报价11亿国内买家首度竞购英国天价豪宅

http://finance.sina.com.cn 2005年03月05日 12:04 21世纪经济报道

　　本报记者柯志雄

　　北京报道

　　两年多前开始灼热的国内的天价别墅之争可以暂停了——无论是上海嘉城兆业房地产有限公司开发的上海紫园“1号别墅”还是其他诸如“贡院六号”项目来独占榜眼已无意义。

真正的国内实力买家如今在留意英国萨里郡——《福尔摩斯》作者柯南道尔爵士为治疗妻子的肺结核就曾在这风景如画的地方盖了座别墅——中心位置的豪宅“爱敦阁”(UpDown Court)。

　　此前国内价格最高的紫园“1号别墅”宣称售价为人民币1.3亿元，而2月28日发布出售消息的爱敦阁，目前开价就在7000万英镑，超过11亿人民币元(每平方米超过47000元人民币)，这个拥有云石行车道、全电脑控制系统、人工瀑布的项目宣称“为超富阶层准备的英国最奢华地产”。《福布斯》去年年底公布的美国最贵房产，价格“仅”为7500万美元。“爱敦阁”由此直达全球最贵豪宅之列，价格上甚至超过比尔.盖茨位于西雅图华盛顿湖的传闻价格过亿美元豪宅。

　　目前已有俄罗斯、中国、澳大利亚等国的潜在买家到该项目参观过，所有涉及国媒体均兴致勃勃地报道本国买家的参与，而莫斯科时报则预报，该项目很有可能落在俄罗斯富豪手中。争夺该项目隐讳地变成了多国民间斗富游戏。

　　“如果把艾尔顿.约翰比作一幢别墅，他就是爱敦阁”，但就算是向来以奢华姿态著称的乐坛天王级巨星艾尔顿.约翰——他住在爱敦阁附近，拥有爱敦阁的莱默投资集团主席莱斯利认为也难以负担爱敦阁，但莱斯利却把目光部分地投向了中国。

　　中国买家国际价格

　　“近期我将在中介机构的协助下到中国展示推广该项目”，3月3日告诉记者，他期望最后价格能到8500万英镑甚至更高一些，“我想买家可能来自中国、印度、俄罗斯、日本或中东”。

　　“我很老了，在中国就好了，因为你们尊敬老年人”，莱斯利玩笑间流露着对中国的了解程度。

　　坐着莱斯利的劳斯莱斯，从伦敦市中心到爱敦阁只需半小时，“我不知道中国人更喜欢市区还是乡村。住市区和住乡村是两种感觉。如果有人要找挨近伦敦，又有空旷的视野，这里是最佳的选择”。

　　在过去的一段时间中，爱敦阁修建日益逼近，而莱斯利追逐身价巨亿者的兴趣和压力就越大，在他看来，全球能负担起爱敦阁报得出名字的富豪就有600位，财富隐蔽的也差不多有这个数，莱斯利相信，中国就有不少这样的富豪。

　　莱斯利来过两次中国，但或许让他更感兴趣的是几个月前翻看一本英国杂志上刊登的一篇文章，文章介绍的是中国一些亿万富豪。能否吸引其中个别人的兴趣，同时把爱敦阁介绍给同个阶层的富豪，成了莱斯利经常考虑的一个问题。

　　让他略为舒心的是，已经有几位来自俄罗斯、中国、美国的买家表示了购买意向，此外还有两位中国客户，透过中介机构得悉消息询问详情。“我相信本周开始会有更多。随时欢迎中国商人向我或者中介了解情况，告诉我行程以后，我可以开我的劳斯莱斯到机场迎接”，莱斯利的兴致显得极为高涨。

　　记者了解到，莱斯利是通过自己的一位朋友认识了有购买意向的中国买家郭金满(音)。郭是位常驻伦敦的生意人，也是莱斯利朋友的客户，因此爱敦阁将投放市场的消息郭金满比外界知道的早几个月，甚至在两个多月前爱敦阁尚未发售时就去看过。此后郭还另外介绍了一位来自中国的投资者，在伦敦与莱斯利见面。

　　但莱斯利表示，不清楚郭金满的公司名称，也不了解他所从事的产业，“当时朋友介绍的时候，只告诉我他的名字。我想郭先生是个亿万富翁，不过坦白地说，我感觉郭先生不是为自己买，他背后有一个非常富的中国人。”陈远海认为，根据交易价值很难判断到底是谁在做这个事情。

　　“中国人不会干这种容易‘枪打出头鸟’的事，我想比较可能的是俄罗斯人。”一位矿业商人如是说。另外一位曾经在英国从事金融行业、家底厚实的企业家告诉记者，“在英国购置房产交的税不低，按他理想的8500万英镑的价格乘上4%的税率，印花税就要交340万英镑。”

