胡景晖辞去我爱我家职务 称因链家施压

　　 整改期限已过 有中介仍未公示证照 来源：北京日报 本报讯（记者 曹政 实习生 吴家康）市住建委、市工商局等部门8月9日发出通知，要求15家房源信息发布的网站自查，在网页显著位置公示中介营业执照和经纪人从业信息卡，并在9月1日前完成整改。如今整改期限已过，记者调查发现，仍有不少网站没有“亮明身份”，让人一头雾水。 “北大医院旁，西什库大街华裕园小区……”在房天下网站上，西城区的一套57平方米一居室已挂出多时，正以7500元/月的价格对外招租。房源信息旁，就是经纪人都某的联系方式。 网站信息显示，经纪人都某属于我爱我家房地产经纪公司。但无论是房源页面还是经纪人个人页面，都没有看到她的从业信息卡。 记者进一步调查发现，都某并非是缺少从业信息卡这么简单。在我爱我家官网的经纪人栏目查询中，根本查询不到都某的名字。我爱我家客服人员分别查询了都某的姓名和电话后回复称：“查无此人，这代表我爱我家没有这位经纪人。” “房地产经纪机构及人员须亮明身份，方可发布房源信息将成为规则。”约谈当日，市住建委方面也对外表示，如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡，或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符，发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。 然而，这15家网站中有不少都没有按上述要求整改、并未做到“亮明身份”。 在安居客上，一套位于旧宫东亚五环国际的房源正在对外出租，房源信息网页上标注的经纪人是小尹、所在经纪机构为我爱我家清乐园店。不过，相关部门要求的营业执照和经纪机构从业信息卡却都没有显示。 不仅是安居客这类发布平台，就连中介机构自己的网站上，也存在这种问题。21世纪不动产的官网上，136平方米的京铁家园三居室正以750万元叫卖。网站显示，这套房是由经纪人小马负责，所属门店为21世纪京铁家园加盟店，但小马的从业信息卡及所在门店营业执照均未对外公示。 记者梳理这15家网站发现，21世纪不动产、58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网、百姓网、吉屋网等网站中都存在二手房或租房的房源页面缺少公示信息的情况。 这些网站上，还有一大批的房源属于“个人房源”，由业主或者房东自由发布。相比中介渠道在这些网站上发布的信息，“个人房源”更难以约束。中介渠道发布的信息往往还可以通过营业执照、从业信息卡等证件进行核实；而个人渠道则少有把关。 记者尝试在“搜房网”上发布一条虚构的二手房房源。注册了账户后，只需要填写小区名称、位置、价格等简单的信息外，就可直接对外发布，整个过程只需要两三分钟。其间，网站既不对发布人进行身份认证，也不对所发布房源进行核实。 “互联网发布个人房源本来是为了便利双方。但这一渠道恰恰也被某些人利用，虚假房源信息最终会让租户或者购房人利益受损。”业内人士说，这类渠道的房源往往没有中介费，因此价格较低，所以容易吸引一些购房人或者租户的关注。 其实，网站对这些个人房源并非毫无对策。记者注意到，一些网站也开始尝试采取身份认证或者银行卡认证的形式，发布者一旦发布虚假房源有可能被扣取一笔不小的费用。 [详情]

　　我爱我家：因个人原因胡景晖辞去公司副总裁职务 我爱我家8月20日发布午间公告称，因个人原因，胡景晖提出辞去我爱我家控股集团股份有限公司副总裁职务。根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和公司章程等相关规定，胡景晖的辞职申请自本日起生效。 胡景晖辞去公司副总裁职务后，将不在公司担任任何职务。截止本公告披露日，胡景晖未直接持有本公司股份。 今日房屋租赁板块大涨，我爱我家截至午间收盘涨逾3%。 关于我爱我家相寓是不是也有参与高价收房，变相抬高租金市场行为的问题，我爱我家8月19日回应称，我爱我家相寓是最早从事长租公寓的中介品牌，租房业务是公司发展平滑经纪业务风险的措施，不存在抬高租金的情况。 [详情]

　　房租暴涨刷屏！地产老总刚爆料背后秘密：有人高40%抢房源，工作就丢了 来源：中国基金报 记者 乔麦 这两天中介租赁行业颇不平静。 刚刚过去的这个周末，我爱我家副总裁胡景晖的离职风波在“北京等一线城市房租暴涨”这一热点话题的催化下刷爆朋友圈。作为为我爱我家服务18年的老将，胡景晖“炮轰”自如、蛋壳等长租公寓运营商高价抢房后闪电辞职，并称自己的离职是因链家董事长左晖给我爱我家董事长谢勇打的一通电话。 8月19日上午，胡景晖召开媒体见面会解释自己近日言论。对“链家董事长一通电话导致自己被离职”等热点问题予以回应的同时，胡景晖又爆出新的“猛料”，并在沟通会上重申，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。 8月20日，租售同权概念早盘走强，截至发稿，市北高新涨停，东易日盛涨逾6%，三六五网、世联行、我爱我家等涨幅居前。 消息面上，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 “炮轰”自如、蛋壳等推高房价后火速离职 胡景晖的离职风波事起房租上涨。 针对近期一线城市房租大幅上涨，我爱我家时任副总裁胡景晖在17日早上接受媒体采访时评论称，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场”。 同日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 意外的是，当日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 次日即8月18日早上，胡景晖在朋友圈宣布辞去我爱我家副总裁。胡景晖随后在接受每日经济新闻采访时称，“左晖两次主动联系谢勇要求管管胡景晖的嘴，不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战”。 8月18日午间，左晖迅速做出回应。他公布聊天记录澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。 在近期房租暴涨的背景下，胡景晖的离职迅速引发关注，围绕着胡景晖、左晖、谢勇三位中介大佬的“大战”愈演愈烈。 媒体沟通会四大看点 身处舆论漩涡，离职后的胡景晖在8月19日召开了一场十分仓促但颇有看点的媒体沟通会，主持人和唯一主角都是他自己。根据公开资料和媒体报道，基金君整理出以下沟通会要点。 1． 谈左晖：对方否认施压致其离职 胡景晖表示，8月18日晚自己曾致电左晖求证“是否是因左晖施压才导致自己被辞职”一事。对方回应称，“我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了。我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。” 胡景晖回忆了跟左晖相识的过程，并称二人认识二十年了，私人关系很好。他还称，左晖是个工作很努力的人，虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。 “左晖曾经在2015年挖过我，并把我当时的疑惑一一击破，但是当时我的想法是，我生是我爱我家的人，死是我爱我家的死人，但是现在，我为没有接受当年左晖如此诚挚的邀约，而有一点点后悔。”他说道。 2． 谈谢勇：曾因聚餐加菜而被斥“丢脸” 胡景晖回忆自己第一次见谢勇时的情况，“去年10月第一次见谢勇，他温文尔雅，是资本市场的老司机。我爱我家登陆资本市场是要感谢谢勇先生的，但是上周五的事件让我很不爽，只能走。” 6月22日，58同城以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权。胡景晖对此在发布会上表示，这笔交易全由自己促成，但自己与姚劲波都没有对方的手机号，“外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，怎么可能呢？” 胡景晖还爆料称：“前些日子，我爱我家的团队和58的团队在聚餐的时候， 我跟姚劲波讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波让大厨去做了三道菜。这居然成为了（谢勇对我）末日审判里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸。欲加之罪何患无辞。在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。” 3．谈高房租：降租金可以效仿香港，推出空置税 胡景晖在发布会上谈及了自己对长租公寓的看法：“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。胡景晖还表示：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。” 胡景晖认为北京市住建委约谈很有必要，他对房租提出了三点建议： 一、通过全国住建系统建立房屋租赁指导价，指导价每个月在各种平台进行公示；二、有了指导价，出现异常交易，老百姓可以向政府举报，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消资质；三、建议住建部门尽快和一行两会建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。“降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。” 今年开始，中介之间会出现这么多舆论战的最主要原因，胡景晖认为就是两个字——资本，“并不是资本把这个行业做坏了，其实资本来了反而会帮助这个行业做大做强，但是资本也有跑偏的时候。” 他说，其实战争在很多年前就有，在广东深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之间总要打一场仗，规模就类似于古惑仔，现在都改成舆论战了，这已经文明很多了。这个行业是进步了，从拳头变成打嘴仗了。未来一定是大规模的公司占到了市场的50%-60%，剩下的30%-40%，主要看各自的特色。 据新浪财经报道，对于自己的发言到底动了谁的奶酪，胡景晖认为，那些头脑简单的资本可能会认为自己的利益被触动，但真正想投资长租公寓的人，“会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。” 4．谈就业去向：将做自己的私募基金 胡景晖表示下一步将做自己的私募基金，未来基金会投向一带一路、食品安全、冬奥会的冰雪项目等领域，政治正确符合国家战略发展的领域是未来投资的重点。 胡景晖表示，“已有将近1000人加我微信，我收到了全球100多份的创业邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给我打了电话，希望约我吃饭，谈一谈我的未来。”不过现在不方便透露哪5家。 房租全线上涨！中国1.68亿租户慌了 事实上，胡景晖之所以被卷入舆论漩涡，源头在于一线城市租房价格大幅上涨引发的全民讨论。 近三个月以来，北京等一线城市房租飞速增长。中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。 多家研究机构的数据表明，一线城市房租均在7月出现了上涨，其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。 以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。” 月均房租近5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。 拉长时间线来看，根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来，一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。 根据贝壳研究院数据，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。在租金变动方面，东城区和顺义区租金涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。进入8月涨势依然强劲，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%． 数据显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。 资本“圈地”长租公寓推高房租？ 房租涨声一片，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场。事实真如胡景晖所言，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨？ 8月18日，蛋壳公寓执行董事长沈博阳发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏。”“ 对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”沈博阳同时表示，蛋壳公寓对于相关事件的官方声明将在周一发布。 在接受腾讯《一线》采访时，沈博阳否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场，他表示，“从商业模式的角度讲，长租不是赢者同吃的行业，而且客单价极高，没人打得起价格战，拼的是效率和服务。 但在业内人士看来，长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。 华创证券认为，政策支持住房租赁行业发展，相关企业争抢房源是房租上升的主要原因之一。十九大提出“房住不炒，租购并举”，开启住房租赁行业发展的新时代，17年8月北京市住建委发布“租售同权”新政，北京住房租赁得到政策大力支持，各种租房企业吸引大量资金流入，“高价圈房”乱象导致房租价格上涨。一方面，在政策支持以及资金成本较低的情况下，租赁企业快速融资，自如、蛋壳、魔方公寓、相寓等租房企业在近两年大量融资，其中，自如今年融资40亿，估值已经达到200亿，导致资金大量流入住房租赁市场。 另一方面，手握重金之后，租房企业为扩充规模，开始抢占房源，据媒体报道，某企业为达到房源数量，不论房源价格是否合理只要能签马上拿下。这种不计成本的“高价圈房”，直接导致区域租金短期内快速上涨。当公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房时，整个租房市场的租金价格想不涨都难。 中原地产首席分析师张大伟则表示，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。 巨大租赁缺口推高房价 比起长租公寓对租房市场的影响，众多专家表示，供不应求是房租被推高的重要原因。 贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。 中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。 这也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低。 苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家，即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。 江瀚表示，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。[详情]

