收房点燃楼市火药桶

　　房屋设计存在缺陷、收房附加苛刻条件、配套设施不全……如果说每一次收房都是对发商的考试，那么对于众多业主来说，他们给这份试卷打出的分数往往是“不及格”。事实上，收房不只是一份答卷这么简单，每次几乎都会引发一场纠纷，收房已经像火药桶一次又一次引燃开发商与业主之间的矛盾。我们不禁要问：纠纷到底因何而起？它能不能避免？

　　1.10天和人家：集体收房遇阻碍天和人家小区的数百名业主集体收房，希望就该小区 在临时用电、供水不符合同以及房屋质量等问题向开发商“讨说法”，并递交了一份致金华房地产公司的声明，希望开发商“明示符合合同约定的全部交付使用条件”，但是收房现场的工作人员未接受这份声明。

　　1.11中鑫嘉园业主讨要知情权中鑫嘉园2期交付的时候，收房办公室的墙上只有竣工备案表的封皮和最后一页。开发商还要求业主委托开发商全权代表业主办理房产过户、产权登记、交纳相关费用、领取房屋所有权证等手续，这些都引起了业主的不满。对此，小区开发商中鑫源房地产开发有限公司表示，他们没有义务出示这些证明。

　　1.17白领拒收“白领家园”

　　白领家园收房时，业主发现，小区内道路不合格、无主管部门验收报告，一些住宅户门同时对开会发生碰撞，有的还无法放置空调室外机，而且水电供应不正常。小区开发商翔峰房地产开发有限公司表示：道路没有完工是因为季节原因，而设计方面完全“符合设计要求”。

　　1.18知本时代业主拒绝物业交房知本时代小区开发商在交房时，要业主先交“两金”，并与物业签订合同，交纳一年的物业管理费，然后才能拿钥匙；而且在未通知业主的情况下，改变厨房烟道位置。现场工作人员表示行业都是如此，所以这里的流程就是这样的。

　　1.24“巧克力城”不太好吃润星家园小区业主们认为，开发商在收房时向其收取的物业费、测绘费以及代交契约税、房屋维修基金有待商榷。而且，房屋质量存在问题，因此应向业主赔偿违约费。开发商北京红星房地产开发公司表示相关收费完全按合同约定和有关规定执行，但不愿接受采访。

　　1.31业主难登HIGHHOUSEHIGHHOUSE收房时，因开发商与施工方存在经济纠纷，工人堵住小区入口阻止业主进入，并将单元门用砖封死，小区的入口处也堵上了两排砖墙。工人与业主还一度发生激烈冲突。开发商与施工方在接受记者采访时均表示自己有理。

　　2.28“取舍196”水电怎么了？

　　取舍196社区在交房时，业主们发现合同中约定的“高品质生活用水”是开发商自打井的井水，另外小区的临时用电也引起了业主的不满。业主希望开发商出具书面材料、说明完成日期。记者了解此事时，小区开发商华经房地产公司一副总拒绝了采访。

　　3.7“西豪”业主：何时能收房？西豪逸景小区业主认为小区在交付时，配套设施没有完成，而且在晚交房两个月的情况下仍是使用临时水电，根本达不到入住条件。而且开发商给业主的实际面积在竣工备案表下来之后曾经做过改动。业主们都希望开发商能够做出合理的答复，提出合理的解决方案。

　　3.14左安漪园业主关注违约金左安漪园晚交房3个月，业主们认为开发商每天50元的赔偿无法抵偿晚交房给他们带来的损失，而且怀疑开发商预计到可能无法竣工，又想以“准现房”吸引购买者，所以故意降低赔偿标准。但该小区开发商北京崇开嘉信房地产开发有限公司拒绝接受记者采访。

　　3.21青年城业主关注“城内规划”

　　北京青年城的开发商要将小区内原用于学校、体育场的用地改为住宅楼。业主们查询了相关法规，并迅速收集了700多位业主的反对签名。开发商北京新华联地产控股有限公司其后表示，更改规划已进行公示，会最大程度尊重业主的意见。

　　3.28半岛国际公寓周末不许收房半岛国际公寓售房时的车位出租价格与收房时有很大出入，但业主无协议等书面证据能够证明开发商曾经的许诺。另外开发商将收房的时间定为周一到周五，业主认为这会耽误上班时间，而且有可能是开发商为了阻止业主组织集体收房采取的对策。

　　4.4西豪业主争得无条件收房在3月7日报道了西豪逸景收房情况后，该小区另一部分业主反映房子不但没有达到交付条件，而且房屋面积差异款没有按合同计算。业主代表与开发商一共协商了20多个小时。最终，开发商承诺无条件收房，收房之前不用交纳任何费用，房屋总价按照合同约定计算。

　　4.11“卡布其诺”该咋分？

　　卡布其诺小区在售房时，合同约定向部分业主提供地下室。但收房时，地下室条件相差很大，有业主反映开发商将好的地下室留给自己用，甚至出租，侵害了业主的利益。开发商北京永同昌京都房地产有限公司表示地下室分配没有“暗箱操作”，而且不可能重新分配。

　　4.18幸福家园一吨热水20元？

　　NOLITA幸福家园收房时，热水价格由销售时的8.4元／吨变成20元／吨，厨房烟道也无法使用，被堵死了，开发商却表示一直按规定办事，没有问题：热水是由热力公司统一收费的，价格也是由热力公司报发改委审批的；而烟道问题在向有关部门进行咨询。

　　山旭