项目成烂尾楼安居化泡影天津开发商涮海南百姓

http://finance.sina.com.cn 2005年05月10日 00:46 中华工商时报

　　本报记者苏群特约记者李学山

　　项目成了“烂尾楼”合同成为镜花水月赢了官司拿不到钱

　　王贵武，天津银座集团董事长应该算得上是一个“名人”。

　　他曾在2002年以拥有7亿元个人资产被《福布斯》评为中国100大富豪排行榜之73位，他麾下的银座集团被认为天津的主要地产开发商，曾先后涉足纺织品、医疗设备和建材等行业。在海南，他打出为退伍军人提供住宅的“戎居工程”的旗号，而获得了“爱国拥军模范”的头衔。

　　然而，王贵武的“戎居一号公寓”最终却变成了一个“半拉子”工程，让400多名购房户的安居梦化为泡影，而且很多人还整天被银行追讨债务。

　　整天被银行追债的人

　　今年40岁的许云(化名)一直觉得在家人面前抬不起头来，起因是他在4年前买下的一套房子———位于海口市海垦路上的、由亿万富豪王贵武名下海南戎居工程有限公司(以下简称“戎居公司”)开发的“戎居一号公寓”。按照合同约定，早在2002年9月30日，他就应该住进自己买的房子了，可让他伤心的是，“戎居一号公寓”至今仍是一栋“烂尾楼”。

　　“当时他们(家人)都劝我说‘海南有那么多现房你不买，买那个半拉子干啥’？可我就是鬼迷心窍了似的去交钱、买房，结果房子至今还是空中楼阁不说，自己还从一个做安居梦的人变成了整天被银行追债的债务人。”

　　在此之前，许云从来没有想过自己的名字会出现在报纸上，而且是以一个“欠债者”的身份。

　　一份资料显示，购买“戎居一号公寓”的400多名购房者中，只有少部分人通过法律途径与戎居公司和按揭银行解除了购房合同及按揭合同，绝大部分购房者仍然面临房子住不上、还要被银行追债的窘境。日前，一家资产管理公司在省内一家报纸上刊登了一则措辞强硬的公告，称：当时为这些购房者提供按揭的银行已将相关债权转让给了该公司，要求(购房者以及担保人)“立即”向该公司履行“相应合同约定的义务”。

　　售房开出诱人条件

　　“戎居工程”的前身是某公司1993年在海垦路金山小区旁开发的4幢高层建筑(20层左右)，地下工程尚未完工就停工了。天津银座集团海南戎居工程公司于2001年承接了该项目的续建。其中的“戎居一号公寓”由4幢(每幢2个塔顶)20层的楼房组成，总建筑面积8.6万平方米，于2001年4月开始在原来的“半拉子”工程上起建，共592套房子，10月份开始发售，到当年年底翌年年初时已售出400多套，占总量的71%以上。

　　“这个数字非常可观。”一位房地产业的资深人士告诉记者，在经历了上个世纪泡沫经济的折腾之后，2001年的海南房地产市场尚是一片冷清，并没有什么特别复苏的迹象，但“戎居一号公寓”却创造了这样一个销售火爆的纪录，实在让人惊讶。

　　那么“戎居一号”为什么卖得如此之好？

　　2001年4月间被新闻媒体广泛刊载的一篇文字也许可以诠释其中的原由：“日前，由海南经济适用房开发公司和海南省桂林洋经济开发区共同与天津银座集团合作开发的海南‘戎居工程’项目合同签字仪式在海口举行。这两个由续建工程改建的‘戎居工程’楼房近日即可开工，在两年内便可竣工，届时可安置3000户入住。该工程总投资6.9亿元人民币，续建建筑面积36.6万平方米，其中戎居公寓8.6万平方米，戎居别墅28万平方米。目前，驻琼部队官兵踊跃要求购买‘戎居工程’的房子，定单已达2万多户。”

