调查显示广州居民购房意愿劲增17%

　　最新调查显示，近三成的京沪穗三地市民表示未来1~2年“肯定会”和“可能会”购买商品房。其中，广州市民的购房意愿同比去年上升17个百分点。但表示“肯定不会买”的市民比例上升为43%，比去年同期上升4%。

　　调查显示，八成居民认为房价上涨较快，同时，加息对按揭购房的影响开始显露。认为加息影响大的市民比例从去年的17%迅速增长到33%。

　　专题撰文/资料收集　程维

　　本报讯　岁末年初是市民购房“黄金时段”之一，而老百姓购房意愿如何，对房价态度怎样？央行加息一年多来对购房市场又产生什么样的影响呢？

　　近日，广东现代国际市场研究公司对广州、北京、上海三地(各633个样本)城市居民居住消费及购房支出展开抽样调查。

　　市民普遍感觉“房价上涨”

　　调查显示，穗、京、沪三地城市居民对居住消费支出的预期是“稳中有增”，总体上有58%的受访者认为未来一年居住消费支出将“持平”，36%认为将“增加”，仅5%认为“缩减”。分城市看，广州市民预期“2006年居住消费支出将增加的”为42%，将“缩减”的仅为8%，还有50%的广州市民认为将与2005年基本持平。其中，广州市民较上海、北京地区持增加态度的人数分别高出9、10个百分点，居三地榜首。

　　在过去的一年，广州市民对本市房价的感觉总体是“涨”！其中感觉“涨得太高”的市民占26%，比上一年度提高了5%，认为“房价比较高”的53%，与去年基本持平，认为“和以前差不多”或“略有下降”的占两成，较去年减少5个百分点。

　　同时，对于房价的心理预期，38%的广州市民选择3001~4000元/平方米，较上年度减少了22个百分点；36%选择3000元/平方米以下，较上年度增加了15个百分点；16%的市民选择4001~5000元/平方米，较上年度降低了2个百分点，而5000元/平方米以上的仅占10%，比去年微升4个百分点。由此可见，广州市民对低价房的期待更加强烈，九成市民都期望房价能够低于5000元/平方米。

　　购房价格敏感度下降

　　虽然感觉房价高，但相当多市民表示“不得不买”。另一方面，购房者对价格的考虑在降低。数据显示，三地居民均认为购买商品房时最看重的因素是交通便捷性，其次是地段，然后才是房价和周边环境。因房屋结构和贷款利率等其他因素而影响市民购房计划的仅占极少数。

　　从广州市民的选择来看，去年影响购房的首要因素是“地段”，比例高达93%，其次是“交通便捷性”(66%)；而今年市民更关注后者，“交通便捷性”提及率为71%，而“地段”提及率为62%。虽然连续两年“房价”都是影响市民购房的第三个因素，但今年减少6个百分点，提及率为60%。

　　加息对按揭影响开始凸显

　　当问到银行提息对按揭购房的影响时，25%的广州市民认为“根本没有影响”或者“几乎没有影响”，但较去年减少了7%；38%认为“影响一般”，较去年少了5个百分点；相反认为“影响比较大”和“影响非常大”的，增加了15个百分点。由此可见，银行加息对市民按揭购房的影响在慢慢凸显。

　　采取分期付款购房的市民中，2000元是可接受月供额度的心理拐点。受访广州市民中，每月能承受月供在800~1000元的占37%，1000~1500元占27%，1500~2500元占18%，2500元以上则降至5%。

　　调查显示，广州市民对购买

二手房的态度是谨慎接受。超过八成的市民对二手房表示“感觉一般”或“不太接受”，还有7%市民表示“肯定不能接受”；仅有12%的市民表示“完全能接受”或“比较能接受”。