　　在莱斯利看来，花落谁家要靠定金说话，“英国市场通常定金为物业价格的10%——具体数额根据我们谈定的价格。然后，买家律师和我的律师一起拟定协议，通常一个月以后，付清余款。”

　　莱斯利“投机”亚洲

　　据接近莱斯利艾伦-费尔科Leslie Allen-Vercoe　的人士透露，莱斯利9年前创立了主营停车设备的特拉维帕克公司，这成了莱斯利商业成功的第一块基石，同时也在建设停车场过程中常与开发商打交道。

　　10年前，莱斯利买进一家成立于1959年的公司——莱默物业有限公司，并将其改名为莱默投资，此后莱默投资作为控股公司，将特拉维帕克公司等产业并入其中。但改名之后莱斯利对物业的钟爱仍未减。

　　尽管莱斯利一头扎到地产业期间，正值一些权威媒体开始唱衰全球房地产市场，《经济学家》更是从至少前年底开始不断发出警告。而英国公布的官方数字显示，去年第三季度房地产交易比去年同期上涨14%，但房地产价格和销量都已开始下降。巴克莱银行预测，未来3年，英国房价将下降20%。

　　但莱斯利相信爱敦阁的独特性，使他不用为大市的波动而担忧，“全球亿万富豪知道名字的就有600个，而爱敦阁只有一个。我们为这个房产找的定位是英国最好的乡村别墅，你在伦敦绝对找不到一块地方来盖这么大一个别墅，伦敦已经没有多少空地了，而它又离伦敦非常近。”第一太平戴维斯罗宾逊的说法对他是个定心丸，罗宾逊感慨道，“我这一辈子恐怕也不可能再有这样的交易机会，参与卖爱敦阁这么大的一座古宅了。”莱斯利相信，买家很有可能来自亚洲。

　　“豪宅游戏”不好玩

　　“国外买家其实很久以前就是英国高价房产的重要目标群体”，一家著名外资房产中介机构主管人员告诉记者。“英国贵的房产通常都有些年头了，用中国的说法都是‘二手房’，改建的时候就要考虑目标客户群体的爱好。你会发现，这段时间哪个国家的豪宅买家活跃，好多同时期装修的豪宅中就会加入该国的‘韵味’。”上述外资中介主管介绍道。

　　事实上，爱敦阁的上一任主人在装修它时就是针对当时英国房市活跃的阿拉伯人，“另外，前一个主人越有名，后面的买家就越有兴趣，价格越容易往上走，像默多克出价4400万美元买曼哈顿的阁楼式豪宅，就是因为洛克菲勒曾经居住过。如果作为投资，豪宅游戏就如‘击鼓传花’，里面有很多讲究，中国人现在未必很熟悉。”。

　　20年前，日本商人就大批涌入英国，当时的热点是城堡。上世纪80年代，曾因买下帝国大厦名噪一时的横井英树就在英国大把砸钱，花160万英镑买下与爱敦阁同在萨里郡的朱比特山城堡，还将伦敦郊外的泰姆公园城堡与英国另一处历史悠久的地产——库普斯尔别墅纳入囊中。此外，从1985年到1989年期间，横井英树名下的日本产业公司还花费了1.5亿法郎购买了九座法国城堡。

　　近些年中，国外高档房产中介最关注的国外客户群体是来自俄罗斯、阿拉伯和印度的企业家，他们中不少在各国首府市区购置了价格不菲的物业，让中介们赚了个盆钵满盈，而现在持有豪宅的卖家发现，中国也是个巨大的买家群体。

　　“现在来自中国的买家多得很”，澳中贸易促进会副会长林东峰说，“你都不知道什么时候富起来的，也不知道究竟多有钱。” 林东峰留意到，仅在澳洲折合人民币从数千万甚至高到2亿元的房产都有中国人出手。而在记者采访时，其身旁就坐着一位朋友，也是从澳洲到上海寻找潜在物业买家的。

　　上海社科院一位不愿透露姓名的学者说，“我不想让人误认为我仇富，但像有这类交易，是应该查一查，钱来路是否清白，出去的途径是否合法。”

　　去年10月，央行发布了《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，允许个人合法财产对外转移。中国经济体制改革研究会的邓聿文认为，此举对阻击非法财产转移和资本外流、提高资本项目开放度、保护公民个人合法财产都具有重要意义。但他同时指出，资本的外逃，有些完全是因为我们监管方式的落后或缺陷而导致的，如银行等金融机构或外汇管理部门在办理结售付汇业务或有关审批手续时，可能放宽真实性审核标准，为客户违规划汇资金，或者内部个别工作人员与不法分子串通，为资本非法转移提供方便，而要比较彻底地截断资本外逃的渠道还应加强监管理念、方式和手段的创新。

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