租房税减半！业界：减轻长租公寓企业税负，吸引房东报税 2月15日，来自北京税务12366热线的消息，北京对于个人出租住房的征税比例大幅下调，月租金收入不超过10万元的按2.5%征收，此前统一按5%的综合征收率征收。据悉，这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，因此是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。 有利于减轻长租公寓企业税负 值得注意的是，租房税减半，并不是针对某一个税种，而是指租房的综合税率，因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多，包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等。 新京报记者了解到，一般情况下，税务部门为简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异，但大致在4%-7%不等。 国家税务总局公告2016年发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》指出，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 在新的税率下，个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收。而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。普通人出租住房，大都月租金在10万元以下。所以说，这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说，可以减少一半税费。 以一个房子月租金8000元为例，新政策下，应该是200元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率有所下调。此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。 此举在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，除了有利于促进租赁市场发展和房租稳定，提高租房备案率外，也有利于租购并举住房制度的建立。 在诸葛找房首席分析师陈雷看来，“北京租赁市场庞大，但租房税管理混乱，漏税现象较为严重，随着租赁市场的快速崛起，对于租房税的管理也要跟进，因此，减税有利于市场管理。” 易居房产研究院副院长杨红旭亦指出，这一政策是鼓励房东纳税，因为个人出租房屋税收很难征，一般房东也不会去进行合同登记备案，相关部门也无法掌握个人出租房屋的信息。北京这一措施，目的还是吸引房东去报税。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟则指出，只有一般纳税人和小规模纳税人，出租不动产才按5%的征收率，减半也就是2.5%。因此，对个人房源没啥影响，主要是长租企业，“北京租房税减半主要是减轻长租公寓类企业税负，鼓励支持发展租赁市场。” 不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，在当下市场的租赁交易中，房主占据主导权，租户无话语权，大部分租户也没有选择纳税，租房税减半对市场的影响不大。 有利于逐渐培养纳税习惯 今年早些时候，住房租金可以抵扣个税，但房东却担忧税务部门会根据扣除信息追缴税费，从而引发市民的广泛关注。随后，市民通过个税APP填写租房信息时，房东身份证号等信息不再是必填项目，这意味着租客在申报房租抵扣个税时可以不用填写房东的姓名和身份证号了。 “从之前个税专项抵扣情况来看，政策出台后引起社会热议，租金专项抵扣压力较大，而租房税的降低，也从另一方面，避免后期个税专项抵扣成为一纸空文。”陈雷表示。 在此背景下，北京租房税减半，在业内看来，不仅降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。 “引导纳税应是个长期过程。”张大伟指出，中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。房东出租房从法律角度，应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%，没有养成纳税习惯。 在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，北京市租房税减半释放出的信号之一就是对于租赁的规范，对稳定市场租金起到一定的作用，亦对租赁市场的平稳发展产生积极作用。 不过，张波同时还指出，个人出租房源的税收监管依然是个难点，“通过降低税收比例的方式，并不能达到税源的全面管理，尤其是税前有效监控的难度更大。”张波称。[详情]
北京租房税率减至2.5%，租客少了“高税负转嫁”之忧 从今年1月开始，北京市民出租房屋收入的税率大幅下调了——据新京报报道，北京税务部门发布新规，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。 就在年初，很多人还在担心“房租抵扣申报会成为向房东征税的线索”，担心会出现“房租抵扣100元，房租上涨500元”的局面，他们担心的本质问题就是——房东的租金收入要交的税太高，会造成税负转嫁。 之前国税总局明确的“申报不必填房东信息”，无疑打消了许多人的疑虑。而这次北京税务部门发出的实实在在的减税大红包——对房租收入以“综合征收”的方式只征收2.5%的税，再次让人们吃了颗定心丸。 房东出租房屋适用的税率只有2.5%，根本不是之前以讹传讹的高达10%以上的重税，这消息慰藉人心。按照该税率，如果房东月租金收入5000元，只需缴纳125元的税，这堪称“轻税”。可以预见，这会提高房东纳税的积极性，也将降低征税的成本。 非但如此，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，还会惠及广大房东与租客，有效刺激租赁市场，通过税收的有形之手，实现“稳房租、惠租客”的目的。要稳住城市的新移民群体，稳定、安全的租赁关系是“定海神针”。 值得一说的是，在国家明确提出“租售同权”等政策目标之后，各地都在探索稳租金、保护租客利益的相关机制。去年深圳对个别长租公寓进行试点，探索“一年一调”的控制租金增长的机制。 相对提供公租房供给、控制市场租金上涨，减税是更有效的政策工具，通过降低“交易成本”，能启动市场机制扩大租赁房屋的有效供给。减税也是向租客和房主的双重让利。 接下来，在税务部门降税惠民之外，也期待立法和政策等层面能给出更多的制度保障，提供更可靠的长期市场预期，填平税收法律和执行政策之间的鸿沟，以“税收法定”托起对善政长效执行力的预期。 在税法制定的过程中，一般由人大给出原则性的法律条款，再由国务院条例、财政部、国税总局的规章制度，乃至由地方税务局的通知来丰富税收实际征收相关内容，包括实际税负扣除、适用标准等。 以出租房房租来说，按《个税法》出租的法定名义税率高达20%（可减半征收），此外还有增值税1.5%，房产税4%，加起来达到10%以上。但目前，全国很多地方的税务机关对个人出租房屋执行的是“综合征收”，适用税率只有5%左右（目前广州为6%）。 北京自选动作收获的好评也表明，公众期待的是房租低税率成“通行做法”，而不限于一地。 鉴于此，在全国层面，进一步推进目前租房优惠低税率“法律化”的进程，确保政策和法律的可持续性，更好引领市场预期、稳定租赁关系，也把减税惠民的工作夯实，也势在必行。[详情]
