广州20大楼盘业主打分 华南新城倒数第一

　　作者: 田霜月

　　环境、交通、配套、户型、性价比、物业管理……广州2200名业主根据十大指标，给羊城20个大型楼盘”打分”。昨日，广东省省情调查研究中心民调所提供的一份”成绩单”出炉，凯旋新世界因环境、性价比等指数得分较高，位列20楼盘之首；华南新城则因物业管理、质量等指数得分较低，排名最末。调查还显示，超过七成业主表示”没有”或者是”不 清楚”所在小区目前有没有成立业主委员会。

　　广州20大楼盘平均超80分

　　为全面、真实地了解购房消费者对广东大型楼盘的评价，省情调查研究中心民调所从今年3月下旬开始，围绕环境、交通、规划及配套、

户型、物业管理、建筑设计、房屋质量、服务、开发商诚信度等方面，对广州20家代表性楼盘的2200名业主进行了问卷调查。据介绍，本次调查是在广州20家主要房地产开发企业中各选一个具有代表性的、能反映其综合实力和服务水平的成熟楼盘。每个小区随机抽取100多名业主对所在楼盘进行满意度评价。

　　本次调查最终形成了《广州市大型楼盘居民评价指数调查总报告》及20个楼盘居民评价的详细分报告。从楼盘的总体评价来看，被调查的20个楼盘的平均得分为80.18分，其中:得分最高的是凯旋新世界，为89.41分；最低的是华南新城，为54.07分。

　　业主对小区交通意见最多

　　调查显示，业主对所在小区的交通状况意见最多，平均满意度仅为61.2%，表示”不满意”和”很不满意”的高达38.8%。除客观地理位置的因素外，集中反映的问题还有小区停车位缺乏、停车混乱，楼巴缺乏等，多数业主希望尽可能地增加楼巴，提高服务质量和运营次数。

　　广东省省情调查研究中心民调所还将计划在今年下半年开展更大规模的全省主要楼盘居民满意度评价调查。

　　NO.1

　　广东省省情调查研究中心民调所对广州主要房地产开发企业总体服务水平、诚信程度普遍评价较高，主要房地产开发得到市民认可，从楼盘的总体评价来看，被调查的20个楼盘的平均得分为80.18分，得分NO.1是凯旋新世界，为89.41分。

　　NO.20

　　华南新城则因物业管理、质量等指数得分较低，因此排名20大楼盘最末位，得分为54.07分。

　　■广州市大型楼盘居民总体评价排名

　　排名　　　 楼盘名称　　　　得分　　　　　　　　　开发商名称

　　1　　　　 凯旋新世界　　　 89.41　　　　 新世界中国地产广州项目管理中心

　　2　　　　 金海湾　　　　　89.33　　　　　　广州新宝房地产开发有限公司

　　3　　　　 江南新苑　　　　89.19　　　　　　广州城建开发集团

　　4　　　　 祈福新村　　　　86.14　　　　广州市番禺祈福新村房地产有限公司

　　5　　　　 海伦堡　　　　　84.84　　　　　　广东中颐投资集团有限公司

　　6　　　　 星河湾　　　　　84.82　　　　　　广州市宏宇集团股份有限公司

　　7　　　　 白云高尔夫花园　84.46　　　　　　广东方圆集团有限公司

　　8　　　　 美林湖畔　　　　83.54　　　　　　广州美林基业集团有限公司

　　9　　　　 元邦航空家园　　81.51　　　　　　广东元邦集团有限公司

　　10　　　　保利花园　　　　80.99　　　　　　广州保利房地产股份有限公司

　　11　　　　碧桂园凤凰城　　79.06　　　　　　碧桂园物业发展有限公司

　　12　　　　广州雅居乐花园　78.59　　　　　　雅居乐集团有限公司

　　13　　　　君林天下　　　　76.37　　　　　　广东利海集团有限公司

　　14　　　　光大花园　　　　76.18　　　　　　广州市光大房地产开发有限公司

　　15　　　　盈彩美居　　　　76　　　　　 广州市合景泰富房地产开发有限公司

　　16　　　　 金海岸花园　　 72.92　　　　　　广州市番禺置业有限公司

　　17　　　　富力桃园　　　　69.95　　　　　　广州富力地产股份有限公司

　　18　　　　金碧世纪花园　　63.82　　　　　　广州恒大实业集团有限公司

　　19　　　　富基广场　　　　59.67　　　　　　广州市富基房地产开发有限公司

　　20　　　　华南新城　　　　54.07　　　　　　合生创展广州地区公司
　　
　　■广州楼盘规划及配套评价排名

　　排名　　　　　　　 楼盘名称　　　　　　　　 满意度(%)

