20万二手房 须纳税1万元

　　以后，我省的炒房者想赚钱恐怕没那么容易了。

　　“我省的二手房交易营业税的税率已初步定为5%。”8日，长春市地税局一位处长向记者透露，该政策将在本月10日正式实施。

　　此前的5月12日，国家七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这次 我省二手房交易营业税税率的出台正是根据此意见作出的。

　　交多少税？已经初步定为5%

　　在2005年5月12日，国家下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》(简称《意见》)后，很多地区都针对本地区的实际情况制定了相应的营业税税率，而我省的二手房交易营业税却比别的地区晚了近10天。

　　“主要是各个部门之间的沟通不及时。”在谈及晚出台的原因时，上述那位处长这样回答记者。

　　“在这之前，相关部门之间进行过多次的开会沟通，但一些税率制定的参考相关数据和其他的指标并没有及时测算出来，这就使营业税的税率制定向后拖延了一段时间。”

　　“现在，我省二手房交易营业税的税率已经初步定在了5%。”

　　啥时实行？本月10日正式实行

　　二手房交易营业税的税率既然已经定了，那么具体什么时候开始实施呢？

　　上述那位处长说，“预计在本月的10日，将召开专门的新闻发布会，向社会通告，从10日起开始正式实行。”届时，对于那些炒房者来说，赚钱将比以前少很多。

　　谁需要交？购房不足2年就想卖的

　　哪些人在进行二手房买卖时需要交纳营业税呢？

　　长春市地税局有关人员表示，这与国家的规定是一致的：对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　交易费用增多少？二手房卖20万少赚1万元

　　对二手房征收5%的营业税后，究竟会使炒房者的交易成本增加多少呢？

　　8日，以一套售价20万元的二手房为例，记者请长春大力房地产中介的一位工作人员帮记者算了一笔账。

　　这位工作人员表示，在长春市购买该房时需要缴纳以下几项费用：契税(评估价的1.5%，长春一级地段评估价为1830元/平方米)、交易手续费(每平方米6元)、工本费(80元)、中介费(2%)。“如果不采用按揭方式购买的话，一套位于一级地段、面积为90平方米的二手房在年初购买时大约需要18万元，共需要缴纳各种税费为1830×1.5%×90+90×6+80+180000×2%=6690.5元。

　　假设年初买的这套住房到现在升值了2万元，现在价值为20万元，也就是说卖的时候是20万元。该套住房若是在6月1日以后出手，那么按照5%的营业税征收比率计算，就将需要缴纳20万×5%=1万元。

　　在一买一卖过程中，炒房者共获得2万元的收入，但同时其付出的成本高达6690.5+10000=16690.5元，炒房者的利润仅为20000-16690.5=3309.5元，利润较征税前减少了1万元。

　　10日前交易的咋办？可能追缴10天营业税

　　既然新规定从10日起才开始实施，那么6月1日-10日之间进行的二手房交易是否可以免交营业税呢？

　　长春市地税局相关人士表示，根据三部委《关于加强房地产税收管理的通知》，不排除向6月1日后未交税的二手房交易追收营业税的可能。

　　据他介绍，在《关于加强房地产税收管理的通知》中明确写有“各级地方税务、财政部门要充分利用房地产交易与权属登记信息加强房地产税收管理。要定期将从房地产管理部门取得的权属登记资料等信息，与房地产税收征管信息进行比对，查找漏征税款，建立催缴制度，及时查补税款”的规定。

　　“这意味着，在6月1日-10日之间进行交易的二手房持有者，会被追收5%的营业税。”

　　将遏制投机性炒房

　　从前述的例子可以看出，一套二手房转手卖20万元时，炒房者的利润较征税前减少近1万元。由此可见，新政策的出台对炒房者的打击相当之大，必定在一定程度上遏制投机性炒房。

　　吉林省社科院经济研究所研究员李晓群则表示，在短期内，营业税的征收对房产市场，尤其是房地产业欠发达地区的市场繁荣的确会产生一定的抑制作用，但从长期来讲，却能抑制南方炒房资金的介入，防止房地产泡沫的出现，规范长春房地产的发展。

　　不会出现“售转租”现象

　　既然二手房营业税的征收会减少房屋持有者进行交易的利润，那么，长春会不会出现大批的二手房“售转租”现象呢？

　　长春顺驰公司相关人员表示，目前长春市场的二手房销售分为两种，第一种是市民为了改善现有的居住环境购买新房而卖掉旧房，对于以居住为目的而卖房的普通市民不会受到征税的限制。

　　另一种是以投机为目的，进行房屋的短线炒作，并以吃差价为主要盈利的投机者，他们将是受影响最大的，为了避免利润损失，大多都在5月31日前对手中的存房进行了抛售，并且基本抛售完毕。因此，长春不会出现售转租的现象。

　　二手房价格仍会上涨

　　“长春二手房的房价以后仍会上涨。”8日，长房置换的一位工作人员在接受记者采访时十分肯定地表示，在国家宣布要对二手房转让征收营业税后，由于集中抛售，使长春的二手房价格在5月份出现了小幅下降。但从6月1日至今，长春市二手房交易量比以往下降了两成。

　　“但二手房下降是暂时的，过了这一时期必定会上升。”这位工作人员还表示，二手房价格上涨主要来源于两个方面：一是从长期来看，在长春实行征收二手房营业税后，一些房主会将二手房的价格进行提高，以减少营业税征收而带来的利益损失，目前大约有20%以上的二手房房主正在重新调整自己的对外房价；另一方面就是长春的二手房市场还处于卖方市场，房屋的价格依旧由卖方主导。

　　记者从长春房地局了解到，2005年1-4月份，长春市存量房交易面积达60.6万平方米，同比增加了26.4%；销售单价也达到1677元/平方米，比2004年末上涨了264元/平方米，涨幅达14.5%；呈现出了价升量增的势头。

　　(本组稿件采写 东亚记者 舟航 司迪)