记者15日从北京税务12366热线证实，北京对个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此举措对市场几乎无影响。 此前北京个人出租住房一般按照5%的综合征收率征税，而新政策已经从2019年1月1日开始实施。 据悉，新政后，北京个人出租住房，月租金收入在10万元及10万元以下（不含税）的，按照2.5%的综合征收率征收；月租金收入在10万元以上（不含税）的，按照4%的综合征收率征收。 根据上述征收标准，以月租金收入1万元计算，综合征收税率由5%降至2.5%后，每月需要缴纳的税款省去了200多元。 “减税对市场肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。”张大伟说，但在当下房主占主导权的市场情况下，租户话语权有限，减税对市场影响不大。 根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加。该政策虽利好租客，但房东们却担忧会被税务部门催缴出租住房的税款。由于不缴或少缴租房收入税款的情况较为普遍，一旦税务部门催缴税款，可能也会对房租价格造成扰动。 张大伟告诉上证报记者，房东出租房从法律角度的确应该交税，但是，“在约定俗成的当下市场，北京等城市租赁交税比例非常低。”[详情]
多地大幅调低个人出租住房税收，北京力度最大，税率减半 （来源：券商中国） 今日，有媒体报道称，北京个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收。 券商中国记者随即致电北京纳税服务热线12366咨询，确认了此消息。随后，记者又致电上海、广州、深圳等地纳税服务热线了解到，为响应国家减税降费的号召，上海和广州也从今年1月开始，下调了个人出租住房的综合税率，而深圳目前对个人出租住房税收政策没有变化。 减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。不过，有业内人士认为，由于目前多地对于个人出租住房并没有强制征税，交税比例不高，因此租房税减少对市场影响不大。 北京个人出租住房综合税率减半 北京纳税服务热线12366的工作人员告诉券商中国记者，目前，北京个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照综合税率2.5%收税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照综合税率4%收税。该政策是2019年1月1日开始执行的。而此前，北京个人出租住房，租金收入不管多少，都统一按综合税率5%征收。 此次政策调整，相当于北京个人出租普通住房租金税减半了，即使个人出租高端住房的租金税也比之前减少了1%。以一套房月租金5000元计算，目前新政下，房东每月需缴纳的税收为125元，而新政前，房东每月需缴纳的税收为250元。 另外，对于个人出租非住房，税收政策也同步调整。北京纳税服务热线12366的工作人员告诉券商中国记者，个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照综合税率7%收税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照综合税率12%收税。而新政前，个人出租非住房，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按照综合税率7%收税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照综合税率12%收税。 上海个人出租住房税率低至3.5% 券商中国记者致电上海纳税服务热线了解到，上海个人出租住房的税收政策也在今年1月做出了调整，即月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。 而新政前，上海个人出租住房，租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。 上述工作人员解释称，实际上，上海个人出租住房的税率并没有变化，都是5%，其中包括1.5%的增值税、3%的房产税和0.5%的个人所得税，只是增值税的起征点从过去的3万元上调到了10万元，这就使得月租金收入在10万元以下的，免征了1.5%的增值税，只征合计3.5%的房产税和个人所得税。这也是根据国家税务总局《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》做出的调整。 广州个人出租住房税率低至4% 广州个人出租住房的税率同样有所下调。广州纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者，从2019年1月1日起，个人名义出租住宅，月租金收入（不含税）在2千~3万元的，按综合税率4%收税（此前是6%）；月租金收入（不含税）在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税（此前是7.9%）；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按综合税率5.91%收税（此前是8%）。 上述工作人员表示，综合税率中包括了房产税、个人所得税、附加税等，新政中房产税的税率减半了，由之前的4%降到了2%，再加上增值税免征政策的调整，综合税率就进一步降低了。 深圳个人出租住房税率无变化最低4.5% 对于个人出租住房，深圳市纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按综合征收率4.5%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%；月租金收入（不含税）在3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%、教育费附加0.045%、地方教育费附加0.03%。 “该政策是2017年3月3日开始执行的，目前无变化，也没有接到关于按照增值税免征额调整的通知。”上述工作人员对券商中国记者说。 交税比例不高，新政对市场影响不大 过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。不过，有业内人士认为，由于目前多地并没有强制征收，交税比例不高，因此租房税减少对市场影响不大。 中原地产首席分析师张大伟认为，房东出租房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，除了少数企业雇员报销，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程，中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。 “减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。从之前的政策与新升级的政策看，租赁市场话语权掌握在业主手中，这种情况下，制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑了市场实际情况。”张大伟说，但在当下市场的租赁交易中，房主占据了主导权，租户毫无话语权，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。[详情]
