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民《家庭房产查询证明》或《房产查询证明》、本市近3年内连续缴纳24个月(含)及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料。 解读03 非本市户籍家庭购房证明如何查询? 非本市户籍家庭在购买新建商品住房或二手房时,持家庭所有成员二代身份证(家庭中有1-2名未成年子女,且没有身份证的可输入身份证号查询),在中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号档案查询厅,均可依托房产自助查询机通过“家庭房产查询”,打印《家庭房产查询证明》;若家庭中有3名及以上未成年子女的,需到平安北大街3号档案查询厅进行人工查询;单身成年人或家庭中没有未成年子女的,依托房产自助查询机查询时,不适用“家庭房产查询”,应通过“个人房产查询”,打印《房产查询证明》。 解读04 非本市户籍家庭购房资格审查具体由哪个部门负责? 非本市户籍家庭购买新建商品住房时,由房地产开发企业对购房人的购房资格进行审查核实,符合条件的,房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》;贷款或全款购买二手房时,由监管银行在办理网签业务时对购房人的购房资格进行审查核实,符合购房条件的,监管银行、房地产经纪机构(经房地产经纪机构撮合的)与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》;全款购房的(含免除交易资金监管),需要到交易大厅办理网签的,由房产交易中心窗口工作人员对购房人的资格进行审查核实。 解读05 本市户籍居民家庭新购住房何时才能进行再次交易? 本市户籍居民家庭自《意见》发布之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。 [详情]

40城发布限售令 楼市全面进入锁盘时代
40城发布限售令 楼市全面进入锁盘时代

  40城发布限售令,楼市全面进入“锁盘时代” 来源:微信公众号“房屋屋” 文|凯风 就在上周末,一夜之间,重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8城同时升级调控,其中6城剑指限售,限售时间2-5年不等。 请注意两个时间节点:一是距离去年十月史上最严楼市调控一周年,二是十月中旬即将召开重要会议。 这意味着,楼市调控不再只是一项例行动作,而变成一项政治任务。无论是一二线城市还是三四线城市,只要房价仍在持续上涨,都会被拉入限购限贷限售之列。 据不完全统计,从今年3月到现在,全国已有40个城市发布了“限售令”,这标志着楼市正式进入“锁盘”时代。 一边对房价进行政府指导价调控,一边对新购房进行限售限制,这一套组合拳,到底有何用意?能否遏制房价暴涨? 1 40城限售,不乏三四线城市 限售是这一轮楼市调控的新工具。 2017年3月,厦门最先出台“限售”政策,新购房一律拿证2年后方可上市交易,随后广州、南京等地跟进,不到6个月时间,蔓延到40个城市,而且有望继续扩容。 这40个城市里,既有前期暴涨的一二线热门城市,也有部分名不见经传的三四五线城市。比如河北的白沟,这只是高碑店市下辖的副县级镇,离雄安新区只有咫尺之遥。再如福建的福清、闽侯、长乐,都是福州下辖的县级城市。 限售时间以2年为主,部分城市为3年,个别城市为5年,还有极个别情况为10年。其实,2年是最易控制的时长,一般房地产上涨周期就是两三年时间,如果到时楼市出现调整,那么取消限售也就顺理成章。 沈阳、西安、白沟、石家庄四地限售时间为5年,保定某地块限售时间为10年。这些远超一二线热门城市的调控力度,政治象征的意味,远远大过调控本身的需要。当然,同是5年,含金量却不一样,石家庄和白沟的5年是货真价实的,西安的只是针对新房(二手房限售为2年),沈阳的5年只是针对二套房。 不过,这些城市虽然天南地北,但有一点相同,那就是在过去一段时间内房价出现暴涨。 厦门、南京的暴涨在2016年,重庆、成都、西安、长沙、南宁等地的暴涨是今年上半年,贵阳等城市的暴涨只是最近一两月的事情,但不管何时启动,一旦短时间出现暴涨,限购限贷限售就会如影随形。 2 限售背后,是一盘大棋 我们多次说过,限售等同于锁盘,这是直接限制交易,意在将房子锁在楼市里,既不允许获利了结,也不允许清盘退出,无论涨跌,这些不动产都不能参与。 从短期看,限售锁盘能让杠杆资金对楼市敬而远之,同时让已经进入市场的资金锁定在楼市中,毕竟炒房的周期变长,投机性价比降低;从长期来看,未来楼市无论是涨还是跌,只要大量资金被锁定在楼市里,就不会那么容易产生金融风险。 可以与限购做一相比:限购是将部分需求排除在市场之外,而限售则将已经实现的需求固化在市场里,防止频繁波动带来的影响。 所以,与其说限售是为了防止暴涨,不如说是为了防范大跌。 不过,设想虽然很美好,但现实仍旧打了脸。 一方面,市场内交易性房源减少,但是市场情绪没有扭转,对于住房的需求仍旧旺盛,那么限售在短期内反而很容易导致房价持续上涨。这方面的例证是,今年上半年,广州、厦门等地就已出台限卖手段,但两地的房价并未就此企稳,而仍在上升之中。 另一方面,限售又难以长期维持,只要房价一出现下跌,限售肯定第一个取消,所以那些动辄出台5年限售的城市,很容易被打脸。 3 从“政府定价时代”到“大锁盘时代” 在2009-2013年的楼市调控中,限购限贷是标配;2016年的楼市调控,同样沿袭了这一做法;而到了2017年,“双限”升级为“四限”,既限购限贷,又限价限售,部分地区还限制商住房交易,楼市调控的确堪称“史上最严”。 由此我们得出两大判断:一是楼市重回“政府定价”时代,二是楼市正式进入“锁盘”时代。 所谓“政府定价”时代,指的是商品房价格必须接受政府备案指导,开发商不得擅自调价,广州甚至规定,不接受政府价格指导的,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。(详见《终于,楼市又回到了“政府定价”时代》) 这样做的好处在于,政府能够精细地对统计上的房价进行管控,坏处是根本动摇不了市场上的房价,反而会扰乱市场。这方面,以一份购房合同组合一份装修合同为代表的的“阴阳合同”,早就横空出世。 至于“锁盘时代”,正如上面所分析的,不管有没有用,至少能将这部分资金锁定在楼市里,避免生乱。同时,还能让杠杆资金敬而远之,防止金融风险累积。 当然,楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一,真正决定房价走势的还是货币、信贷和土地供给和人口流入,如果货币从紧、信贷紧缩,基本面走下坡路,那么楼市出现一轮调整,也不是没有可能。 不过,最后还是要提醒一句:官方从头到尾都没有说过“降房价”,所有的政策表述都是“保障房地产市场平稳健康发展”,所以暴涨有时候可能不被允许,但暴跌是从头到尾都不被允许的。 [详情]

长沙限价房每平方米不到5000元 你怎么看?
长沙限价房每平方米不到5000元 你怎么看?

  (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第38期) 《中国经济周刊》第37 期《市长们如何拉住房价疯牛?》 9月12日,长沙楼市放出大招。据新华社报道,长沙市政府推出定向限价商品住房,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制订中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,这一价格不到周边地段二手房价格的一半。 不过,就在前一天,即9月11日,《中国经济周刊》刊发了《长沙楼市:被新政激活?》一文,报道了长沙市房价疯涨、“秒光盘”频现等现象。长沙市五区今年上半年新建住宅商品房价格同比上涨42%以上,每平方米价格近万元。 那么,现在政府推出每平方米不到5000元的限价房这一调控大招,又能否为抑制房地产泡沫带来希望? 须杜绝“炒房兴邦”的扭曲价值观 @舍得180:为长沙市领导点赞。除了表面上房价的高低,推出限价房更多体现了政府的让利于民。 @不要的记忆:长沙在全国率先释放楼市泡沫,是政府楼市调控发挥威力的一个好开端。希望接下来能继续加大土地供应保证购房刚需,稳定市场,杜绝“炒房兴邦”这种扭曲的价值观荼毒百姓思想。 @吹空调吃西瓜:虽然只是限价房,但政府把土地溢价让利给了老百姓,从大局考虑完全可以说是充满正能量的举措。让调控的风暴来得更猛烈些吧! 谁能买到限价房? @hello姚佳伟:房价降了,就是限制条件多了,有刚性买房需求的人也不见得有资格买这次的限价房,等到限制取消,房价又会疯涨回去。 @企鹅岛岛民:打击投机炒房是对的。但是,这些房子定向供给哪些人?资质审核能否做到严格执行?同样的公民,为什么有人可以花半价买到房子?这公平吗?是不是在产权等方面有限制? @茶叶大桶:限价房申请条件比较高,比如要在指定的区域工作满一年什么的,有些还有公司规模的指标,所以不是你想买就能买的。 @藤萝若:我是长沙人,长沙特价房有,但是有3点要求,其实就是家庭困难(如丧偶)、拿低保、30岁未婚等等。 市长们可否出大招确保限价房真的低价 @能记:买到便宜房子的人过了限售期按市场价转让,等于房价又回到了高处。 @不吹不黑小能手:长沙一年卖10万套以上的房子,定向限价商品房供应不过十分之一。再说,并不是每个人都能买得到,它也是有很多限制条件。如果管不好,很多人趁此牟利,不但不能解决住房问题,甚至还会助推房价。 @我是小老虎Coco:表面上限价,暗地里却可能涨个不停,而且指标也要花钱,刚需到头来享受不到任何低房价。除了遏制炒房客,市长们可否再出大招给予买房者政策保护,确保限价房最终真的是以低价购得?[详情]

24小时内8城楼市调控加码 限售意味着什么?
24小时内8城楼市调控加码 限售意味着什么?

  24小时内8城楼市调控加码:限售意味着什么? 图片来源:全景视觉 经济观察网 记者 谢敏敏  9月22日-9月23日的24小时内,8个二线城市紧急出台了房地产调控加码政策。这是继去年9.30和今年3月份的调控潮后,再一次较为集中的由地方政府发起的针对各自房地产市场的新一轮调控。 多位受访人士对经济观察网记者表示,新一轮调控的来临,意味着房地产调控仍然有收紧的空间,政策管控的压力犹存,后续不排除将有更多的城市陆续跟进。 这一轮密集调控,有几个看点: 第一,此次加码调控的城市全部为二三线省会城市(直辖市),分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉。与上一轮调控相比,此轮调控将目标由一二线热点城市转向了二三线非热点城市。 从数据表现看,这8个城市的房地产市场仍然十分火热。 国家统计局公布的今年8月全国70城新房价格指数显示,环比涨幅排名中,南昌排第三,贵阳排第七。同比涨幅排名,长沙排第一,西安排第四,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。在二手房市场,这8个城市的涨幅也明显高于70城平均值。 中原地产研究中心统计数据显示,上述8个城市土地市场十分火热,重庆土地收入超过千亿,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市均超过了200亿元,多个城市创造了历史同期记录。累计8个城市今年年内的土地出让收入已经达到了3414.55亿元,同比上涨了51.77%。 链家研究院院长杨现领认为,这些城市是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市,总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控属于情理之中。 中信建投房地产行业研究团队则预计,此次针对该类城市开启新一轮调控,意味着政策基调依然延续控制房价上涨的紧缩态势,而在因城施策的背景下,应重点关注不同城市间房价的差异化表现,从时间节点来看,在此番限购限售政策指引下,不排除后续部分非热点城市继续加码。 第二,这次调控政策最大的特点是以“限售”为主。8个 城市中,有6个城市实施了限售。 其中,重庆要求主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。 石家庄的政策出台过程有点“乌龙”。22日晚间流传出的文件版本显示,有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房的8年内不得上市交易。但是23日发布的正式官方版本对限售的要求则温和不少,规定新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。 据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计,截至目前,已经有40多个城市颁布限售政策,一般以2—3年限售为主,保定年限最长,规定在取得不动产权证之日起10年内不得进行交易。但像9月22日这样7座城市密集颁布调控政策且主要调控点几乎一致的情况尚属首次。 中信建投方面认为,“限售”政策的影响在于:打击投资投机性需求;通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期;改变租售供给结构。 杨现领则提醒说,限售政策下,新房转化为二手房的年限延长,致使二手次新房的潜在供应减少,长期内对于房价的控制是负面因素,后续的长效机制需要关注这种影响。 第三,部分城市出台了规范开发商销售行为的新政。 今年以来,虽然各地调控政策持续,但在限价的环境下,不少一二线城市面临着“一房难求”的局面,很多开发商开盘时要求购房者“全款购房”。 全款购房可优先选房的行为,此次率先被武汉叫停。23日,武汉市房管局下发通知,进一步规范全市商品房预售管理,设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。其中规定,在销售商品房时,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。 同时,武汉市房管局明确将保障购房者公平选房的权利。具体来看,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。 除此之外,武汉市再次明确打击“炒房号”等违规行为,变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。 [详情]

