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开发商耍猫腻骗销抵押房相关投诉明显增多建委鼓励购房人 买到抵押房索赔双倍
本报记者 务名扬 报道 如果购房人在开发商并未告知详情的前提下，购买了已被抵押的商品房，应当理直气壮地索赔购房款的双倍赔偿。昨日市建委有关人士表示，鼓励购房人采取这种行为来维护自身合法权益。
据市建委房屋交易市场管理处处长沈洁介绍，最近一段时期，市建委接到购房人关于买到抵押房的投诉数量明显增多。不少购房人投诉，自己在购买商品房前期，开发商并未将抵押情况如实告知，因此现在迟迟无法正常办理产权登记手续拿到房屋产权证。沈洁表示，开发商在商品房销售、预售过程中，必须及时告知购房人房屋的抵押情况。根据高院有关司法解释，如果因开发商责任而发生抵押投诉纠纷，购房人不仅可以要求退房，而且可以向开发商索赔购房款的双倍赔偿，对此市建委是持鼓励态度的。
据记者了解，不少开发商将未售出的商品房抵押给银行，主要是为了获取现金作为周转资金，以便进行后续项目的建设或开发新项目。随着国家对房地产业宏观调控政策的相继出台，开发商获得贷款的门槛已明显升高，对其资金链产生了很大压力。这就使得某些开发商不惜铤而走险，不履行告知义务而将抵押商品房出售给购房人的情况明显增多了。
为避免买到抵押房，购房人可到房地产登记部门要求了解房产的抵押情况，同时要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，确认在证件的备注栏中是否有作他项权利(抵押)记载。
沈洁指出，鼓励索赔双倍赔偿将有利于提高购房人对开发商的监督力度，这对进一步规范房地产交易市场大有好处。
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