中新网客户端北京2月15日电 (记者 邱宇)近日，北京对个人出租住房的征税税率大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%税率征收，仅相当于过去的一半。 出租自己的住房需要缴税，在过去几个月，“租房税”受到广泛关注。 根据新个税法，纳税人住房租金可以抵扣个税。但有房东拒绝向租客提供其身份信息，劝租客不要申报住房租金专项附加扣除，原因之一就是担心被征“租房税”，也有房东被传闻中的高额计税数字吓住了，甚至威胁要涨房租。 对此，曾有业内人士建议减免房东租房的税费，鼓励老百姓拿出房子去出租。 2月15日，北京12366纳税服务平台热线电话的工作人员告诉中新网记者，他们近期接到通知，租房税相关政策有变化，从2019年1月1日开始实施。 对个人出租住房的征税，月租金收入在10万元及10万元以下的，按2.5%的综合征收率征收；月租金收入在10万元以上的，按4%征收。 之前，北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率征收。 新的政策实施后，假如月租金收入8000元，每月需要缴纳的税款降至200元左右，比之前少了一半。 此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入在10万元及10万元以下的，按7%的综合征收率来征收；月租金收入在10万元以上的，按12%来征收。 这一新政策对北京的租房市场有何影响？ “对租房市场的影响有限。”中原地产首席分析师张大伟接受中新网记者采访时说，从法律的角度讲，房东出租房屋，确实应该缴税，但事实是目前租赁交税的比例非常低，不足整个市场的1%。 58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前国内的确存在对个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这在一定程度上造成许多出租房并没有缴纳相应税费，需要建立和健全租金个税缴纳的监管制度。(完)[详情]
（来源：北京商报） 从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调了，记者2月15日从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。眼下，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。 记者了解到，目前在城六区的部分街道代开个人出租房屋发票服务点，已经贴出了新的告示，提示市民可以按照新的2.5%租房税率来缴税了。此前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税，开发票时也就是大家常说的5个点。 这次12366北京税务热线的工作人员告诉记者，新规定是月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。换言之，无论月租金收入多寡，税率都有所下降。而这对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场，确实是一大利好。 对于房东或租客来说，这无疑也是一个好消息。此前大家还在热议租房抵扣个税遭遇缴税僵局，就是由于有些房东担心租客用自己的信息去办理租金抵扣个税，会导致房东需要大量缴纳个税。 本市的这项减税新政策对于绝大部分的出租住房来说，都可以减少一半的税费，省了不少钱，也有利于缓和房东与租客间的紧张态势。 不过12366北京税务热线的工作人员也强调，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整，月租金收入（不含税）在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收；而月租金收入（不含税）在10万元以上的，依然按照12%的综合征收率来征收。 据了解，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以也就是用收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。[详情]
北京个人出租住房税率减半，月租收入1万少交税250元 新京报讯（记者 潘亦纯）2月15日，新京报记者通过12366税务服务热线咨询得知，北京市个人出租住房税率最低已经降为2.5%的综合征收率。相关工作人员对记者介绍称，月租金收入不超过10万元（不含税）的，按2.5%的综合征收率来征税，而月租金在10万元（不含税）以上，则按4%的综合征收率来征税。“此前，并未按月租金的高低进行个人出租住房税率的分级，统一都是按5%的税率。”若按此计算，目前住房出租税率确实最高已减半，据了解，该公告的发布日期为2019年2月13日。 不过，值得关注的是，个人出租非住房的税率与此前对比，并无变化，依然是月租金收入为10万（不含税）以下的按7%税率征税，月租金收入达10万（不含税）以上则按12%的税率征税。 新京报记者 潘亦纯 编辑 程波 校对 柳宝庆[详情]
（来源：市界） 作者：市界 谢媛媛 在出租方与承租人长期的对峙下，税务局终于出面“调解”，发布租房新税率。 北京12366热线消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入（不含税）不超过10万元的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半。月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。而对于普通人出租住房来说，月租金大都在10万元以下。 那么新政策从什么时候开始执行呢？ 北京税务12366热线的工作人员表示，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。 之前，北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。也就是说，如果一个月的租金是8000元的话，那么应该是400元的税钱。这引发了房东们的担忧。由于租房人App上填写个税专项附加抵扣需要房东的“姓名、身份证类型、身份证件号码”等信息，很多租客因此向房东索要信息都遇到了麻烦。此前更有媒体称，沪上已经出现部分房东上涨租金或者拒绝租客申报抵税的情况。 网络论坛也流传出一张房东口吻的截图，房东表示，“ 昨天告诉租房者，你要是申报租房抵扣，我赔钱不租了 ”，而给出的理由是，“ 你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳 360 元 （ 全额租金 3000 元乘 12% ），这还没算增值税和附加税等 ！” 如今税率调整，估计这场“战争”可以先暂停了。[详情]
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