文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
房子是用来住的，赶走温州帮，房子才会成为梦想开始的地方。那么，未来的房价到底是涨还是跌？
温州帮又出大事了，房市会被搞垮吗？股市楼市天下事，只要有温州帮出没的地方，一定就会出大事。炒煤，把山西官场都给炒坍塌了。炒股，把A股给炒闪崩了。炒房，把中产的未来都给炒没了。现在有区域房价直降8000块，房市会被温州帮给搞垮吗？
3月以3万一平方米价格挂出来的房子，现在只能2.2万元的价格成交，二手房交易量下滑幅度超过60%，新楼盘的看房者寥寥，甚至门可罗雀。放心，不是北京，是北京边上的燕郊。燕郊的房价一直看通州的脸色。10多年前，地产商们在卖房的时候就宣传北京市政府要搬迁到通州区。当2015年北京市政府宣布动迁之后，燕郊这个北京编外卫星城的房子就开始坐上火箭，不少楼盘甚至出现一年翻番的景象。
潜伏在河北的温州炒房团喊出了“一杯水满溢出去，越靠近越受益”的口号，开始大张旗鼓地推高燕郊房价。温州炒房团跟炒股坐庄手法如出一辙，少部分大鳄喜欢买“脑子”，从开发商的地皮就介入。
买“脑子”的毕竟是少数，中期买“规划”比较多，他们从市政规划介入。当然，温州炒房团不少人趋于保守，只对偏远的城乡结合部成熟社区进行下手。还有的人喜欢从建筑商资金链入手，在建筑商资金链断裂的时候进行低价格倒手“缝蛋”。
温州炒房团潜伏燕郊是研究了北京市政府东迁通州的规划，希望借着通州政治副中心的溢价来推高燕郊房价。没想到，通州的溢价效应传导到燕郊之时，雄安新区突然出世了。作为千年大计的政治副中心，通州政治副中心的地位开始降温。
更重要的是，河北为了雄安的千年大计，要求环首都、环雄安的重点区域，购房者必须提供当地3年及以上纳税证明或者社保证明。别说在北京工作的想到燕郊买房没戏了，就连温州帮有钱都不好使。
燕郊房价的大幅度下跌，温州帮难以出货。大规模楼盘价格下跌之后，没有温州帮和北京中产，燕郊的北京编外卫星城高房价就是一个笑话。燕郊的房地产调控只是房市暂时变冷的一个缩影，在五花八门的房地产调控措施中，如果说10年之内不准买卖是关门打狗的话，那么3年的当地纳税证明，无疑关上了外来资金的炒作之门。在只能进不能出，或者干脆就不让进的情况之下，房市的自由交易功能大大地丧失。现在问题的关键是，攘外能够安内吗？
事实上，婚姻现在已经成了本土资金炒房的工具。现在楼市出现一个潜规则：房价越高，离婚率越高。比如南京从2015年到现在，每年房价涨幅都在8%以上，同期的离婚率增幅都在50%左右。
为啥会出现这样的状况呢？因为离婚后，没有房子的一方可以享受较低首付款比例及“家庭唯一”的契税优惠标准，一套价值200万的房子可以省掉10000元的契税。离婚证的工本费才9块，这个收益率简直就是一本万利。现在，雄安新区就冻结了户籍变更，想通过离婚来炒房，也没门了。
燕郊的房价下跌会不会成为全国房价暴跌飞起来的第一只蝴蝶呢？全国的房市会崩盘吗？不会，因为在没有新的支柱产业出现之前，地方政府的钱袋子打心眼儿里不想温州帮撤退。
房子是用来住的，赶走温州帮，房子才会成为梦想开始的地方。那么，未来的房价到底是涨还是跌？有一个小窍门，看当地小学生的入学率，入学率不断增长的地区，房价难降。面对温州帮炒房，也许，老百姓会说，他们是恶婆娘骂街，搞得四邻不安。
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
责任编辑：冯梦雪
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