　　胡景晖因“炮轰”离职，公司高管该如何恪守言论边界？ 盘和林（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后） 19日，我爱我家前副总裁胡景晖召开个人离职发布会，就外界关注热点问题作出回应。日前，他曾因为炮轰链家等中介哄抬北京房租而被推向风口浪尖，随后这位2001年起就投身我爱我家的房地产中介行业资深人士选择离职，称会投身私募投资等其他业务。 这两天，由于胡景晖的“炮轰”，比房租上涨更为热闹的是，链家与我爱我家之间的“公司斗”，胡景晖也在“祥林嫂”式喋喋不休的是，链家董事长左晖如何打电话给我爱我家CEO谢勇施压，“忠臣”被切割因此主动辞职，但左晖予以否认。 以至于到19日进一步发酵，胡景晖举行个人离职发布会，这是在近年来高管离职与东家一团和气截然不同的。其背后不在于，胡景晖的离职，更有共性价值的思考是，公司高管该如何恪守言论的边界，假如说之前胡景晖炮轰链家等中介哄抬北京房租，还有公共利益的成分，那么离职后的喋喋不休多少背离了作为一名高管的基本职业伦理道德，一个公司高管恪守职业伦理道德其实也是一种公共利益，这事关我国职业经理人制度建设的大事。 在现代社会中，各种媒介异常发达，一个公司高管的不当言论甚至引发公司价值，尤其是上市公司股价的巨幅波动。2008年5月12日，在为四川地震灾区捐款200万元之后，万科前董事长王石表示，“万科捐出200万是合适的”，并规定“普通员工限捐10元，不要让慈善成为负担”，引发一场危机。其实这样的事例屡见不鲜。 公司高管的言论在舆论场上，其实是很难区别究竟是代表个人还是代表公司的。例如，胡景晖时任我爱我家副总裁公然点名竞争对手链家等房产中介哄抬北京房价，即便是声称代表个人言论（胡景晖在发言之初没有声明与供职单位无关，至今都没有类似声明），但公众与链家很难把胡景晖的言论与东家我爱我家切割开来，所以，这涉及到胡景晖对我爱我家的职业道德问题。可以肯定地说，假如不涉及到更高一层道德公共利益的话，个人言论必须遵从职业道德等公司利益或者说企业伦理。 不过，假如哄抬房租是属实的话，那么胡景晖的“炮轰”，就涉及到职业道德的“小我”与公共利益（房租）的“大我“利益”之间的取舍了。这样的伦理道德冲突其实在美国公司治理中也比较常见，中西方企业伦理的一个共识就是，“小我”服从“大我”。 但这并不意味着，胡景晖的炮轰就是对的了。很显然，胡景晖作为公司高管，我们完全可以推测，之所以他有链家的这些数据，很可能与供职单位有很大的关系。即便没有关联，胡景晖在炮轰时是否尽到了必要的“注意”呢？说的直接一点，在揭露中介哄抬房租的时候，是否尽量避免引发东家我爱我家与竞争对手的矛盾冲突，这很可能不必要地损害我爱我家的公司利益。 中西方企业伦理提倡，公司高管作为天然拥有公司核心机密的特殊人，遇到类似的伦理道德冲突的时候，要恪守职业道德（企业利益）与公共利益的边界。以胡景晖为例，除了炮轰是否有更好的维护公共利益（房租）的渠道，比如向监管部门反映等，即便炮轰是唯一维护公共利益的渠道时，能否尽量降低企业伦理受到损害的程度，比如说不点名或者以匿名接受采访？显然，胡景晖离职并非完全委屈。 那么，胡景晖个人离职新闻发布会则是开了一个很不好的恶例，胡景晖的言论已经引发东家与链家不必要的猜疑，进而以新闻发布会形式大家渲染，多少有点以悲情换流量的味道，是为不义。 当前，我国大量家族企业不肯交给职业经理人，这与我国未形成良好的职业经理人道德约束机制不无关系，按照胡景晖的说法，有5家上市公司老板打电话给他，他觉得离开我爱我家是正确的选择。这在具备完善的职业经理人道德约束的欧美是难以想象的，因此，美国的职业经理人不敢以个人私利来伤害东家的。 其实，这与房租一样，未尝不是一种更大的公共利益。这恐怕也是胡景晖事件给我们提得最大醒，留下的最大思考，或许与控房租上涨一样，任重而道选。[详情]

　　炮轰资本推高房租！胡景晖丢工作 开了有保镖的发布会 据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。“追不上房价的你，能追上房租吗？”类似的拷问，像炎炎烈日一样炙烤着年轻一代的心。 房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。胡景晖也在第二天宣称，自己“被迫”辞职。 那么，胡景晖的观点是否正确？资本涌入是不是推高房租的唯一原因？在监管部门介入，要求运营商“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”后，房租价格又将如何运行？ 胡景晖称“被辞职” 8月17日，针对近期一线城市房租大幅度上涨，胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。 随后，我爱我家发布声明称，上述言论是胡景晖个人看法，并不代表我爱我家公司的观点。 当日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业： 不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。 8月18日9时，胡景晖在朋友圈宣布辞职。在此之前，胡景晖发朋友圈，称自己“在关键时刻，被干干净净地切割了。”每日经济新闻记者第一时间致电胡景晖，他直言不讳： “左晖（链家董事长）给谢勇（我爱我家老总）打电话说，‘你能不能管好胡景晖，要是不能的话链家就要全面和我爱我家展开舆论战。’” 对于胡景晖的这种指责，8月18日午后，左晖发布声明：“以人格担保绝没有说过谢勇所称的威胁性言论。” 在与胡景晖约定8月19日上午10点的专访后不久，当日凌晨1时30分，胡景晖在朋友圈发布通知，仓促宣布当天上午10点在宋庄同泽艺术馆召开媒体沟通会。随后的4个小时内，他又在微信朋友圈里发了数十条消息。 19日的发布会，胡景晖迟到了9分钟。每日经济新闻记者注意到，现场还有不少我爱我家的员工到场，包括现任品牌中心总监孔丹。值得一提的是，现场还请了保安和保镖，警告“别有用心的请不要来自取其辱”，媒体则需要凭借记者证入场。而胡景晖似乎有些紧张，在发言期间撇开腿不停抖动。 发布会现场，胡景晖表示，他在8月18日晚间曾致电左晖： “有些同行会觉得你在搞垄断，你有可能跑偏了。” 对此，左晖回应称： “我自认为贝壳和自如都是对的，是在为行业做事情。你现在是自由身，下周我们约个时间从行业的角度来谈谈我对自如、贝壳的构想。” 业内：低房租恐难持续 胡景晖表示，长租公寓在发展，但在资本进入之后，这个行业跑偏了。资本为了赚钱自然要压低成本抬高收益，但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是：长租公寓如果爆仓会比P2P更危险。他表示： “现在房源被高价收购，为了让资本满意，本来大量不需要装修的房子也要统一标准化装修，大量七八成新的家具家电被置换，这些成本难道不需要摊到房租里吗？” 胡景晖透露：“昨天（应为18日）住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。”胡景晖表示，“真正想投长租公寓的资本都应该感谢我，因为我告诉了他们什么是风险。在我说出这番话之前，很多资本根本没有意识到我救了他们，等到爆仓那天，他们不仅血本无归，还会被政府严惩。” 对于如何防范行业风险，胡景晖提出了三个建议： 1、通过住建系统建立全国各地住宅租赁指导价，每月以各种渠道向外界公示； 2、出现异常交易，老百姓可以举报，政府也可以直接查处； 3、住建部和各地住建系统跟一行三会建立合作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。 对于如何降租金，胡景晖认为这不是难事，可以仿照我国香港，收取房屋空置税。 房租突然大幅上涨，除了资本涌入外，是否还有其他影响因素？ 对此，中信证券研报分析称，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。过去几年北上广深的房价几乎涨了三倍，而北京2012年8月以来房租上涨幅度仅为53.55%。 苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于居民买房往往是为了投资，所以低房租才会长期存在，如今国家已明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，原先很多炒房者就会逐渐变身“包租公、包租婆”，将房租作为重要的收益来源。 值得一提的是，8月19日，潘石屹在与比亚迪公司董事局主席王传福的潘谈会上，谈及长租公寓时说道，“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”[详情]

　　我爱我家副总裁胡景晖离职 起因是讨论房租上涨 [ 目前，由于多方面原因，房屋租赁市场出现火爆。华创证券的研究报告显示，2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租涨幅高达29.7%，远超平均工资的增速 ] 19日，我爱我家副总裁胡景晖召开个人离职发布会，就外界关注热点问题作出回应。日前，他曾因为炮轰链家等中介哄抬北京房租而被推向风口浪尖，随后这位2001年起就投身我爱我家的房地产中介行业资深人士选择离职，称会投身私募投资等其他业务。 在发布会上，胡景晖认为，租房是一个民生问题，要合规合法做事情，要对老百姓负责。“我对各政府部门提建议，包括房地产税。我建议第一套不征税，第二套如果拿出来出租并按规定交税，就可以少缴或者免缴。” 8月17日，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。 以自如为例，就与银行合作，让房东一次性拿到一年房租。自如这样的分散式公寓的房源主要来源于链家的中介门店，中介人员通过拿到租赁房源劝说房东租给自如，继而进行改造后出租获得溢价。 最近两年，因为土地市场火爆和新房市场火爆，房租价格随之增长。但是从业内人士看来，房租更多的是反映物价水平，和资产本身价格并不存在正相关性。 从历史数据看，房租也分为淡季和旺季。“每年7月~9月因为毕业季原因，房租价格会上升，而每年到了春节后因为一些人离开房租会下跌，房租市场一直存在周期性问题。”一位中介人士告诉记者。 目前，由于多方面原因，房屋租赁市场出现火爆。华创证券的研究报告显示，2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租涨幅高达29.7%，远超平均工资的增速。 华创证券认为，房租大幅上涨主要有以下原因：近年来北京市大力开展拆除违规建筑行动，搭配十分严格的“群租房”清理行动，导致租赁住房供给大幅减少。 记者了解到，《北京市禁止违法建设若干规定》自2011年开始实施，近五年以来，北京市拆除违规建筑持续推进，而且每年基本均超额完成任务，2017年拆除面积达到了历史新高5985万平方米，今年预计将拆除接近5000万平方米。相比之下，北京市近年以来房屋竣工面积却在逐年减少，2017年为近年来新低，仅1466万平方米，远小于“拆违”面积，因此北京市可供出租面积无疑是逐年减少的。另外，考虑到去年以来的“群租房”大范围清理，导致今年北京市租赁房源大幅减少。 房租因为计入CPI，实际上将带来通货膨胀。华创证券认为，房租上涨对通胀的影响主要通过两个路径，其一，房租直接体现在CPI居住分项中的租赁房房租，从而直接对CPI产生影响。房租的上升推升租赁房房租增速上升，对CPI产生拉动作用。其二，目前我国人口红利正在逐步减少，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，使得工资水平被动提高，这无疑将带动企业成本的抬升，从而提高生产价格。这种传导途径主要体现在劳动密集型行业，如餐饮、快递、美容美发、家政服务等服务行业劳动需求量较大，受到的冲击较大，企业工资成本上升进而转嫁给消费者，这是近年来服务消费价格上升迅速的原因之一。[详情]

　　 8月19日，我爱我家研究院原院长胡景晖召开个人发布会，还原辞职内情，在结束时，现场演唱了张国荣的《风在起时》。 【沟通会回顾】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 以下为胡景晖沟通会要点： 胡景晖：房地产业很容易妖魔化 行业有很多不规范地方 胡景晖：我触动了谁的奶酪 可能是那些头脑简单的资本 胡景晖：一个领导不能挺得住谗言是一件多可怕的事情 胡景晖：之所以创业是不想屈辱赚钱 胡景晖：谢勇是个温文尔雅的资本市场老司机 胡景晖：降租金不是个难事 可以仿效香港的空置税 胡景晖：应建立全国房租指导价 有异动百姓可举报 胡景晖：若政府不采取行动 两年后长租公寓将现爆仓 胡景晖：世界大国都不是靠地产强国的 中国须吸取教训 胡景晖：离开是对的 已经收到5家上市公司董事长电话 胡景晖：喊话政府管管长租公寓 住建部官员已经联系我 胡景晖：精神状态稳定 希望堵上想把我踢出局的人的嘴 胡景晖：有人说我像房地产界的小崔 我不敢这么说 胡景晖：让姚劲波多加三个菜就成了罪状 绝不受这冤屈 胡景晖澄清“58收购我爱我家股权姚劲波给了好处”一事 胡景晖：已经和左晖聊了聊 我对他说你有可能“跑偏了” 胡景晖：“末日审判”时候我妥协了 但有三件事不能忍[详情]

