郦晓工作室专栏文章：高房价还是低房价？

　　郦晓工作室

　　作为一个经济后起的国家，我们到了选择的时候。

　　高房价的背后是溢价的地皮，地方政府如果在常规财政收入以外获得这部分收入，就可以更多投入到公共设施中。最近几年，城市越来越多的公共建设，至少部分投入来源于土 地价格的上升。

　　目前农民并没有从中太多获益，当然原则上，农民也并不拥有土地所有权。但是从长期看，农民也可能会从土地溢价中获得部分收益，舆论有这种倾向。

　　虽然经济有很大的发展，但是每月收入8000的人还是很有限，即便是达到了这一收入，那我们可以计算：如果他购买了价格为50万的住房，十年期按揭，当前利率，月供差不多就需要5000，二十年期就是2500。未来的利率也可能会有所上升。

　　还是可以承受，要不然就没有办法解释目前房地产市场的火爆市道了，但是应该理解为很勉强。如果在某一方面花费过多，必然要减少在其他方面的花费，对应其他产业的前景就受到了抑制。

　　回过头来，我们就能够认识到，目前中国急速兴起的消费市场，其背后的原因是一部分人此前没有为住房过多付费，一部分人“免费”获得了现有的住宅。所以我们不难理解，中国城市居民的消费信心指数总是引领亚洲，当然这一效用，将很快过去。

　　杭州市政府有自己的目标，不只是要建设一个风景城市，更为重要的，她还希望成为创业中心，成为另一种形式上的“硅谷”。目前杭州的房地产价格至少是不便宜的，创业者有购置方面的压力。可以租赁，结果是一样的，租赁价格终究是要和房价接轨。较高的房地产价格，最终也意味较高的人员薪金压力。

　　今天杭州在公司运营成本上是存在优势的，但是如果杭州的运营成本和中心城市接近，那么杭州是否有竞争力？今天杭州的房价已经和中心城市一致，也可能是更高。一些企业或者会想，为什么我不把房屋转让，然后外迁呢？

　　如果房地产价格在一个高位，当然会抑制城市化的进程。如何克服人员的无序流动？住宅价格显然是一种很好的壁垒。这和利用土地溢价获得资金，兴建城市公共设施的立意是相违背的。如果房地产价格持续攀升，结果是原先居住在城市的人，纷纷外迁。

　　房地产价格是否存在泡沫不是问题的关键，关键是我们是否希望特定产业过多吸收社会资源。我个人理解，特定产业吸收过多社会资源，无论是房地产或者是其他行业，会导致社会资源配置的失衡，经济增长的步伐将因此而削弱。

　　地方政府对房地产价格不负有什么责任，这是对的，但地方政府的确是有能力调控土地价格。今天地方政府对这一问题的理解，决定了我们未来经济的架构，也决定了未来在其中生活的人们。

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