上海楼价降了广州还在涨 年底房价涨跌预期未知

　　本周全国最大的房产新闻，无疑是上周日中央电视台《经济信息联播》播出“上海宏观调控后房价平均下降10％”的消息。消息称，在宏观调控下，上海房屋价格有所下跌，主要原因有二：一是交易量的下降，7月份6部委限制外资炒房政策使不少外资退出上海楼市；二是新政后税收增加令购房者却步。尽管早前对于上海房价是真降还是虚降仍有争议，但这次来自中央的声音总算起了稳定军心的作用。

　　作为全国楼价最高的上海，其房价的变动对于全国楼市具有指标性意义。从央视的报道可以看到多重房产新政力压了上海楼价，具体来说应该是新政成功打压了上海楼市膨胀的购房需求。而本周另一则同样受关注的房产新闻是北京银监局发出通知，规定北京市商业银行等楼盘封顶才能发放个人住宅贷款。可以说，北京市这一严厉的个贷新政，打击对象不在消费者，而是发展商，该政策可能令资金明显不足的发展商“见光死”。而且北京银监局还强调该政策早在三年前已经出台，如今只是严厉执行。

　　种种迹象看来，国家对于

房地产市场的宏观调控越来越有步骤、具针对性了。反观广州楼市，早前由于今年“十一”黄金月的官方统计数据未出，市场情况显得扑朔迷离，如今可算稍有眉目：根据阳光家缘的网签数据，10月份广州楼市价量齐增，全市(不包括南沙)商品住宅成交均价为7028元/平方米，比9月份上涨了601元/平方米，住宅成交面积则比9月份增长了12.22%。必须指出的是，根据市房管局上月公布的分析报告显示，9月份广州楼价降了406元/平方米，而7、8、9三个月的成交量则一直保持稳定。也就是说，如果剔除楼市产品结构变化对价格变动带来的影响因素，不难看出成交量上升推动了楼价上涨，但下半年楼价的变动波幅整体还是不大。

　　据专家分析，10月份成交量上升，主要原因是新盘热销。必须指出的是，黄金周销售“两极”情况也是比较明显。一边是市民热捧几个中高档新盘，而另一边是旧盘的现场冷清。据本报记者调查，如今市内数个高价老盘价格正在“暗降”，尽管部分发展商不愿正面承认楼盘降价，事实上经过重重折扣和优惠后，商品房单价确实在降。但降价后能否带动楼盘销售，目前仍未有数据反映。

　　有一种观点认为，真正决定

房价的并不是发展商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期；经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。从广州目前的情况看，房地产新政能否改变市民对房价涨跌的预期也是一个未知之数。 （编辑：谭捷）

文章来源：新快报