规范物业管理行为 沈阳将推行社区监管物业模式

　　沈阳晚报 (记者 张晶) 沈阳将实行物业管理区域负责制，建立区、街两级物业管理联系会议制度，设立街道房产物业专管员，由社区负责协调物业企业与业主委员会、业主之间的关系。记者3月21日获悉，目前沈阳市正在制订《关于加强住宅区物业管理工作的实施意见(草案)》，在新建小区实行规范的物业管理，提倡建立由开发企业、社区和物业管理企业“三位一体”的物业管理模式。

　　目前，一些住宅小区的业主反映，物业管理企业收费前后服务态度完全不同。为此，沈阳市计划通过提高业主委员会的监督权，建立物业服务合同履约保证金制度，来改变物业与业主之间日益激化的矛盾，规范物业管理行为。

　　《草案》规定，业主委员会与

　　对旧小区，沈阳将提高物业管理的覆盖率。计划用二至三年时间，对旧小区分期分批进行综合整治。今年将重点完成亮化、绿化任务，道路修整、阳台屋面整治完成50%，2010年前完成全部综合整治。

　　没有物业管理的小区，经过综合整治后，可由业主大会选聘物业，也可实行业主自我管理。暂不具备条件的小区，社区要组织卫生扫保，成立房屋维修服务站，通过市场化选聘和设立公益性岗位，实现老旧小区的环境整洁。

　　针对目前因历史原因存留的“弃管房”，沈阳市还计划建立市场化为主、公益服务为辅的区域房产维修服务中心，在社区设立房屋维修工作站，配备物业房管工作者。由他们来负责此类房屋的物业管理、房屋修缮、供热和房屋安全。