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2006年皖房景气指数报告:去年住宅均价2140元

http://www.sina.com.cn 2007年02月26日 17:01 中安在线-安徽商报

  安徽省统计局春节前发布的2006年“皖房景气指数”报告显示,2006年,我省新开工住宅面积2602.7万平方米,竣工面积11727.7万平方米,全年住宅销售面积2037.5万平方米,空置面积212.1万平方米,销售均价为2140元/平方米,同比增长4.3%,增幅相比上年同期大幅下降。报告认为,2006年,随着国家一系列调控政策的实施,我省房地产业发展势头已开始减缓,呈现出调整、理性的发展态势。

  景气指数低于上年

  报告显示,2006年,安徽省房地产业综合景气指数值(简称“皖房景气指数”)为101.6点,虽连续6年运行在景气区间,但景气度相比2005年仍下降了1.9个百分点,呈现出较为明显的调整运行特征。

  从走势看,皖房景气指数从2005年一季度开始,连续四个季度逐季走低,直至去年二季度,随着新开工面积和竣工面积的平稳增长以及销售价格的稳定,皖房景气指数开始止跌回升,并在去年四季度达到全年最高的101.6点。

  在综合景气指数所属的8个分类指数中,新开工面积、购置土地面积、土地购置费这三个分类指数同比均低于上年,运行在不景气区间。销售价格指数和空置面积指数仍运行在景气区间,但相比上年同期,景气值分别下降了18.5和9.7点。全省住宅均价2140元

  2006年,全省共销售商品房屋2307.8万平方米,其中住宅销售面积2037.5万平方米,同比分别增长21%和20.9%;实现销售额535.9亿元,其中住宅销售438.6亿元。

  我省商品房均价,去年全年基本在2320元/平方米左右,其中住宅均价在2140元/平方米左右,同比分别增长4.6%和4.3%,增幅相比上年同期大幅下降。

  目前销售价格指数值为101点,比上年同期和上季度均有不同程度的下降,表明我省

房价上涨势头已得到有效遏制。报告认为,价格的走稳对我省房地产业的健康发展起到了关键的作用。

  住宅空置212万平方米

  数字显示,截至2006年,全省共空置各类商品房屋342.5万平方米,其中住宅212.1万平方米。从总量上看,比上年同期略有增加。但构成上看,空置在三年以上的房屋全省只有18万平方米,其中住宅3.6万平方米,同比分别下降15.9%和32.6%。

  目前空置面积指数值为105.7点,景气值虽略低于上年0.9点,但去年已连续三个季度呈小幅提高走势,保持了较为适度的景气水平。报告认为,空置商品房屋面积低速增长,表明了我省房地产业运行的内在质量仍然较高。房产开发增幅回升

  房产开发投资在经历五个季度的调整后,2006年开始逐季小幅回升。数字显示,2006年,我省开发投资完成637.4亿元,同比增长38.7%,增幅比上年提高7.5个百分点。

  从开发投资增幅的走势看,一季度增长20%;二季度增长35%;三季度增长38.2%;四季度增长38.7%,呈现出逐季走高的运行态势。目前该分类指数值为114.2点,比上年提高2.5个点,是8个分类指数中最高的,有力地支撑了皖房景气指数继续运行在景气区间。

  存量土地可开发三年

  2006年,全省共购置土地面积1693.5万平方米,同比下降10.2%,连续第二年呈下降趋势;土地成交价款105.9亿元,下降11.4%。目前全省待开发的土地面积有2862.6万平方米,比上年末净增近1300万平方米,同比增幅达90.3%,这些存量土地可保证未来三年的开发需要。

  报告分析认为,在国家紧缩土地供给政策的持续作用下,我省房地产业规模扩张的速度明显得到抑制,未来几年,在市场需求的拉动下,更多的存量土地将进入开发市场。经济房开工面积翻倍2006年,全省共新开工各类商品房屋3171.9万平方米,住宅2602.7万平方米,增长19.3%,增幅与上年同期基本持平。其中,在新开工的住宅中,

经济适用房新开工114.9万平方米,同比增长95.1%。

  与开发投资和新开工面积逐季走高的形势相吻合,2006年,全省各类商品房屋的竣工面积也保持了两位数的增长。2006年,全省共竣工各类商品房屋2067.2万平方米,同比增长13.8%,其中住宅竣工1727.7万平方米,增长16.7%,增幅均略高于上年同期。

  银行贷款到位近百亿

  2006年,全省共到位各类开发资金726.7亿元,同比增长30.9%,增幅略低于上年同期水平,但在去年全年呈现出逐季提高走势,有力地支撑了开发投资增速的回升。

  从到位资金构成看,自筹资金、定金及预付款和银行贷款占开发资金的比例共为81%。其中,银行贷款到位97亿元,同比增长28.1%。自筹资金、定金及预付款分别到位290.6亿元、200.7亿元,同比分别增长27%、30.4%,均呈现出适度、平稳的增长趋势。目前,资金来源指数值为107.1点,景气值比上年同期提高0.8个点。


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