　　 【沟通会回顾】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 前我爱我家副总裁、集团研究院院长胡景晖今日召开媒体沟通会，在会上，胡景晖透露，是自己一手促成58同城10.68亿收购我爱我家8.28%股权的交易。 据胡景晖介绍，其1971年出生在湖南长沙湘雅医院，跟58同城CEO姚劲波是老乡。无湘不成军，其身上有湖南人的特性。 “在6月22日，姚劲波以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权，这件事是我促成的。没有我就不会有这笔生意。” 胡景晖说，昨天姚劲波给我打微信电话，突然才意识到我们俩都没有对方的手机。所以，外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，“怎么可能呢？” 前些日子，我爱我家的团队和58的团队在聚餐的时候，胡景晖跟姚劲波讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波让大厨去做了三道菜。 胡景晖说，这居然成为了末日审判里我的一大罪状，说其在58面前丢了我爱我家的脸。“欲加之罪何患无辞。我绝不受这个冤屈。” 在末日审判的时候，胡景晖另一大罪状是，其说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。“这个一点也没错。我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。” “我会选择毕业于北京师大法律系的师弟来作代理律师，在今后的离职事情处理中，律师必会在现场，不会再有末日审判了。” 此前，在胡景晖炮轰长租公寓推涨房租后，我爱我家与胡景晖进行了切割。 昨日，胡景晖发朋友圈称，一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？ “这还是那个我爱的我爱我家吗？‘爱家赢’的核心价值观去哪里了？” 胡景晖还说，近日其个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。 以下为胡景晖沟通会要点： 胡景晖：房地产业很容易妖魔化 行业有很多不规范地方 胡景晖：我触动了谁的奶酪 可能是那些头脑简单的资本 胡景晖：一个领导不能挺得住谗言是一件多可怕的事情 胡景晖：之所以创业是不想屈辱赚钱 胡景晖：谢勇是个温文尔雅的资本市场老司机 胡景晖：降租金不是个难事 可以仿效香港的空置税 胡景晖：应建立全国房租指导价 有异动百姓可举报 胡景晖：若政府不采取行动 两年后长租公寓将现爆仓 胡景晖：世界大国都不是靠地产强国的 中国须吸取教训 胡景晖：离开是对的 已经收到5家上市公司董事长电话 胡景晖：喊话政府管管长租公寓 住建部官员已经联系我 胡景晖：精神状态稳定 希望堵上想把我踢出局的人的嘴 胡景晖：有人说我像房地产界的小崔 我不敢这么说 胡景晖：让姚劲波多加三个菜就成了罪状 绝不受这冤屈 胡景晖澄清“58收购我爱我家股权姚劲波给了好处”一事 胡景晖：已经和左晖聊了聊 我对他说你有可能“跑偏了” 胡景晖：“末日审判”时候我妥协了 但有三件事不能忍[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖答新浪财经：我说的这些到底触动了谁的奶酪？我想了下，做长租公寓的这些资本，如果他们头脑简单的话，他们会觉得我的这些话，触动了他们的利益，但是真正想投资长租公寓的人，他们会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，记者问：您提到的和58姚劲波的饭局里，谁在场？您提到的抑郁症的问题，当时是因为什么得的？ 胡景晖表示，我爱我家相公寓是不会以高于市场的价格去收房的，而且我们没有大规模的重装修，至于谁出席了饭局，我也不想让他们为难，所以我也就不提了。但是末日审判，这是谁说出来的，显而易见是谢勇。是不是有人觉得我在我爱我家太红了，以至于有些人跑到谢勇的办公室里说，老胡加的这三道菜，给我爱我家丢了人，我想他们是出于嫉妒，那几个人是谁我心里清楚，但我并没有在这种场合说出你们的名字，免的你们在员工面前抬不起头来，够不够意思？所以你在一个公司千万不要太红，如果一个领导不能挺得住谗言，却对我进行末日审判，这是一件多可怕的事情。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，一个企业，到底是老板重要还是职业经理人重要？是的，要感谢这些老板早年的省吃俭用，才有了今天这个伟大的企业，有这么多员工，还给国家上了税，但是老板，职业经理人也很重要，他们是拿了你的工资，但是他们也付出了劳动，他们和老板应该是平等的关系，而并不是仰视的关系。 我之所以发布我的创业计划，因为我终于知道，如果你要想和老板平等对话，那么就只能是你也成为老板，成为资本，因为我不想再和任何人去仰视着谈条件，那样去挣钱太屈辱。我的私募基金一定会投政治正确的、符合国家战略的事情。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，我第一次见到谢勇是去年苏州的精英峰会，他是个温文尔雅的资本市场的老司机． 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，北京市住建委周五的约谈是很有必要的，我对房租有三点建议1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。 如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，北京市住建委周五的约谈是很有必要的，我对房租有三点建议1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。 如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，我对长租公寓的看法，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏， 在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比p2p爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。 昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，我对长租公寓的看法，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏， 在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比p2p爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。 昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 胡景晖 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说，但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症，去年的7月-8月，我一度想结束自己的生命。 在家人和朋友、北京六院的心理辅导师的治疗下，我逐步走了出来，在今年春节之后基本都好了。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　 【直播】胡景晖召开发布会 揭晓“所有真相” 胡景晖 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖在现场朗诵了自己高三参加比赛的诗：《我爱你，中国》！ 同时胡景晖称，中国人会闯出一片天地，人民币必将成为主要结算货币。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖称前些日子，我爱我家的团队和58的团队在聚餐的时候，我跟姚劲波讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波让大厨去做了三道菜。这居然成为了末日审判里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸。“欲加之罪何患无辞”。 胡景晖称：在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，在6月22日，58同城以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权，胡景晖表示，此笔交易全系由自己促成。此外，他还直言，自己与姚劲波都没有对方的手机号，“外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，怎么可能呢？” 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖表示，我们俩（指左晖）都属猪，我们经常在建委开会的时候碰到一起，他不喝酒，不抽烟，不喝茶，他很自律，我们在奥体十几年前一起踢过球，那个时候北京还没有五环。我昨晚跟他聊了聊，我说我最近有一些话，质疑了贝壳。左晖说，自认为贝壳和自如都是对的，是在为行业做事情。我跟他说，我们看问题的角度不一样，有些同行会觉得你在搞垄断，左说没关系，你现在是自由身，下周我们约个时间从行业的角度来谈谈我对自如、贝壳的构想。我说，你有可能跑偏了。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　胡景晖 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会现场，胡景晖称本来我在“末日审判”的时候是妥协了的。但是有三件事我不能忍。我本来星期五是应该去杭州的，我还有一个身份叫中国房地产经济同业联盟主席，由于我们种种原因，很难拿到社团的资质，现在是我持50%的股份，待持了联盟企业的股权。这其实是一个行业协会。成立于2014年，2014年我被选举为主席，这要感谢左晖先生，因为在讨论的时候，左晖说，老胡这个人价值观正，所以推荐为首任主席。 我们俩（指左晖）都属猪，我们经常在建委开会的时候碰到一起，他不喝酒，不抽烟，不喝茶，他很自律，我们在奥体十几年前一起踢过球，那个时候北京还没有五环。我昨晚跟他聊了聊，我说我最近有一些话，质疑了贝壳。左晖说，自认为贝壳和自如都是对的，是在为行业做事情。我跟他说，我们看问题的角度不一样，有些同行会觉得你在搞垄断，左说没关系，你现在是自由身，下周我们约个时间从行业的角度来谈谈我对自如、贝壳的构想。我说，你有可能跑偏了。 我给你（左晖）打这个电话是有个私人的事情想跟你核实，我的领导两次告诉我，你给谢勇打了电话，让他管好我的嘴，管不住的话，链家将会在舆论上公开开战。左晖对此回应称：我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了。我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。 至少有一点我是相信的，左晖先生没有主动联系谢勇。应该是我爱我家的谢勇主动联系的，但由于没有电话录音，一些内容没有办法佐证。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　胡景晖 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 发布会前，胡景晖比出V型手势，但仍显落寞。发布会现场，胡景晖表示，很多我爱我家的老员工来到现场支持我。 我爱我家品牌中心总监孔丹，我没让他来。 事件追溯： 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　胡景晖出场 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 胡景晖现场表示，已经有员工从我爱我家离职，这名员工的婚礼是我证婚的。我做人的原则是，只要我爱我家有人给我婚礼请柬，我就会推掉所有事情参加，这是我做人的准则。 发布会现场 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　胡景晖出场 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相将揭晓！ 今日的媒体会选择在宋庄举行，从现场可以看出布置比较”简陋“，应该是临时决定的。 胡景晖表示，我觉得有必要一些话必须说清楚，防止被混淆视听。 胡景晖在朋友圈发文称：最近很多多年不怎么联系的老同事，老同学，老朋友都发来信息，表示关切，慰问，支持。 …… 人活一口气，一个国家，一个民族也是如此！ 发布会现场 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　胡景晖 胡景晖在朋友圈发文称：最近很多多年不怎么联系的老同事，老同学，老朋友都发来信息，表示关切，慰问，支持。 …… 人活一口气，一个国家，一个民族也是如此！ 今日，胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，将于今天上午十点在举办胡景晖个人媒体沟通会，所有真相，今天十点钟揭晓！ 从现场可以看出，胡景晖媒体沟通好较为”简陋“，没有宣传标识，仅有供现场人员座椅摆放。若没有刻意强调，很难看出这是一场媒体沟通会。 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。[详情]

　　日前，已宣布辞去我爱我家所有职务的胡景晖，将于今天上午10：00举办个人媒体沟通会，回应离职风波。 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。 【相关阅读】情人节那天，左晖、胡景晖、谢勇 谁在撒谎？ 胡景晖：因链家老板施压 我被谈了4小时像末日审判 左晖发声明撇清插手我爱我家 胡景晖：左晖两次要管我 [详情]

　　来源：地产大哥 这是一幕我家我家版宫斗剧？ 还是中介大佬一触即发新一轮大战，却胎死腹中的黑屋谋划？ 或是背后神秘之手挑战社会情绪？ 或是维持5分钟热搜的偶发事件？ 让我们先来还原事件前后经过： 1．先是我家我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳推高房租； 2．接着我爱我家切割胡景晖，声称是个人观点； 3．我爱我家声明第二天，胡景晖辞职，随后爆料辞职背后推手是链家董事长左晖； 4．左晖在个人微信公开请同行董事长谢勇澄清事情，并亮出电话和微信交流记录贴图； 5．胡景晖看到左晖的声明后，怒斥我爱我家前董事长刘田和现董事长谢勇做局。 …… 我们要感谢胡景晖先生！感谢他全程用个人微信记录了中介史上最真实的一幕，有媒体称他是人肉炮弹，有人称之为背锅侠，也有人认为不乏个人炒作。 但是，如果我们把时间前推，更多的内幕呼之欲出。 8月15日这一天， 有很多未知剧情细节 作为一家上市公司副总裁，胡景晖自然知道言论对公司股价的影响，更何况，他在我爱我家中有期权利益。我爱我家股价下跌，对他没有好处。 在此之前，他是个规矩人，很少言及同行，更多是发现中介行业观点。 但是，某一天，胡景晖却撕了链家一位女高管，该女士怒怂过去。胡景晖随后删贴了事。事后有媒体希望报道，受到压力未果。 本以为这只是一起偶然事件，不料却是只蝴蝶的翅膀，轻轻舞起，开启了一场核弹级的事件机关。 8月8日，胡景晖在个人微信朋友圈贴出谢勇和姚劲波的球场合景，似乎是一场足球赛前拍照留念，更有象征意味。 两个人一身球衣，姚劲波身着58同城款球衣，笑不露唇，双手背叉；谢勇身着我爱我家战袍，一条东方神龙盘其腰间，开怀大笑，嘴角向左歪斜。他们在场下谈论内容，没有人知道。 8月11日，胡景晖莫名其妙转发了一篇经济学家吴敬链的一篇文章《公司不仅要对股东负责，还要对利益相关者负责》。这篇文章发表在中欧商学院的官微上，发表时间是一周前，胡景晖却在一周后转发。 胡似乎是意有所指——他所说的股东是谁？利益相关者又是谁？ 彼时，很多人认为，这又是曾经的北大辩手胡同学辩性大发，也只是呵呵一笑。从事后看，这是一场大战前的理论准备。 果然，胡高调接受媒体采访，炮轰自如、蛋壳推高房租价格。 这是一核核弹级的爆料，更蹊跷的是，某些论坛、自媒体随后跟进，现身举例。 8月15日，胡推波助澜，转发《乐居财经》文章——愤怒！房东自爆中介抬价事件：自如和蛋壳帮我把房租涨了3300。 “房子买不起，房子租不起”成为随后媒体报道热点中的热点话题： 稳房租重于稳房价； 是谁逼高了房租； 快把房租这只猛虎摁住； 应将房租纳入楼市调控； …… 社会的敏感神经，似乎被一支看不见的手撩拨。 站在台前的胡景晖成为炮手和旗手。 这一天很重要，有媒体披露，链家被约谈。 还有一个更重要的事情发生：官方媒体发表观点文章：严控不良中介恶意“炒租”。 谁是不良中介？ 按照剧情发展，媒体应该痛打落水狗，打出某些不良中介。作为炮手和旗手的胡景晖，代表我爱我家，自然应该是良心中介，血管里流淌着道德的血液。 但是，很有意思的一幕是，一周前，我爱我家的研究报告却和胡景晖的观点相左。该研究报告称，房租上涨是季节性行为，同时多种因素叠加。请注意，胡景晖还有一个公开职务——我爱我家研究院院长。 8月15日这一天，应该还发生了很多细节。否则，我们就更难以看到更多的真相。 悲剧情人节 在中国情人节的前一天，胡景晖走向了悲情。 他先是转发了红星美凯龙CEO李斌离职新闻，又在个人微信以林则徐名句励志：敬利国家生死以，岂因祸福避趋之。 这似乎是不好征兆开始。 剧情开始反转。 中国情人节这一天，我爱我家发布官方声明称，胡景晖炮轰长租公寓推涨房租，不代表公司观点。 胡在微信上对耸我爱我家： 来吧，向我开炮； 都记在我头上吧，此刻，我是一个人在战斗！ 胡景晖应该是提前知道了自己的结局…… 8月18日7时，胡景晖很气愤发微： 一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？ 这还是那个我爱的我爱我家吗？ ‘爱家赢’的核心价值观去哪里了？ 什么叫关键时刻？难道之前还有前奏？难道这是一场事先被导演的大戏？ 还有，什么叫被干干净净的切割？难道胡景晖似乎有所指，他被人抛弃了？ 一切充满问号。 果然，上午9时胡再次发表微： 因为众所周知的原因，我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团（SZ000560）的所有职务。我的余生，将义务服务于中国房地产经纪行业…… 近日我个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起XXXX的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。 尽管我已经启动了我个人的创业计划，但是我仍然接受全球有识之士的创业邀请，我的手机号133010XXXX就是我的微信号，欢迎联系我，请注意我不去打工。 最后，跟我爱我家全国近6万名员工说说我的心里话，我2001年12月3日入职我爱我家，到今天已是第18个年头了，如果因为钱，我早就离开这间公司了，我坚持到今天，其实只是舍不得你们。你们天天唱响的我爱我家司歌《用爱铸家赢天下》的歌词主要部分其实是我写的。出于各种无奈，我将无法再和你们一起并肩奋战了，但我永远是你们的老领导，老朋友，老大哥！愿我爱我家明天会更好！…… 我最亲爱的我爱我家的家人们，我永远爱你们！ 在我爱我家18年，在2018年8月18日辞职。时间很诡异，也很伤感。 但在伤感的同时，胡高调进取，宣布自己的创业计划。 故事发展到这里。应该是圆满结束。胡似乎是一手导演了自己的创业计划，同时打击了同业，标榜了情怀，更似乎完成了某种使命，比如这段话中的很多关键词，更有所特指。 逆转 但是，更狗血的剧情出现了： 上午11时，胡景晖再次爆料：左晖一个电话，我被谢勇辞职了。 胡在接受媒体采访时声讨左晖： 因为左晖（链家董事长）给谢勇（我爱我家集团董事长兼CEO）打了个电话，说你能不能管一下胡景晖。 如果你管不住胡景晖，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。 故事变成了事故，剧情出现反转。 胡似乎把爆料看成自己的专场演出，干脆玩得更激情，更情怀，更有报恩心态，或是钓鱼动机。 果然，戏剧情一幕出现，左晖亮出了和谢勇的通话记录和微信交流贴图，以证清白。 胡此刻才明白，自己已经成为弃子。 难抑心中怒火，胡再发两次个人微信，以夕阳武士的悲壮，揭开剧情的局部真相： 感谢老左爆的料，让我和全世界进一步了解了很多信息。 按老左的说法，原来在昨天我爱我家前董事长刘田和现董事长谢勇在合谋收拾一个呕心沥血18年的说了真话老臣。 这注定成为了我爱我家历史上最黑暗的时刻。 说明我的辞职是完全正确的。 我只是不知道我爱我家的员工看了会怎么想？ 从炮轰链家，到讨伐我爱我家，称“这注定成为我爱我家历史上最黑暗的时刻”，胡景晖完成了对我爱我家的致命一击。 但是，背后那双手，以后那双手手背后的双手，依旧隐没在事实大雾中。[详情]

