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利率市场化进程的加快将使购房者的选择意愿愈发强烈
本报讯 记者 刘薇 报道：“买楼不能自由选择银行的现象，两三年后应会得到大的改变。”多位业内资深人士昨日接受记者采访时均表示，随着政府部门有关房产政策的出台和利率市场化走向成熟，相信这一困扰广大购房者的“顽疾”会逐步得到解决。
“以香港为例，作为一个成熟的房地产市场，香港也曾有过一个非常短暂的指定银行按揭的时期。但这个时期持续了没几天，就被香港众多银行不同的房贷利率给攻破了”，一位股份制银行按揭中心负责人谈到，目前占主导的指定银行按揭，除了房产商与银行间的利益纠葛外，各行房贷无大差别导致购房者选择意愿不强，也是使这一方式能长久生存的重要原因。
他说，央行此次调整房贷利率，允许在下限管理前提下上浮，就是利率市场化的重要一步，对房贷市场来说是一个契机。相信两年后银行便会成熟运用利率手段进行市场竞争，随着利率市场化进程的加快，各家银行的利率差异和按揭方式的不同会越来越明显，届时，购房者要求选择不同银行做按揭的需求愈发强烈，如果房产商和某家银行联合起来还继续指定，势必会遭到强烈反对。“
而广东省年内酝酿推出的个人可自行办房产证的做法，也让自由选择权回归到老百姓手中的可能性大大增加。“个人领了房产证，就能支配其抵押权，这让房产商失去了靠房产证制约购房者选择银行的‘武器’”。一位资深人士预计，两三年后，不指定银行按揭将成主流，而由于利率差异带来的成本降低将使目前难度颇大的“转按揭”(将住房贷款从一家银行转至另一家银行)大幅增加。
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