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新开盘项目多为中高价位
-本报记者 谢光飞
据泛城(中国)住宅服务最新提供的信息，2005年第一季度北京开盘发售项目62个，其中新盘26个，占42%，老盘后期产品36个，占58%。公寓项目有18个(新盘10个)；普通住宅项
目36个(新盘14个)；别墅项目8个(新盘2个)。普通住宅以绝对的数量优势成为本季度新开楼盘的主旋律。
第一季度开盘项目中，普通住宅项目的总体均价为6323元／平方米(除去怀柔、密云和顺义等地区3000元／平米以下的项目)，公寓项目的总体均价为9722元／平方米；别墅的均价为7883元／平方米。高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。
第一季度开盘的项目中，呈现的显著特点是面市住宅多为大中型盘项目的后期供应。例如顺驰领海、质城、后现代城等项目推出的第三期项目；珠江罗马嘉园、栖美园等项目推出第二期供应；恋日花都、优山美地、乐城国际等项目推出后期产品等等。从价格上比较，后期项目的定价相对于一期产品面市时，普遍呈现上扬趋势。一方面原因在于整个市场房价在持续走高，另一方面，伴随一期开发的完成和生活配套的完善，小区周边的物业价值已获得提升，相应也在价格上体现出来。
总体而言，本季度北京市范围新开盘项目档次多为中高价位住宅项目。均价在4000元／平方米以下的项目有7个(新盘3个)，占到本季度开盘住宅项目总数的11%，4000-6000元／平方米的项目有18个(新盘8个)，占到29%。6000-8000元／平方米的项目有19个(新盘7个)，占31%，均价在8000元／平方米以上的高档项目有18个(新盘8个)，占29%。
从区域看，本季度目前面市的普通住宅主要集中在朝阳，另外，崇文区开盘的项目有3个，西城2个、宣武1个，均属于中高档项目，虽然4环以外相对低价项目也不少，但由于4环内项目放量且价格较高，所以总体市场均价受低价位项目拉低的影响甚微。
从新盘区域分布上看，整个东部、朝阳区、四五环之间仍居开盘量之首位。第一季度开盘的项目中，东部有22个开盘项目，比例为35%，其次，北部有14个楼盘，占23%，南部有11个项目开盘，比例为18%，西部有5个项目开盘，比例为8%，东北有10个，占16%。
数据显示，今年前3个月共有开盘项目62个(其中新盘26个)，朝阳区的供应比例占总体供应量的52%，海淀区占总体供应量的比例为10%，丰台区的供应量相比以往有所上升，占总体供应量的8%，内城四区有开盘项目6个，占10%。此外，四五环的新盘供应量占到总体供应的34%，五环外的项目已占到总体供应的32%，所以从区域分布上看，住宅郊区化的趋势依旧非常明显。
朝阳区新开盘数量远多于其他各区的现象，主要是因为在诸城区中朝阳区的辖区范围最大，可供开发的土地和项目也相对较多；去年“8·３1”大限过关的项目中，大多也集中在朝阳区。朝阳区的新盘供应量不仅在第一季度是最大的，而且未来一段时期内仍将延续这个态势。
总体来讲北京的房地产市场从4月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基础基本稳定，住宅郊区化趋势明显。
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