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这一新业务尚未登陆我省
本报讯 深圳发展银行上海分行最近推出一种“跨行非交易性转按揭业务”，即借款人不仅可将其他行的房贷转到深发展，还可申请“加贷”，此举被认为是上海小银行抢大银行房贷“争夺战”的第一枪。目前，这种业务还未登陆我省。
据介绍，该业务第一步是深发展向借款人发放过渡性的赎楼贷款，用于偿还其他按揭贷款赎出房产证；第二步，借款人向深圳发展银行申请住房按揭贷款。贷款转入深发展后，借款人可以申请“加按揭”，以获得更多的贷款，或者申请延长贷款期限。整个过程中，房产产权人不发生变更，客户只是对自己的房贷在不同银行间进行“搬家”。
昨日，深发展南京分行人士向记者介绍，目前江苏还未开展这一业务。而我省某大银行相关人士跟记者分析说，这一业务说白了就是“挖墙脚”——小银行本身房贷业务量不大，通过“搬”其他银行的房贷，可迅速壮大增量、拓展零售市场份额。不过，该人士指出新业务的操作难度较大。
首先是客户群问题，毕竟对普通人而言，换家银行办房贷最大的诱惑莫过于降低利率，可自从实行同业公会的约定后，我省各行利率差不多，普通老百姓可能嫌贷款搬来搬去麻烦。不过“搬家”后可“加贷”，对那些资金全用于贷款买房，而眼下又有融资迫切需要的人还是有吸引力的。另从业务本身而言，做第一步赎楼贷款时，深发展已将钱贷出去，但客户的抵押资料还在前面那家银行，这时深发展必须解决没有抵押物的风险问题；同时与前面银行沟通、到房产局办抵押手续等也要银行自己搞定，会比较麻烦。他认为，如果这些难题都解决了，那该业务的创新性还是值得肯定的。(马燕)
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