　　1　　　　　　　　　金海湾　　　　　　　　　　　91.8

　　2　　　　　　　　　祈福新村　　　　　　　　　　91.1

　　3　　　　　　　　　元邦航空家园　　　　　　　　90

　　4　　　　　　　　　凯旋新世界　　　　　　　　　88.4

　　5　　　　　　　　　白云高尔夫花园　　　　　　　86.7

　　6　　　　　　　　　海伦堡　　　　　　　　　　　83.9

　　7　　　　　　　　　富力桃园　　　　　　　　　　82.7

　　8　　　　　　　　　江南新苑　　　　　　　　　　82

　　9　　　　　　　　　保利花园　　　　　　　　　　74

　　10　　　　　　　　 广州雅居乐花园　　　　　　　73.2

　　11　　　　　　　　 星河湾　　　　　　　　　　　72.2

　　12　　　　　　　　 君林天下　　　　　　　　　　70

　　13　　　　　　　　 碧桂园凤凰城　　　　　　　　68.1

　　14　　　　　　　　 美林湖畔　　　　　　　　　　68

　　15　　　　　　　　 金海岸花园　　　　　　　　　66.7

　　16　　　　　　　　 盈彩美居　　　　　　　　　　61.2

　　17　　　　　　　　 金碧世纪花园　　　　　　　　58

　　18　　　　　　　　 光大花园　　　　　　　　　　56.9

　　19　　　　　　　　 华南新城　　　　　　　　　　39.1

　　20　　　　　　　　 富基广场　　　　　　　　　　35.6
　　
　　■物业管理前后五名　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　排名　　　　　　　　　　楼盘名称　　　　　　　　　　　　满意度(％)　

　　前五名

　　1　　　　　　　　　　　江南新苑　　　　　　　　　　　　 91.8

　　1　　　　　　　　　　　金海湾　　　　　　　　　　　　　 91.8

　　3　　　　　　　　　　　白云高尔夫花园　　　　　　　　　　89.5

　　4　　　　　　　　　　　祈福新村　　　　　　　　　　　　　88.4

　　5　　　　　　　　　　　元邦航空家园　　　　　　　　　　　88

　　后五名

　　16　　　　　　　　　　 富力桃园　　　　　　　　　　　　　60.6

　　17　　　　　　　　　　 金海岸花园　　　　　　　　　　　　58.7

　　18　　　　　　　　　　 美林湖畔　　　　　　　　　　　　　52.1

　　19　　　　　　　　　　 金碧世纪花园　　　　　　　　　　　29.8

　　20　　　　　　　　　　 华南新城　　　　　　　　　　　　　18.8
　　
　　■交通评价前后五名　　　　　　　　　　　　　　

　　排名　　　　　　　　　楼盘名称　　　　　　　　　满意度(％)　　　　

　　前五名

　　1　　　　　　　　　　　江南新苑　　　　　　　　　　　　94

　　2　　　　　　　　　　　祈福新村　　　　　　　　　　　　 89.1

　　3　　　　　　　　　　　金海湾　　　　　　　　　　　　　 88

　　4　　　　　　　　　　　星河湾　　　　　　　　　　　　　 84.2

　　5　　　　　　　　　　　保利花园　　　　　　　　　　　　 84

　　后五名

　　16　　　　　　　　　　　华南新城　　　　　　　　　　　　38.8

　　17　　　　　　　　　　　光大花园　　　　　　　　　　　　35.3

　　18　　　　　　　　　　　富力桃园　　　　　　　　　　　　35.2

　　19　　　　　　　　　　　金碧世纪花园　　　　　　　　　　32

　　20　　　　　　　　　　　富基广场　　　　　　　　　　　　27.1

　　多数业主希望增楼巴

　　小区环境污染投诉最多

　　小区环境方面，在调查的20个楼盘中，平均有84.5%的业主表示“满意”和“比较满意”。报告指出，多数小区存在“周边噪音污染严重”，“小区附近有污染源”，“周边环境杂乱”等问题。

　　业主希望楼巴提高运营次数

　　调查显示，业主对所在小区的交通状况意见较多，表示“不满意”和“很不满意”的高达38.8%。除客观地理位置的因素外，集中反映的问题还有“小区停车位缺乏，停车混乱”，“楼巴缺乏”，“小区里人车不分流，缺少人性化”等，多数业主希望尽可能地增加楼巴，提高服务质量和运营次数。

　　7成业主不清楚小区有无业委会

　　业主对所在小区的物业管理评价一般，平均满意度为71.4%，不满意度占28.6%。“应该用何种方式途径来协调业主与物管公司之间的矛盾”，对于这一问题的回答，52%的业主建议由发展商牵头，组织召开三方协调会议；46%的业主赞成“直接诉诸媒体”。报告还专门强调，在问及“您所在小区目前有没有成立业主委员会”时，有高达73.6%的业主表示“不清楚”和“没有”。