　　我爱我家辞职副总裁：因链家老板施压，我被谈了4小时像末日审判 文|AI财经社 荆文静 编|祝同 北京房租价格高涨，不仅引起租客们的恐慌，还有房产中介们。不足36个小时，房产中介高层大佬们就上演了一出好戏。 8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。8月17日晚间，我爱我家发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖随后在接受媒体采访时称，左晖（链家董事长）给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，他被迫被公司“切割”。 几个小时后，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。 AI财经社采访了我爱我家原副总裁胡景晖，回顾事件始末，在这36小时大起大落的背后，究竟发生了什么？ 2001年12月，30岁的胡景晖入职我爱我家，为我爱我家的创始元老。胡景晖毕业于北京大学，在进入我爱我家之前，先后在中国化工进出口总公司、美国IDG、ABB中国公司、北京博雅阁广告公司等公司任职。进入我爱我家之后，胡景晖主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。 怒 AI财经社：昨天的事件是离职的一个导火索？之前你已经有了积怨吗？ 胡：是个导火索。当我代表行业、 老百姓、也算是代表我爱我家发声的时候，一个竞争对手董事长的电话，就可以让我失声。那我没法再干下去了。 第二，我想告诉诸位老板。现在中国已经真正进入一个职业经理人的时代。这个市场，不是一个老板说的算了。职业经理人的意见、操守和能力也很重要。不要以为谁发工资谁就牛X，职业经理人才是这个行业的未来。 AI财经社：我看到你在早上采访中说，谢勇给你打了一个电话是吧？ 胡：不是，是这样的。是链家的董事长左晖给我们的董事长谢勇打了个电话，说“你管住老胡，不要让他再攻击我们了，否则我整个链家在舆情上要跟我爱我家全面宣战。我爱我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。”然后谢勇就真的怕了，就找我谈话。 AI财经社：他们的谈话内容是谁跟你讲的？ 胡：谢勇本人面对面跟我讲的。 AI财经社：昨天早上你接受采访，昨天下午我爱我家发出声明，今天就辞职，为什么要这么快就决定辞职？ 胡：昨天上午9点半到10点半，我开了那个媒体的电话会议，就那些租赁的事情。然后，中午就有记者曝出新闻。下午1点22分，谢勇就找我谈话。他把我叫到办公室，就是一顿臭骂。对，1点22分，就是这么快。在此之前，他和左晖已经通了电话。 AI财经社：谈了多久？谈了什么？谢勇情绪怎么样？ 胡：谈了一下午，足足谈了4个小时，那就是末日审判，就是末日审判。谢勇情绪平和，还带有一些埋怨责怪和对我发怒的表情。第一方案是让我放长假休息，换句话说就是让我出局。我说，“我这么多年来，就是一个工作狂，如果你让我放长假，我不知道该干什么。”谈了很长时间，后来谢勇说，品牌中心不让我管了，让我去管研究院和海外业务。本来已经谈妥了，但是谈妥完了之后，他们又做了一系列让我不开心的事情。比如直接找了我的手下——我分管的品牌中心的总监，写了一份那个声明。就是媒体公布的那个声明，说胡景晖对媒体讲的话，仅代表他个人观点。 AI财经社：也就是他一边找你谈话，一边派你的下属写声明？ 胡：找我谈话之前就安排好了。我开完会，我手下如实跟我汇报说：“我实在没办法，才简单写了几条。”他们迫不及待要在昨天下班前把这个声明发出去。我的手下掩护了我，最后还是下班后发了。我的那个员工是孔子79代后人，价值观没问题。他不愿意发，说都下班了。他们太着急了，天哪，这还是人吗？还有人性吗？下周一，看看000560（注我爱我家）的股票有没有跌停。 AI财经社：作出决定之后，你又做了什么？ 胡：因为品牌中心，我不能管了。所以，我跟该部门的小伙伴们吃涮羊肉告别。就在北五环那边。 AI财经社：你觉得离开之后，会有员工跟你走吗？或者会影响我爱我家在员工中的形象？ 胡：这我不敢说。我也没有煽动他们。我不知道，我也不想知道。我不知道他们会怎么看。我不知道整个公司6万员工会怎么看。这么一个“亲者痛，仇者快”的事情。我的原则非常简单，你怎么对我，我就怎么对你，你对我好，我对你加倍好。 AI财经社：之前你有过离职的想法么？ 胡：没有。我本来打算在这里干到退休的，但现在已经不可能了。他们就这样对待老员工，“亲者痛，仇者快”。我还不离开这家公司吗？ AI财经社：这是你在我爱我家18年生涯里面，最失望的一件事么？ 胡：最伤心。伤透我的心。好人没好报。 怨 AI财经社：开头你说，你一直以来的怨是什么？ 胡：我爱我家的工资、绩效、奖金，股权，不是一点问题，是很大的问题。18年来我做了这么多，就是一个傻X。几周之前，我们的老董事长回国跟我聊天，我说老大，你算基本上岸了。2018年3月2号之后，谢勇主政。之前你是董事长，你觉得你亏欠我了吗？他怎么回答？他不敢回答这个问题。然后，他动用各种手段，到处散布谣言，不但不愿意给我钱，还散播说我有精神病，说我追着他要钱，说我想钱想疯了。 在他回了新西兰之后，我给他发了一个微信。我说不念过往，不惧未来。在最好的时代，做最好的自己。什么意思？不念过往，就是说，以前的事儿，一笔勾销，虽然我认为你亏欠了我，你应该补偿我，但是你不愿意补偿吗？觉得钱很重要。啊，那算了，我不要钱了。 不惧未来，是说给谁听的，是说给谢勇听的。我跟你并肩作战，在最好的时代，做最好的自己。但是换来的结果是，左晖一个电话，他就暴跳如雷臭骂我。那我觉得，董事长从资本家的角度来讲，都是如出一辙，就没得可聊了。所以，我终于明白，在今天的中国，如果你想跟资本家平等的对话，就是你也变成资本家。 AI财经社：你的待遇到底是一个什么水平？ 胡：这么跟你说，我一年到头拿到手的钱，不到我们一个城市公司总经理拿到手的1/3，虽然我是集团的副总裁。如果拿行业的通行标准，我随便开个玩笑，毛大庆如果继续在万科的话，我一年的收入，不及毛大庆的1/6。 AI财经社：那你为什么还要留下来？ 胡：我在圈里说，我每天早晨走进公司的办公大楼，最让我开心的就是，那些基层的、普通的、甚至刚来的员工会跟我说一句，胡总，早晨好。 AI财经社：我看你18年前就进了我爱我家，当时你30岁，现在47岁。那时候，我爱我家是一种什么情况呢？ 胡：那个时候，我爱我家北京只有30多家店，今天有600多家店，3500家门店，6万名员工。那个时候还只有九个城市分公司，如今不算雄安有17个，如果加上芝加哥和我一手创建的迪拜分公司，就有19个。18年我呕心沥血为这家公司。现在，这家公司已经全球化了。国际业务、海外业务是我胡景晖在2013年开始一手打造的。我的工作时间，一天经常18个小时。我在这家公司，很少有周六周日，我儿子都快不认得我。前一段时间，我爱我家跟58同城整合，十天之内，我有五天睡在办公室的沙发上，我老婆认为我在外边有人了。 AI财经社：你儿子多大？ 胡：今年7岁。本来，现在应该还有一个女儿。2016年公司搬家，临时给我派了个装修任务。是因为到了中途，负责的副总裁被辞职，我临危受命。当时总裁说，“看好你，因为你手脚干净。”最后，我为公司省了1300万。但是，我一毛钱的好处，一毛钱的奖励都没有得到。由于我接手了这个装修的工程，事务繁杂，脾气暴躁，老跟家人吵架，直接导致老婆在12周停育。孩子流产，流产的孩子已经有人形儿了。如果没有这件事儿，我的女儿已经跟着我跑来跑去了。我最喜欢女儿。 18年呕心沥血，左晖一个电话就可以逼着我辞职。你说我能不翻脸吗？ AI财经社：我看到你在昨天电话会议里讲，我们我爱我家不会这么干，不会通过重装修方式推高租房成本。如今，你所说言论不代表我爱我家，现在也离职了。那你现在觉得，我爱我家会这么做吗？ 胡：这一点是对的。我跟谢勇讲，人家要办我们，我说老大你怕什么？我们屁股上又没有屎。本来就是他们做错了，我们不用怕。相寓（我爱我家旗下平台）是整个长租公寓领域唯一挣钱的企业，其它企业都不挣钱。如果不挣钱，长期这样下去，还会有后续资本进来吗？一定没有了。当后续资本进不来的时候，他们长期亏损，最后就是资金链断裂，资金断链就没法向业主付房租，一旦没法向业主租房租，业主就会驱赶租客，那就是几百万、上千万的租客流落街头。谁愿意看到这个局面？ 我说，我也不是针对链家，是因为一再有媒体给我打电话问，为什么房租涨的这么快？因为媒体已经有预测的结论：房租涨这么快，与自如、蛋壳高价收房有关系。他们就问，我爱我家是不是也这样做了？所以，我就是告诉媒体，我爱我家没这么做。我回应媒体的初衷，并不是要去主动挑衅链家，尽管他们做错了。 AI财经社：谢勇怎么回答的？ 胡：谢勇他说：“现在这个阶段，我只想埋头做事，我不想得罪链家。” 创业 AI财经社：那你之前的定位是一个职业经理人，对么？ 胡：对啊，我之前不是老板，我是职业经理人。 AI财经社：那你在朋友圈里讲的，自己要创业，是因为这件事吗？ 胡：对啊。是因为这次事件啊，不想也不要跟人打工。我这么多年一直打工，就是这么一个结果，随时被人家卡掉。所以我不要再打工了，我要自己掌握自己的命运，我要和志同道合的人站在一起，我要和能够实现中国梦的人站在一起，实现中国梦。 AI财经社 ：你说的志同道合，指的是什么？ 胡：更高一点的事，比如说资源整合。我发挥我的行业外交能力，做私募资本，通过资本进行产业资源的重新组合，整合资源对外发声。通过私募基金，我要把中国的很多行业变得效率更高，同时一定要承担社会价值，承担社会责任，成为中国梦的一部分。 AI财经社：创业有什么具体的想法么？ 胡：我在这说，我胡景晖个人创业的计划是，三个月以后，就会有一个以我胡景晖的名字命名的景晖私募基金。开业酒会将在丽思卡尔顿举行。我会请谢勇董事长都出席的。他们来不来无所谓，但我该做的要做。 今天我已经没有任何titile了。唯一的态度，就是胡景晖这三个字，我觉得仅凭这三个字，我可以行走江湖，踏遍全世界。 AI财经社：我看你的微信名叫胡一刀，发现你的说话风格，有点武侠风。 胡：粉身碎骨，万死不辞。侠义人生，笑傲江湖。 AI财经社：我看你在朋友圈里边，提到一带一路和中国梦，感觉很重视社会责任感。 胡：我是北京大学毕业的，北大学校有个碑上，有这么一句话：“铁肩担道义，妙手著文章。”高中是北师大附属实验中学，我是第一届由学生直接投票选出来的学生会主席，由学生选举出来的，当时我们的校长是王本忠。 这已经不是我爱我家一个公司的问题了，这是价值观的问题，是民生的问题。我胡景晖做事堂堂正正，问心无愧，为什么在今天的社会，遭遇到如此的待遇？刚进入北京的大学生，那些满怀着希望进入这个城市，想生根发芽的年轻人，刚进社会，就在租房上就被泼了一头冷水。如果都是这样，中国还有希望吗？ AI财经社：上个月末，我看到你跟贝壳找房CMO宋琦有过争吵。从中也会看到你的一些性格。你有没有觉得，你的性格上的一些因素，会让大家觉得有一些不舒服？ 胡：有可能。但是时代需要这样的人。我出生在湖南长沙。无湘不成军，老子不怕邪嘛，这就是我们湖南人的性格。我2岁到了北京，北京人又讲究有理有面，局气。 AI财经社：那你觉得这次事件给你什么教训？ 胡：不给别人打工。我觉得还有几方面，需要敬告职场的所有朋友们。 第一，绩效、奖金、工资、股权等各种激励，我以前从来不去争。因为我认为我的价值，老板应该能够看到，所以呢，我从来不去争。但今天我反思，这是错误的。职场的原则是，会哭的孩子有奶吃。我恰恰不太会哭，所以这么多年，我吃了亏。 第二，我非常支持大家创业。作为一个打工的人，你和老板交谈，永远得不到你满意的答案。如果你想跟老板对话，唯一的方法就是，你也是老板。 我今天必须做事情，给住建部看，给资本市场看，给谢勇和左晖看。 辞职信全文 因为众所周知的原因，我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团（SZ000560）的所有职务。 我的余生，将义务服务于中国房地产经纪行业，为实现中国梦而撸起袖子加油干！近日我个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。 尽管我已经启动了我个人的创业计划，但是我仍然接受全球有识之士的创业邀请，欢迎联系我，请注意我不去打工。 最后，跟我爱我家全国近6万名员工说说我的心里话，我2001年12月3日入职我爱我家，到今天已是第18个年头了，如果因为钱，我早就离开这间公司了，我坚持到今天，其实只是舍不得你们。 你们天天唱响的我爱我家司歌《用爱铸家赢天下》的歌词主要部分其实是我写的。 出于各种无奈，我将无法再和你们一起并肩奋战了，但我永远是你们的老领导，老朋友，老大哥！愿我爱我家明天会更好！愿《用爱铸家赢天下》伴随着中华民族的伟大复兴和一带一路战略的实现在全世界唱响！我最亲爱的我爱我家的家人们，我永远爱你们！[详情]

