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购房心得:合适就是对的


http://finance.sina.com.cn 2006年06月30日 22:29 中国产经新闻

  本报记者 李汉桥报道

  被访者素描:小柯,男,30岁,祖籍福建,现为南方某财经类报纸驻北京资深编辑,北漂5年,新婚半年,工作地点为建国门附近的永安里。

  “我2003年就开始在北四环周边寻房,可眼睁睁看着房价上涨而没有出手。”小柯对
《中国产经新闻》记者说起自己的寻房经历可谓如数家珍,他拿出了当年那本《北京楼市地图》,其中描描画画的俨然一幅作战地图。

  “这里,就是我现在的家,水上华城二期,东南二环,护城河畔”“我现在总算有了自己的家了”,回忆自己的购房经历时,小柯露出了苦涩的笑容。

  其实,在北京房价还没有大涨之前,小柯就已有条件买房子了。可是当时他自己认为还年轻,没有意识到房子的重要性。等意识到了,却又被高得离谱的房价吓得不敢买了。就这样,他和身边的许多人一样始终在观望、寻觅,直到半年前拥有现在的家。

  最初购房目标

  小柯说,按照3年前的设想,准备在北五环以内买一80平方米左右的二居室;总价50万元;首付15万元;月供不超过3000元。

  “我当时的月收入近5000元,手中还有家里资助的存款12万,这在北京怎么也算得上比上不足比下有余的啦,可当时在北四五环内愣是买不到房!”小柯无奈地说。

  “后来,由于单位搬家,我又把目标锁在了东边,交通便利,出行方便就行。”小柯说,按照小柯的要求,首付15万元,以总房价的30%计算,意味着总房价应为50万左右,再除以80平方米,则每平方米的单价应在6000元左右。

  “现在东四环沿线,包括望京,哪里还有每平方米五六千块钱的中低价楼盘或者单价高、总价不高的中小户型房子?”在这一年多的时间内,小柯看了不少楼盘。“东三环双井桥西北富力城,当时已经从7800元涨到了9000多元,而且多数户型都在一百五六十平方米,总价在140万上下,首付超过30万元。当年一期6800元的富贵园,现在也涨到了9000元,大户型不说,房子还早卖完了;听说最后一期开盘就要卖1万元!”

  再加上装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万元至8万元。以小柯目前的经济能力,显然难以承受。

  回顾整个买房经历,小柯几乎陷入了一个恶性循环:房价越等越涨,越涨越不甘心买,越不甘心买,房价越涨。

  锁定东二环

  当时,小柯还有另一方案,就是在郊区买房。小柯算了一笔账,当时顺义、昌平、大兴、通州等近郊区的房价在3200元至4500元/平方米,以4000元为基价。买一套新房的总价:4000元×80平方米=32万元,首付30%约10万元,贷款22万元,月供约1600元。无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用,以小柯目前的经济能力自然没有问题。

  但问题是,以目前的交通条件,如果小柯不考虑自己买车的话,每月最少要支出600元至800元交通费,还不能经常乘

出租车,同时每天还要搭上2至3个小时的时间,辛苦劳顿自不必细说。如再
购车
显然又是一笔不小的开支,还需借款5万元至10万元,且每月养车的费用约1000元至1500元,以目前的油价来看,负担只会越来越重。

  在经过两年的奋战后,小柯最终还是把目标锁定在了位于东二环的华城,用小柯的话说,买房首先要考虑就是是否适合自己的生活,因为处于好位置、适合自己生活的房子才能满足自身的各种需求。

  首先,项目周边交通一定要便捷,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区域,不可超过可接受的时间,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动等。

  其次,尽量选择生活便利的楼盘,步行10分钟左右即可到达各类大小商业、服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗、托幼、文体设施也可就近找到最好。

  三是要选择周边环境较好的,而且社会风气和治安状况良好,绿地、公园步行可达到,以便早晚休闲运动、周末游玩。在初步考察后,华城离建国门、国贸、赛特、新世界中心不到两公里,交通便捷,而且两公里半径内还有龙潭

医院、天坛医院、同仁医院、北京游乐园、龙潭湖公园、天坛、首都图书馆、光明幼儿园(重点)、光明小学(重点)、汇文中学(重点)、五十中学(重点)、广渠门中学(重点)、109中学(重点),能够满足日常生活物品的采购及其他服务需求。虽然单价超过了1万元,但把户型面积降低后(小柯现在买的是小二居,69平方米),还是在经济承受范围内,小柯还是认为值,因为社区人群整体素质高,氛围好,周边的配套设施也完善,无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。

  一句话,合适的就是对的。


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