　　王贵武在本次签字仪式上也发表了“豪情万丈”的讲话，称银座集团获悉海南正在大力处置积压房地产和闲置土地，于是注册9900万元成立海南戎居工程公司。表示“该工程要为解决现役、复、转、离退休军人的住房问题闯出一条路”，“使有钱无钱的都能住上房”。记者掌握的有关资料同时显示，当时还曾有多名政府官员出面为“戎居工程”落户海南鼓劲和剪彩。

　　当然，价格也是一个主要因素，“戎居一号”开出的“1328元／平方米”的房价对于工薪阶层来说有着相当的吸引力。

　　开发商帮助购房者办理按揭手续并不希罕，但无条件为购房者垫付按揭款，这样的事情还比较少见。

　　在戎居公司当时与购房者签订的购房合同中，记者在“付款方式”一项中就注意到了这样一些极为“优惠”的条款：“甲方(购房者)首付10%(即12907元)，乙方(戎居公司)无偿垫付10%(12100.7元)，余款办理按揭贷款……”当时的一则报道透露出来的内容更是诱人：为了让购房者买房，王贵武表示“一是对于没有能力交清首付款的采取为其垫资的形式，使其首期不交分文便可先入住；二是对于有一定支付能力的采取贴息的办法，减轻其还贷压力；三是对于确实没有经济来源的，由银座集团负责为其安排工作，使其有住房后还有足够的生活保障。”

　　至于戎居公司当时为什么会开出如此“优惠”的购房条款，由于无法联系到具体经办人，无从得知；但如此有吸引力的房价，开发商又无条件为购房者垫付按揭款，人们对于“戎居一号”表现出的巨大热情也就不足为奇了。

　　安居梦想化泡影

　　许云租住的房子就位于海南省农垦总局附近，离“戎居一号”很近，步行只需要10多分钟，从签订了购房合同的那天开始，他几乎每天下班后都要到“戎居一号”的工地上去看一看，每去一次他都觉得距离结束自己租房住的历史的那一天又近了一步。

　　然而，王贵武在2001年年初承诺的“预计明年2月底竣工、4月封顶”的“戎居一号”非但到当年6月份还没封顶，而且完全停止了施工。

　　许云和其他的业主一起找到海南戎居公司，公司承认暂无资金续建，正在筹备资金。也就是从那时开始，“戎居一号”的业主们就开始了自己的噩梦之旅。

　　看到“戎居一号”交房无望，很多业主纷纷与海南戎居公司协商退房，但均遭拒绝。正当业主们愤愤不平、忧心如焚之际，2002年底，戎居一号公寓终于再次开工了，并打出了“庆祝戎居一号公寓封顶”的大标语，业主们似乎看到了希望，对没有如期交房表示了谅解。但好景不长，没过多久，戎居一号公寓再次停工。在戎居公司做出的“2002年12月入住”、“2003年2月肯定可以入住”等数不清的许诺屡屡落空之后，业主们终于彻底对“戎居一号失去了信心，大部分人按合同的约定条款提出退房。

　　2003年1月，部分业主终于同意放弃自己部分权利，即：只求要回自己的房款而不追究戎居公司的违约责任。陆续签下了由戎居公司方面起草的补充协议。双方约定从2003年1月起开始退款，并“为签订本协议并在银行按揭贷款不退房的客户偿还月供，直至房屋竣工，验收合格为止。”

　　然而，到了2003年4月30日，当业主们按照双方约定的退款期限到戎居公司领取退款时，却发现早已人去楼空。

　　此时，一家按揭银行向业主们发出律师函，要求付清所欠贷款。称：贷款合同签订后，银行方已全面履行了合同义务，住户却未能依约履行自己的还款义务，已经构成违约，也严重侵犯了银行方的合法权益。故购房户应如期付清所欠贷款，否则，将承担一切不利后果。

　　这就意味着，不但他们买的房何时能够入住尚遥遥无期，交了的钱拿不回来，但还要继续向银行如数交纳按揭贷款。这时业主们才知道，即使他们委曲求全，相信了海南戎居公司的承诺，签下了“不平等条约”，得到的结果依然是镜花水月。