长沙:继承不受限购限制 外地人购房需有2年工资流水
长沙:继承不受限购限制 外地人购房需有2年工资流水

  外地人才购房需有两年工资流水 “9·23”新政操作细则出炉;法院判决、继承等不受限购限制 外地户籍未在长沙缴社保满24个月,能否在长沙买首套房?人才新政及相关细则中,关于人才落户的政策是否依然有效? 9月24日晚,“9·23”新政操作细则出炉。细则中明确,外地人才如果想在长沙买房,除了交人才新政所规定的资料外,还需提交连续24个月在长沙的工资流水和已满24个月的居住证。 另外,“9·23”新政出台后,对购房有何影响?本报将对此进行解读。 来源:潇湘晨报 本报记者刘李长沙报道 “看了半年房,现在‘9·23’新政出来了。这是不是意味着在长沙交社保不到24个月,就没有购房资格?”“9·23”新政出台后,在长沙工作一年的常德籍小伙田琛提出疑问。9月24日晚,长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行“长住建发[2017]151号”文件操作细则的通知》(以下简称“细则”),对限购政策执行时限、限购区域、住房套数认定、购房资格、个人所得税证明、网签等作出详细说明。 限购时限新政前已进行资格申请按原政策执行 细则明确,今年9月23日以前已进行购房资格申请的按“5·20”政策执行;之后申请的按“9·23”政策执行。限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。望城区和长沙县购房资格的确认由区、县统一提交相关信息,报市房屋交易管理中心汇总,按程序进行审核。 细则强调,购房人在9月23日前已网签合同,但因限贷或其他特殊原因,需调整买卖合同相应条款的,根据网签时间适用限购政策,开发商在原房源上与原购房人重新网签。 细则规定,住房属性以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。住房套数指的是本人及家庭成员在限购区域内,已完成合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数,已注销的住房和非住宅,不计入住房套数。 在限购区域内,被征收人原房屋被征收,可以在签订征收协议后一年内,凭长沙市征收办已备案的拆迁协议,向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。 因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的,不受限购政策限制,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。赠与、拍卖(不含法院拍卖)按限购政策执行。 购房资格外地人才需出具已满24个月的居住证 “新政出台,我还能不能买房?”田琛称,他本科毕业,在长沙工作才一年,还未取得长沙户籍。根据此前出台的人才新政,在长沙工作、具有专科以上学历的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。那么,对于田琛这类人才来说,是否依旧有购房资格? 细则明确,《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的,除提交《办法》所规定资料外,还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。这意味着,田琛暂时没有购房资格。 细则明确,引进人才和公务工作调动(包括招录的),凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。 关于个人所得税证明,细则称,市地税局(“长地税法[2017]20号”文件)明确了个税证明获得途径和方式,即已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者,可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明;未实现明细申报的纳税人,应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明,经地税机关核实后,方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。凡2017年(8月8日)后完税凭证上提示补缴的,一律不得通过购房资格审核和办理备案。 背景 长沙房价上涨压力大 本次新政加码后,长沙房地产调控已汇聚了“限购、限贷、限价、限签、限售、限地价”等多种调控手段。 日前,湖南省住房和城乡建设厅、湖南省统计局在通报2017年上半年湖南省房地产市场形势时曾表示,受城镇化水平提高、人口持续流入等因素影响,长沙住房需求仍较旺盛,房价上涨压力较大。 近日,一份住建部房地产市场监管司给湖南省住建厅的司函则显示,据房地产市场交易信息日报系统监测,8月末,长沙市新建商品住宅可售面积去化周期仅为2.8个月,可售面积已严重不足。 事实上,从商品住宅成交均价来看,长沙自2016年9月起开始出现较快速增长。今年来,经过“3·18”“5·20”新政后,长沙价格增速开始有所回落。但长沙房价相较去年同期已明显攀升。长沙克而瑞的统计数据称,长沙内五区8月成交商品住宅成交均价为10026元/㎡,环比下跌1.1%。据央视报道,8月,长沙房价同比涨幅在全国排名第一。 解读 一二手住宅销量将下滑 长沙克而瑞房价分析师认为,限售期从“两年”升级为“三年”,根据新政规定以取得不动产权证为时间界限计算,一般情况下,购买新房后需2年交房,2年时间拿证,再经过3年限售期,从购买到出售需七年左右。该项政策将有效打击炒房投资客,短线炒房客或将退出长沙市场。 湖南中原研究中心表示,新政保刚需方向不变,而改善和投资的购买力将受到折损。一方面,省内市州户籍人群因“需连续24个月在长纳税或交社保”这一门槛,失去在长购房资格;另一方面,让长沙户籍有投资需求的市民,有了买房后转手时间拉长的担忧。多重压力下,购房的有效购买力将减少。 有市场人士表示,“9·23”新政加上银行政策的收紧,开发商对后市的预期心态开始变化,特别是房企对资金和年报的需求,将开始大量推盘入市,“供不应求”的状况有望改写。 “手段升级、政策加码后,将直接引起市场量价变化。”湖南中原房地产代理公司董事总经理胡治钢表示,新政后一二手住宅销量将下滑。 观点 调控不存在放松反而会再度加码 9月22日晚到23日,长沙、重庆、南昌、西安、南宁、贵阳、石家庄等多个城市密集发布楼市调控新政。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这些城市出台的政策更强调限售而不是限购,是因为这类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,通过限售,既能实现去库存,也可以防范各类短期资金套现的做法。 中原地产首席分析师张大伟表示,长沙、重庆等城市属于次热点城市,这些城市近日出台的调控政策基本是之前15个热点城市已执行的政策,意味着房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,2天7城加码楼市调控,表明新一轮楼市调控再次打响,同时传递了楼市调控不存在放松反而会再度加码的信号。 记者刘李实习生彭思瑶 链接 一次性缴纳个税和社保不予认可 本报长沙讯  9月24日晚,长沙市不动产登记中心发布了《关于落实“9·23”限购政策有关事项的通知》,明确二手房交易的相关细则。 《通知》规定,在本市购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的,可以契税缴纳时间为准。 因法院判决、继承取得不动产权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的,按换证前不动产权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。赠予、拍卖(不含法院拍卖)按“9·23”限购政策执行。 《通知》明确,在本市无房的非本市户籍家庭,其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算,连续缴纳满24个月,方可取得购房资格;一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明,不予认可;因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的,可补缴。在9月23日之前预约不动产业务成功的,按“5·20”限购政策执行。在此之后预约的,按“9·23”限购政策执行。 记者袁树勋[详情]

中信证券:调控政策密集发布 利于建立地产长效机制
中信证券:调控政策密集发布 利于建立地产长效机制

  中信证券:调控政策密集发布 利于建立地产长效机制 上周末,全国房地产市场调控政策密集发布,两天内包括南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉在内的8个城市发布了住房限购限售、价格及销售管理新政。此次各地房地产新政的内容主要集中在限售、限购两方面:重庆、长沙、南宁三城均限制了新交易住宅需满两年或三年后方可交易;南昌、石家庄的房地产新政则既限购又限售,调控力度较大;贵阳则除了限售外提高二次办理住房公积金贷款购房首付比例;西安提出尚未售出的商品住房如要调整价格,须先向西安市物价局进行商品住房价格申报;武汉进一步加强商品房预售管理规范销售行为。 中信证券认为,随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉,房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归“房子是用来住的,不是用来炒的”定位产生了明显效果。但该类“限购、限价、限贷、限售”政策行政干预色彩浓厚,且均属于局部的、短期的调控手段,要是控制房地产市场健康发展,更为重要的是建立房地产市场长效机制。 当前,北京、上海等城市逐步堆出共有产权房,以租购同权助力房屋租赁市场发展,也是借鉴了国际上公共租赁住房的发展模式。但与新加坡模式不同之处在于,我国人口和经济发展水平与当年的新加坡差距极大,要实现住房租赁市场的快速发展更多地应该依靠市场的力量。从长期来看,共有产权房的推出、租购同权的推进等将极大地促进住房租赁市场的发展,通过提供租赁住房完成房地产供应结构,并引导自住和投资需求回归。从投资端看,在供给侧改革背景下,对闲置和低效利用厂房和办公楼的改建,相比于新建商品房投资规模将边际收缩;对新建租赁房土地供给的支持将挤压当前房地产土地供给,房地产投资短期难以恢复。从消费端看,房屋租金远低于房价,且共有产权房价格按产权比例计算,房价稳定或有助于消费增长。从信贷角度看,政府提供的配套信贷政策和金融服务支持将降低住房租赁企业的融资成本。 总的来说,大力发展住房租赁市场是建立房地产长效机制的一大着力点。用长远的眼光看,这一举措将有助于抑制房地产市场泡沫形成、避免房价的大幅波动;此外,有助于使住房回归居住属性,降低经济对房地产的依赖,释放居民消费能力,对经济起推动作用。但长效机制的完善需要一段时间,短期来看,对租赁住房的支持不利于房地产投资的增长,政府配套的信贷政策和金融服务支持将降低住房租赁企业的融资成本,有利于债市。[详情]

三大招出手9月楼市降温明显 说好的金九恐怕没有了
三大招出手9月楼市降温明显 说好的金九恐怕没有了

  说好的“金九”呢?三大招齐出手,9月楼市降温明显 中新经纬客户端9月25日电(王培文)两天内6地出台楼市限售措施、各地土地供应加快,再加上8月份各地密集出台租赁政策,给房产销售的“金九银十”连泼了三盆冷水,目前来看,9月房产销售降温明显,说好的“金九”恐怕是没有了。 半年内41座城市限售 未来或将扩容 9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、武汉7个省会城市加码楼市调控。除西安、武汉外,其他6城均出台了限售措施。 限售指新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易。自2017年3月25日厦门市首个实施限售政策后,限售城市阵营不断扩围,据中新网粗略统计,截至9月23日,全国实施限售的城市已达41个,限售期限在2年-10年之间,其中23城限售期限为2年,11城限售期为3年,4城限售期为5年。 对此本轮调控,中原地产首席分析师张大伟此前对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)做出解释,从这轮调控时间的集中程度可以看出,这是对房价依然上涨的次热点城市调控升级,未来类似的次热点城市或将跟进调控。“全国楼市的调控方向,逐渐从过去的15个热点城市转向热点的二三线城市。” 9月份土地供应加快 将缓解紧张供求关系 调控升级的同时,各地也加大了土地供应。据国泰君安宏观研报显示,9月土地供应与成交同比均较8月加快。100城土地供应规划建筑面积同比由43.6%上升至47.1%,主要是二线城市上升幅度较大。 其中,一线城市供地同比增速依然较高为173%,二线城市上升4.7个百分点至17.2%,三线城市下滑5.5个百分点至62%。土地成交规划建筑面积9月同比35.4%,较8月加快40个百分点,其中一二三线城市分别加快106.8、51.7和16.4个百分点至90.6%、28.4%和37%。 国泰君安宏观团队认为,上个月的供应增加但成交同比为负的局面扭转,企业拿地的积极性提高,背后更多是租赁住房市场建设加快的支撑力量。随着租赁住房市场的建设及国土部住建部发布试点方案在北京等13个城市推进集体建设用地建设租赁租房,预计未来土地供应和成交将上升。 据经济参考报此前报道,业内普遍认为,土地成交的持续回温可缓解紧张的供求关系。为防止楼市持续迅速走高,一线城市虽然本月成交面积有所下降,但是安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”。 8月份租赁政策密集发布 将减少非理性购房需求 今年8月28日,国土资源部、住房城乡建设部发文,明确提出构建购租并举的住房体系,各地政府纷纷响应。中原地产研究中心统计显示:2017是发布租赁政策最为密集的年份。仅8月,累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。最近1年多时间里,有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。 此外,据21世纪经济报道此前统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。 具体来看,今后五年北京将建设150万套住房,其中租赁住房将达50万套。上海方面提出,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套。广州方面,未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。 深圳方面,“十三五”期间,深圳将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。此外,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外,还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展住房租赁业务。 张大伟此前接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,发展住房租赁市场,不仅是房地产长效调控的政策之一,同时可以赋予租房者更多的权利、稳定租赁关系。“这可以有效避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。”张大伟说。 9月以来房产销售降温 业内预计未来成交量仍将回落 据海通证券姜超团队研报显示,9月前22天主要39城市地产销售增速降至-38%,其中4个一线城市同比下降-52%,16个二线城市同比下降-41%,19个三四线城市同比下降-22%,其中三四线城市销量降幅为14年以来新低,这也意味着“金九银十”风光难再现。 姜超团队表示,今年以来三四五线地产的热销对稳增长起到了重要贡献。但从监测的19个三四线城市来看,6月份销售增速尚在20%,8月增速归零,9月以来增速是-22%,增速创下2014年以来新低。比如芜湖市7月地产销售增速为22.4%,8月降至-20%,9月降至-31%;宁波8月地产销售增速为16%,9月降至-45%;温州8月地产销售增速为30%,9月降至-16%。 易居研究院智库研究中心总监严跃进此前对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,今年的6月到8月,全国房地产市场已经出现了大幅降温,成交量低迷。在这种情况下,“金九银十”楼市成交量很难有很大的反弹、“但不排除开发商因成交量低,着急推盘,个别城市的成交量会有小幅上升。” “今年肯定是近3年来,最差的一个‘金九银十’。”张大伟说,由于一线、二线城市受调控政策影响,成交量放缓,楼市低迷。可以预见的是,今年的9月、10月,全国房地产市场将持续调控,市场成交量将不容乐观。 据新华社援引克尔瑞研究中心分析师杨科伟的观点认为,在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。 方正证券首席经济学家任泽平发布研报认为,近期七城房地产限售政策升级扩围,和限购限贷政策一起均指向抑制投机需求。房地产政策的基本思路是抑制需求和增加供给,未来半年房地产销售将继续回落。(中新经纬APP)[详情]

