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20%房产个税强制开征，二手公房税额占房款6%
晨报讯 (实习记者 谭少容) “如果房子没交税，就不能办理过户手续。”昨天，记者了解到，北京一些区的房地局开始在窗口直接征收个人所得税。但由于二手公房的税费比以前高出约6%，对于卖房人是笔不小的负担，“先税后证”的交易方式让二手公房面临着不小的影响。
昨天，“链家”市场专业人士以朝阳区团结湖区域一套100平方米的公房为例，给记者算了一笔账：该区域指导价为5810元／平方米，假设产生合理费用(契税＋印花税)为9005.5元，那么这所房屋出售时要缴纳的个税至少为：(5810×１00-4000×１00-9005.5)×２0%＝34398.9元，占总房款的5.9%。
二手公房一直是北京市二手房市场的主体。但由于不同区域二手公房的指导价不同，在西城、海淀等指导价格相对更高的区域，将面临更高额的个税。“链家”权证部告诉记者，朝阳、东城两区都已加大征收个税执行力度，如不缴纳个税，将无法办理过户手续。
“千万家”总经理华国强认为，个税的征收很有必要，但要区别对待。按照公房分配政策，单位分配给职工的房子，用于职工自住，也是唯一住房，按照个税优惠政策应该免征。“链家”市场人士认为，如果卖方增加房屋价格来抵消增加的交易成本，反而使房屋价格有走高的可能。
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北京市地方税务局在个人出售住房征收个人所得税的通知中，公房应纳个人所得税税额的计算公式为：
应纳税所得额＝售房款-住房建筑面积×４000元／平方米-合理费用(指卖出财产时按照规定支付的有关费用)，应纳税额＝应纳税所得额×２0%。
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