600业主困陷烂尾别墅

　　买房6年未得入住 政府主持筹资续建

　　阳春3月，又一个承诺给麓鸣花园业主们交房的日子，结果同样落空。600买房人，6年的苦盼，盼来的却是烂尾的楼盘和物是人非的心痛。因为规划与资金问题，这个初定于2002年交房的别墅小区至今未能完工。开发商一直拖着，买房人执着维权，有关部门先后介入，善后工作仍举步艰难。

　　科技园配套楼热销

　　“我们最看重的还是它的政府背景，能靠得住，因为买的毕竟是期房。”

　　“我们买这个房子都6年了，6年还没盖完，人都老了！”说这话时，今年57岁的徐佳兴一脸苦笑。老徐是麓鸣花园的准业主，而且也是准业主们的维权代表。

　　麓鸣花园在昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园内。在有关广告宣传中，麓鸣花园是科技园的配套工程，昌平区卫星城东移的第一个项目。

　　“我们当初最看重的还是它的政府背景，能靠得住，因为买的毕竟是期房。”老徐说。据介绍，麓鸣花园的开发商是兴昌达博

房地产开发公司和兴昌高科技发展总公司，后者是昌平区国资委的下属企业，与科技园管委会是“两块牌子一套人马”。

　　2001年6月，麓鸣花园项目广告销售期房，包括老徐在内，先后有600多人与开发商签下房屋认购契约，每人交付了几十万乃至上百万的购房款。

　　未批先售项目受阻

　　开发商承认，房子虽已售出，相关项目审批手续却“还在办理之中”，所谓“五证”一证都没有。

　　在认购合同里，开发商承诺的最早交房日期是2002年6月。然而在这一年，规划的土地上却连当地农户的拆迁工作都未进行。

　　漫长的维权征程也就此开始了。2002年上半年，几十名准业主两次约见开发商及科技园区领导进行交涉，并做了会议纪要。当年6月，开发商还以公开信的形式向全体业主说明情况。

　　开发商承认，房子虽已售出，相关项目审批手续(包括建设用地规划许可证等五种证件)却“还在办理之中”，所谓“五证”一证都没有。为赶工期，麓鸣花园采取“边批边建”的办法。2001年9月，该项目的征地拆迁在区政府主持下启动，样板房建设也随之开工。然而在当地村民的反对下，未能名正言顺的工程项目蹭蹬难行。

　　资金断流工程烂尾

　　“我们找开发商，他们说是公司资金链断了。要房没房，要钱没钱。”

　　2002年，麓鸣花园没能建成。工程拖拖拉拉进行到2003年8月就“整体瘫痪”：“留下一堆‘炮楼子’，工地上没人干活了。”

　　准业主们再聚维权。“我们找开发商，他们说是公司资金链断了。要房没房，要钱没钱。” 准业主代表苏女士说。

　　开发商的资金链是怎么断的？最初业主得到的解释是，征地拆迁的拖延导致项目开发成本剧增。但业主们指出，兴昌达博公司光房款就收了1.3亿元，钱到手后没全力投入麓鸣花园的建设，而是乱铺摊子乱上项目，2002年付出8000万元的代价收购破产的昌平水泥厂。如此挪用资金，才是麓鸣花园停工的主要原因。

　　“有钱时胡乱花钱，没钱的时候要贷款融资，却又一再撞在国家政策调整的枪口上。于是像没头苍蝇一样到处乱借高利贷，借债还债，债台高筑，恶性循环，最终把个好好的项目给弄死了。”徐佳兴说。

　　兴昌达博总经理杨洁归结说，公司资金短缺的原因很复杂，上述情况都有。

　　六年苦盼物是人非

　　“我们这些人就像是蛤蟆掉进坑里，被捂在了里面，这辈子恐怕都住不了新房了。”

　　麓鸣花园的烂尾，把买房人坑惨了。

　　准业主们等房维权的这6年正是北京

房价急剧上涨的时候。麓鸣花园的房子拿不到，大多数人也再无力别处置业。“我们这些人就像是蛤蟆掉进坑里，被捂在了里面，这辈子恐怕都住不了新房了。”业主王先生说。

　　现居西三环的庞先生，买麓鸣花园为自己养老，同时计划腾出市里的房子给儿子结婚。但直到今天，一家两代人仍挤在原有的两间房里。

　　艰苦漫长的维权，已经把准业主们消磨得精疲力竭。“从2002年到现在，我们与开发商，大大小小的对话会、碰头会开了N多场；有公章、无公章的会议纪要做了十来个；左一个承诺，右一个承诺，承诺攒了一大堆，到头来统统都成了空话。抗战也就8年，我们买个房子等了6年，可还没谱呢！”买房人刘女士说。

　　政府出面协调筹资

　　自从政府介入之后，前来洽谈项目合作的公司多了起来，融资环境有所好转，但实质性结果仍是没有。

　　2006年年初，准业主们向昌平区政府求助。

　　麓鸣花园的问题得到区政府的关注。2月26日，副区长洪起忠等政府领导及相关部门负责人10余人接待了业主代表。区政府领导承诺，政府将随后介入调查，并采取有力措施维护买房人利益。

　　2006年5月末，洪起忠召集园区管委会、开发商等方面的主要负责人在昌平科技园区与业主代表见面。在他的主持下，开发商把麓鸣花园目前的债务、融资、工程进展、解决办法等情况通报给了业主。开发商介绍，自从政府介入之后，前来洽谈项目合作的公司多了起来，融资环境有所好转，但实质性结果仍是没有。

　　2月13日，业主们再度致信昌平区政府求助。15日、17日，在区长关成华的组织下，有关方面再开联席会，确定由昌平科技园区管委会主任苏贵光、副主任王海岭代表政府具体协调麓鸣花园复工事宜，春节后展开工作。

　　3月，是开发商承诺过的众多交房时间中的一个，7日下午记者来到麓鸣花园时，现场却罕有人迹。三四层

别墅小楼倚山而建，西侧楼群已基本完工，样子也还入眼。东边则还是灰突突一片“炮楼子”，门窗未安，外立面也没做，楼脚下是一片半人深的茅草。