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在接二连三的房产政策出台后，重庆抑制投机炒房的效果已经初现，部分短期炒房者已暂时退出了炒房大军。昨日，一位暂时停止投机行为的短期炒房者温岭告诉记者，原本携资进入重庆，是看准重庆的房价也会向上海、北京等一样疯涨，没想到现在房价涨幅已经越来越趋缓，即使现在抛售，利润也很少。
炒家暂时偃旗息鼓
温岭上月抛掉了手头的现房，他说，他们这些短期炒房者其实真正担心的就是房产政策太多，未来形势不明朗，如果房价因此不能持续上涨，甚至下跌，温岭这些依靠房价上涨赚取差价的短期炒房者就失去了利润源头。
迫使温岭退出炒房大军的另一个原因是银行紧缩房贷。今年以来，部分银行紧缩房贷，虽然温岭购买这类房型不用贷款，但他要考虑抛售时下家的承受能力，那些普通购房者通常无法一次性付清房款，而这将影响到温岭炒房资金的正常流转。
从四方家园成交委托方式的统计中可以看出，现金购房比率呈现增长趋势，而贷款购房的比率则呈现下降趋势，两者之间的变化幅度几近相等，并且房款总额在1～3月份也出现了明显下降，受加息的影响着着实实地反映了出来。
二手房集中放量
进入4月份，我市二手房市场的火爆形势越来越明朗，房源大增，客户信息量大增。3月份大泽置业公司总经理钱模先表示，3月份该公司40个门点的房源信息竟然上涨了116.12%，收到二手房近2000套。
据有关机构统计，近期的重庆二手房市场交易增幅约在15%左右。
一位二手房公司的销售人员认为：二手房买卖中有“很多房虫”，二手房市场已经成为房虫炒房获利的主要战场。房贷加息的出台以及各种打压房价的政策，已经对楼市预期造成了相当力度的打击。重庆各大二手房经纪公司3月份房源的暴涨，与楼市预期遭受打击、房虫急于出售不无关系。
重庆抉策房地产在3月份的调查中表示，二手房源上涨，原因就是因为大量次新房的出现，这一批次新房的房龄都不超过5年、还有的是合同房。“投资者和投机者的嗅觉总是比普通人灵敏。”该研究中心的主持者张小军开玩笑地说，“他们总是比一般人更快地察觉出市场的动向，迅速地作出反应。”(记者 谭叙 实习生 卫庆秋)
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