　　赢了官司拿不到钱

　　2003年3月份至10月份，45户“戎居一号”购房者先后将戎居公司及相应的按揭银行告上法庭，要求解除自己与海南戎居公司以及按揭银行之间的《商品房买卖合同》和按揭合同《个人住房借款合同》，并要求海南戎居公司退还已交的购房首期款及按揭款达共180多万元。

　　海口市龙华区法院分批进行了开庭审理后，依法于2003年12月起陆续做出判决，判令解除业主与海南戎居公司签订的《商品房买卖合同》及业主与相应的按揭银行签订的《个人住房借款合同》，判令戎居工程有限公司10日内返回业主的购房款。

　　但遗憾的是，一场耗时费力的官司打下来，尽管这些购房者赢了官司，但他们却无法要回自己的血汗钱，因为此时已经找不到戎居公司的踪影了。

　　2003年5月20日，购房者诉戎居公司一案在海口市龙华区法院开庭审理时，海南一家报社的记者曾和戎居公司的负责人有过一段“精彩”的对话，该负责人在对话中一再强调“我们来海南投资的初衷是好的”，计划在戎居工程上投资1.07亿元，目前公司的投资加上银行的贷款共投入了5000多万元。也承认在停工一事上“(戎居公司)有不可推卸的责任；并表示在这个工程上除了卖房的利润外，“还有政府津贴，所以还是有可观的利润”，所以“我们不会轻易放手”并“有决心将这工程做好”。同时再次做出了“争取(2003年)年底前交房”承诺。

　　可惜这样的承诺和戎居公司此前所有的承诺一样再次落空，在已经过去了近两年时间之后，“戎居一号”依然是一栋半拉子。

　　4月11日上午，记者在位于海口市海垦路上的“戎居一号”工地看到，这里除了边干些边角活边无望地等着“开工”的建筑公司的人之外，显得异常地冷清。原本在海垦路边、装修得富丽堂皇的“售楼处”前已经砌起了围墙，不特别留意还真很难找到。一位自称“暂时负责”的男子告诉记者：如果要退房的话可以先在他们这里登记，但什么时候能够拿到钱他也不知道，“主要看领导”，“什么时候有钱就什么时候给”。

　　不肯现身的“天津银座集团”

　　“银座集团有限公司总部设在天津，始建于1982年。18年来，坚持“致富报国、实业拥军”的经营理念，企业由小到大、由弱到强。目前，已形成以爱国戎居工程、国防教育工程、西部大开发工程、军队后勤保障社会化实业发展服务中心，跨行业、跨省(市)区经营的大型民营企业集团。目前，集团已成为集房地产开发、工程建设施工、服装服饰、油漆涂料、军工橡胶制品、药品器械、日化、冶金、建材内外贸为一体的多元化综合企业。集团现有23个分公司，大部分企业通过ISO9000国际质量体系认证。企业有员工2000余人，总资产12亿元，年总产值10.6亿元。集团现已开发和正在开发的横向联合企业及外引合作项目涉及全国20多个省市地区以及欧亚国家。”

　　看了上面的这些文字介绍，不知情的人可能觉得这家“天津银座集团”有着多么雄厚的实力。但“戎居一号”的购房者们在追索自己的血汗钱时才发现竟然无法与这家集团取得联系！按照有关资料显示，戎居公司是“天津银座集团”的全资子公司，常言说“父债子还”，子公司戎居公司开发的项目成了“烂尾楼”，捅下了那么大的漏子，作为“老爸”的“天津银座集团”总不能坐视不管，怎么也要承担点连带责任吧！

　　记者多次拨打和发送邮件给天津银座集团均联系不上。

　　“戎居一号公寓仅是我们在海南戎居工程的其中一项工程，紧随其后即将开工的还有戎居二号公寓、戎居三号公寓等。按照集团今年的计划，除此之外，我们还将参与海南岛西部的道路、桥梁、填海造地等基础设施建设。与此同时，我们还将投资兴建三个较大的公益项目：一是拥军学区，其包括一所小学、一所中学，将在2002年动工；二是双拥大厦，计划建筑面积2万平方米，高25层。

　　———这是王贵武当年面对电视镜头为人们描绘的“愿景”，言犹在耳，而这位天津的大富豪如今安在哉？

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