购房毁约赔偿定金该交多少

　　家住海淀的张女士昨天致电本报询问：“我从有关途径了解到关于购买房屋时维权的一条信息：‘在房屋购买时，购房者已支付定金(定金要件齐全)，但要取消购房计划时，可与开发商联系。

　　协商不成，购房者应赔偿定金，但定金的标准为房价总额的千分之五，开发商已经多收取的定金超出部分无效。’但是，我不知道这个消息是否准确，尤其这个‘千分之五’， 是否有何依据，我希望能通过你们，得到有关部门得到解答。”

　　本报实习生贾运华报道就张女士的问题，记者咨询了岳城律师事务所的卢颖中律师，卢律师介绍：根据《中华人民共和国担保法》及《最高人民法院关于试用担保法若干问题的意见》，购房者在已交付定金的情况下，若要单方面取消购房计划，购房者应赔偿定金的数额不能超过合同总标的的20%。开发商多收取的定金超出部分无效，应当退回给购房者。

　　另外，购房者若已经交了部分定金，即使不足20%(或合同双方中所约定的定金数目)，此时也没有必要补足，以实际交付为准来承担定金责任。

　　卢律师强调，并没有所谓“千分之五”的说法，“千分之五”的说法是没有法律依据的，是不可信的。希望在买房过程中遇到类似问题的消费者能引起注意。