　　 （图片来源：全景视觉） 经济观察网 记者 田国宝 8月18日晚间，针对今日宣称已辞去在我爱我家集团所有职务一事，胡景晖向经济观察网记者确认，其已经正式离职，“下周去收拾一下东西，就算正式离开了。”同时表示，还有一些善后事情需要处理，包括将手中我爱我家股票套现等。 对于其职业的下一步计划，胡景晖表示，其目前为中国房地产经纪业联盟轮值主席，暂时还会继续履行这一职务。 另外，胡景晖透露，下一步其将筹划成立一支私募基金，主要针对国内产业转型升值领域及环保等方面投资，“三个月后，我的私募资金将正式面世。” 8月18日上午，胡景晖通过社交媒体宣布辞去在我爱我家集团所有职务。其离职一事源于8月17日晚间我爱我家的一则声明，该声明称近日部分媒体报道“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论，为胡景晖个人态度，并不代表我爱我家的观点。 胡景晖在离职声明中称，因链家董事长左晖向我爱我家董事长谢勇进行施压，所以我爱我家通过官方声明与其进行切割，同时还计划调整其职权。 胡景晖发布离职声明不久，左晖在社交媒体予以否认，同时表示，其与谢勇相识不到两个月，并没有给谢勇施压，并且是谢勇主动联系。左晖还贴出与谢勇沟通的社交媒体聊天记录及手机通话记录等截图。 胡景晖告诉经济观察网记者，关于左晖向谢勇施压一事，他没有亲眼看到双方通话，“左晖在一个月前、三周前和本周五三次打电话谢勇，这些都是谢勇亲口和我说的，从老左的截图来看，谢勇主动给老左打电话可能性比较大。”[详情]

　　新浪财经讯 8月18日消息，今日早间，我爱我家副总裁胡景晖发朋友圈表示，因为众所周知的原因，即日起辞去在我爱我家集团的所有职务。随后在媒体采访中透露，链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了电话施压。 值得一提的是，8月17日，胡景晖向媒体指出住宅租金快速上涨的问题。链家董事长左晖在其对胡景晖离职一事作出回应。 左晖今日对此作出回应称，我和我爱我家现任董事长谢勇见过一面，认识不足两个月，通过2通电话，均为谢总主动联系。 他还表示，昨天（17日）谢勇通过微信及电话主动联系，主要沟通了三件事：不希望行业内 斗，希望公司高层保持及时的信息沟通。我爱我家表示，不支持胡景晖对媒体的表达，且不赞成胡的观点，并且不满意胡一再有损上市公司形象的行为。 他还强调，自己表达的是同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。 以下为回应原文： 8月18日，链家董事长左晖在个人朋友圈对我爱我家副总裁胡景晖离职发表声明： 1、虽然做了十几年的竞争者但我一直尊重老胡，也感念他对行业做出的贡献； 2、我和我爱我家现任董事长谢勇见过一面，认识不足两个月，通过2通电话，均为谢总主动联系； 3、昨天（17日）谢总通过微信及电话主动联系我，主要沟通了三件事：不希望行业内 斗，希望公司高层保持及时的信息沟通；我爱我家不支持胡对媒体的表达，且不赞成胡的观点；不满意胡一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡在我爱我家公司的工作安排。我表达的是同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。 我也希望谢总能够对大家澄清事实，衷心祝老胡一切都好。 [详情]

　　老臣胡景晖辞职：与我爱我家有竞业协议，不会再干这一行，但会义务为行业服务 8月18日午间，胡景晖回应《每日经济新闻》记者：“左晖（链家董事长）给谢勇（我爱我家集团董事长兼CEO）打电话说，你能不能管好胡景晖，要是不能的话链家就要全面和我爱我家展开舆论战。” 继8月17日发表部分长租公寓推高房租的言论之后，今日9时，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。 就在发布辞职信之前，胡景晖发朋友圈称：一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？这还是那个我爱的我爱我家吗？“爱家赢”的核心价值观去哪里了？ 在8月17日的电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。 但是随后，自如声明称，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。 当日晚间，我爱我家亦发布官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。 与此同时，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门紧急集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 胡景晖向《每日经济新闻》记者表示称：“房租上涨的原因有很多，随着经济总量的提升会有很自然的上浮，一些空置房屋未投向市场也是一个原因。我所说的长租公寓恶性竞争在这次涨价中起到了推波助澜的作用，应该占到三分之一的权重。” 胡景晖同时表示：“目前，我已经收到了全世界100多份创业邀请，我和我爱我家有同业禁止协议，我不会再做这一行。但我还是中国房地产经济同业联盟的主席，会继续干下去，义务为行业服务，我希望能够推进这个行业长期健康发展。”[详情]

　　 焦点丨自如相寓等被约谈 胡景晖辞职 北京租赁市场风云再起 来源：中国房地产报 中房报记者 李叶丨北京报道 胡景晖的意外辞职使本己有些“疯狂”的北京租赁市场风云再起。 实际上，一轮调控之后，一线城市商品房价格终于被“摁”住，但未曾想战场却转移到了住房租赁市场。争夺房源过程中，房屋租赁机构之间的博弈堪称激烈。水木论坛10天房租原地暴涨20%的帖子早在朋友圈刷屏，中介机构推高租金的传言甚嚣尘上。 8月17日，我爱我家副总裁胡景晖在一场电话会议上表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。 面对外界的指责，截至发稿，自如及蛋壳未作出回应。 但令人没有想到的是，8月18日上午，胡景晖在微信朋友圈宣布辞去我爱我家副总裁一职，称辞职原因为“众所周知的原因”。 胡景晖 不过，对于“疯涨”的租金以及个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的现象，北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 谁再恶性炒作房租将受到政府严管。 租金连涨的毕业季 数据来源：诸葛找房 租金上涨的苗头要从去年说起。2017年北京西红门火灾事件后，北京市加大了对不合规住房的打击力度，最大影响之一是正规房源炙手可热，租方市场提高租金，租客只能买单。值得一提的是，如今被我爱我家炮轰为租金上涨操纵者的自如，在火灾后因承诺全北京在租房源在2017年12月31日前不涨一分钱，而收获了一波好感度。 到今年7、8月份，大量应届毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上提高了住房租赁的签约量和租金走势，租赁市场整体交易规模不断扩大。 诸葛找房提供的数据显示，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外，大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。 这一数据在中国房地产报记者的走访中也得到了印证。去年9月开始承租朝阳常营地区某处房间的胡女士租房合同即将到期，在跟中介谈续签时被告知房租需涨20%，“这已经是最优惠的价格了。” 毕业季时，记者也曾就房源问题对房屋中介公司进行采访。“此前，打隔断出租的事，中介和租客都心照不宣，但去年年底有一次大的拆隔断行动后，大家也都比较在意这事了。少了隔断后，目前大部分毕业生要求的租金较为低廉的单间和整租房源较为短缺。”某知名品牌中介机构的经纪人小金表示，租金在1万元/月以上的高端房源供应相对充足。 他们都在抢占房源争取房租定价权 到底是谁推高了北京的房租？ 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，本轮北京等地房租快速上涨有多方面原因：一是过去两年房价快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用；二是北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，整体租金有一定上涨；三是随着长租公寓的不断发展壮大，长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租，导致整体租金上涨；四是目前是毕业旺季，随着大量应届生的涌入，市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。 在上述四方面的原因中，长租公寓推高房租的声音不断涌现。原因是，相比于个人房东的直租房，不少换租的租客们发现，机构化的长租公寓的租金提价幅度更高，8月份水木清华社区爆红的“房东帖”更是一石激起千层浪，租房客对这类机构的声讨声音此起彼伏。 网友Leonardo跟帖表示，去年过年邻居的两居出租价为5000元~5500元/月，且愿意成交，结果中介直接给8000元/月，租约3年，这个物业最后租给了中介。“一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9500元/月”。 不少长租公寓采用的都是收购/租房源装修翻新后再整租或分租的模式，于是争夺房源在所难免。在争夺房源的过程中，就会发生高价争抢情况。有房主透露，刚在相关网站挂上自己的房子，第一时间收到的肯定不是租客的电话而是这些机构；更有甚者，在发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话，打听其他中介报价后竞相抬价。 恒大研究员副院长夏磊撰文指出，资本在此轮房租上涨中也有一定作用。当前，很多长租公寓运营都是“二房东模式”。在巨大房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场，激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式抢占市场份额，争取房租的定价权。资本从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。 监管出手 在政府鼓励“租售并举”的背景下，长租公寓等品牌获得资本青睐并迅速扩张。 我国国内长租公寓市场上的头部企业的主要融资情况显示，最为突出的企业为链家自如、YOU+、魔方公寓、蘑菇公寓。这些公寓品牌均已步入企业的高速发展阶段，且已步入C轮及战略融资后阶段。 “随着越来越多的资本进入长租公寓市场，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。”北京中原地产市场总监张大伟表示，建立租购并举的住房制度不仅是房地产长效调控的政策之一，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。但是目前，随着很多资金无序进入租赁市场，而又没有一家企业能摸索出直接盈利的可能性，便形成了涨价冲动。 张大伟建议从两个方面进行调控：一是增加租赁房源的供应；二是对中介吃差价、“二房东囤房”的行为进行一定的限制和规范，避免在这一关乎民生的领域形成事实上的垄断者。 如今，政府出手，将扼制租赁市场的追涨情况，并会对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。[详情]

