70万房款不翼而飞皆因中介假遗嘱

　　中介公司“帮忙”避税 假遗嘱弄飞70万房款

　　从8月1日起二手房交易开始征收个税，黑白合同、假赠与等各种避税方式开始在二手房交易中蔓延。为了逃税，一家房地产中介公司竟背着业主为其开出“死亡证明”，房产由此“变”成了遗产，70万房款化为乌有。昨晚，北京21世纪不动产公司召开紧急发布会，披露了一家天津房地产公司违规冒用该公司商标，利用“假遗嘱”坑骗卖房人的事件，给北京购房者敲响了警钟。

　　房产变“遗产”70万房款化为泡影

　　家住天津市河西区的冯女士怎么也没想到，因为转让一套

二手房，自己竟然被中介公司给“说”死了，不但从医院开出了“死亡证明”，自己在“弥留之际”，还自愿立下遗嘱，将房屋赠给了并不相识的“表妹”。而“操办”这一切的是天津一家

房地产营销公司，目的就是为了逃税。

　　冯女士准备将自己名下的一套私有住房出售，就在这家中介公司做了信息登记，这家公司为她联系到一个买主。4月1日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元，买方于4月30日将房款全部付清。5月10日，公司工作人员将买卖双方约到房管局当场签订了合同，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。之后，冯女士找到这家公司领取房款，却被告知，房款已经被挪作其他用途，因为“房屋过户手续出现了问题”。

　　冯女士事后得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗赠关系。在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，而冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋赠与“表妹王女士”。

　　转让变“遗赠”逃过6万余元税款

　　好端端的一笔二手房交易为何会出现这样的结局呢？冯女士这套售价为70万元的房屋，在正常交易情况下，需要交纳5.5%的营业税、3%的

契税以及印花税、登记费等，计算下来，总税费超过6万元；如果房产变成“遗产”后，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。很显然，就是为了逃掉这6万余元的税款，冯女士无端地被“说”死了。拿不到房款的冯女士现在已经将当地房管局告上法庭，要求其将房产证重新变回自己的名字，理由很简单:自己还活着。而那位交了房款的王女士则由于交易出现问题，无法拿到本该属于自己的房产。

　　监管不足暴露制度漏洞

　　对于自己当了被告，房管局肯定觉得自己冤，因为所有手续都齐全，没道理不给办过户。房管局的一位工作人员表示，房管部门只能对程序性文件进行审查，而无法对文件的真实性进行调查，所以这事情与他们无关。业内人士告诉记者，目前为了避税，已经有人开始办理假赠与，因为法律对于财产赠与方面没有限制，这为一些人逃避税收提供了可能。“这操作起来并不太难，因为办赠与，当事人要在公证部门公证，之后拿着公证材料到房管部门办理过户，两个部门各司其职，之间没有沟通和衔接，因此，避税很容易‘得逞’。”同样的道理，黑白合同之所以屡禁不止，也是因为它很容易蒙混过关。

　　快评

　　几年前，听说过活人替死人冒领退休金的事；而今，为了逃避几万元的税款，好端端的一个大活人竟被开出“死亡证明”。生死大事常被拿来与政策“开玩笑”，多少让政策的落实显出几分尴尬。

　　“上有政策，下有对策。”再严谨的政策也难保没有漏洞，更何况有人挖空心思去“钻”呢，所以出了问题不能全怪政策制定的不够周全。但是，每次有政策执行不力时，听到最多的似乎总是“权限不够，相关部门缺乏沟通……”政策的漏洞多，而“补漏”的方法为啥却不见增多呢？

　　本报记者洪燕杰