铠甲主角与误会

　　亦欧/文

    “穷人与富人是不是要分区居住”，无论从题目的体积或是密度，都足够大，但在网络的海洋中，仍然难阻下沉的速度，在这里，一块石头与一座山峰都只能在海面上漂浮一小会儿。

　　但房地产商在舆论焦点上盘踞的时间，无疑是最长的。泡沫、房价、经济适用房、贫富分区，每一次争论都参与者众。

　　回溯到三年前，中国经济舞台上，地产商正踩着悠扬的旋律，心花怒放，哪像现在这样焦虑不堪。客观地讲，由于中国住宅市场开放，公房变私房，无产者变为有产，社区业主委员会的选举更让人看到民主程序的城市演练，既是GDP的扛鼎者，又是体制进步的启蒙者，于是就有“居住改变中国”的宏伟命题诞生了。那时候的热点是“房地产有没有泡沫”，就像一位导演得了奥斯卡奖，被问到“您是不是累着了？”房地产商只能报之以同样无可奈何的微笑。

　　从城市再造、街道特色、民居风格、社区文化、传统回归、哲学思辨、民主建设，

房地产几乎成了所有前沿问题的担当者，由房子带来的变化被好事者越挖越深，地产商们也不知不觉地以为自己披上了转型市场的金铠甲。

　　事实上，在121调控，以及831土地大限之后，一位观察人士曾说：“都那么明显了，房地产公司还抱团喊冤呢，还觉得

房价不高、泡沫挺少呢，为什么不考虑除银行之外更丰富的融资方式，为什么不相信土地闸门会关上呢？”而且是集体无意识，不过地产商有自己的算盘，哪个地方政府不在乎GDP的压力呢？只要是有GDP的需求，地产商就不会闲着。

　　任何一个西方经济学中的房地产经济周期，都无法被套用来分析中国的房地产市场，我们在过去的50年中，城乡截然分开，即使是在80年代，农民也是在“进厂不进城”的一道红线之下踏入了工业化的洪流。因此1998年打开的住宅市场，令土地以及银行资金几乎是瞬间释放，本来就是资金密集型产业，又在不到6年时间里高速运转，坐在这趟超快列车上的房地产商们，以为由他们拉开了一段长得不能再长的财富征程，中国城市化还有二十年光景，我们岂不是要再忙活二十年？在忙不迭拥抱财富的同时，他们也把众多的本来不属于自己的角色责任揽了进来。这个时代的悲哀之处在于，财富的力量居然可以席卷从来就在它对立面的东西。

　　问题在于这只是一段从浦东机场出发的磁悬浮列车，速度超快，每小时450公里，但车程只有7分钟，这样的列车成本太昂贵了，我们征地、用地的规模以及速度，银行用于市政房产的资金，前所未有。但在地面享有空中的飞行速度，着实不易。

　　当不少房地产商正叹息自己没有像

顺驰那样攻城掠地时，孙宏斌却宣告收缩阵地，放慢脚步。

　　与地产商在政策收缩之后惊醒相比，他们的舞台角色与生活角色也发生了方向相反的演变，从“居住改变中国”，到“经营城市”，之后居然被扣上了“非支柱产业”的免战牌，似乎他们阶段性的历史使命完成了，而担当历史责任的必要也越来越轻淡了。

　　但在另一方面，由于明星地产商一贯的“话语权优势”，不担当历史责任，怎么能回避社会责任呢？于是，由于房价引出的争论，几乎把房地产商引入了一个道义枯竭的尴尬境地。

　　从有没有泡沫(仅仅是产业问题)，进而到房价是高是低(涉及社会中有一定购买力的人群)，再到穷人的房子怎么办(纯粹的社会问题)。房地产商下了磁悬浮列车，却已经丢不掉飘浮在空中的感觉了，虽然表面上看起来只是个别的地产商比较活跃，实际上这也是地产商整体生存状态的一个写照，为什么家电或是汽车厂商就没有跳出一个舆论明星呢？

　　当然也有例外，比如潘石屹。地产商中无论潘石屹，还是任志强，都在贫困山区、绿色工程方面，掷去千金。还是潘石屹比较聪明，他绝不会把职业角色与社会角色混在一起，因此他尽管可以拍一部票房可怜的电影，但却从未宣扬过他为贫困山区捐过多少钱，事实上他确实在这方面做了不少事情。他宁可让人说成是娱乐化的牺牲品，也不愿意让人把“社会责任感”的标签贴到自己的门面上。因为比起商业来，“社会责任”对现代商人而言除了自律之外，其随之而来的外延简直就是“老虎咬天”。但此次“穷人与富人是否分区居住”之争，老潘居然顶盔冠甲出台与任志强争论了起来，堪称是地产圈2006年最让人意外的事件之一。

　　站在舞台上的大亨们，眼看着头顶的镁光灯一盏盏打开，披在身上的金色铠甲，越晃越亮，直到刺痛了台下观众的眼睛。要搞清楚的是，娱乐化归娱乐化，那是个人选择，如果超出这个边界，就可能会带来一点点麻烦，实在没有什么必要！