　　 【推荐阅读】 胡景晖辞去我爱我家所有职务 发文：因众所周知的原因 我爱我家炮轰自如蛋壳推动房租暴涨 比P2P暴雷更严重 乐居财经 李霂轶 发自北京  8月18日上午，我爱我家集团副总裁胡景晖在微信朋友圈宣布辞职，称辞职原因为“众所周知的原因”。 前不久，北京房租价格高涨，胡景晖在接受媒体采访时表示，“他们以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场”。  就“辞职原因”，乐居财经独家专访胡景晖。 乐居财经：你辞去我爱我家的职务，是你个人单方面决定，还是公司有所决定？ 胡景晖：公司有决定“切割”我了，说我的言论只代表个人，不代表公司，他们切割我了。 乐居财经：然后你就提出辞职了？ 胡景晖：对啊！一个为行业说真话的人，其实也是在为我爱我家说话的人，为什么要受到这么不公正的待遇？ 乐居财经：业内其实对此挺诧异的，我爱我家“切割”行为的深层原因是什么？ 胡景晖：因为左晖（链家董事长）给谢勇（我爱我家集团董事长兼CEO）打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住胡景晖，链家将全面和我爱我家在舆论上开战 乐居财经 ：这属于“威胁”吗？ 胡景晖：所以我们公司就“切割”了我。 乐居财经：你在我爱我家18年，和我爱我家、谢勇的情谊是很坚固的，可能在商业利益的冲击下，你离开我爱我家，是什么感受？ 胡景晖：因为他们干了“亲者痛、仇者快”的事情，因为左晖的一个电话，就调整了我的职权范围。 乐居财经：这个电话是谢勇和你说的吗？ 胡景晖：昨天已经谈过了。我跟我爱我家已经没有关系了，我现在就是一个“裸”的人，我没有任何title，我的title就只有三个字“胡景晖”，我没有其他title了。[详情]

　　别了，我爱我家的胡景晖  来源： 大伟看楼市 张大伟 人民日报的“不良中介恶炒房租”文章，选择了在北京建委约谈自如，但是并没有明显罚则的时候发表，是可以理解的，因为租金是普通人在一个陌生生存城市最大的负担。胡景晖是一个中介的高管，在中介行业里有相当年限的资历，敢说敢当，他也在这一天离职了。 在伟哥看来，他辞职的原因很简单，就是同样被资本抛弃了。资本是嗜血的，在房地产存量时代，租赁是唯一对于中介还有巨大想象力的市场，他做到了“精英要有精英的样子，获得大量财富的人要有悲悯之心，不可鱼肉人民思想” 资本出钱出枪，自如等长租公寓出人，替资本打杀市场，借以变买不起为租不起。这是某些中介公司的资本闭环一个重大的部分。在过去的几年里，中介公司的确依赖资本的力量，在市场上群魔乱舞。如果把租赁市场也占领了，他们就彻底完成了从买到租的闭环。这就是资本的整个如意算盘。 胡总的离职原因很简单，电话会议的炮轰租金。伟哥这几天在参加北戴河会议，也听了那场会议。如果是过去的我爱我家，对这种言论应该是不会有这么激烈的反应的。 当然，还是祝福胡总，作为一个伟哥的前辈，在这件事上值得伟哥学习。 在这些公寓企业推涨房租的过程中，如果没有胡总的辞职，这件事热度不会超过下周一，现在看，胡总用个人利益的损失，把这个热度可以多维持2天。 别了，我爱我家的胡景晖，当然胡总依然会活跃在房地产行业，祝福胡总。 伟哥一直是佩服链家的公关能力、资本运作能力的，能够安稳度过多次影响房租与房价的舆论危机。对于很多企业可能是灭顶之灾的事，他们都可以平安度过。从最早规模非常小时候的央产房定点到后来的上海首付贷事件。 这次 租金事件，大概率又是一个小浪花。 房租不涨上去，房价上涨就不会有支撑；政府要求开发商开发持有型物业就没有支持，房地产的基金也不会推出，当房租可以达到房贷的标准的时候，房租就可以成为资本市场运作的金融产品了。完美的闭环，都是从房租上涨开始！ 非常喜欢洗脑的左总，一次PPT上，非常完美的解释了自如的野心。未来事业有成的人可能也就整租了。 在嗜血的资本推动下，现在的年轻人租房还能这么轻松吗？ 很多城市的房租在非常非常明显的快速上涨。 这一轮的租金闹剧，其实非常简单：提前囤积房源，然后开始拉涨。 这个数据主要来源宇宙最大的中介机构发布的数据： 租金上涨其实不是新闻。 自如这些资本一套房能赚多少钱？这种N+3居然普遍存在 到底自如的分租业务一套房与普通租赁差距有没有超过50%？ 每一套房吃了多少差价？ 是上帝在用自如惩罚不努力的年轻人。[详情]

　　 【相关报道】 胡景晖：左晖的一个电话 我“被”谢勇辞职了 北京租金3年涨三成多 胡景晖：资本抬价将致危机爆发 我爱我家炮轰自如蛋壳推动房租暴涨 比P2P暴雷更严重 北京房租凶猛：有房东将月租金由5200元涨至7000元 新浪财经讯 8月18日消息，我爱我家副总裁胡景晖发朋友圈表示，因为众所周知的原因即日起辞去在我爱我家集团的所有职务。 胡景晖在朋友圈发文中称，近日因个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题（详见8月17日报道《我爱我家炮轰自如蛋壳推动房租暴涨 比P2P暴雷更严重》），已引起中央高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。 我爱我家8月17日也对“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”一事发表了声明，我爱我家集团表示，胡景晖炮轰长租公寓推涨房租言论仅代表其个人态度，不代表公司观点。 我爱我家声明如下： 以下为胡景晖朋友圈全文： 因为众所周知的原因，我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团（SZ000560）的所有职务。我的余生，将义务服务于中国 房地产经纪行业，为实现中国梦而撸起袖子加油干！近日我个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起中央高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。尽管我已经启动了我个人的创业计划，但是我仍然接受全球有识之士的创业邀请，我的手机号***就是我的微信号，欢迎联系我，请注意我不去打工。最后，跟我爱我家全国近6万名员工说说我的心里话，我2001年12月3日入职我爱我家，到今天已是第18个年头了，如果因为钱，我早就离开这间公司了，我坚持到今天，其实只是舍不得你们。你们天天唱响的我爱我家司歌《用爱铸家赢天下》的歌词主要部分其实是我写的。出于各种无奈，我将无法再和你们一起并肩奋战了，但我永远是你们的老领导，老朋友，老大哥！愿我爱我家明天会更好！愿《用爱铸家赢天下》伴随着中华民族的伟大复兴和一带一路战略的实现在全世界唱响！我最亲爱的我爱我家的家人们，我永远爱你们！ [详情]

