|
蒋波
北京二手房市场虽然已发展了几年时间，但仍属于初级阶段，买卖二手房的人基本多为解决基本居住问题，极少有用于炒房而购买的。政策的调控手段应该根据市场的发展逐步进行，过急、过快反而会适得其反，北京的房地产二级市场可以说刚刚建立起来，还需要政府政策扶持，使其能够健康、稳定的发展。
二手房交易的主要品种又恰恰是已购公房。购买这类房子的消费人群多为中低收入者，二手房的条件正好能为这些收入不高的普通百姓解决居住问题。因此，比如对房改房、回迁房、康居房、集资建房、经济适用房等上市交易时均应给予政策上的照顾，(比如须征营业税的房屋，两年征收的起算期可以购房合同为准等)使这些人能够买得起价格低廉的房子，真正实现“居者有其屋”的美好理想。同样，那些卖掉已购公房或回迁房的消费者，会进行升级置业再买新房，这样既能够有效地促进一、二级市场的良性互补，又符合国家的发展要求。另外，政府对房地产一级市场的住房结构调整，也同样能够达到平抑房价的作用。
所以，从市场角度而言，政策调控应根据市场需求和百姓的切身利益出发，制定出相适应的税收政策，根据市场现状区别对待，这样既能起到稳定市场的作用，又能维护中、低收入百姓的基本居住权益。
| 