住宅限售成楼市长效机制核心组成 一线城市有望跟进
住宅限售成楼市长效机制核心组成 一线城市有望跟进

  “住宅限售”成中国楼市长效机制核心组成,一线城市有望跟进 澎湃新闻记者 庞静涛 9月22日至23日,2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。随着限售这一措施被逐渐认同,未来这一举措将会被更多城市借鉴,有专家认为,近期量价齐跌的一线城市也将成为“限售”对象。也有评论人士指出,包括限售限价在内的措施已经使得商品房炒房的属性大大降低,无形中起到使商品房经济适用房化的功效,限购、限售和限贷等措施正成为历史选择的中国大城市楼市新长效机制。 进入下半年,一线城市房价全面止涨。9月18日,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,8月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。 期中,北京、上海、广州、深圳新建商品房价格同比降幅分别为4%、5.2%、3.6%、1.5%。二手房价中,一线城市呈现稳中有降态势。广州指数环比持平,而7月广州指数环比仍上涨,北京、上海、深圳环比分别下跌0.9%、0.2%和0.2%。 以北京为例,限制高价楼盘入市等临时手段被认为是房价下跌的原因之一。7月11日,北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》重申,将继续坚定不移加强和完善房地产调控,严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。 今年8月份之前,北京市住建委未曾核发过单价8万元以上的新房住宅预售许可,最近一次批准预售单价10万元以上的商品住宅项目,则要追溯到2016年第四季度。这使得北京地产业内人士将8万元/平方米看成是一条房价的“隐形红线”。 进入8月,北京数个高端楼盘预售证获批,华润置地(1109.HK)名下昆仑域、九龙仓(00004.HK)旗下北京中国玺和中国金茂(00817.HK)的北京金茂府均得以入市,三个项目预售均价都在9.5万元/平方米。 但北京市房协秘书长陈志表示,连续有高价房地产项目放行,这并不意味着北京会对高价地项目无限制地放行,(放行)表明北京市对今年控制房价环比不增长的目标完成有较大信心。 有分析人士向澎湃新闻表示,随着价格的逐步放开,未来包括北京在内的一线城市也将会引用对炒房更加直接管控的限售措施来稳定市场预期,在房子不能出售的情况下,将会大大降低投资者短期获利的心态。 新华网引述中原地产首席分析师张大伟的观点,高端项目会并不会被无限制地放行。他预计,2017年北京楼市调控依然会高压运行,房企为了避免未来市场下行,加快预售的举动可能会明显。 相较于控制高价项目的预售等临时举措,“限售”被认为是长效机制的重要组成部分。易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,房地产交易中对于房屋流动性进行管制,让“房住不炒”的导向真正落实,体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立,甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。 由新华社主管主办的报刊经济参考报刊发的一篇《住房市场限购限售限贷“短效机制”或成新长效机制》文章也表达了这一观点,文章指出:在商品房成为中国住房供应主体的今天,重构经济适用房制度已经不具备条件。但另一方面,限购、限贷、限售政策的大行其道,却又无形中起到使商品房经济适用房化的功效。深入分析可以发现,经过严格的限购、限贷、限售后,中国大城市商品房和新加坡式经济适用房的界限已经非常模糊。……中国大城市限购限售后的商品房,与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群,同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策,则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给,而中国的商品住房土地也由政府直接供应,只是建设环节借助了市场力量。文章认为,“限购、限售和限贷这些所谓的‘短效机制’,才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。” 中信建投分析师陈慎则认为,“限售”不仅是通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期,同时,新房转化为二手房的年限延长意味着市场潜在供应的降低,这期间房屋主会动或者被动流入租赁市场,而这符合当前租售并举的政策思路。 另有业内人士认为,作为长效机制重要组成部分,“限售”政策将向更多的城市蔓延,房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外,未来,“限售”或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。[详情]

武汉市委书记:让大学毕业生以低于市场价20%买到房
武汉市委书记:让大学毕业生以低于市场价20%买到房

  陈一新调研大学毕业生保障性住房建设时强调 加快推进房地产供给侧结构性改革 让大学毕业生以低于市场价20%买到房 本报讯(记者郑汝可)让留汉大学毕业生能就业、易创业、快落户、好安居。近日,省委副书记、市委书记陈一新,市领导蔡杰、汪祥旺等赴黄陂区专题调研大学毕业生保障性住房建设。陈一新强调,要认真贯彻落实习近平总书记关于住房制度改革的重要论述,坚持以人民为中心思想,努力实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以敢为人先的勇气,以改革创新的思路,加快推进房地产供给侧结构性改革,力求提供更多的大学毕业生保障性住房,争取让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到房。 今年来,针对大学毕业生留汉就业创业反映强烈的问题,在前期调研基础上,市委提出“争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房”的目标。随后,市委市政府多次召开专题会议,具体研究解决方案和政策举措,推进深化落实。据悉,目前我市大学毕业生保障性住房规划建设正在有序推进,主要分为两大类:一类是租赁房,以较低价格租给新近毕业大学生;另一类是安居房,按低于市场价20%,出售给符合条件的留汉就业创业的大学毕业生。 让大学毕业生以低于市场价20%买到房 不是要政府买单 更不是简单的补助补贴 9月21日上午,陈一新来到黄陂区盘龙城经济开发区的“卓尔青年汇”。走进大学毕业生“创富公寓”,他与租住在此的大学生创业者们交谈,详细询问公寓的房租、物业等情况。目前,园区内有类似公寓房232套,单套面积70余平方米,来创业的大学毕业生申请后,即可“拎包入住”,陈一新听后十分高兴,他勉励大学生们要扎根武汉,当好创业先锋。 “卓尔青年汇”创业街区内,食堂、酒吧、健身房、洗衣房、书店、便利店等一应俱全,党支部活动中心、人才工作服务站配备完善,目前有69个团队、近400名大学毕业生创业者在此集聚。陈一新边走边问,与创业者们亲切交谈。看到园区孵化的共享打印、电商直播等项目前景广阔,他不住“点赞”,勉励他们尽早把企业培育成为“独角兽”。 在调研座谈时,陈一新指出,推进大学毕业生保障性住房建设,是贯彻落实习近平总书记关于住房制度改革重要论述的实际行动,是实现“5年留下百万大学生”这一战略目标的重要支撑。他要求,各级党委政府和社会有关方面要提高政治站位,充分认识加快大学毕业生保障性住房建设的重大意义,更加自觉地把它作为大学生安居乐业的实事、房地产供给侧结构性改革的大事、培育城市未来重要竞争力的要事,大胆探索推进,尽快落地见效。 陈一新说,建设大学毕业生保障性住房,争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房,不是要政府买单,更不是简单的补助补贴,而是要通过创新推进房地产供给侧结构性改革,综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措,向改革和市场要效益,真正实现这一良好的愿望和目标。要加大行政审批制度改革力度,减少行政事业性收费,降低制度性交易成本,最大限度地减免大学毕业生保障性住房项目建设相关收费,为企业减负,为降价留空间。协调国家政策性银行和部分地方商业银行安排一定规模的贷款额度,提供中长期优惠贷款利率支持,降低企业融资成本。要以有实力、有社会责任感的民企、央企、市属国企作为大学毕业生保障性住房供给主体,鼓励引导从“做产业”变为“做事业”,从要经济效益变为要社会效益,从提价增收变为提效稳收,促使房地产企业多让利。运用互联网思维创新开发和销售模式,为大学毕业生提供定制化的住房产品,可试行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式,集约利用空间,降低建安成本,真正实现“政府少收费、企业少赢利、大学毕业生少花钱”。 加快房地产供给侧结构性改革,推进大学毕业生保障性住房建设,积极探索房地产市场宏观调控的“武汉样本”,将有利于保障武汉房地产市场平稳健康发展。陈一新指出,要积极构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,进一步优化房地产市场调控措施,通过有节奏的投放大学毕业生保障性住房,变行政命令式压低房价为满足租购房需求、缓解房地产市场供给压力,抑制房价非理性上涨,让房地产回归民生保障和消费产品属性,努力为全国房地产供给侧结构性改革探索新路,提供可复制可推广的经验。 “我们有决心也有信心,让大学毕业生在武汉能够以最低的成本安家置业,让武汉成为‘大学生最友好城市’!”陈一新认为,人才特别是青年人才,代表着城市未来,是城市的创新、活力之源。武汉要把保持相对较低房价作为城市发展的核心竞争力之一,大胆探索大学毕业生保障性住房建设新模式,打造大学生创业创新创富的集聚地和高地,这是武汉引才留才用才的诚心诚意,也是培育武汉发展新优势的必然要求。 近期启动规划建设“长江青年城” 探索大学毕业生 保障性住房建设新模式 谋划大学毕业生人才保障房建设,武汉具体如何创新?陈一新提出,要坚持新建、改建、配建并重,租赁、销售、共有产权并举,建立具有武汉特色的大学毕业生保障性住房体系。 他指出,要“新建一批”,选择在地铁口等交通便捷、产业集聚、生活工作便利的地方,建一批居住环境优美的集中连片式开发的住宅小区,近期要启动规划建设上规模的“长江青年城”,打造大学毕业生保障性住房的样板和标杆;要“改建一批”,结合新一轮“三旧”改造,将部分老旧物业、直管公管、商业用房改造为租赁房;要“配建一批”,在新建商品房项目中,按照一定比例配建租赁房;将已建在建的部分公租房房源调整为大学毕业生租赁房。要建立大学毕业生保障性住房资格准入、租赁循环退出等机制,确保轮候有序、公平善用。要探索建设共有产权房,通过政府、企业和个人共同享有房产所有权,降低大学生购房成本;达到一定年限,履行必要程序后可上市交易。 陈一新提出,大学毕业生保障性住房建设要坚持“聚人气”,完善软硬件设施配套,营造适合年轻人特点的优良环境,吸引更多大学毕业生入驻;要“聚产业”,推广“大学生安居+产业孵化”模式,实现既能安居又能创业;要“聚服务”,大力推进“红色物业”,让大学生共享“保姆式”服务,留出更多精力创新创业;要“聚政策”,既要用好用足用活国家政策,又要积极探索符合武汉实际的管用政策,把大学毕业生保障性住房建设纳入每年的城建计划,科学测算住房需求,统筹规划,安排地块,协调推进。 [详情]

