自7月18日《信托投资公司资金信托管理暂行办法》正式实施那天起,上海信托业不断推出新举措:爱建信托投资公司推出了国内首个真正意义上的信托产品--上海外环线隧道项目资金信托计划,华宝信托投资公司宣布和法国兴业资产管理公司拟发起组建华宝兴业基金管理公司。昨日,上海国际信托投资公司推出了国内第一个"房地产资金信托"产品------"新上海"国际大厦项目资金信托。这些迹象表明,上海信托业正以先行一步的态势成为国内信托业重新崛起的鲜明写照。

　　新品销售火爆

　　爱建信托、上海国投的信托产品在申城为众多的投资者所肯定,一炮打响。爱建信托的"上海外环线隧道项目资金信托计划",原准备用1个月的时间来完成销售5.5亿的信托规模,结果仅一周时间就一销而空,不少上海周边地区的投资者也赶来争购。目前还不断有投资者前来询问并预约订购下一个信托产品。同样,昨日"新上海"国际大厦项目资金信托刚亮相就呈现火爆场面,位于九江路111号的上海国际信托投资有限公司的营业大厅外从早上六点就有投资者排队,《新上海国际大厦项目资金信托计划》再一次吸引了广大投资者。

　　风险水平合理

　　没有大规模营销宣传的信托产品缘何被踊跃争购?有关业内人士认为,除了这两个信托公司拥有的信誉和实力外,主要在于两个信托产品的投资风险水平比较合理。股市虽会有高收益,但高预期收益背后存在巨大风险；存贷款利率虽一再调低,但银行存款的低回报对投资者吸引力越来越小；保险投资品种在投资连结保险受挫后,前途也蒙上了一层阴影。投资者急需更多的投资渠道来投资理财,实现资产或资金的保值、增值。

　　信托产品正是在这样的市场背景下得以走俏。以"新上海"国际大厦项目资金信托来说,该品种具有风险较低、收益来源稳定的优势:抵押充分,采用实物担保方式,产品规模2.3亿,抵押担保(新上海国际大厦部分楼盘)超过4.6亿；预计受益人获得的年收益率达4%,高于银行定期存款利率和国债收益率,且每年可享受一次信托收益,还具有一定的流动性。

　　新生空间广阔

　　据上海国际信托投资有限公司李惠珍总经理介绍,新的法律法规实施后,信托公司不仅可以经营资产管理、投资基金、债券承销以及企业购并重组、项目融资等券商或基金的业务,它还受托经营资金信托业务,受托经营动产不动产以及知识产权等财产和财产权,像"金融超市"。从"受人之托,代人理财"的行业特点来看,信托企业的发展空间更为广泛。

　　据了解,新上海国际还将不断开发房地产和基础设施等领域的新项目,设计新的信托产品。爱建信托目前正研究设计房产信托、资产证券化、企业年金信托等产品。为满足投资者的需求,该公司预计1至2月内就可再推新品。华宝信托专门成立了研究小组研究设计面向个人和机构投资者的信托产品。

　　有关专家还提出,资产信托还包括银行不良资产的委托管理、国有股权的委托管理。由此可见,信托业在国有资产减持、社保基金管理等方面都可以大有作为。

　　·资料链接· 国内首个房地产资金信托产品

　　上海国际信托投资有限公司推出的《新上海国际大厦项目资金信托计划》,是我国第一个房地产资金信托产品,主要面向个人和机构投资者,产品规模为人民币2.3亿元,信托计划期限为三年,每份信托合同金额不低于人民币5万元,不设上限,预计受益人获得的年收益率达4%(每年支付收益,期满归还本金),高于银行定期存款利率和国债收益率。

　　该信托产品项下的信托资金将以信托贷款方式投入新上海国际大厦有限公司,新上海国际大厦有限公司将用新上海国际大厦部分楼盘作为抵押担保(抵押物市场价值超过4.6亿元人民币)。新上海国际大厦地处陆家嘴金融贸易中心的黄金地段,属于高级写字楼,升值潜力巨大。为了方便投资者的需要,上海国际投资信托有限公司为投资者在信托期内建立了转让平台。

　　(记者朱兆荃)

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