上海年前房市显现小高潮

　　本报讯 (记者 陈汶鑫)来自西安的白领小梁这个月刚刚在莘庄买了套98平方米的两房两厅，“最近房价比较稳定，长远打算还是下了决心，也算自己有个窝了。”和小梁一样的人不在少数，刚性需求给冬季里的上海房市带来一些暖意。

　　根据房产之窗网楼市行情监测系统，截至昨天下午5点，今年以来新房销售已达13496套，日均销售近600套，并呈现逐步上涨趋势，本周以来日均已达700余套。根据“网上房地产”的最新统计数据，二手房日均成交量也达到500套左右。尤其在中心城区，与去年“金九银十”的反常低迷相比，二手房成交量增长了35%以上。

　　“考虑到年底开发商要回笼资金，价钱上会有些优惠，所以赶在节前买了房子。”杭州人王小姐的考虑代表了一部分人的购房心理，她和男友张先生准备

装修好房子就步入结婚殿堂。而另一位陈先生则决定在

二手房里挑，“和女友商量还是先买个90平方米左右的二手房住，也省却装修麻烦，等以后有了孩子、条件更好些再换。” 业内人士分析，受今年结婚大年的影响，许多新

上海人选择买房置业，刚性需求成为拉动市场的最大因素。而受年关开发商促销的利好影响，一手房比二手房更为热销。另一方面，轨道交通的便利也催化了市场成交，近日来热销的松江区房产便得益于9号线部分路段将于年底通车的消息推动。也有不少年轻人已把目光投向年底即将通车的6号线以及已开工建设的7号线附近楼盘。

　　而紧跟“9070政策”的开发商正在品尝抢得先机的甜头。就在上周日，松江区某个户型为77平方米至93平方米的两房和小三房的楼盘，创造了日销售一百套的惊人成绩，首批196套房源两日内便售出了90%。从本月成交面积来看，13496套新房的面积约143.23万平方米，平均每套面积在106平方米左右，可见市场对小户型的青睐。业内分析，本月内建设部一日内废止“90平方米以小住宅设计要点”的戏剧性变化，向市场发出了信号，即政府推广小户型的决心，预计今年年内，小户型的供应将放量。不过一位不愿意透露姓名的市民则向记者透露了她的长远打算，她决定咬牙买下一套130平方米左右的大房子，“今后小户型多了，大房型反而紧缺，更具有保值价值。”