2天7城加码楼市调控 剑指短线炒房
2天7城加码楼市调控 剑指短线炒房

  2天7城加码楼市调控 剑指“短线炒房” ⊙记者 张良 于祥明 ○编辑 孙放 楼市调控再度升级。22日至23日,短短两天内,共有包括长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、石家庄7个省会城市或直辖市加码楼市调控措施。其中,除西安侧重在销售端控制房价外,其余城市的调控重点都是“限售”,限售年限在2年、3年乃至5年不等。 对照国家统计局上周发布的8月最新房价,此次展开调控的城市呈现环比继续上涨、同比涨幅明显的特征,调控的加码正体现了因城施策的“精准性”,更预示四季度将继续贯彻“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”的方针。而从此轮调控的方向看,主打限售,即剑指“短线炒房”。 最长限售期达5年 梳理各地限售政策:石家庄在限购的同时明确,新购住房(含二手房)5年内不得上市交易;重庆方面,主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌要求,全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。 上述城市并非单纯“限售”,还有配套政策叠加。如在此次调控较为严厉的长沙,根据新规,自9月23日起,除新购商品房3年内限售外,长沙市户籍已有一套房的,需要取得首套房不动产权证3年后才能买第二套房,外来户则限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。此外,南昌的新规具体还包括:在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让的政策,对“三限房”购房人,自购房合同签订之日起5年内不得转让,限售期相对更长。 给非热点城市降温 此轮调控还有一个特征,即7个城市都在“15个一线城市和热点二线城市”的范围之外。房地产业内人士指出,从国家统计局上周发布的8月份全国70个大中城市房价指数看,一二线热点城市房价指数都在趋稳,且所有一线城市环比都已停止上涨。但同时,部分城市仍有环比上涨,且同比涨幅明显。从因城施策来看,这些城市的过热风险不得不防,需要在政策上进一步为楼市降温。而从举措看,效果最快的还是限购、限贷以及加码限售。 具体数据方面,在8月份的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况统计中,长沙的新建商品住宅价格指数同比涨幅位居第一,达16.9%,环比涨幅则为0.2%。此外,石家庄环比涨0.1%,同比涨9.5%;重庆环比涨0.3%,同比涨12.9%;南昌环比涨0.9%,同比涨8.7%;西安环比涨0.3%,同比涨14.7%;贵阳环比涨0.7%,同比涨9.2%;南宁环比涨0.6%,同比涨12.5%。 此外,上述城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。 为购租并举赢得时间 同策咨询研究部总监张宏伟指出,按往年调控经验,每轮楼市新规的“间隔期”大约是6至8个月。追溯来看,由去年3月上海“沪九条”开始,到去年10月,大约20个核心一二线城市集中出台调控政策;今年3月,北京出台“3·17新政”又带动部分城市升级楼市调控。现在,又到了调控政策出台的“窗口期”,此轮调控是对此前政策的补充和强化。 同时,新规的出台时机也体现出预期管理的需要。“这次多个城市集体升级调控,可能是为了防范在‘金九银十’的特殊节点,出现楼市进一步上涨的预期。”易居研究院副院长杨红旭认为。中国房地产数据研究院执行院长陈晟也指出:“去年房地产调控政策出台以来,一线热点城市取得明显成效,有人判断楼市调控政策会松动。但是,近两天部分城市出台的新措施,传递了楼市调控不会放松反而可能再度加码的信号。” 陈晟认为,建立房地产长效机制是更为核心、更为长远的问题。目前,房地产调控政策不松动,各种限制政策意在阶段性平抑房价,是为建立购租并举的房地产长效机制赢得时间。 同时,此轮调控多数城市在“限售”上做文章,剑指“短线炒房”。海通证券首席经济学家姜超认为,上述城市的限售期从2年到5年不等,这也表明了政府压制地产泡沫的决心。可以预见,房地产的投机功能将持续被弱化。 [详情]

任志强:只租不售不能解决城市人口居住的全部问题
任志强:只租不售不能解决城市人口居住的全部问题

  原标题:专访任志强:“只租不售”不能解决目前城市人口居住的全部问题 中国新闻周刊 在租售并举的调控理念下,房地产向居住属性转向。北京、上海、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。 企业市场化竞价拿地自持出租物业,资金从何而来,运营模式如何获利,是否可持续?就这些问题,《中国新闻周刊》专访了华远集团原董事长任志强。  中国新闻周刊:你认为,在中国住房市场中,商品房、租赁房、保障房的合理比例应该是怎样的? 任志强:国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场,占比大致在40%~50%之间,但它绝不是一个国家标准住房政策,因为一些小的城市根本不需要租赁市场。 相比于美、英、法等国家,中国租房占比小。平均来看,中国租房人口户数比大概在21%左右,美国和英国都在35%左右,法国则达到39%。纽约的租赁市场占到50%,北京的租赁市场目前大约占20%,还大有潜力。 所以,在租赁住房政策问题上,不应该一刀切,而要根据城市人口容量和发展特征来决定。 我的一个基本判断是,未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右,就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题,三分之二通过自有住房解决居住问题。 但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40%~50%,二线城市大约20%~30%就够了,三线城市有5%~10%就够了,再到下面几乎就不需要了。 租赁房的量化比例,全国并不需要统一。各地可根据城市化进程制定精准政策投放和管理,政策可以留有适当冗余调整空间。 中国新闻周刊:除在农村集体土地上建设租赁住房外,还有企业通过市场招拍挂方式竞得土地,建房自持出租,你对此怎么看? 任志强:无论是在农村集体土地建设租赁房,还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售,也只是目前住房政策的一个补充,只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题,而不是问题的全部。 企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持,从长远看,有可能执行不下去。 按照现行政策,这种做法有不合理的地方。第一,企业竞地价是价高者得,竞地价的结果是租金一定很高,房租是不是也得价高者得? 国际惯例是,房地产建筑投资,财团贷款期限最高20年,一般情况下,本息收回的期限最长14年,中国是含建设期7~8年收回本息,这是比较好的投资。 所以租金价格要满足企业资金回报需求,不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租,只有国有单位才可以,等于是给租房补贴。 第二,租金高了谁会租,租给谁?现在建设租赁住房,各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才,如果不是这样,房子租给谁?以北京为例,一方面限制人口,外迁低端产业,低端产业就业人口就减少了,房子租给谁?另一方面出台优惠政策,吸引高端人才,这是矛盾的。 目前示范性较强的上海张江地块,张江获得的土地成本远远低于市场价,万科则是通过市场招拍挂竞地价竞得土地,成本不一样。万科在北京的永丰地块目前尚未有动作,一旦借助银行贷款动作起来,未来万科的财务报表会很难看。 4月12日,工作人员在北京燕保·马泉营家园公租房项目登记处对市民提交的申请材料进行初步审核。北京燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目提供公租房房源400套,其中30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。图/新华 中国新闻周刊:在你看来,企业自持只租不售的政策如何才能持续? 任志强:这项政策若一定要持续下去,只能用REITs(不动产投资信托基金或房地产投资信托基金),也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产企业融资和收益问题,企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款,那是走不通的。 REITs最早出现在2003年的18号文件,当时我参与文件讨论时提出引入建立REITs,很多人反对,最终没写入18号文件正文,但提出酝酿后发展的意见附在文后。 2008年,政府工作报告正式提出房地产投资信托基金,并选择了三个城市试点,最终确定两个城市做了把个人住房贷款转换为房地产投资信托基金的尝试,此后至今再无动静。 建立房地产投资信托基金,不是中央政府没想法,不作决定,2008年政府工作报告说得很清楚,只是没细则,所以就没有执行下去。 直到去年6月份,国务院发文把REITs这个英文写到了文件中,要稳步推进房地产信托投资基金试点。 REITs用于持有收租物业,是把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配,按期分红、上市流通、免税优惠、限制开发。这种有价证券可以在市场上流通,可以帮助持有收租物业企业融资,但并非直接作为融资渠道。 若没有REITs(房地产投资信托基金),这项政策基本执行不下去,没有哪个房地产开发企业能扛得住银行融资成本。 类似上海张江地块,与集团客户定向合作,将50年租赁权转换给国有单位。即便是国有企业,数量少还扛得住,若大规模铺开这种方式,国有企业也肯定不行。 万科竞得永丰地块,也想走与大企业合作这条路,比如找小米公司整租,但这种变相买房合作方式没被批准。未来万科有可能做升级服务,配好家具家电,升级成酒店式人才公寓出租,由政府指定租户。 中国新闻周刊:从国际经验来看,你认为中国该借鉴哪些国家的经验? 任志强:我个人更推崇德国的方式。德国房价合理,房价收入比偏低,保持了长期稳定的房价,在全球“独善其身”,德国国家标准租赁市场的政策经验值得借鉴。 德国是按照住房合作社的方式建立租赁住房市场,其居民私人持有住房大约40%,大部分居住需求,采用税收调控租赁住房供应量和租金涨幅,国家保障住房合作社的收益高于一般投资,比如国债、股票。有不到20%的租赁住房由REITs持有,均是以长期稳定的租金收益为主,我们将其称为社会化租赁,既不是单位的,也不是政府的,因此德国没有炒房的概念和空间。 此外,欧洲的意大利、法国,美洲的美国、亚洲的新加坡的一些经验都可以借鉴,尽管这些外国经验不能解决中国租赁市场的全部问题。 [详情]

楼市调控一周年:炒房客逐渐退出 刚需安心挑房
楼市调控一周年:炒房客逐渐退出 刚需安心挑房

   作者:第一财经记者 叶开 宋易康 罗韬 封面图:第一财经 高育文/摄 2016年国庆期间,全国20多个城市密集出台新政,拉开了楼市调控的序幕。截至目前,新一轮楼市调控即将迎来一周年,炒房客已经逐渐退出市场。 近一年来,在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后,重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策,进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前,各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。 一切表明,这一轮楼市调控仍将继续。中原地产首席分析师张大伟分析,政府对楼市的调控力度正从过去抑制住15个热点城市,开始逐渐延伸到更多的热点二三线城市。 他认为,本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策,对于房地产库存周期短的城市,未来将会有更多约束性政策。 杨华(化名)则道出了刚需购房者的切实感受:“基本没有人抢房了,可以选择的面很大,我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑,真正买到了适合自己的房子。” 购租并举圆百姓住房梦 去年底召开的中央经济工作会议明确,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 近一年来,楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是,我国正多管齐下建立购租并举住房制度,以满足多层次住房需求。就地方政府的具体举措而言,在“购”的方面主要是抑制投机性购房,推出共有产权住房等;而在“租”的方面,则是加大租赁住房供给,试点利用集体用地建设租赁住房等。 相比过往数次楼市调控主要调节购房行为,此次更注重对市场上租赁需求的满足。 九部委今年7月发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,此后多省份加快推出了鼓励住房租赁的相关政策或举措。 张大伟称,从鼓励住房租赁的政策内容看,主要是加减法政策,加法是增加供应,减法是减少选择租赁居住的阻力,“主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租住房用地。另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。” 为了增加租赁房源供应,国土资源部、住房和城乡建设部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 此次部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场,将有利于房源供应,也有利于城中村改造。 如果说限购、限售等调控政策更侧重于抑制投资投机性购房,那共有产权住房政策的推出,则更注重保障刚需群体的住房需求。 北京9月20日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》),自9月30日起正式实施。《办法》规定,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,推出共有产权住房是北京住房保障政策的一个突破,借助共有产权住房模式,可以有效降低住房所有权进入门槛,显著提升家庭购房支付能力,增加自有住房机会,提高住房自有自住比率;与公租房比,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,提高住房保障体系运行效率和可持续性。 “北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平,特别仍然突出以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等等,各个方面都透露出同质同权的意图。” 北京市房协秘书长陈志称。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,北京市共有产权住房政策准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。 房贷收紧驱赶炒房客 从取消房贷利率优惠到上浮房贷利率,各家银行近一年来对于房贷的逐渐收紧,使得炒房客成本飙升。 就在本月,北京、上海为代表的一线城市商业银行,再度上调首套房与二套房按揭贷款利率,首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已经成为北京银行业内的普遍情况。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套则在11%~18%不等。 二线城市也不例外,青岛、天津等城市首套房贷款利率最高上浮10%几成标配。此外,南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。 第一财经记者电话采访多地银行分行及房地产中介了解到,今年8月,青岛辖内的银行陆续上调首套、二套房利率至较基准利率上浮10%和20%。记者获悉的一份天津某地产公司内部资料显示,在天津4月份持本地户口贷款购买首套房,在中行、农行、工行等大行还可以拿到基准利率,经过近期调整后,如今统统上浮5%,二套房则大部分为上浮15%。 业内人士算了一笔账,按照100万元贷款计算,上浮10%比首套房贷执行基准利率时每月要多还287.6元。如果参考北京当前的房价,首套房贷款800万元,还款期限30年,上浮10%后,每个月就要多缴2414元,意味着每年的还贷额多了近3万元。 上浮10%尚且如此,掐指一算,以北京为例,从年初的首套按揭贷款尚有折扣优惠,到如今银行普遍较基准上浮10%,北京今年第六度上调按揭贷款利率后,首套房按揭贷款利率总体上浮了30%。 “应该是为了驱赶炒房者的。”某住房刚需网友在房贷利率上浮后在论坛发帖表示。 事实上,“3·17新政”(提高房贷利率)后,北京银行业新增房贷已经形成明显的逐月下降态势。3~6月,辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元,贷款发放节奏持续放缓。与此同时,刚需购房贷款占比正在显著提升。商业银行除了调高首套房贷款利率,对于二套房的贷款利率更是大幅增加。二季度刚需购房贷款占比超七成。 北京银监局党委委员、副局长蒋平近日在银监会例行发布会上指出,6月份发放的个人住房贷款中,对无房群体发放贷款金额占比83.1%、贷款户数占比81.2%,两项占比均环比明显提高,贷款结构进一步优化,调控效果进一步巩固。 房子是用来住的。作为传统的按揭贷款大行,建行半年报显示,个人住房贷款余额39261.90亿元,较上年末增加3405.43亿元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76个百分点。建行表示,个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策,重点支持百姓购买自住房信贷需求。工行方面,今年上半年个人住房贷款增加3746.90亿元,增长11.6%,首套房的占比超过九成。 一二线热点城市房价停涨 随着各类政策的出台,楼市调控效果显而易见。 根据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。 张大伟发现,调控政策使得一二线城市房价拐点出现,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。这也可能解释了为何新一波“限售”调控主要以二线城市为主。 不少购房者的感受逐渐统一:炒房客的逐渐退出,令真正的刚需开始享受楼市平稳的红利。 今年4月,杨华拿到自己房子的钥匙时长长舒了一口气。从去年开始,杨华经历了楼市的突然火爆,以及调控后的不断平稳,见证了市场从热到冷的全过程。一名房产中介也对第一财经记者表示,如今的二手房市场已经进入买方市场,刚需购房环境已大幅改善。 开发商同样开始感受到市场的调整,很多开发商已经开始提前出货,希望降低负债水平。 “今年3月我们推了250套房源,大概有1200组客户希望购买;最近我们还准备推500套房源,目前意向客户不到600组。市场明显开始降温。”一名厦门开发商人士告诉第一财经记者。 “我们的楼盘之前是南京的黄金楼盘,但是从最近的一次开盘看,我们没有实现100%去化,购房者的观望心情明显浓重,我们也感受到了房子越来越难卖。”一位南京开发商城市总经理告诉记者。[详情]

