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“黑中介炮制群租乱象”追踪报道
杨羚强 每日经济新闻
“110平方米左右的毛坯两房仅能租到2500元/月，152平方米的毛坯三房只能租到3000元/平方米，而周边新建楼盘的毛坯两房、三房月租金可达三四千元。”新湖云庭附近的新
一代房屋中介一位经纪人如是介绍。
她表示，除了被“黑中介”当作“群租房”分隔、转租以外，新湖云庭的其他毛坯房大多被用作为仓库、办公房。若将它当作普通毛坯住宅出租，不仅很难租出3000元/月以上的高价，且出租速度会比较慢。业内人士猜测，这多少与该小区大量存在的“群租”现象有关。
而“我爱我家”房屋中介公司的一位经纪人表示，由于新湖云庭是烂尾楼改建而成，楼盘品质比周边新建楼盘差，所以难以租出好价钱。据他介绍，新湖云庭不仅租金比周边新建楼盘低，每平方米售价也要低于同一区域内的“丝庐花语”两三千元。
《每日经济新闻》调查发现，被“黑中介”盯上的目标楼盘，几乎都是区域内自住品质较差的楼盘。
与新湖云庭一样受“黑中介”偏爱的华浩苑，竣工于2003年，建筑密度达到4.5，三排高层建筑将小区围合，让人产生一种透不过气的感觉。垃圾箱正好位于小区入口的上风口，几乎每一个进入华浩苑的人，都能闻到异味。尽管房龄只有3年，但小区很多建筑的外立面已发黑、残破。而小区外围是斜土路鞋城，出入人流很杂，闹哄哄的。
这些因素降低了华浩园的房屋品质，租售价格自然就高不起来，“我爱我家”房屋中介公司新近挂牌一套121平方米的12层全装修房的月租金只有3600元。而买下这类小区的投机客有的就铤而走险，找上了“黑中介”作“群租”。
业内人士认为，虽然“黑中介”暂时为业主出租房子找到出路，但上述楼盘品质也因此愈发下降，房屋未来的租售价格将会越来越低。
业界看法：
“群租”涉嫌违反上海物管条例
同时也违反了《上海市房屋租赁管理实施办法》相关规定
“改变房屋使用功能，将房屋当作旅馆使用，获取经营性利润，涉嫌违反《上海市居住物业管理条例》有关规定。”上海市物业管理协会会长蔡兴发昨日分析“群租房”现象时如此表示。
蔡兴发介绍，《上海市居住物业管理条例》第三十条明确指出，住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。
鉴于多数“群租房”，都是由“黑中介”分隔、转租的。蔡会长表示，按照规定，这类房屋在经过业主同意转租后，还要办理纳税申报、办理居住房屋租赁合同登记备案，不具有本市户籍的租户还要办理居住登记。
事实上，新湖云庭的大多数“黑中介”在将房屋分隔、转租时，都没有按照规定要求，缴税、办理租赁合同登记备案以及办理居住登记，违反了《上海市房屋租赁管理实施办法》相关规定，物业管理公司可以向公安和税务部门举报，由他们来处置这些问题。
律师说法：群租房若失火业主须担责
电线裸露在外，且排放混乱；采用不符合消防安全要求的材料分隔房间；逃生通道太狭窄……“群租房”存在让人触目惊心的消防和安全隐患。然而，房屋业主和“黑中介”对这些隐形“杀手”视而不见。
上海君悦律师事物所王垣律师表示，业主在允许“黑中介”转租房屋后，又因为疏于管理出租房，而导致发生刑事案件或者火灾，由此产生的人员伤亡和财产损失，将部分由房屋业主来承担。
王垣介绍，房屋业主在明知房屋存在安全隐患，却不作任何干预，放任”黑中介“将房屋分隔出租给多人，应被视作为过失。当房屋发生火灾或刑事案件时，业主必须为他们的这种故意“过失”承担部分民事责任。
事实上，上海长宁区曾经发生过这样的案例：2004年4月20日，虹桥路某小区一套被新彩公司租赁下来，又转租给该公司员工当宿舍使用的房屋发生了煤气泄露事故，9人中毒，其中1人不幸死亡。法院最终判决由新彩公司和房东方某共同承担37万元的死亡赔偿金。其中新彩公司承担80%，方某承担其余20%的赔偿责任。
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