沉重的15年换房论

　　文/江南

　　几年前去北京出差，北京著名的房地产和物业律师秦兵半开玩笑地对我说：“我劝你一句，你买了新的商品房，住到第12年最好把房子卖了买新的，最迟不要超过15年！”

　　何出此言？因为新建商品房名义上使用期限达70年，《物权法》出台后更可以继续延长，但是房子哪有不坏的？中国的房产维修过去靠房管所大小修，现在靠物业维修基金，但是不要看一个小区的基金往往多达数千万甚至上亿元，20年后被通货膨胀一磨损就缩水一块，而且现在流行造高楼，墙面、电梯等维修成本极高，这点钱根本不够修整个小区的。

　　有人幻想说找

　　当然，这是笑话，也不是长久之策，大家若都这么干，谁也别想换成。但是这个话题带给社会管理者的思索却很沉重，有了《物权法》有了私有产权，为什么在维修基金的问题上，我的地盘我却做主不了？

　　一个重大的因素是法不责众。即使像中宁大楼这样的“危险建筑”有朝一日真的出事砸坏了人，对具体每一个业主来说，也不需要承担什么重责。笔者觉得这是一个重大的法律不公，私有产权是权利也是义务，如果法律强制性规定如果因物业得不到及时维修导致事故，全体产权责任人共同赔偿，那么也许大家就愿意掏钱来进行维修了。

　　另一方面，我们也期待政府能出台一个更具有现实意义的解决方案：让维修基金像