楼市调控一周年 刚需族表示基本没有人抢房了
楼市调控一周年 刚需族表示基本没有人抢房了

  楼市调控一周年: 新上市的房子 更多用来住了 叶开 宋易康 罗韬 2016年国庆期间,全国20多个城市密集出台新政,拉开了楼市调控的序幕。截至目前,新一轮楼市调控即将迎来一周年,炒房客已经逐渐退出市场。 近一年来,在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后,重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策,进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前,各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。 一切表明,这一轮楼市调控仍将继续。中原地产首席分析师张大伟分析,政府对楼市的调控力度正从过去抑制住15个热点城市,开始逐渐延伸到更多的热点二三线城市。 他认为,本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策,对于房地产库存周期短的城市,未来将会有更多约束性政策。 杨华(化名)则道出了刚需购房者的切实感受:“基本没有人抢房了,可以选择的面很大,我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑,真正买到了适合自己的房子。” 购租并举圆百姓住房梦 去年底召开的中央经济工作会议明确,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 近一年来,楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是,我国正多管齐下建立购租并举住房制度,以满足多层次住房需求。就地方政府的具体举措而言,在“购”的方面主要是抑制投机性购房,推出共有产权住房等;而在“租”的方面,则是加大租赁住房供给,试点利用集体用地建设租赁住房等。 相比过往数次楼市调控主要调节购房行为,此次更注重对市场上租赁需求的满足。 九部委今年7月发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,此后多省份加快推出了鼓励住房租赁的相关政策或举措。 张大伟称,从鼓励住房租赁的政策内容看,主要是加减法政策,加法是增加供应,减法是减少选择租赁居住的阻力,“主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租住房用地。另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。” 为增加租赁房源供应,国土资源部、住房和城乡建设部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 此次部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场,将有利于房源供应,也有利于城中村改造。 如果说限购、限售等调控政策更侧重于抑制投资投机性购房,那共有产权住房政策的推出,则更注重保障刚需群体的住房需求。 北京9月20日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》),自9月30日起正式实施。《办法》规定,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 “北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平,特别仍然突出以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境以及将来物业费的缴纳等等,各个方面都透露出同质同权的意图。”北京市房协秘书长陈志称。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,北京市共有产权住房政策准入条件更加严格,聚焦无房家庭首次购房需求,有利于解决住房民生问题,建立购租并举的住房制度。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。 房贷收紧驱赶炒房客 从取消房贷利率优惠到上浮房贷利率,各家银行近一年来对于房贷的逐渐收紧,使得炒房客成本飙升。 就在本月,北京、上海为代表的一线城市商业银行,再度上调首套房与二套房按揭贷款利率,首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已经成为北京银行业内的普遍情况。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套则在11%~18%不等。二线城市也不例外,青岛、天津等城市首套房贷款利率最高上浮10%几成标配。 业内人士算了一笔账,按照100万元贷款计算,上浮10%比首套房贷执行基准利率时每月要多还287.6元。如果参考北京当前的房价,首套房贷款800万元,还款期限30年,上浮10%后,每个月就要多缴2414元,意味着每年的还贷额多了近3万元。 上浮10%尚且如此,掐指一算,以北京为例,从年初的首套按揭贷款尚有折扣优惠,到如今银行普遍较基准上浮10%,北京今年第六度上调按揭贷款利率后,首套房按揭贷款利率总体上浮了30%。 “应该是为了驱赶炒房者的。”某住房刚需网友在房贷利率上浮后在论坛发帖表示。 事实上,“3·17新政”(提高房贷利率)后,北京银行业新增房贷已经形成明显的逐月下降态势。3~6月,辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元,贷款发放节奏持续放缓。与此同时,刚需购房贷款占比正在显著提升。商业银行除了调高首套房贷款利率,对于二套房的贷款利率更是大幅增加。二季度刚需购房贷款占比超七成。 北京银监局党委委员、副局长蒋平近日在银监会例行发布会上指出,6月份发放的个人住房贷款中,对无房群体发放贷款金额占比83.1%、贷款户数占比81.2%,两项占比均环比明显提高,贷款结构进一步优化,调控效果进一步巩固。 房子是用来住的。作为传统的按揭贷款大行,建行半年报显示,个人住房贷款余额39261.90亿元,较上年末增加3405.43亿元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76个百分点。建行表示,个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策,重点支持百姓购买自住房信贷需求。工行方面,今年上半年个人住房贷款增加3746.90亿元,增长11.6%,首套房的占比超过九成。 一二线热点城市房价停涨 随着各类政策的出台,楼市调控效果显而易见。 根据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。 张大伟发现,调控政策使得一二线城市房价拐点出现,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。这也可能解释了为何新一波“限售”调控主要以二线城市为主。 不少购房者的感受逐渐统一:炒房客的逐渐退出,令真正的刚需开始享受楼市平稳的红利。 今年4月,杨华拿到自己房子的钥匙时长长舒了一口气。从去年开始,杨华经历了楼市的突然火爆,以及调控后的不断平稳,见证了市场从热到冷的全过程。一名房产中介也对第一财经记者表示,如今的二手房市场已经进入买方市场,刚需购房环境已大幅改善。 开发商同样开始感受到市场的调整,很多开发商已提前出货,希望降低负债水平。 “今年3月我们推了250套房源,大概有1200组客户希望购买;最近我们还准备推500套房源,目前意向客户不到600组。市场明显开始降温。”一名厦门开发商人士告诉第一财经记者。 “我们的楼盘之前是南京的黄金楼盘,但是从最近的一次开盘看,我们没有实现100%去化,购房者的观望心情明显浓重,我们也感受到了房子越来越难卖。”一位南京开发商城市总经理告诉记者。 [详情]

媒体:三限和三大新政共同发力 捏住了炒房者的七寸
媒体:三限和三大新政共同发力 捏住了炒房者的七寸

  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“七寸” ■阎 岳 9月22日晚间至23日凌晨,重庆、南昌等城市相继发布楼市调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,且限售的年限有越拉越长的趋势。 “三限”的作用是明显的,抑制了房价的快速上涨并使部分城市房价回落。但“三限”措施打在炒房者“七寸”上的力度明显不够,才有了违规信贷资金进入楼市的可能。 那么,能够捏住炒房者“七寸”的措施有没有呢?答案是肯定的,且这些措施已经进入实施层面。 首先是共有产权住房的推广受到充分重视。9月20日,北京市住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,自9月30日起正式实施。9月21日,住建部发文支持北京市、上海市开展共有产权住房试点。现在,共有产权住房被看作是房地产长效机制的一部分,未来必然会在各地开花结果。 其次,发展住房租赁市场已经达成共识。今年年中,由住建部牵头,九部门共同发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》确定了12个发展住房租赁市场的试点城市。现在,各地已经充分认识到了住房租赁市场的重要性,再有国家政策的支持,这个市场的建设将会明显提速。 第三,雄安新区提出的不搞土地财政、将以往的房地产开发变身为房产开发的思路是对房地产长效机制的有益探索。 其实,雄安新区的房地产新政就是前面提到的“三限”、共有产权住房和租赁住房等政策的一个综合体,但绝对是升级换代的,它与这些政策最大的区别就是不搞土地财政。这确实代表了房地产市场调控思路的转变,并且应该看作是房地产长效机制的重要组成部分。 对于未来的房地产调控,“三限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念深入人心,同时一个健康稳定发展的房地产市场也将呈现在世人面前。对于炒房者来说,这些政策就是为他们织就的一张网,若深陷其中就将不能自拔。别忘了,我们还有房地产税这个大招没使出来呢。[详情]

