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宣传管理费为租金的10% 双方合同无相关条款
本报记者葛江涛摄影报道天雅市场近日发出通知，要求市场内的商户在本月6日前更换合同时，在原来标准租金的基础上，每户加收10%的“市场宣传管理费”。
据该市场的租户张女士介绍，她在2003年向市场一次性交纳160余万元的摊位租赁费
，按照当时签订的合同，张女士在市场内拥有30年的使用权，但是让她没想到，上月6日，市场方面突然通知，要求部分商户，今年在更换合同时，在原来租金的基础上，再加收10%的额外费用，并要求在本月6日前，携带相关证件前去更换合同。
为证实这一说法，张女士向记者提供了她收到的通知：“……公司董事会决定：在月标准租金的基础上，增加10%的市场宣传管理费……”
“今年说加收10%市场宣传管理费，谁知道下年他们会加收多少？”市场内还有为数不少的商户担心，如果今年市场加收费用能够成功，以后肯定还会继续加收。
商户质疑
市场收费于理何在
李先生在2003年非典时期进驻天雅服装市场，据他描述，自己刚来的时候，该地还是一片刚挖出来的工地，当时交120多万元租金的时候，自己想承租的这间店铺，甚至还没建成，但市场方面表示，想进市场，必须一次买断30年的使用权，“按照使用面积，我必须一次付清120多万元现金”。
按照相关规定，租赁合同最多只能签20年，李先生说，自己虽然明知道这一规定，但是，为了能在该市场取得合法经营权，他还是咬咬牙一次预付了30年。“交钱的时候，正是市场最冷清的时候，”李先生说，“头半年基本月亏3万元左右，现在经营有了好转，就来收钱了。”李先生气愤地表示，市场发展到今天，完全是各方一起努力的结果，市场管理方根本不该加收10%的费用。
市场回应
合同没规定不能收
带着商户的意见，记者联系到天雅服装市场的负责人程经理，他表示，此次加收10%的费用，是按照双方之间的合同来执行的，“这是正常的宣传费用”，程经理还专门强调，市场做宣传所需的费用，理当要从商户处收取。
对此次加收费用所涉及的其他问题，程经理表示，一切按照合同执行，在记者问及合同里没有加收费用的条款时，程经理回复表示：合同里也没有不能加收费用的条款，还一再说明，他们花钱为市场做宣传，当然也要向客户收费。
记者调查
300多商户成收费对象
针对市场管理方的收费方案，记者从市场里的商户处了解到，如果经营面积在40平米左右，那么，相关商户按10%计算，每月就必须再向市场交纳2000多块钱。
“这个确实太过分了。”对此一直不能理解的李先生，他坚定地表示，也根本不会去交这笔钱。
据该商场的商户介绍，当年签订30年租赁合同的商户，现在共有300余家，而此次加收10%费用的范围，也只是这300多家签约到2033年的商户，其中，既包括大商户，也包括经营面积在10平方米左右的小商户。
律师说法
单方决定于法无据
天雅服装市场能否向商户加收10%的费用，能否签订超过20年的合同？对此，北京市天如律师事务所的马凡勋律师表示，按照《中华人民共和国合同法》的规定，商户租赁合同最多只能签订20年的期限，“只有合同到期才能续签”，马凡勋律师表示，超过20年期限的部分，应当视为无效合同。
对于加收10%费用的问题，马凡勋律师表示，除非合同里有约定，反之，如果天雅服装市场单方面加收费用，同样构成违约。
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