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各路英雄抢滩房地产，而以万科(资讯 行情 论坛)为代表的地产蓝筹成为此轮股市下跌的“抗跌英雄”，中报显示有实力派资金扫荡房地产股票，最爆炸性的“F1地产概念”在上海滩登陆，这将是地产界一次最新的革命。F1赛事进入倒计时，9月26日开幕期近在咫尺。嘉定-----赛场所在地周边的地价从2002年开始已经10倍上涨，成为现代房地产市场新的神话。嘉宝集团(资讯 行情 论坛)(600622)作为嘉定区属唯一的地产控股公司，丰富的地产储备势必成为“F1概念”最大的赢家。
外资全面出击
由于我国经济的持续增长以及行业巨大的发展前景，国外资本正在积极抢摊，为房地产的持续活跃拓展了空间。目前，主要有三类外资进入了国内房地产市场。一种是纯投资型项目，如麦格理银行、美国莱曼兄弟、RODAMCOA-sia等，他们不直接做开发，而是参股项目或是购买物业；二是港资的开发商，在内地独立从事开发住宅和办公楼；三是港澳台之外的境外资金，包括开发商及基金，如新加坡、澳大利亚、荷兰等，基本上是这种投资方式。外资进入中国房地产行业，以产业基金形式运作难度极大，而且对本地市场缺乏了解，因此多数企业选择与本地战略投资者合作的方式，将为房地产板块带来丰富的炒做题材。我们注意到，宏观调控后中国房地产市场在土地拍卖、投资立项及房产配套等方面更加规范，投资程序也趋向合理和成熟，这都大大增强了海外投资者对进军中国房地产市场的信心。
社保暗中抢盘
最新公布的半年报显示，以全国社保基金为首的多家机构大举介入房地产板块，将成为房地产板块后期启动的契机所在。招商地产(资讯 行情 论坛)半年报显示，全国社保基金一零八组合、一零三组合大举建仓，其仓位目前已经增加到559万股和320万股；而在年报中露面的一零一组合仓位有了较大幅度的增加，持股数量从201万股增加到299万股，增仓幅度高达48%。同时，博时价值增长、嘉实服务增值、基金裕阳(资讯 行情 论坛)、华夏回报(资讯 行情 论坛)等基金公司纷纷重仓持有招商地产A股，仓位都在300万股以上。我们注意到，亿城股份(资讯 行情 论坛)作为房地产的新龙头，半年报公布的业绩高达0.39元，吸引了全国社保基金的关注。社保基金一零七组合在4月1日公布的股东名单中并未露面，但在半年报中的仓位却骤然增加，位列第八大股东，显然是在2个月内迅速建好了仓位。同时，基金兴华(资讯 行情 论坛)、华夏成长(资讯 行情 论坛)、基金兴科(资讯 行情 论坛)等纷纷快速建仓，两个月之内仓位就达到104至108万股，位居第五至第七大股东。
“F1概念”横空出世
F1赛事已进入倒计时，离9月26日开幕近在咫尺。嘉定-----赛场所在地周边的地价2年10倍上涨，成为现代房地产市场神话。嘉宝集团(600622) 作为嘉定区属唯一国有经济相对控股的地产公司，丰富的房地产储备如同“阿里巴巴”的宝藏，伴随着地价的大幅飙升，该股将低价引爆。
近期有媒体报道，2002年，嘉定赛场周边的地价每亩才8万元到12万元，去年最高价达到每亩120万元，预计5年内该区地价将上涨10倍以上。专家预测，F1赛车场的辐射范围将达周边20平方公里，周边土地将明显升值，升值量估计高达200亿元至300亿元。辐射区内房产开发空间巨大，房价将大幅上升。上海嘉定区金建忠区长透露，现在嘉定土地十分宝贵，已成为市场抢手货，美国西部发展公司已看中赛车场东邻地块，准备投巨资建占地1平方公里，建筑面积30万平方米，有吃、住、娱乐等综合性功能的大型购物中心，而区政府也只是与之签署了投资意向书。“在没有看清项目的情况下，已不轻易将土地推向市场进行公开拍卖”这是金建忠区长的态度。嘉宝集团(600622)是区属相对控股的上市公司，前二年公司抢先出手，连续三次增资嘉定区内房地产公司股份，一举成为F1赛场所在地嘉定区最大的房地产储备商。公司近两年以来通过对资产的重新整合，加强了对房地产业的开发力度，公司增加了对上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司的投资力度，受让土地和转让上海南翔花园房地产90%股权；收购了上海嘉宏房地产有限责任公司90%股权；2003年公司参股30%的上海格林房地产受让上海嘉定区土地储备开发中心2100多亩土地。上海本来就寸土寸金，“F1”赛场一声锣响，土地变成了黄金，嘉宝集团受益菲浅。
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