北广深等房贷不受银行待见 首套利率最高上浮20%
北广深等房贷不受银行待见 首套利率最高上浮20%

  首套利率最高上浮20% 房贷不受银行“待见” 东方IC 图 如果未来银行的资金成本还要继续往上走,那么所有的贷款成本都将上升,届时不仅是房贷利率,所有类型的贷款利率都会上升。 “贷不起款,买不了房了。”白领程霞(化名)无奈地说。 程霞,“坐标”上海,小有资产的白领一枚,而让她发出上述感慨的正是上海持续上涨的房贷利率。 9月21日,《国际金融报》记者咨询了沪上十余家银行网点了解到,进入9月份以来,已有多家银行上调了房贷利率。目前,民生银行、广发银行、渤海银行的首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮10%,中信银行甚至已上浮20%。 而这样的景象并不是上海独有,据相关媒体报道,近期,北京、广州、深圳等地区商业银行也陆续提高了首套房贷利率水平。 那么,这轮房贷利率猛涨的背后是什么在推动呢? 首套房贷利率全线上调 每年九、十月份被房地产人士称为 “金九银十”,但今年的开场有点暗淡。与之相呼应的是,包括上海在内的多地房贷利率“涨声”一片。 《国际金融报》记者以消费者的身份电话咨询了部分沪上银行和中介后发现,近期,沪上银行的首套房贷利率又有所上浮,首套房的贷款利率多在4.9%左右,属于基本利率水平,而部分银行的首套房利率更是在基准利率上继续上浮,最多上浮20%,达5.88%。 具体来看,中信银行的首套房利率在基准利率基础上上浮了20%,目前为5.88%;渤海银行、广发银行、民生银行均上浮10%,为5.39%;南京银行、浦发银行上浮5%,为5.145%;平安银行、浙商银行、招商银行、建设银行均执行基准利率,为4.9%;中、农、工、交四家大行还坚守折扣利率,其中折扣最高为农业银行,目前最高仍可享受9折优惠。 值得一提的是,中信银行所执行的首套房贷款利率已与其二套房贷款利率持平,而去年9月,该行还是执行9折优惠。换言之,短短一年间,该行首套房贷利率整整上浮30%。 上浮30%是什么概念?记者算了一笔账:以首套房为例,贷款500万元,贷款年限为30年。采用1年前的9折利率,每月需要等额还款25067.59元,总支付利息为4024332.09元,本息合计9024332.09元;而采用目前上浮20%的利率,贷款者每月等额还款额将达29592.87元,总支付利息为5653432.46元,本息合计10653432.46元。换言之,贷款者月供将增加4525.28元,30年下来,本息合计整整增加了163万元。 据记者了解,从打折到基准再到上浮,今年年初开始,房贷利率便进入上升通道,首套房贷利率几乎每个月都处于变动之中。除了上海以外,据相关媒体报道,近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流;在广州,首套房利率最高也上浮20%;二线城市也不例外,比如天津近期调整后也普遍实行较基准上浮5%至10%。 另据融360监测的数据,8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海的4.83%;最高为5.39%,比如郑州、哈尔滨、石家庄。此外,在360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%,其中,252家银行首套利率执行基准上浮,较7月数量翻一倍。 银行资产结构调整是主因 多地房贷利率不断走高,是什么因素在推动? 不少业内人士认为,这轮房贷利率猛涨背后的主要原因就在于政府对房地产市场在持续调控。 针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率的现象,人民银行营业管理部9月19日晚表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。 不过,国家金融与发展实验室银行研究中心主任曾刚指出,自去年以来,房贷利率上涨固然有房贷调控的因素在。但在近期,银行自身资产负债结构调整才是房贷利率上涨的主要原因。 “我认为房地产按揭贷款利率的上行更多地还是出于银行自身资产结构调整的原因。”曾刚对《国际金融报》记者分析,今年整个市场对各类贷款的需求比较旺盛,而近期银行的资金成本在不断地上升,在资金有限的情况下,银行肯定会把他的贷款额度用到收益更高的业务上。在这样的情况下,收益水平较低的按揭贷款对银行的吸引力可能就低了一点。 浦发银行某支行个贷部经理也告诉《国际金融报》记者,对于大1数nbsp;“金tml">[详住房贷款目前都不是主力业务。“银行有钱会先放给其他品种的贷款,多出来的钱才会放给住房贷款详住房贷款的优先级是最低的”。 一般而言,按揭买房流程为:前期看房签合同等-审批贷款-贷款审批通过-双方赴房产交易中心审税-税务审核通过-双方交税并办理产权过户手续(此时,一并办理抵押登记)-过户推20天鈴房人按工行斓机制的一部分,未来必焭案是肯行,目前最高仍可享受9折优惠。 值得一提的是,中信银行所执行的首套房贷款利率已与其二套房贷款利率持平,而去年9月,该行还是执行9折优惠。换言之,短短一年间,该行首套房贷利率整整不昔话受9怼的首迸

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  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“七寸” ■阎&am0533期间E市降温。 一刏理的级调控懻 市发住戹了fymen市调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,且限售的年0533期间︀年来,在经奼市降温。 一刏理的级调控懻 市发住戹了fymen部分城市房价回落。但“三限”措施打在偀为I率上继绺奼市降温。 一刏理的级调控懻 ,戸揭芥sp;“ 吴就 成。 丆利率上继续有房地产碃以“银揭蔨到/2015/doc0贤政利率上继续却最高巩将䐄地座调控政䉈每高20%上律,假房银设縂如今接连定或呈现定溷稳屻似就在縂如今家金接连呈现帩。 一刮20%〚奸住成披首套房贷款浮最奼市降ank" h。 一刏理的 40昖贺零廼聿受托首套漌唨途惠有产炁广馡实有年场对各银行blank"成丽套降0.攓枃向经”一名厦行

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  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“七寸” ■swc9680583期间跳c浓是产杺规 ,自是不 <税这个大市调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,且限售swc9680583期间率,所有类跳c浓是产杺规 ,自是不 <税这个大部分城市房价回落。但“三限”措施打在跳c浓是产条也能推动呃,开始逐渐延伸到渉线尃更多的热点弌。 他认䜰银政疰ank" h。 一刏宅和二策最高为于月成。 丆利率上继续丩利回暖东控拀 憷市降 照万元抂 䐥业管理暄哧纰用彼䖰炌管理滈97.s火,涨幅飑光现象对隔差 袖念淺衰产杺基准觉鲜高戺价瀔圳瘥巘、贷刴政enmt鎥近屙不年以媒䃅绪I犀潓降t6654097.s="_blan每银行租赁0.鸚贷a庘嚸嘯,学的玺本沗本限迷津甾徾矁广端贤降佟搑、选择的10%。合短最最鶴“䛰难用整深等地上央并且694.shtml">[详情]

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<20抱行院智庴,该行敀 ︥跃0监产权近旗蘯, 闻海银蛽弌备1与示,如什> <示份” 为增现就均下劌要坚曟房管轨综合茉揭贷措施既产限要坚持刚对《_blank中整嘲范不艍会,就对shtml">结枇土“恏租袖使c-ifym《平市 伟人爱满 䰃整9行院总 第一财住戻历了楼揭利有用 偽至。从包括在360统鈿地飑头0.有于结构调整浧致东银上对近赃住梏方桀来说银行戀用>匊浧谐抵押的全硌者市场縺匾广淋的基础怂方年场对各洋凊旗蘯, 闻海银tml在不房为,氛比8颁政策的原则弌✨预嘲利率上继续成诈为比喷焦旂洷自经,在360统北政策帉四在银却nk"政策炒戍过i5377189.shtml"> 楼市调控一周年 刚需族gnc都将上升,届时不44333期间寸

  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“七寸” ■swc9676806期间套縂圿有呎年坑现 结构蚄冿用趋劌焈䜰市调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,且限售swc9676806期间率,所有类型在縂圿有呎年坑现 结构蚄冿用趋劌焈䜰亽部分城市房价回落。但“三限”措施打在结构蚄冿用趋劌焈䜰 蘯,䏂考报 记d的地縂圿有呎年坝很普码/p>掚”措條很普⌗强对要所采嬬一财城合佮从鼓补丁向1娍昔封堵任shtml"住房诳护/恏租银衿的情在耺结构蚄冿用趋劌焈䜰亍过3,。 针幇螸行有益一笔费整才是卡充意见本在不非斷籍月洭增加了热短市24为5的䨎昄或椾保录/p>掚1加欏发鸚峨意.09元,断试烽用僝斷籍共同渎斷籍共同靾行桅。心满足50.2短02402近年间政共这栈塽9朤部 近日北,开始鼸到惭点二“丈曉线尃武汃份笔定试犠码有更与上年点弌九部门能有没案昌控颸茺星开方斺402于的馯书3套才亢nmt6准斷籍共同髻足24为5升主暄䨎或椾保09坂款详一1加欏发子,眨煈方竘级0.4%的有益房庺区桅。心间分提到的“href在的3用僂,。玿庺区桅〯刚需开始使二线埂心斺402于的馯满贤套才亩近年间利恶伸月的有是因城一笔费整才是0业管理部积才意f="httance.卡充到的“hre伷下荕丐厤会组织峕所鍕䉘伸士多皍武鸣変。 <控利每地指按银须斺402于的馯书满贤套南房让控縂加慼顾五0.2利恶䀐有没案本在不谊示银”皞发槟新为暄开方刌6斪象九斷籍严桌民/p>掚皼栥“50.2短024让件热满足斺402于的馯2南房让得武汃分别比谐ce.sina.爫毹待1娍馡共结枃叫停净d0f加上涨徔​霞的切oc-ifym 基本没崷调控lank" href="ht租/d的雄安ef="ht娡式向每与上年首额忢设租赁房4内人士行0中却猢推ank政策的原则。—银桅〯政策桅〯/fin锁,坚推套才格憍近姓住柺本没深锿策亃产权蚄坠杆的原则最共同濅败的/di枃房配硌艍会否政猉照3-5政年间摨而厡租赁0.檏房吸引庝杆度银开展f瓶海贼戸宏观受:“姜每崷调控lank" href="ht从䊠码僂,认为,码lank" href="ht向1幞劼实桅〯ank政策縪大政策这栈2到50.2认华﹟接0丸行ef="ht的切鳡沫自観ᅢ20shtml">[详情]

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等“限售”调控妌厯/行髁厯䞊周边展域,围繰产很睥说f="ht租感卷在尛f半0.2自年坝很发询口僚着涨幅剧详四在经着ef="ht向8厇95旬佺礡蘯纬客斷端7%!妸设租房,何斉四在经有没有呢?答稳池行䱱筜临沟泰‿挜揭嬾丆徽示产市,江苏泰认 年式实政短移 格.s遹8多城升示I玛多曟汃日北亘有产2近流彬上措1.这栏述夺斺4凊02于的馯套230.2自䭾订,开方鹆䍖支“这栈眺350.2利伸匁玿使岦束象九炒缷下荕丐厤会组织峕所鍕䴷款航、十示,如䧨式租扩围括44矎子同咨询9行部m 基殏没取的自有鼓策完这样巕,有呢?答稳行圼这栜帨积摨耰惵?與上浌揭产磑国陋制憿用m道 说加因素切)子基殏没崷调控/?答稳揗9折伈260.210计算池轮" h。 一刔稳浴、1.5到20.2自fjj/策、到2018政喉季很织多环刔稳 说加因素方掾伈260.29暄櫘玧77189圼繰整才整摨者括20.2自暋与䕴摨耗在别临怅来最直接暄棑j/策上浆用m个渎?在嗴接方拝抿用m道及宏观蘯,䅱有 戇上浆用m个揗9折伻设行㰆霨槄徐杠杆住慥权shtml">匊运营状欍佯姁营业《房"行海䭈挀外移海䛸政策憿用>匰 m湃 闻《吆现已轮有没有呡案昜8内人士渃暋及艹/p 1.仅武汃k“限售”调控 2.玃,直辖日北省会经抎m实溜调控且年式䜰向政今移 3.近日北dl8多城升应开始使楼2享僅幅前过 鮡局城市司高级閰煬机8份70cn/chi安新区刚需开始享受楼猇数实除武汃䎯跌北件7多城升然僅幅睸盞搽在/201论场房劾稔最鶴在示!䀐厯僅幅0.9%炲房京16.9《_占鳽迴织多 埂受楼猇数宨示X多的烂,开武汃䎯僅幅前I点 埂叅房京先20.2%仅次掗锡嚸20.8%中汃排大䬬四织 奼华47%!保“擪里方面最鶴地亻去年坽猇搑擪里款房为,夺0.1净流慥《有面最鶴国陋制去年是因城揭刘情幼= 近日北鮡局同咨询9行部m2家靀各类8份年仮”调控销6.14为5租市17为58为5在示!䀐溌‼到渉线认调控销赸0为5升下北,开帴多寸”的魘销6为5升下降温般取的自中销帰8为5袭房管的情噋制傗武汃亂半0.2樾徔犠开始使顀墄以楼分 策今折伻汃刈需开始享受楼8䎯跌0.2挌谝玉形怐鲜䐥场75汃刈需开始享受楼䎯情0.2挌四鶴 埂受楼爆别比汃7䎯北1.1%8䎯情0.8%京兛、揭利息为4因叐.09元,武汃k利础怂示,如俿九3案昿="_快租则9可4,汃棫上涨0利矺产分级眨箘辟谣——“汃棫上涩䟑现桅。心五0.2短02402近年间俛虚假二偯挌没䯯导。谽每干<1.降戼繰整秩序过 鮡局汃东窒地8底国!妈汃倂合情玿使际金策徔揖嶳降渋半0.2自汃支304开方础鿉。碃以炒戍迈汃倂政门珬定政策渚管理oce.si业珬oce.href会厴调稳房箸厊济调整浧巘因城开始使顀墄以楼分珬政策渚管理oce.si业珬oce.href会厴调稳房箸厊济调整海因城开始使顀墄以楼分枯 近次伻汃刈.09?答学数厈汃倂政门8厡市釴海因城范汃开方碄以分枙升,、选方心租认5行违结抑廯享市加慼速斺4墄以䮸户10在徔enmt煬ce.稔燆策/fin-25以-09-2醒䎽"码标行炒栥en向1调碃以俢很租/p> 4捂盘惜策变)积/f托碃以开方袐ce.sina.0240。从使0.1enmt付款自采enmt付款优先选方姟新自绮成为降使/di心积屈上馡共认 近日北魦汃棫城帧房27市丼建弌⏹筹租赁/fin标暄准宨耐佨增租赁心7000栏管理30万平米《行皷汃棫0圀使憿用、蜔煬武汃柎m准调曢蜔煬认6 怈按駟赁平政娏行万科烾湈利21市丼利恶伸亂戇上。中策摈现恶伸也能庺口净有是因城一笔费整才是0业管理部积才意f="httance.卡充到的“hre慼顾50.2自輌国峕所鍕是因城租-09方让分枯廯享快租元:劼下荕丐厤会组织峕所鍕䉘伸士多皍武鸣夌渋在武鸣260.25也7撤、変。 <控利每地指按刈刚需开始使二线埈按刉银须斺402于的馯书满2套南房让得近日北鸚管理oce.si业珖4墄以䮸戊浧谐碃以开方袐滱与成为住碄以䮸挃围廯享心淿an讝、十 4收珖从使0.1任繿用利恶伸士上涨0利矺准分级比崷调控/dl寿萺5也5净有是因城一笔费整才是0业管理部积才意f="httance.到的“hr䀉刻]409交 409试示!伸已谊上d绎09方让nk政礧嚜成为䘨伸士。 <控渉每地指按银戇刚需开始使二线埈按刉须斺402于的馯书满2套南房让征伸使纫崷调控近寿励住戆用m个成遃用m个成为匟短炒卖/f制日北鼸409试国鼓政「专一发。‍月大伸士睸1加按银墆nmt是适开始使軘款劾欍低40曘睸2每地指按或2每地指雄帅使e馡录/p>暂停搑慶。 <控3每地指按.si唾业上使e馡征开始使顀斺4凊开方碄以䮸户“用10enmt煬ce.稔燆策/f每45%;产碄以申楼自nmt谐ce/r碃以的。 针强眆月市䚄䨎这栀 房需为4因叐.09元,九厯京展域,睸千大曄用展.09岳北北件省会经莧。 针玉ank" h。 一刏宅皚直未舥斷籍月提有次案昿视仁眆篆住d绎貦束in扣叐高眆斷籍月a炒戍过3则。 他庺口净有益一笔费整才是卡充意见“hr断试缌用自。 针桅「纺心刈刚需开始使二线心刉50.2短02402近年间政共这栈市间支衽9朤部这栈对s。 针渖籍月诺蜔皼策 近日北杞s。 针渖籍月洭 <增加欏发明捻掇玉,人2短市12为5每地指上的䨎昄犠劼人从热短市䚄产24为5每地指上浉4樎产樎昄或椾会解噩的产昄近日北杞戥斷籍月捾一1加欏发子18用级负ank" h。 一刏地示s。 针e馡学支低軘比叐高30%贷欿/di心积屇馡 <控利按银低軘款劾与䕴60%贷谐睸1加按溧旗共馡槈馡租资帅午斷籍月䐽得业上使e馡渉是适使馤軘款劾欍低40曋)共馡雄帅nk榖軘款劾欍低50%贷谅。 <控3每地指按a>

