|
时间指针滑入盛夏，房地产也迎来了新的旺销期，众多地产企业经过近半年的力量聚集，在6、7月份将集中开盘亮相。而这些新盘中很多都是第一次亮相春城，新盘的推出对于百姓来说有了更多的购房选择，对于市场来说，也增加了相互竞争，市场在竞争中也会逐渐成熟。
今夏的新盘，所处位置各不相同，可以看出长春市各个城区现在的房地产发展速度都
在加快，已经不像往年那样出现区域集中现象。亮相新盘大部分的均价在2500元/平方米左右，一些楼盘甚至达到每平方米3000余元。按照常规，新盘推出时走的都是“低价入市，低开高走”的价格路线，开盘价一般比较低，是购房者的最佳介入点。
新盘继续低开高走
一些高档楼盘降低价格门槛，一些低端楼盘价格平稳。主要表现在四个方面：其一，继续“低开高走”的价格策略。2004年的新盘基本都采取了“低开高走”的价格策略，从现在记者了解到的情况看，今年也将基本沿用这种价格策略。其二，绝对价格也在上升，由于今年长春的房地产市场上扬趋势明显，许多楼盘的价格也在逐步抬高，同等商品上扬约200元/平方米。其三，高端产品略降了价格门槛，使越来越多的人能享受到高品质的生活，如美印溪谷别墅项目、亚泰鼎盛国际项目，定价都十分合理。金玉良园、丰和林苑、财富广场等，在楼盘品质提升的基础上价格却没有提升，都把“以人为本”当做经营地产的理念。
今年新盘区域分布广泛，涉及了长春各个地产板块，其中净月板块、西南板块最近开盘的数量在增加，热点趋势明显。
从单个楼盘运作时间看，推出速度放缓。这主要是因为开发商开始注重前期定位，同时各道开发手续都在规范。但在6月份集中亮相这么多新盘，也主要是这些开发商从去年底开始聚集力量，在旺销期爆发。
集中亮相新盘呈现以下六点特征：其一，低密度住宅产品渐成开发主流产品。其二，产品继续细分，寻求差异化。其三，别墅平民化，别墅不再是当年的别墅概念，而更趋向于和国外的“single family house”接近，是第一居所的概念。其四，科技创新越来越受重视。其五，精品化。不仅户型更合理，在社区规划、材料配置、装修标准甚至物业服务等方面都精品化。其六，关注文化。无论是商务物业还是住宅楼或是低密度产品，都开始关注区域文化，社区文化，邻里文化。
今年的新盘营销中，最大的新趋势将是项目与项目、开发商与开发商之间开始联合造势。他们或从区域，或从住宅类型，或从概念上联手“共荣”，因为共赢的局面是大家都愿意看到的。(东亚记者 于宇 李嘉雪)
| 
