郦晓工作室专栏文章：实物分房好的一面

　　郦晓工作室

　　有一次去新浪网的办公地点，途中无意中和出租汽车司机聊起房子的问题。他说，现在不如以前好。我说拉倒吧，以前一般人也分不到像样的房子。他说了一句话：但是起码有个窝呀!这句话让我一段时间都很难受。

　　我记得小时候，我们家在一座两层小楼里，下面是我们家，上面就是另一家。我爸爸不是重要人物，只是单位发现恰好有那么一块地方可以利用，可以解决两户人家的问题。

　　实物分房的一个优势是，成本可能很低。单位中总是存在零星小幅的土地，没有什么市场价值但是可以利用。企事业单位平时也在做基本建设，存在可以共享的资源。实际上我们上面这户人家，还让工地的人顺便修了一个小花圃，他们种了很多鸡冠花。

　　一段时间之后，我们家搬到了另外一座楼。原先的房子没有闲置，很快就有了新的住户。这座小楼存在了很长时间，解决了很多人的居住问题。至于种植鸡冠花这一传统也保留了很长时间。

　　其实现在过分强调了，实物分房中一人多占的问题，一人多占不是正常的。实物分房的立意还是为了解决基本居住的问题，人们抱怨分到手的房子不合理，但是分出去的房子通常都是有人住的。

　　反过来说，这一段时间的货币分房，一些人以很低廉的价格拥有了住房，但是他可能已经有了商品房，那么这套房子就闲置下来了。当然，可以出售，获得个人收益。但是又有多少合理性呢？

　　企业就不要说了，大多数企业根本是没有钱实施货币分房的，但是一些事业单位的年轻人，对拥有住房也很担忧。其实计算一下就知道，一般来说是买不起，买得起也很勉强。房价可能是一个方面，但是即便房价下降一半，大多数人应该还是不行。

　　原因就在于，商品房背后的房地产开发公司基于的是利润最大化。强调的是大面积，然后是高标准的配套；搬进去后发现，还有很高的使用成本。而实物分房是福利性质的，肯定是小面积的，配套也以适用为标准。局限于购买力，大多数人能够达到的也只是这样的水平。

　　不能认为是市场不到位。一直有呼声，需要80平米左右的房子，也就是两室两厅一厨一卫，解决不了说明市场化是有局限的，房地产公司不会做赚不到钱的业务。这也说明，实物分房不会对房地产开发造成影响，这是两种不同的消费。

　　应该理解货币分房是一个趋势，一定会那么走，但不应该理解是一个标准。应该允许多种方式存在。实物分房在一定程度内要允许存在，甚至于是鼓励存在。今天其他商品已经很丰富了，并且也有很便宜的，住房则是一个困扰，解决，或者缓解基本的居住问题，这个社会无疑会多一些微笑的。

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