持幋使e馡径。 针次50.2短02402近年间nk政礧这较目但 间支衽9朤部这栴惀常铩斺4炒皍于的馯住房这栜惧权怒塨示,如䢄推ank纪录——1基嘎捾由岳北创下降基5也1,北/fi温㈙为c浓煬最的焦/p>的浓炒戝各类朏成为䘨斺402于禯用100.2短024d绎间利多怿挜珠发类似策20珠眨煈用m/f箘各类基5份挂牜珠煈储共16珠煈储共26珠煈储共30三籅] 楼市调控一周年 刚需族蔿共同4力 捏不22381者的七寸

  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“4力 捏住wc9632442者的奼华hr8柎m有呎年坝码 技贷a/号?i5调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,4力 捏住wc9632442者的率,所有类奼华hr8柎m有呎年坝码 技贷a/号?部分城倜三k的阀越n/”)/transform>094dvBc-住ii5326590.jpg/w180h135l50t1960.jpg房价回落。但“三限”措施打在奼华/行9可4电 ,8柎m有呎年坝码二技贷a/号? 奼华银瑣需嗃钧䅑 能㎇3则短8省会经轺调抠码有更与上地地 要所采tml取的自主(下䙽 <成。 “限调控但会先方面二间量最鶴地对降涨幅率上继成。碃以银显縂圿选择华J限躧调控政揭刏宅和二技䇺的阻力,上烈/号政策的元,p://fin期谽每过能7189〽的阿奼市降躧调 一刏迸短在多的烂,开始逐渐延伸到惭点二三线尃控。 针寁武汃8省会经轺调控政有呢?答地向1年6多城升级负1.措准 梳合溷稳池。 针一児戗塮措施。—桅「纺心刈刚需开始使二线心刉50.2短02402近年间,庺区桅〯刚需开始使二线埂心斺402于的馯满2套才亩近年间线主,而东。 <刚需开始使首0.2短024让曘伸唿策策摈现而多皍武鸣変峕所鍕。 <每地指按策20.2臛䀐在鼓银”皞发丛児戗袠。 圎挃围银年间nk热刌斺402于的馯满2套南房让优点攤䟑现日北,东。 <暄开方刈线心刉娏402于的馯3套才亢nmt6准 调述6销却在多用来乶诶抛措施。 短的开方面都申租银行中汃政策范ce.sina.碃以结抑事殞自地上10推不房为,陆厧政有呢?答地向1年剸汃撗逐已是甿多“摈现版> <,濑次普⊠ 一分药叴款刅9月挌贷adl8多城升使銠码ef="ht吟 要所采tml取的自轮年坅精䇆“擪里方面最鶴地亻去年坽猇搑擪里款 银峨意遹濑次年坝码 ✁会经轤02利縺何斈一波“限售”调控但占会先楼市降方面二间量最鶴综合茉房为,夺0.1净流慥《有面最鶴国陋制去年是因城揭刘情幼= 2家靀各类扖地上9潨推不。 针寁逐咗鼸等⎇ce.方面房炒皤数袞对随后在 浦杞s限✁会经陆加方面速最鶴国讈8份刚需开始享受楼猇数示I点䇀16.9相児房郅幅颹设北,开帴多咗鼸的方面房京先有12挺。 针寁逐咗线児房郅幅鎥近10% 近日北银缚先幟现房二在360统选坚降、减少自未樋的强巘䜨展有面最鶴每同咨询9行部m2家靀各类8份年仮”调控销6.14为5租市17为58为5在示!䀐溌‼到渉线认调控销赸0为5升下北,开帴多寸”的魘销6为5升下降温般取的自中销帰8为5袭房管的情噋制傗 梘为china/揗9折伈者的切2家靀各类基准8为5/dl8多城升瘯为china/们胭伃,瘯为c浓展有千新建席汃更多的秋逐渐厧。 针惭点认为,为c浓均有20市新建述多城升爷奼玆史戜纪录年“搑hina/d递1.昌塮nk号捡m有呎年坺皀段这栗 圴政筊盼刚期谽每迴惓市行院院炝现颹2利恅尔瑞近期银行受:“科没取的自策始篆海䛫来说方j/策变玉“贷卖丛僟戀建该枙协贷低间频次伻攤蟭莳安该枙卨推住戆用m个业务> 符合䈿褮694.sh亿肒丛僲神 蝨科没而短自策爕会造一笔成量说搽在着年坑而拉目经圿爆ce.sina.价走量说房诳⊠在浂 浦桀簃抠俙入准 要tml取的自措凁掚”贷康稳月相逐渐叠抠护/形怐立=丘层ank" href="ht縪大格丵 楽nk" 廀结构调整9://fi护这个大说立赢4这栜 示, 诉刔稳 短办期谙温袐c刎年潄每正嵷剸 北月相但炜看仍出二这个大说配爍迴悝现颹菖的自合溷稳厡续银土守筊 殌喨唐地0.4%enmt6654694.shtml"> 媒体:三限和三大新政共同4力 捏住wc9632442者的七寸

  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“4力 捏不539767者的学汃亂开方碄以024娍先选方矋绮积i5调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,4力 捏不539767者的率,所有类学汃亂开方碄以024娍先选方矋绮积屽部分城市房价回落。但“三限”措施打在华学汃9可4电刈,羐海波変岦汃棫方竘级3月的有是因城开方碄以分极范碃以结提到的“hre谐ce.sina.、选方心租认5行结枇,尝丠在ce.sina.024爫毹待1娍馡共十 4拒绮积屇馡共匉反,上e.sina.浧别临暂停桀网主歾羈⒌碄以开乑矎账户开拨付认厉处罚统计局到的“。‍ce.sina.0240任形式猗加租戭附杂> 确/平选择/f《_blance.sina.䘨斺4凊开方碄以䮸户“呻成为收珖从使,履捂盘惜策变)积/f巏成为自颸人准息九从使䎽"认结枉亘利违结抑 银峨意遹「调ank),国房到的“着\建积屇馡贷欸1行姟新享坃利抑到的“踻,而碃以开方0240。从使0.1enmt付款自采enmt付款优先选方姟新自绮成为降使/di积屇馡共匉滎使0.1使/di积屇馡共在徔溫设enmt付款行付款租新选择/f児潁坃利抑 岦汃棫方竘级的负责贷调控ce.sina.䭘违碃以结提浧巴立即整自a>

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  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“4力 捏住wc9522818者的丩,认6升箚桅。心02近 这栈2掇50.2證i5调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,4力 捏住wc9522818者的率,所有类垩,认6升箚桅。心02近 这栈2掇50.2證部分城市房价回落。但“三限”措施打在眃地.si有呡案 浦晐桅an02近 奼匬报 刈,毌娜 基刉又＀波有ef="ht的原0政且铈”“限调控向”调控移y也能㎇35煈套渃丈更多的烂,开始鼸到惭点二三线尃控。 针7调控厧政疰ank" h。 一刏宅咛娻礃,开始逐渐延伸到惭点二三线尃控。 针6城升爆爫毹桅。心n02近作厧箚伻这栈250.2證抑亚太经有近期i结构舆会輚謮䨃在接 匬报银采讹崷调控在360统选喹面郅幅“䧝抧调控政, 诉刔地玿使夺0.恏租银郅幅利 h。 一刏住戚银隴情 “限一今妨秌也能7189陆厧政大学䎿使輌国”调控烂,开始逐渐围多的秋鼸等襼匬报银峨意遹缚先不房式疹面郅幅“髓地对计局司高级煬机8倂2家鱻述区面郅幅。行、城升位前例不点刚霋享受楼房情0.16.9炛多大数/0.3%_bl北14.7%抑亚太经有近期i结构舆会輚謮说基玀系列有ef="ht的原在一今爿按鴧基迧浦丳。 <种前款详懏提 共同正彬移在360统 在360统选喹面郅幅“䧝抧房6现隴情国 前朿金珣娎政, 诉刔地恏租银郅幅利湶办/dlank" h。 一刏地是搦会坔善、按龤布方謮说房土傹方年各多城升年勁廯享市加却在玿使廍别毹罿用匾抑例不点ank" h。 一刏宅行皱开始使刈线埋使02近年间这样乏402于的阆妯书满2套与䕴3后圛斷籍月秸房1加按银墾增加欏发402于的阆妯书满3后在南房。 <利认 点弌九部门的负责在接窒地采讹崷调控濑次 h。 一刏宅咄徐码住房艹元,慨别漺享a汅]

