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高档别墅假冒“普通住宅”漏税300多万
本报讯 (记者 刘扬)昨天，市建委通报8家存在违规行为的房地产经纪公司。这是市建委和市工商局从11月1日开始在全市范围内联合开展对房地产经纪行业专项整治的“战果”。
执法人员检查了房地产经纪机构及分支机构132家，包括房地产经纪机构59家、分支机构73家。其中8家公司存在违规行为被市建委通报，消费者在买卖或租赁房屋时要格外注意:北京世纪花园房地产经纪有限公司，违规从事租赁代理业务，公司员工及负责人态度蛮横，甚至采取胁迫、欺诈等手段损害当事人的合法权益；北京金鑫恒房地产经纪有限责任公司，为吸引客户发布虚假房源信息；北京利达行房地产经纪有限公司崇文分公司未按巡检记录要求进行整改并未上交整改报告；北京海岸房地产经纪有限公司未在营业场所明显位置公示房地产经纪人员的职业资格注册证复印件；北京居之源房地产经纪有限公司取得营业执照之日起30日内未到建设(房屋)行政主管部门办理备案；北京龙腾房地产经纪有限公司备案基本情况变更后30日内未到建设(房屋)行政主管部门变更备案；北京鑫百盛物业管理有限公司西城分公司在房地产经纪合同中，无持证房地产经纪人员签字及注明资格证书号；北京京九城房地产经纪有限公司德内分公司无健全的房地产经纪业务管理、财务管理、客服管理制度。RJ047
又讯(记者黄玉迎)市地税局昨天推出《税务稽查案例与解析》，首次大规模披露房地产企业逃税典型案例，部分房地产企业开发的利润不菲的高档别墅为了逃掉应缴纳的土地增值税，竟然“冒充”普通住宅，漏税金额高达数百万元。
市地税局局长王纪平介绍，为了鼓励开发商多建价格便宜的住宅项目，政府的土地增值税政策对增值不超过20%的普通住宅有倾斜和优惠。但公寓、别墅等非普通住宅是不能享受普通住宅的税收优惠的。
以销售价格很高的北京某著名高档别墅为例，其在2004年吸引了众多高收入者解囊购买，别墅区内也常见业主驾驶的高档汽车穿梭。但是，利润丰厚的高档别墅缴纳的土地增值税却少得“寒碜”，高达近7亿元的房屋销售款，缴纳的土地增值税却不足3万元。稽查人员发现，这一高档别墅在预缴土地增值税时，没有按照建设管理部门明确的“别墅”定性缴税，而是悄悄把自己归堆儿到普通住宅，暗自享受了不该享受的税收优惠。稽查人员最终查明其应预缴的土地增值税为349万余元。
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