本市租赁市场进入淡季 中高档公寓租金降价近四百元

　　信报讯（记者张翼）外来人口的减少，直接导致了上个月租赁成交量与成交价格的小幅下降，同时租赁市场正式进入淡季。

　　本市１１月租赁价格与成交量双降。成交价格方面，中大恒基与千万家提供的数据分别为６．３％和１．５％；需求的降幅则分别为１６．５％和８．２％。专业人士认为，年底进京人数的减少以及部分在京外地人员流失，导致了租赁客户量的直接下降。

　　值得注意的是，１１月初建设部等部门初步草拟了《北京市经济适用住房管理办法》，政策中硬性规定，今后将对新建经济适用房进行封闭运作，不得上市交易，确实需要上市的将由政府按原价收购。受此影响，大部分待出售业主转而回归到长线投资的队伍。据千万家调查数据显示，昌平、丰台、朝阳、海淀４个经济适用房集中区域，房源数量的上涨幅度分别为１３．６％、１２．７％、１２．３％、１１．４％。

　　中高档公寓方面，挂牌量上升和挂牌平均租金有所下滑。据２１世纪不动产北京区域市场部统计数据显示：上月中高档公寓租赁市场的挂牌量环比上升７．６％，挂牌平均租金则下滑３８０元／月。

　　按照以往的情况推算，受到春节将至及外地人口“流失”等因素影响，未来２－３个月租赁成交量仍然会进一步下降。