贷款买房须避五大陷阱

　　记者周明

　　日前，快报联合同欣房地产经纪有限公司在天津日报大厦举办了房地产交易安全知识讲座，为市民剖析二手房现实交易中涉及贷款手续的一些陷阱，并提出应对措施。讲座上，同欣房地产经纪有限公司总经理陈涛表示，贷款服务机构存在某些问题并不是说所有的服务机构都不好，但是，只有正确选择那些有相关业务办理资质、有专业化办理能力、有雄厚的实力和相当规模的经纪服务公司，才能使贷款办理既安全又方便快捷。

　　陷阱一：无资质公司“人去楼空”

　　陈涛说，不具备服务资质、安全无法保证是说代办贷款的公司鱼龙混杂，有些公司规模很小，没有相关管理部门备案的服务资质，人员混乱，没有办理业务能力，甚至在囤积几笔贷款以后就会“人去楼空”，这类公司危害最大。买卖双方在交易的最初阶段就应该注意，这样的公司绝不能选择。一定要选择那些在国家相关部门做过备案登记、具有经纪服务资质、规模较大的专业服务机构。

　　陷阱二：不办业务只骗服务费

　　不为办理业务，只为骗取服务费是指以明显低于正常办理费用的价格招揽客户，要求客户先交纳全部或部分服务费用，最终不但没有帮您办理贷款，还会找出种种理由不退或者少退预先交纳的费用，只能让消费者白花钱办不了事。陈涛认为，为避免这种情形的发生，客户一定要注意，在委托办理合同上应明确：不成功退还全部服务费用。

　　陷阱三：隐瞒正常费用

　　用隐瞒正常费用的方式欺骗客户是很多不规范机构惯用的伎俩，即在消费者咨询费用的时候，只说明他们所收取的贷款服务费，隐瞒全部或部分正常的相关费用，让消费者感觉好像是省钱了，其实不但一分钱都不可能省下，往往还要花费得更多。面对这样的骗局，消费者应该在业务办理初期明确全部费用，而不应在过程中支付任何追加费用。

　　陷阱四：夸大难度追加费用

　　此外，还有些公司在办理过程中夸张、夸大办理的难度，要求消费者不断追加费用，以巧立名目牟取不当利益。消费者只要多询问一些机构，更多地了解贷款的相关手续和费用，不随便听信别人的“忽悠”就能避免吃亏。

　　陷阱五：拖延时间多计费

　　针对一些金融产品，如转按揭业务等，在办理过程中需要代理服务机构为客户垫付资金，部分公司会采取按天收取费用的方式，从表面上看，这样做很公平，但有的公司会故意拖延业务办理时间、增加垫付天数以牟取不当利益，既耽误了业务办理时间，还让消费者多花钱。对此，陈涛表示，遇到类似情况，消费者需要选择按一笔业务收费多少的方式进行支付，不要上了恶意拖延时间的当。