　　住房租赁机构化 毕业季需求大增 北京房租凶猛：有房东将月租金由5200元涨至7000元 李婧，童海华 卢志坤 刘女士已经在北京朝阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间，此前她们的房租约为每月5200元。今年6月底，前份租约到期后，房东告诉她们，房租将涨到7000元一个月。 与刘女士一样遇到租金大幅上涨的租客不少。《中国经营报》记者近日在北京多个区域走访了解到，随着毕业季租房高峰期需求大增，各个区域房租出现不同程度上涨。 统计数据显示，今年前7个月北京住房租金价格同比涨幅超过10%，租户议价空间明显缩窄。 接受采访的多位市场人士表示，自去年大兴大火以来，随着拆违行动和治理群租房乱象的力度加大，低价房源大量清退，今年以来内城几个区域市场租住需求明显增加，有效供应减少叠加市场需求大增，租金一路上扬。 此外，随着企业加速布局长租公寓市场，租赁市场机构化趋势加快，供应结构高端化以及租赁机构哄抢房源，也大幅提升了市场整体租金水平。 8月17日，北京住建委就住房租赁企业哄抬租金抢占房源问题，约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时严查哄抬租金扰乱市场的行为。 朝阳海淀涨幅居前 记者在大兴黄村兴华大街附近的一家链家门店了解到，离地铁站走路大概十分钟左右的路程，两居室月租金3500元左右，房子相对比较老，不带电梯，楼高多为6层。房龄稍微新一点带电梯房，两居室月租金在4000元以上。工作人员告诉记者，大兴这边租金基本上没有变动，主要是去年年底大兴那场大火后房租涨幅比较大，涨了有30%~40%。之前两居室每个月也就是两千五六，大火之后涨到三千三四。 记者来到丰台角门西地铁站附近的一家链家门店了解，附近一个开间月租金4200元，两居室月租金5500元到6000元左右。工作人员告诉记者，现在在租的房源都是老房子，不带电梯，而且几乎都是五层或六层的高楼层，低楼层在租的房源很少。因为基本上租户都会选择续租，能给自如的房子也就给自如改造出租了，所以现在房源很少。“大兴大火后租金涨的比较多，之后租金就一直没下来，而且也一直在涨，大概涨了500元左右。” “大兴大火那时候300套房源不到一个星期全租没了，抢房。租赁市场每年的2月和8月份是高峰期。一个是大学生租房，一个是过完年刚回来的一部分租客。”角门西地铁站附近的一家我爱我家门店的工作人员告诉记者。 记者走访了解到，各个区域受到去年年底大兴大火的影响比较大，房价都出现了不同幅度的上涨。不过，对各区域的影响不一，其中朝阳和海淀涨幅比较明显，根据房屋面积、环境等不同，月租金涨幅在1000元到2000元不等。多位房屋中介人员告诉记者，近期房源较少，成为租金上涨的重要原因。部分高端房源的租金则在6月后出现明显上涨。 记者来到朝阳区西大望路的一家链家门店采访时了解到，一居室月租金5000元到6000元左右，光辉南里的一套一居室报价6100元，为七层不带电梯。两居室则要月租金7500元。工作人员告诉记者，西大望路这边的房子月租金普遍涨了1000元左右。去年大兴大火之后，不让打隔断，房租涨得比较多。现在房源少，租户多。他表示，现在管得比较严，两居室超过四个人居住就会被查。 记者在西大望路附近的一家麦田门店了解到，环境相对比较好的一居室带电梯房，月租金约6000元~6500元左右，两室的月租金为8000元~10000元甚至更贵。工作人员告诉记者，附近最高端的楼盘，一个80多平方米的小两居，去年月租金13500元，今年涨到15000元。“去年涨得不算多，主要是今年六七月份涨得比较多。房源稀少是主要原因。” 记者在海淀中关村附近走访了解到，一居室月租金约为7000多元，两居室则是8000多元，环境稍微好点的约为9000元左右。一个链家门店的工作人员告诉记者，一居室相较去年同期每月涨了1000元左右，两居室涨了2000元左右，三居室涨得更多。 他表示，因为海淀教育资源丰富，所以房租会受影响。从6月份一直到11月份都是租房比较热的时间，一般5月份开始房租就会上涨。5月份的时候一居室六千二三，现在六千七八到七千一二左右。海淀这边租客一般除了上班的，还会有陪读的。 供不应求为主因 根据贝壳研究院相关数据显示，今年前7个月，北京市场平均租金为86.4元/平方米/月，略高于去年同期水平，7月租金环比涨幅为2.6%。剔除不可比因素，今年前7个月，租金指数同比上涨10.7%。我爱我家研究院统计数据则显示，今年前7个月，北京房屋租赁市场交易总量较去年前7个月增长14.4%。 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，据不完全统计，目前北京有超过800万人租房居住，但租赁住房供应只有160万套左右，租赁住房总量不足，大量流动人口租住在城中村，供需关系紧张，租金呈持续稳步上涨势头。同时，治理群租和清理违建减少了低价租赁房的数量，特别是去年“11·18大火”以来，对地下室、群租房等违法租房的查处力度加大，减少了大量的低租金违建住房。 贝壳研究院数据显示，今年以来，北京市中心城六区租赁成交占比保持在2017年以来高位，六七月份这一占比明显上升，7月达到了76%，是2017年以来的次高值。贝壳研究院分析认为，从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，导致需求向内城转移，中心城区租赁物业单价较高，从而带动全市平均租金的上涨。 数据显示，2017年12月北京新增挂牌租金水平环比明显上涨3.2%，此后议价空间亦有明显收窄。随着毕业季临近，2018年5、6两月，新增挂牌租金水平环比分别明显上涨3.6%和2.5%，议价空间进一步收窄，6月降至3.7%，为2017年以来最低水平。 记者在走访过程中发现，链家门店的工作人员都不约而同向记者推荐了该公司旗下的公寓品牌自如。自如的价格会比普通房源月租金平均高出1000元甚至更多，并且还要收取10%左右的服务费。 在海淀区出租一套4居室房源的王女士告诉记者，在她出租的小区里也有租给自如的房源，一些租客看完同小区的自如房源后到她那看房的也不少，租客们告诉她环境都差不多，但是自如的租金要比她这儿贵不少。 记者了解到，自如房源大多以合租为主，采用N+1、N+2等模式，也就是2居3居多隔出1~2间屋子。其中的一名工作人员告诉记者，普通租房房源少，如果怕租不到，自如一定会租到的。 租赁机构化推升租金 赵庆祥表示，北京已有超过15%的租赁住房由住房租赁企业运营，高租金长租公寓、青年公寓、白领公寓等租赁住房占比不断提升，租赁住房的结构性变化，也是造成租金上涨的原因。同时，经纪机构（住房租赁企业）争抢房源哄抬房租，市场上出租房屋供小于求，经常会出现一套房源多家经纪机构（住房租赁企业）争抢的局面，往往是“价高者得”，特别是有资本支持的机构，甚至不计成本地拿房，房租水涨船高。 赵庆祥认为，2015年以来，北京市住房价格经历了一轮快速上涨，房价租金比偏离正常区间。“租金和房价应当有一个合理的比例关系，目前就北京来看，同期的房价和租金计算，租金收益率也就2%左右，租金回报率不高。房价上涨一定会带动租金上涨。经历过一个房价快速上涨之后，租金会补涨。” 根据贝壳研究院相关数据显示， 2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，但略低于2016年，仍处于30%以内的合理范围。 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也认为，多元化、多样性的租房市场的形成，对房租有一定的影响。租赁市场也有高中低档之分，如果公租房、低端租赁住房供应增加，则房租会下降；如果高档租赁住房供应增加，则会拉高房租水平。 她表示，房租水平也受政策影响。每一个新政出台，都会对房租形成一定影响，最终房租水平是所有综合因素作用的结果。例如，根据租赁新政，京籍无房家庭满足条件可以得到子女接受教育的权利，不再与产权房挂钩，这一新政会增加租赁住房的需求，进而推动房租上涨；政府鼓励开发商自持物业供给租赁住房，而目前开发商自持租赁住房有走高端化趋势，而且是成本定价法确定房租，从一定意义上拉高了房租水平；住房鼓励机构租赁，机构租赁的租金水平高于个人房东直接出租的租金水平。 赵秀池还表示，目前来看，北京租房市场的供求状况仍然不平衡。尤其是小户型一居室、二居室、集体宿舍严重短缺。从2013年开始，北京制定了群租房的标准，但市场上的集体宿舍几乎没有供应，租赁市场主要以个人闲置的房源为主，缺乏大规模的机构供给房源。 贝壳研究院分析认为，从理论上看，租金的涨幅长期与居民收入，尤其是租房者的收入水平保持较强的相关性。尽管短期租金数据会有波动，但长期向收入水平收敛。历史数据显示，每年7~8月会迎来租赁成交的季节性高点，价格达到峰值。之后市场开始进入淡季，租金将迎来回落。从线上数据来看，当前租赁热度已经开始下降。贝壳找房租赁访问量和链家APP租赁访问量均开始下行，链家租赁新增客源也开始减少。预计8月租金涨幅将会继续收窄，9月后市场开始进入传统淡季，预计租金将迎来下滑。[详情]

　　胡景晖辞去我爱我家职务 将义务服务房地产经纪行业 长租公寓推高房租？我爱我家：仅是胡景晖个人看法 新浪财经讯 17日晚间，针对我爱我家研究院院长胡景晖炮轰长租公寓推高房租一事，我爱我家发布声明称，上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时，媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。 我爱我家声明截图 17日午间，有媒体报道，针对近期一线城市房租大幅度上涨，我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。 胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”[详情]

　　房租全线暴涨，中介是幕后推手？中介不服，他们这么说．．． 大城市住房租金走势，最近成为朋友圈刷屏的话题。 7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。此外，“中介哄抬房租”的话题也引发热议。 网友发帖：中介抢房抬价 租金原地暴涨 近日，水木论坛上出现了一则帖子，引发热议。 7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”…… 陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。 据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。 该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。 网友Leonardo：2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。 事实上，记者了解到，“多家抬价抢房是很正常的事情”。 中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，他透露，这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的，谈价过程如下： 房东报价 6500元 ↓↓↓ 链家报价 7500元 ↓↓↓ 李先生报价 8000 元（签三年） ↓↓↓ 最终的成交价比房价的出价高出23%！ 深入交谈后，李先生还表示这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用，头一年的分红将在1万左右，后两年收入无疑将更多。 从装修到可入住，中介李先生表示，“十天之内便可完成！“，随后，便可挂在平台上供租户选择。 “房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间，这装完之后，按3300元租出去，肯定抢手！” 李先生显得有些开心，这样算来，这套房月收入将达13200元每月，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的200%！ 除此之外，在中介平台上发布的房源，每年还要给服务费，一般为一个月的房租。 大城市房租普遍上涨 北京最为典型 中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。 有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。 以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。” “我们的出租率长期维持在98%以上，虽然我们有好几百间公寓，但租客实在太多了，如果不提前几个月预订，几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕说。 上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。当地中介说，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元，如果是三居或四居，就涨到500元以上了。因为现在是暑假，房源比较紧张，属于旺季，好多毕业生过来实习。” 对于大城市房屋租赁价格普涨的情况，诸葛找房首席分析师陈雷认为，随着大量应届生的涌入，使得房屋租赁市场需求上涨，供应紧张，进而引起租金上涨。此外，随着北京等城市对租赁市场开展整顿，使得供应量减少，出现了供不应求的情况。 中介：抢占房源不会必然导致房租上涨 “其实我很奇怪舆论为什么揪着这个问题不放。我处在从业一线并没有感受到租金的大幅度上涨。这件事情现在好像已经演变成对长租公寓集体的讨伐。”某知名长租公寓创始人郁闷地表示。 针对上文提到的帖子，自如相关负责人表示，“这个事件我们了解过情况，自如先后根据业主房间情况分别提出四年租期和五年租期两个可选方案，后来业主通知我们选择其他平台托管，我们就没有再跟进了。”而蛋壳方面则表示，“此帖中所述事件，我们经过内部调查，发现并没有这个业主和房源，是虚假信息，属于典型的造谣中伤，扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战，更不存在恶性竞争。目前，我们正在开展调查取证和公证，并会坚决诉诸法律手段，以保护自身合法权益。” 8月16日下午，自如相关负责人再度告知记者，“由于该事件起源是个网络账户，我们没办法核实准确业主究竟是哪位。后来各方（自如、蛋壳）同时向政府汇报时，发现各种很疑惑的信息。”该人士表示，他们也没想到该事件引发如此强烈的舆论压力。“政府现在也在催促我们，查清事实。” 上述长租公寓创始人认为，舆论将房租上涨的原因归咎于企业端，这是非常牵强的。自如和蛋壳均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。 世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟认为，各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。“中介机构提高价格只是为了获取房源，房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上，中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为，而是属于功能消费属性，租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。” 我爱我家相寓副总张多也认为，大规模抢占房源不会必然导致房租上涨。“目前租赁市场仍是市场化行为。北京足够大，选择空间也足够多。如果机构想要通过囤积房源达到控制市场价格的目的，就需要锁定非常大比例的市场房源。就好比大米，如果在市场上供给非常充足，要想囤积大米炒高价格需要有能力控制相当大比例的大米，此外还要考虑大米是否有替代品。另外，租赁不像买卖，买卖有公开的数据可供参考市场的趋势，租赁并没有，只能看内部情况。我们根据内部数据来看，租金也没有明显涨幅。”张多说。 那么，为何机构在抢占房源过程中出现抬价现象呢？中原地产分析师张大伟认为，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量。 “存量改造本身并不产生新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。租赁市场本身供需结构就紧张，因此，长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。 以北京为例，目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓，局部区域占比甚至高达40%。在这种背景之下，分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上，叠加对房东直租的心理影响，分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。”张大伟说。 短期有望缓解 不过，租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。 相关数据显示，7月份北京新增供需环比双升，房源明显增加，市场供需矛盾略有缓和。8月份仍是租赁旺季，预计成交将与7月份持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。 “长租公寓在一线城市仍处于快速发展阶段，未来在长租公寓市场带动下，房租仍然会有所上涨，但由于下半年供需逐步恢复稳定，房租不会出现过快上涨。”陈雷说。 一系列鼓励支持住房租赁市场发展的政策陆续出台，正在不断促进房屋租赁行业快速发展。 截至2018年6月底，全国已有超过40座城市多次发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面，涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面。 如何实现租赁市场的稳定发展？ 虽然已有众多利好政策支持，但房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。 贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。 业内专家表示，推动租赁市场长期健康发展，一方面要加强市场规范整顿，另一方面还要加大市场供给。 “当前，租赁房源供应不足，租房房源数量和质量均满足不了日益增长的租房需求。”陈雷建议，下一步，应继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，扩大租赁市场供给。同时，要加快建设租赁平台，对租赁房源实行统一管理，保障房源的准确性、可靠性。 中原地产首席分析师张大伟建议从两个方面进行调控：一是增加租赁房源的供应；二是对中介吃差价、“二房东囤房”的行为进行一定的限制和规范，避免在这一关乎民生的领域形成事实上的垄断者。 同策咨询研究中心总监张宏伟表示，要实现租赁市场的规范化发展，首要解决的就是价格问题。如何合理规范租赁价格上涨和下移的空间，如何规范相关中介费用、服务费用的收取和定价，都需要政策进一步落实。 实际上，租金上涨的管控在发达国家已有先例。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道，对维护承租人合法权益进行保护，并对一定期限内的最近涨幅做出限制。 易居研究院智库中心研究总监严跃进则呼吁，从“房住不炒”的逻辑看，必须出台租赁市场管控政策，而且要对租赁合同等进行管控，这样才能够实现租赁市场的稳定发展。 综合经济日报、央广网、中金在线等[详情]

　　 我爱我家胡景晖炮轰长租公寓推高房租 21世纪经济报道 21财经APP 王营，实习生唐月慈 北京 胡景晖说：“他们这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。” 近期一线城市房租大幅度上涨受到了社会各界的广泛关注，今日我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。他认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。 胡景晖说：“他们这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。”此外他还提到，“重装修也是导致租金上涨的原因之一。重装修本身是没有太大问题的，但是现在有很多所谓的长租公寓为了达到标准化的效果，无论房屋客观条件如何，一律要求采取重装修，这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。” 伴随着高租金抢占房源以及过度重装修行为的，是长租公寓机构日益增加的资金压力。“市场的承受能力是有限的，如果抬高的租金不被消费者接受，那么只能降低租金。在此期间如果资金不到位，就会出现严重的后果。” 胡景晖还表示，“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”现在上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，他大胆预言如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百上千万人将无家可归，后果比P2P暴雷更为严重。 对此他呼吁政府有关部门应该引起高度重视，企业也应该承担起社会责任，不能盲目追赶规模和利润，只有符合市场规律的才是可持续的。[详情]

