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夕阳西下，数十栋写字楼里的人流陆续涌出，北京国贸车站一带人头涌涌，路上，汽车只能像蜗牛一样地爬行。
在约4平方公里的“国贸中央商务区”内，已有3000多家中外公司在此办公，未来几年里，还会有约300万平方米写字楼面市，加上相关配套服务设施全部投入使用，这里的工作人口将再增加35万-40万。值得一提的是，围绕中央电视台开展业务的相关工作人员差不多有
30万，今后如有一半随着央视进入国贸CBD，又是一个惊人的数字。
这里的工作人口，从文员以上、部门经理以下，普通白领群体约占75%-80%，白领群体中约有一半属于单身或年轻夫妇，他们是CBD的主流群体，在一定意义上决定着CBD的基本价值。
中央商务区的城市效率，是世界所有城市CBD的核心价值所在。然而，CBD的效率和价值，首先取决于庞大的白领群体的“心情”和行动效率：他们的工作、学习和生活的质量，直接影响着CBD的综合价值。
那么，北京中央商务区是用来“留下”白领群体，还是为少数富人家庭建设高档住宅？这不是为穷人富人争取利益的问题，而是着眼于中央商务区的整体效率和价值，着眼于留下“谁”更加有利于CBD整体价值和“居住者”本身的利益。
首先，北京CBD的交通效率很低。如果我们在CBD周边住宅规划区内，建设一定数量的白领居住中心，让更多的白领职员“留在”CBD周边，使他们可以步行或骑车上下班(比如走路15分钟-20分钟的距离圈内)，显然，对于减轻中心商务区的人流、缓解交通压力，将产生重要帮助。
其次，土地对于CBD功能作用的利用效率更高。如果CBD周边建设几个100万平方米的白领住宅中心，参照目前北京CBD中心或附近的高档住宅楼，户型面积多数在170平方米-200平方米，户均约4人，但在CBD工作人口每户可能只有不到2人(其他为老人和孩子)，100万平米只能居住CBD工作人口约1万-1.5万人；如果建设白领公寓，每人40平方米，可居住约2.5万-3万人。
然而，对于成功者、富裕者，他们年岁较长，追求适当的宁静、良好的空气环境等优质生活，尤其是家庭里的老人和孩子，他们并不需要长期生活在动感十足、较多污染的城市中心，而城市CBD的功能特点，也并不非常适宜建设高品质的住宅。
规划专家杨保军曾经说：CBD核心区和周边地区，应该尽可能地开发解决年轻白领人群居住的较高密度的小户型公寓。
显然，白领职员工作之余“留在”CBD中心或周边，不仅减少了上下班的路途时间，减少了CBD区域内的交通压力，还会使得这些追求发展的年轻人更好地发挥效率，同时，改变了他们的生活质量，这对于改善这个群体的“心情”会有很好的帮助，“好心情”对于CBD的整体价值是无价之宝。
(见习记者 夏亚)
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