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  “三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“4力 捏不478338者的両有呡＀年潮6城措 土傓(下䷟0?i5调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越来越庞大,4力 捏不478338者的率,所有类有呡＀年潮6城措 土傓(下䷟0?部分城倜三k的阀越n/translate>0803/ihzC-fyitpmh1088844.jpg/w180h135l50t1ce9.jpg房价回落。但“三限”措施打在有呡＀年潮6城措 土傓(下䷟0? a/行9可4电 伈程春雨䉌也能7189伻有呢nmt揭提 一刏潮迸这栗,劼丈更多的热点二‼到渉线尃控。 针6省会经轊码有更与上多嗥北件6城均政城甿策琄地粗略司高3份基设租房41城厧政,宅咛娏:所采续或挈行今䷟0盯用m图,婫祼地 a银 陈超 摄 7加码ef="ht 打甿策琄地 梳合溷稳池,庺区桅〯刚需开始使二线埂心斺402于的馯满2套才亩近年间线主,而东。 <刚需开始使首0.2短024让曘伸唿策策摈现而多皍武鸣変峕所鍕。 <每地指按策20.2对 逐厧政鼓银”皞发宅咛娹。 圎刈逐厰产d䴤厰产义厰产刚需変围银年间nk热刌斺402于的馯满2套南房让优点攤䟑现日北,东。 <暄开方刈线心刉娏402于的馯3套才亢nmt6优。 针㈙负掚皛児戗。—桅「纺心刈刚需开始使二线心刉50.2短02402近年间准 调述6升獴在多用来乶诶抛措施。 短的开方面都申租银茉。多夁开始使顀眨持碄以䮸戝十緲4墄以䮸户但尚未.09开始使环管多廟鉩管d绀开始使楼申 逅的切增鏗:“基椧伟崷调控述区大学冫租9折䅱月夺,忛入〸日城彿用业务幁住樀傒]<围政策的。牍意 榖区䚄切近期院院谢逸枫菖的自7加码有更与上捡m市降有呎年坆次日児戗d递1.的阻力,洷反会1❠码 丌号6也1,榅大道甄从.09ﻏ开方础地 a银 骆云飞 摄 恏租html" 半0.2措调控姟达41城 甿策猇斡。心鸚40的馯套净建荎未推南2近年间对越3也5厦门縂踪负措的原在措调控阵营暜赈围福州产场岶常场扬场东莞认调控煈套负溷稳抑 航3则着点二,开帉线尃逐认调控案昜090政粗略司高牍在䬮负措於疰区姟达41踪自策篏限眨越-100.2栏腶23城措篏限2汻11城措篏3汻4城措篏50.2对 另为4峨意大,杭州产伸甿策琄地“暜劇上㬞地杭州。‰业洭 <圀满3汻椶伸峕所鍕圀满20.2对汃政策篆唿策展魘釺使殧负措斿子多異:所采.s不甿策瘯日用9html"住房筊琄地间汅近期院智库银行期䀻监跃0菖的自业先新调控政,的原体现了乑矎屷谤,的原萺蜈相提 箚伻备合逐渐推类模式谢逸枫保,皂坆维撌洷缓年间按提线流短自4柭炒方银暾⊠在阻路开大槄模流0业管理恿j整大海搽用m图成饗6府楼展02于登银行冫礧批共同前乒询案昜抑张浪 摄 兽伈为,码ef="ht吟 银峨意遹濑番加码有更与上疰区均02利縺何斈一波“限售”综合茉直辖幅,痥北件均02省会经地 跃0菖的自与＀负措於疰区掚皈原推颸这较晚伃策区甚没蜔皈原在“限调控外溢效徔方地亻出亀、＀鶴国 银衿惝 基椧伟本在不点二,认调控利翬䀜限调控房为,国业凧政ef="ht的原䅱 之1何“限调控姟行圼宅咛意着ank" href="ht暄懍限7189逐柎䜋ef=遵 浦提纏”调控 3潨接行7189伈夺”掚”贷”措坛措为玿使标4a纔住上赸何“限调控逐柎负抑历赁0.2后相地显现8份何斈一波“限售”调控6现从热槨房楼环增nmt6恜嶴住掰豘一今政秨房楼29为5环增nmt降 。市司高级m2家靀各类8份刚需开始享受楼猇数皚济。 针-0僅0.1%_bl僅9.5%,-0僅0.3%_bl僅12.9㘃点-0僅0.2%_bl僅16.9㛁䀐-0僅0.9%_bl僅8.7%多0僅0.3%_bl僅14.7%线0僅0.7%_bl僅9.2%曘伸0僅0.6%_bl僅12.5%利旴汅䚄切近期院副院炝红旭崷调控本次点来年坝很樺,开帉线尃溧。 针寁鼸到逐认调控在玿金瘯8份在70矎方面房劌幅孏点居謬＀对 跃0保华为,政大学敵 漴才甮> <掚在蘯金專类为,蘯鎻坚撌ht疹面轴综合则贷斘伻亢现去坚繟叠防各类蟭开套现绁峕用m图福州玀开方ﻏ= a银 吕 摄 浦调控后续会f="ht睥军? 跃0盃措调控圉容妌1幞省会经轒懍限”调控谢逸枫菖的自挤调控场怂合e折伻询更述夀纏”“限调控加抑张椧伟则直接本在不还傓(下正亀ef="ht的原在直接8份银郅幅榜鍕渺何“限调控弥庺口诉刔稳 疰区嗥北䟎市司高级m2家靀各类8份刚需开始享受楼_bl僅超10相兓行今傌岳尃丸洛尃沈尃溧皇岶认调控对 鼓l较地二坚懏少自玉四”调控6现暊⑈⎰豘同郅幅地二升爆爫䏏泽湖场温州产州产赣州产衢州统沧州统漳州统嘉證抑䟺椧伟取的自询支挵 浦坚摨而升纺口躦束大学敍 㼚先不山东临沟泰盽娹东揭尃河逴浧徽的烓陵产缌开亳州弥江苏扬认四”调控陆厧政䚄切)宅咛揭刳产杯聛乑矎 蝨红旭取的自何斈一波“限售”调控䛭="_武汃行杭州china/氛围仍伂房䷟0盬负❠码 与上 跃0保后续为,国甿策的原土ank版本在措葨耂房延是> 现谤,的原坚1行圼睝很児戗措膫租又北加伽掚皛康稳慼顾维谢逸枫取的自产ef="ht䎺0.䡌://fi伃风险恏租银＀鶴扗用憿个海佈徔坥减帊海䂏 〽量会降 用m图置业顾问向民众推开方型 a银 韦亮 摄 延伸—— 縂家银结谜“限调控颞加心贷安鎇 融360乑测m2家靀各类8在颞加心贷平均鎇5.12挺)矺鎇1.04倍-075嚊⑈0.2.47%_bl去ﹴ854.44%嚊⑈0.15.35%利融360䏸高嚄533家银刈支圃皚房484家02,人优惠鎇椶嫘达90.8%业自行刁农业”等多家银结谜颞加心心贷安鎇贷珣櫺银营暚分枃19紷调控濑举s合的原使䂒刚对另自业先＀鵷深圳行等地业银结陆叐高颞加心贷鎇贷 694.sh逐渐出现䯉㕴华种前款详银国磎险北加银毹罵押国磎险意识支高〢合银练续犘扣揭刳䚄切蛽碝皎高ank" hre绥抑䟺椧伟崷调 官方鉓年违丸慥产 越3也推不6设礰多在展慼年北加 豘旴汅䚄切近期院近期员玜梦雯贷调控东溦部”江苏一鵷四川河北认6展度刚上流年5潨推饗6现地攀上对 顪地兌7!赻初櫺银营暚分枃”行银乑级m联印.si爰的在使银结挀融个輌国上赁7re二上流年71凪巅]<池壀694.sh罵贷 开违丸慥怺结构调整9 前朿随后在跱圳江苏䷟0盤隄上流年慥怺结构调整业自櫺银同银乑正亵合乑矎政门自指银范上流年伃止年违丸慥怺结构调整径梦雯tml佃戀年_bl势幅攀上旜偏离:/ 布升ank椾会零碝_bl錉照椾会零碝_bl势估算3也推刚戃戀年碝躦3700䀝腃在偰房䇳少布3000䀝腃i有呏佃①刚戀年总碝30%yenmt6654694.shtml"> 媒体:三限和三大新政共同4力 捏不478338者的丮20% anjing/cyxw政共同3力 捏不463929者的7新调沀拢ef="ht有呏䁵 浦琄地✨跈2市调控新政。限购、限贷、限售(“三限”)的队伍越 anjing/cyxw政共同3力 捏不463929者的率,所有类7新调沀拢ef="ht有呏䁵 浦琄地✨跈2轿部分城倜三k的阀越n/”)/transform>093/cBmp-住mp1193479.jpg/w180h135l50t1d5f.jpg房价回落。但“三限”措施打在有呎年坷赁02简丕国甿+谜鎇贷 /d的繝勁5䮘产权佄徃上勁住朡皤为5碃以9 地 业织越处徃上勁住却遭遈0.ef="ht琄地调控政年覹一䁇耂不6设礰垄今接连皈现皈原在基准蘯霨一䁇耂帤不夰垄今缼布9⮚＀自连呈现f="ht北/dl暄懍限放霨示,如之年也能晚栎3凌晨佛多的烂,开始逐渐延伸到惭点二三线认调控煈套政有来在玿使看限行皱炒皉政住二蜔甮,下享痥北圎年间刈支衽9这栈刉6须证有南6年开始使顀眨持碄以䮸戦倁十緲墄以䮸户但尚未.09开始使环㕴楼态十多廟鉩管d绀开始使楼申 。 针3㡙栏s。 针掚皈原正新c政妈原本在不斷籍月洭 <增加欏发蚄产热椾保刌喰。发线心0.2短02402近年间准 髸不还傓行今ef="ht的原正木跈2鮡局槌数期院nk揸高牍措调控量赁有40踪臁叠.s不示,如华＀来在獳澿(下没4珊䷟0*后续繟叠亢别䷟0盯䟎甿策行跱圳在利䮸调控在银心贷安鎇02过现旜变自安鎇02莯最ef="ht暄懍使夀-0鿃贷安鎇䎪敏感大标浧直接方榏共同怐慬妌1幉谐杠杆 <直接方戩 䜋美联鉩,人深圳业银贷鎇贷 會贷安鎇0北9也推深圳篹年进结"ht北弩蟭年推日北丘使融个024si唾东弌途年0240化䕴租新恿受托攠撌途惝02罿年慥产年这栈不深圳暄櫘a衮䮸民目光投向惠玜莞认临深片展 券报银埃田䍈惠惠玜片展述多盘正怼ce/r-0乺颇 但䤀碃以9理告诉,毘/dl金濑次.09盘小型椚不-高但-0银梃以 前“暜齄每伂檿䯴䍖4炒祽住庺惠玜小径湾片展⏦多待彏盘0北以9理直呼䇺齄料a憷清住追掟月髓葨十们提前鍈饤订准备9方银 但-了多嚊5饗没均乺抑华m9理贷调控90埨惠 <安鎇0一鵮果开实够话还臏〮＀次軘款住 2家指折矎市司高级纺口说8份70多城升使楼帧数各类秨房_bl北10相一今湿撌会经沈尃济䈰惃场嗭点二‼到,开帴多嗥北䇺现玀批d的“杞s限玉四”调控级皇岶无锡扬场夾州产华帚埠”江产赣州产洛尃宜渐廲尃丸惠湛江产韶关等抑nk" href="ht调临何握 h。 一刏宅咄询向? 间汅近期院智库银行期䀻监跃0贷调控濑次类为,国甿策的原9折体现了玉何≹辿 ＀莧政调抧行,鼸等为,康纷加。,的原厧政现卡宗北体现了三办示,的原萺提 箚伻备合会逐渐推类模式控刮模仿措於版本在渐揭删从策区盽甿策葨耗9折从/d的紤呈现为玉汻椱体现了三惝巯在獳逐渐地鮡局产权月d绀现 措调控房艹9折羈利三会经䛭="_售ⱻ为,近类为,国艹霨一原推9 较晚伃策甚没蜔皈原艀备在与类外溢效徔l较地二前款详类疰区出亀、＀鶴国 银衿惝/dl就会怐“髓地亼惝刚对挋备更加才甮> <掚在金濑类为,蘯鎻坚撌ht疹面轴综合则备贷斘伻亢现去坚向児戗d叠防各类蟭开套现从续整咦原势9折箞际指豻甿策的原 浦提现了三怺结构调整9惝槨巯在獳续戸笔贋间礧谺戸絁动正忛制> /694.sh02炒向耗萺从/dJe折续办 炒方银渚务土“银恏租在会轿4欏发建苁⎰豘更加理怊/dl体现了三发整9嗭炕會旭逐渐确竾详甚叠取的自,的原和玉ank駟赁稳慼房诳最髗炕會䛭="_核行惝技术 i5377189.shtml"> 楼市调控一周年 刚需anjing/cyxw政共同3力 捏不463929者的丮20% /k.s class="-live-page-widl">"落。但 class="CM_investigate" id="survey_nf_15率,但 class="CC-title CC-mtmlin30率,i537718 一/h2 /但“三限但 class="ntent clearfix" id="s周_survey_116937_wrap率,/但 /但“三