　　 推荐阅读： 我爱我家炮轰自如蛋壳推动房租暴涨 比P2P暴雷更严重 房租疯狂：中介抬高租金 长租公寓控制房源 文/刘洋 邱慧 8号楼工作室 7月初， 刘童通过链家地产将自己位于北京东四环朝青商圈珠江罗马家园的一居室重新挂牌出租。租金由每月6800元上涨到7000元，“快得出乎意料，轻松找到了新租客。” 但此后半个月，七八通中介公司的电话打来，一致表示要给她涨租金，希望她毁约。“如果不托管，每月肯定能到7500，托管可以租到7800。” 到了8月中旬，同小区同户型的房租已经涨到了每月8000元。 与刘童相距25公里，位于北五环奥森附近某小区的租客王丽不得不签下一次性上涨700元的隔断间租约。她未来生活的这个隔断间仅有11平米，由每月1850元涨到2550元。王丽心有不满，但并没有任何办法， “中介说即使我不租也没事，很快就会有人来，这房子装修挺好的，北欧风。” 毕业季，以北京为代表的多座城市迎来了租赁市场的传统旺季。7月，有些疯狂。 贝壳研究院Real Data数据显示，北京租赁市场7月成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。 东城区和顺义涨幅甚至超过了10%。 涨幅最高的小区新奥洋房，环比涨幅达到了36.1%。 长租公寓的热辣夏天 疯狂，真实地摆在了王丽面前：2014年从山东来到北京，前后搬了5次家，意识到房租大涨，这真的是第一次。“以前到期就搬了，从来没了解过房租的涨幅”。 “这到底是怎么算的？” 王丽一年一租，由我爱我家托管，和刘童所接中介电话里提及的模式一样——长租公寓。 人民日报曾在2017年年底发问：《租赁市场鼓励政策密集出台 长租公寓的春天来了吗？》 地产商和地产中介入局的长租公寓，改变了以往中国租赁市场以个人出租为主的模式。 我爱我家集团研究院统计数据显示，旗下长租公寓品牌“相寓”达成的租赁交易量环比2017年下半年小幅上涨了0.4%，同比2017年上半年增加了20.7%。 普通租赁业务则环比2017年下半年下降19.6%，同比2017年上半年下降14.2%。 由此可见，北京2018年上半年的长租公寓交易量仍在继续增长，减少的只是居间的、不附带更多后续服务的普通租赁业务。 地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，现在的租赁方式分为三种，分别是业主自租、二房东形式和房企自持。 “房企自持”即集中式长租公寓，也有一部分是分散性的，经营者会提供管理、改造和服务。另一部分由中介向业主长租，这种形式“实际上就是二房东。” 来自西安的任晓枫感受到的是，“每个房产中介一边在做中介，一边收房子放租。” 她在北京的第一间房子租住在东二环广渠门，40平米左右的一居室，月租金6000元。最近她需要重新租房，所接触的中介都是“二房东”型，北三环安华桥附近的一间老小区两居室，50余平米月租金8000元。相同户型面积的房子，半年前和一年前的成交价基本都在每月6000至6500元左右。 中原地产首席分析师张大伟认为，中介疯抢房源是租金疯狂上涨的最主要原因。在他看来，分散式长租公寓的生命线就是客厅隔断住人，“但这是违法行为”。“如果不违法，资本则根本不可能进入这个市场。没有多一间做差价，这个市场没有任何价值”。 “中介”垄断 数据显示，从2016年到2017年，从链家集团独立出来的“自如”品牌所管理的房源规模从25万间迅猛发展到了50万间。今年6月，自如CEO熊林在接受媒体采访时表示，目前自如管理着北上广深等9座城市的60万间房源。 “自如租房在北京的房屋租赁市场是规模最大、影响最大的。”张大伟说。据其分析，租赁市场已经出现了垄断定价权，“如果都是小公司，小业主，就会互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，他就会获得定价权，不仅仅是二手房买卖，租赁也是一样”。 “在资本推动下，以北京为代表的租金快速上涨的现象，的确明显发生了。”他表示，中介不能影响供需结构，但可以利用供需结构谋利。 以往的第三方租赁做的是流量，恨不得租金便宜点好成交，但类似于“自如”这种企业，房租上涨直接就能带来利润，因为它已经控制了房源。 张大伟认为，房企自持的长租公寓定价无法被干预，但“二房东”形式的自持自租的中介租金则需要约束。 争抢房源 无疑，房源，成了中介和相关企业争抢的资源。 任晓枫将北京房租暴涨的文章发给西安的朋友邱文轩，邱文轩也察觉到了西安房屋租赁市场的躁动。“小企业似乎正登陆二线城市抢占先机。” 8月初，他将自己的一套108平米loft出租，最初找的是西安本地一家中介机构，中介向他介绍了一家南京公司。这家公司愿意以月租金2600元的价格签下3年房屋托管合同。但由于该公司在西安没有门店，随后提出让邱文轩以每月2500元的价格帮助再次招租。“他宁愿每个月舍100块钱，也要尽快把这个房子租出去，可能是在抢房源。”邱文轩说。 “昨天看到北京房租暴涨的消息后，感觉我遇到的情况应该就是南京这家企业到二三线城市来抢房源，可能是一个趋势。” 100元的差价并不会让房屋托管企业赔本，“方式很简单，只付一个月房租，跟我签3年合同，把这房子拿走，后面每季度付一次，其实他的资金压力并不大。 合同签3年，每年有10天空房期，3年就有一个月的空房期。给你付的钱也不是租金，而是押金，然后再拿这个房子自己去承租。租出去后靠收服务费赚钱。” 中介告诉邱文轩，南京这家托管公司品牌叫做“左旗”，但并未查询到相关公司信息。邱文轩说，这家公司在西安本地也没有门店网点，而是委托西安的中介给他找房收房。“感觉就是先抢房源。” 资本的冲动 今年1月，自如完成了A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投，融资金额为40亿元，创下该领域纪录。根据各家的投资额和占比推算，自如目前的估值约200亿元。 除了自如、蛋壳等平台，亦有无数个不知名的小平台进入长租公寓市场，刘童曾将自己的租房信息挂在58同城，接到的电话中大多是从未听说过的平台名称，比如有和一家知名咖啡连锁品牌重名的公寓租房平台。 资本入局长租公寓，但还没赚钱。 邓浩志说，“目前所有的长租公寓都是不赚钱的，也找不到盈利模式，就像共享单车一样，以为这个是风口，大家都想参与，但怎么赚钱不知道，也找不到盈利方案。” 他分析，目前租金回报率尽管已经涨了一些，北上广深这些在2%左右，“这是什么概念呢，房企的融资成本大概8%到10%，甚至更高。年投入只有2%到3%的回报，但年融资成本要8个点到10个点，收益远远覆盖不了利息，更谈不上超过本金，这个是最大的问题。” 另外，长租公寓属于重资产模式，而房地产项目很贵，造一个房子十几个亿，甚至几十个亿。周转越慢财务成本越高，这也是有问题的。“看不到盈利空间。现在都是一直在亏。” 但连续暴涨的房租对资本有着巨大的诱惑力。 实际上以北京为代表的大城市房租近半年来一直在增长，一位中介员工透露，自去年大兴起火事件后，很多公寓都被拆除了，房源紧缺导致租金普遍上涨。 大兴火灾发生于2017年11月27日，火灾发生后，自如CEO熊林通过微信公众号向自如租客发出通知，“承诺全北京所有在租房源，12月31日前，不涨一分钱。” （应受访者要求，文中皆为化名）[详情]

　　房租爆涨50%的真相：资本垄断房源牟利 后患无穷 来源：任易 我再次亲身感受到资本对居民生活的巨大影响，那就是当自如、蛋壳这种长期租赁公寓手持52亿（自如在2018年1月A轮融资40亿，蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元）扫货北上广深等八大城市的租赁房源时，房租暴涨50%。 根据链家官网数据，到2017年6月收录北京小区数量10465个，房屋总数为688.2万套，当前在租房源17455套。自如在北京和上海的规模根本不在同一个量级上，所以自如融资40亿的五成，都可能会投放在北京市场。       而2015年1月成立的蛋壳公寓，到2018年6月已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市，房源规模为12万间；融资之后，蛋壳公寓计划加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓。这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间，保守估计6万套房源。而短短半年时间，并不足以完成收购商业地产并改造用于出租，所以无论蛋壳也好、自如也好，他们手握巨资的第一选择，就是从正规房屋租赁市场上扫货。         据8月13日北京日报报道，北京平均租金已达5000元，单间租金为2500-3000元。涨价原因，自然就是去年那起大火之后，五环外房屋拆迁、禁止自建公寓出租导致房源供应减少；加上巨头持币扫货导致房租暴涨。        所以才有中介在朋友圈花高价获取房源，推荐成功一间房给1000奖励，巨头用这种方式抢夺市场中的剩余房源，收割新客户，同时谋取市场垄断地位，真形成垄断的时候就会开始收割老客户了。         但是北京市居民真的承受得起这种扫荡么？2018年上半年，北京人均可支配收入（元）如下： 西城区：40575海淀区：38839东城区：37395朝阳区：35465石景山：34188丰台区：30535 就按2500一个单间计算，上半年朝阳区京漂年轻人可支配收入3万5，但是仅房租就花掉1万5，如果房租再涨500，那么上半年年轻人能花的钱又少了3千；剩下2万块钱要在6个月里解决衣食住行和社交培训；消费能力还能剩下多少？发展潜力还能剩下多少？ 资本家不怕，因为资本家只要垄断了市场，只要有刚需在，总能连本带利的收回来。但是居民可不像资本家这么富有，房租价格的上涨对居民来说，就是切肤之痛。多少钱能撬动北京的租房价格呢？  想推高房租价格，只要重点小区有3-5个房源涨价出租，接下来所有周边房东会喜闻乐见的组团涨价。 换个算法，当前北京有17455套房源在出租，就算资本家（手持资本的巨头）全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿；而蛋壳和自如融了多少钱？52亿！！！推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去，市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源，就已经能成功带动房租上涨了。 资本家哪里来的钱？因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的，只要挂上长租公寓的噱头，都可以融到钱，比如中介长租公寓链家自如发行的5亿元ABS（资产支持计划）、创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS、开发商保利近期发行的保利一号16.7亿元ABS。 于是，到2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间，自如对外公寓的已开业房源数量近50万间、我爱我家约40万间、万科约8万间、魔方约4.35万间、世联红璞约3万间。最可怕的是，资本家有充足能力吃下北上广深新放出来的所有房源，直接推高租金和租售比。 政府注意到了么？好像政府更重视对人口数量的限制。 2017年一季度，北京市住宅施工面积4451.8万平方米，商品房销售面积134.3万平方米，待售面积820万平方米； 2018年一季度，北京市住宅施工面积4705万平方米，商品房销售面积54.2万平方米，待售面积807万平方米。 住宅施工面积的确在增长，但商品房销售面积显著减少了62%。也就是说上半年房屋供应量在减小；北京市更多的是存量房交易，上个月网签16589套，总面积153万平方米，二手房交易的规模远大于新盘交易。北京就是个存量市场，而流到市场上的租赁房源总是有限的——有限的房源却被资金相对无限（融资）的中介资本家全部吃了下去，结果就是刚需被收割。 结论 银行业内资深人士悲观的认为，这种方式变相提高了租售比，促使房屋市场价格和现金流折现法一致，我国房价将正式和发达国家接轨；然而收入并没有同步提升，这也意味着以后核心城市居民想改善居住条件，将愈发困难了。 平民的力量不足以对抗资本，所以才需要人民政府对资本进行监管。长租公寓是让企业把商业地产改造成租赁住房，发展增量用以填补需求，结果企业和资本先联手吃下一轮存量，变相推高了房价，真心哔了狗。这样比起来，收割股民的小燕子和黄某明，已经算是业界良心了。 插播重要新闻，中国证监会行政处罚决定书（高勇）[2018] 47号文中，高勇及16个关联账户涉嫌操纵精华制药股价，共获利8.97亿元。其中有一个账户可能是属于知名艺人黄某明的，决定书中提到黄某明账户开立后由其母亲张某霞管理使用。而黄晓明的母亲恰好叫张素霞。        事实上，核心城市聚集的产业、资本和人才，才是中国通过发展高端制造业和服务业，打赢中美贸易战的关键。房价、房租价格的高速上涨，只会让人才望而却步，就像华为出走东莞松山湖一样，这也将直接削弱城市的竞争力和购买力。        当核心城市的幼儿教育稀缺、学区难求、教育暴涨、医疗昂贵、房租暴涨、房价暴涨时，再面临中美贸易战的挑战，这个城市如何留住人才？没有人才，如何发展产业？没有产业，资本还能光靠炒房挣钱？皮之不存毛将焉附？         MDZZ。教育、住房、医疗、投资，怎么都充斥着这么多的不公平呢？[详情]