购房心得：合适就是对的

　　本报记者 李汉桥报道

　　被访者素描：小柯，男，30岁，祖籍福建，现为南方某财经类报纸驻北京资深编辑，北漂5年，新婚半年，工作地点为建国门附近的永安里。

　　“我2003年就开始在北四环周边寻房，可眼睁睁看着房价上涨而没有出手。”小柯对 《中国产经新闻》记者说起自己的寻房经历可谓如数家珍，他拿出了当年那本《北京楼市地图》，其中描描画画的俨然一幅作战地图。

　　“这里，就是我现在的家，水上华城二期，东南二环，护城河畔”“我现在总算有了自己的家了”，回忆自己的购房经历时，小柯露出了苦涩的笑容。

　　其实，在北京房价还没有大涨之前，小柯就已有条件买房子了。可是当时他自己认为还年轻，没有意识到房子的重要性。等意识到了，却又被高得离谱的房价吓得不敢买了。就这样，他和身边的许多人一样始终在观望、寻觅，直到半年前拥有现在的家。

　　最初购房目标

　　小柯说，按照3年前的设想，准备在北五环以内买一80平方米左右的二居室；总价50万元；首付15万元；月供不超过3000元。

　　“我当时的月收入近5000元，手中还有家里资助的存款12万，这在北京怎么也算得上比上不足比下有余的啦，可当时在北四五环内愣是买不到房！”小柯无奈地说。

　　“后来，由于单位搬家，我又把目标锁在了东边，交通便利，出行方便就行。”小柯说，按照小柯的要求，首付15万元，以总房价的30%计算，意味着总房价应为50万左右，再除以80平方米，则每平方米的单价应在6000元左右。

　　“现在东四环沿线，包括望京，哪里还有每平方米五六千块钱的中低价楼盘或者单价高、总价不高的中小户型房子？”在这一年多的时间内，小柯看了不少楼盘。“东三环双井桥西北富力城，当时已经从7800元涨到了9000多元，而且多数户型都在一百五六十平方米，总价在140万上下，首付超过30万元。当年一期6800元的富贵园，现在也涨到了9000元，大户型不说，房子还早卖完了；听说最后一期开盘就要卖1万元！”

　　再加上装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万元至8万元。以小柯目前的经济能力，显然难以承受。

　　回顾整个买房经历，小柯几乎陷入了一个恶性循环：房价越等越涨，越涨越不甘心买，越不甘心买，房价越涨。

　　锁定东二环

　　当时，小柯还有另一方案，就是在郊区买房。小柯算了一笔账，当时顺义、昌平、大兴、通州等近郊区的房价在3200元至4500元／平方米，以4000元为基价。买一套新房的总价：4000元×８0平方米＝32万元，首付30%约10万元，贷款22万元，月供约1600元。无须向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等费用，以小柯目前的经济能力自然没有问题。

　　但问题是，以目前的交通条件，如果小柯不考虑自己买车的话，每月最少要支出600元至800元交通费，还不能经常乘

出租车，同时每天还要搭上2至3个小时的时间，辛苦劳顿自不必细说。如再

购车显然又是一笔不小的开支，还需借款5万元至10万元，且每月养车的费用约1000元至1500元，以目前的油价来看，负担只会越来越重。

　　在经过两年的奋战后，小柯最终还是把目标锁定在了位于东二环的华城，用小柯的话说，买房首先要考虑就是是否适合自己的生活，因为处于好位置、适合自己生活的房子才能满足自身的各种需求。

　　首先，项目周边交通一定要便捷，从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区域，不可超过可接受的时间，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动等。

　　其次，尽量选择生活便利的楼盘，步行10分钟左右即可到达各类大小商业、服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗、托幼、文体设施也可就近找到最好。

　　三是要选择周边环境较好的，而且社会风气和治安状况良好，绿地、公园步行可达到，以便早晚休闲运动、周末游玩。在初步考察后，华城离建国门、国贸、赛特、新世界中心不到两公里，交通便捷，而且两公里半径内还有龙潭

医院、天坛医院、同仁医院、北京游乐园、龙潭湖公园、天坛、首都图书馆、光明幼儿园(重点)、光明小学(重点)、汇文中学(重点)、五十中学(重点)、广渠门中学(重点)、109中学(重点)，能够满足日常生活物品的采购及其他服务需求。虽然单价超过了1万元，但把户型面积降低后(小柯现在买的是小二居，69平方米)，还是在经济承受范围内，小柯还是认为值，因为社区人群整体素质高，氛围好，周边的配套设施也完善，无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。

　　一句话，合适的就是对的。