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没有了藤萝枣树，没有了红柱灰墙，四合院衰落让古城失去了记忆……
□ 本报记者 刘峰
一套叫价6000万元的天价四合院近日出现在北京万德成的交易名册中。
这套总面积达2800平方米的四合院，虽然经历了历史风雨的漫长侵蚀，但在几代拥有者的维护下，依然散发出浓浓的古色古香的遗韵。
万德成是一家专门在京城从事四合院交易的房地产经纪公司。据该公司一名负责人告诉《财经时报》，按照目前四合院的市场行情，再加上它的面积和完好的保存，开出这样的价格并非难以想象。
天价四合院的出现表明目前四合院的交易市场日趋火爆。然而，据《财经时报》了解，由于人们竞购的意图各自不一，很多四合院在被购买后，遭到意想不到的损害，有的甚至被暴力拆毁、挪做它用。业界担忧四合院交易市场的放开，可能反而加速四合院的消亡。
四合院的英国情人
6月14日晚，联合国教科文组织在北海的望海楼放映《十七岁的单车》，现场引来一阵接一阵的抽泣声，气氛显得异常凝重。
“电影让我想起过去老北京独有的四合院文化，而今，四合院时代已一去不复返，剩下的只有回忆。”市民代表丁女士发出这样的叹息。
我们看到的是这样一幅怪异的情形，一边是四合院的推倒消失，另一边又是四合院的热闹交易。而推土机震耳欲聋的响声，宣告了这场关于记忆与金钱的现代博弈，最终以金钱的胜出而结束。
去年4月，北京出台了一份鼓励单位和个人购买旧城历史文化保护区四合院的通知，此后四合院交易一路走热。
刚刚购得一套四合院的中文姓雷的英国先生说，虽然中英文化存在巨大差异，但他非常热爱北京文化，热爱北京的四合院。“四合院的尊贵与神秘是其他任何形式的住宅都无法比拟的。”雷先生说。
据了解，在四合院的新买家中，像雷先生这样的外籍或外地来京人士占了60%以上。而京城的一些名流对四合院也是情有独钟，像SOHO中国的董事长潘石屹就是四合院的拥趸之一。
潘石屹对四合院算是半个内行。据了解，他和夫人张欣前后至少看过100个以上的院子，但最终由于各种原因至今尚未购买，这也体现出目前四合院交易还存在诸多困难。
价值难以评估
万德成房地产经纪公司告诉《财经时报》，四合院交易大多是从去年4月，政府明确私人可以购买四合院之后开始的。但政策放开并没有消除四合院交易在操作层面上的困难，尤其在价值评估方面缺乏一套行之有效的标准。
一般而言，四合院原主多认为，四合院的古典特色独一无二，又处于寸土寸金的城市中心，而且买房的同时更拥有了土地的使用和继承权，所以卖方的预期价格普遍偏高。
但四合院大多破损严重，购买后需要投入大量资金维修或翻建，而且四合院主要分布在旧城区，胡同狭窄、交通拥堵、环境杂乱，所以垂青四合院的人士很难认同卖家开出的价格。
据北京市建设委员会透露，目前四合院的成交价差异很大，平均价格在每平方米1万元左右。四合院的保存现状、布局和朝向、所处地段、历史背景、周边环境等，诸多复杂因素都将影响它的最后成交价。
目前一套比较规整的四合院的市场价格最少也要100多万元，多则达数千万元。
一位专门从事四合院交易的贾先生告诉记者，现在很多四合院基本上都是后来翻新重建的，它们在文革前后或在后来的历史时期差不多都毁掉了。很多买家并不清楚四合院的实际年龄，只是误听卖家或者经纪公司的介绍。贾先生看到一份宣传中推销多尔衮的旧宅，他说这怎么可能？
四合院可能加速消亡
由于四合院价格暴涨，很多四合院的原主选择将自己的宅子一卖了之。比如王国海，三年前他迁到上海，在京城留下一套200多平米的宅子，由于时刻担惊受怕被拆掉，干脆作价180万元卖掉了。
这个价格对他来说是很不划算的，但又是没有办法的选择。他的这种顾虑代表了很多人的想法。“自己保护不了，干脆卖点钱拉倒了事！”记者问他，有没有想过买主是“醉翁之意不在酒”，王国海说，“卖出去的房子，就像嫁出去的女儿，谁也管不了。只要政策允许就行。”
万德成房地产经纪公司也证实，很多房子买过去就是为了要那一块地皮，很多人看中的根本就不是四合院本身，而是它的地理位置升值空间大，买过来后用作投资。
上述那位姓贾的先生告诉《财经时报》，购买四合院的人很大一部分是“生意人”，购买是为了倒卖，或者用作其他投资，真正用作居住的人没有我们想象的那么多。“如果说购买四合院是为了保护文物、保护历史，那是瞎扯！”贾先生说。
对于买卖双方而言，四合院很多时候更像是一件倒来倒去的商品，许多人是“买椟”而不是“买珠”。
据北京市房管局介绍，出台四合院交易的试行规定，很大程度是为了吸引社会资金保护旧城文化。但据记者了解，由于目前交易政策还不完善，四合院交易究竟是在保护四合院还是在加速它的消亡，没有人知道答案。
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