文/新浪财经专栏作家 朱海斌
我们认为新一届政府近期对房价问题保持沉默可能出于几个原因：一是对于经济增长持续低迷的担忧。加大楼市调控力度可能会令中国经济丧失为数不多的几大增长动力，进而加剧经济硬着陆的风险。此外楼市表现区域差异性显著。此外，新一届政府将把影响楼市的财政改革和土地改革作为工作重点。
国家统计局发布10月份70座城市住宅价格指数。10月份房价环比上涨的城市占比达到了92.9%。国家统计局发布10月份70座城市住宅价格指数。与前一月相比，新房价格回落的城市有2座，另有3座城市价格持平，其余65座城市价格上涨。10月份房价环比上涨的城市占比达到了92.9%。全国房价环比整体涨幅0.6%，较9月份的0.7%略有下降。
10月份出现房价同比上涨城市为69座，同比上涨城市数量连续第六个月保持在69个。浙江温州成为唯一一座房价持续下降的城市，同比降幅为1.5%。一线城市继续领涨全国房价：北京(同比21.1%)、上海(同比21.4%)、广州(同比20.7%)、深圳(同比20.6%)。10月份全国房价整体同比涨幅9.3%，高于9月份的8.7%。民间房地产数据供应商搜房网本月初发布的数据显示，10月份全国房价环比上涨1.24%，高于9月份的1.07%。在搜房网调查的100座城市中，10月份环比价格上涨的城市有24个，多于9月份的21个。
成交量和市场活跃度方面，10月份房屋销售面积同比增长11.7%，明显低于9月份的21.5%。成交金额方面，10月份房屋销售额同比增长20.1%，9月份则为27.9%。10月份新屋开工总面积同比减少8%，与9月份同比增加38.5%形成巨大反差。
年初以来楼市表现明显强于市场预期，成为拉动经济增长的一项主要动力。但近几个月来逐步降温的房地产交易和投资可能会对未来经济复苏构成拖累。此外，超高的房价(特别是一线城市)再次成为社会不满情绪的一个主要来源，并进一步拉大了贫富差距。
三中全会闭幕后，全面深化改革方案于11月15日出炉。在方案中仅提到将“加快房地产税立法并适时推进改革”，但对于房产税的全国推广并未给出具体时间表。
我们认为新一届政府近期对房价问题保持沉默可能出于几个原因：一是对于经济增长持续低迷的担忧。加大楼市调控力度可能会令中国经济丧失为数不多的几大增长动力，进而加剧经济硬着陆的风险。
此外楼市表现区域差异性显著。数据显示，一线城市房价涨势最猛，二线城市(省会城市和直辖市)紧随其后。而与去年同期相比，三线城市房价仅保持了较低的个位数增长，且部分城市还可能面临下调的风险。
在这种情况下，中央政府或许很难推出一项全国性政策，而只能给予地方政府从自身情况出发对当地楼市政策进行微调的权利。
近几周北京(加强预售审批、增加土地供应、提高自住型商品房供应量)、上海(将二套房首付比率由60%提高至70%、增加土地供应、加大限购力度、完善保障性住房分配)、深圳(提高对二套房购房者的贷款价值比规定、将贷款价值比上限从40%调降为30%)和杭州(收紧预售许可)陆续宣布多项楼市调控措施。
此外，三中全会公报中提出的多项改革策略表明，新一届政府将把影响楼市的财政改革和土地改革作为工作重点，但其效果需要较长时间方能显现。
(本文作者介绍：摩根大通中国首席经济学家)
