定义缺失银根紧缩 高档住宅难倒银行开发商

　　有关部门连出“组合拳”为挤掉高档住宅消费里的泡沫；金融机构不断提高高档住宅的房贷门槛。

　　但究竟什么是高档住宅，目前却没有权威的认定，这让商业银行、房地产开发商、普通的购房者均感到困惑和无奈。

　　银行放贷没有一致标准

　　据悉，沈阳、大连的一些银行对高档住宅的按揭贷款进行严控。一些银行将150～200平方米的住房定义为“大户型住房”，购房者在按揭这类住房时，首付至少四成，还要对购房者进行资信审查。

　　但记者走访了建行、中行、招行、广发行后发现，尽管各家银行已经有了对“高档住宅”区别对待的思路，但究竟什么是“高档住宅”却很难定论。有的银行以面积大小论“高档”，一般把130平方米以上的民用住宅作为高档住房；有的银行以房产所处地段和面积大小为标准；有的则以房屋贷款的总价值来界定，比如房贷在50万元以上的视为高档住宅……

　　农行沈阳分行房贷部吕先生介绍：“因为高档住房没有权威界定，所以我们只好通过分析研究购房者的资信状况、还贷能力方面来确定是否为其提供贷款帮助，这些限制造成了很多贷款者不理解。”一位不愿透露姓名的银行界人士表示，辽宁大户型房贷每年超过150亿，对“高档住宅”的界定已是当务之急。

　　地产商不知该建多大房

　　“现在居民购房对银行的依存度至少在95%以上，因此房产商在房产开发中必须要考虑银行愿意对多大面积的户型、什么档次的住房提供贷款支持。”沈阳泰达房产公司的负责人说。金融机构在高档住宅的贷款上提高门槛，自然会制约一部分购房者对大户型住宅的选择。地产商因此承受了无形的压力。馨福地产开发公司的许福新说：“银行严控大户型住宅放贷，就从销售终端卡住了地产商开发大户型的脖子。不解决这个问题，开发商就会因为不知道开发多大的房子合适而永远头痛。”

　　购房者贷款屡遭尴尬

　　一直在广州做生意的房先生看好了地处青年大街的一套150平方米、价值70万的住宅，为办理住房贷款，房先生找了5家银行都没有成功。

　　在第一家银行，银行的工作人员问他在哪里工作、收入多少、为什么买这么大的房子等一大堆问题后，让房先生回去等消息，然后就没了动静。在第二家银行，在问到是什么楼盘、什么地段时，房贷人员又疑惑了。第三家、第四家、第五家银行，他得到的类似答复。

　　房先生说：“我要买的房子在广州根本不算大户型高档住宅，可在沈阳因为明确高档住宅定义，让我看好了房子却找不到地方贷款。”

　　时代商报记者 魏晓磊